万象城案例分析课件.ppt

杭州万象城案例分析,制作人：魏玉芹日期：2012.9.19资料来源：网络及其他途径,一、公司背景二、项目简介三、平面布局四、品牌明细五、业态分析六、其他内容,目录,1938年，华润前身“联和行”在香港成立，1948年更名为“华润公司”，1983年，改组为华润（集团）有限公司。其中，华润置地是最具实力的综合性地产发展商。雪花啤酒、怡宝水、万家超市、万象城是享誉全国的著名品牌。,公司背景,公司背景,项目简介,区位图,项目简介,在万象城近80万平方米的体量中，有约14万方超高层高尚住宅(悦府)、24万方购物中心、6万方超五星级酒店、11万方甲级写字楼，以及25万方酒店式服务公寓等物业形态。70年产权住宅部分已经在2009年12月31日全部交付，购物中心已经于2010年4月22日开业；而二期、三期的酒店、酒店式公寓、办公楼都暂时未对外销售，具体业态划分布局也未对外公开，官方回应为预计2013年对外公开信息。,项目简介,开发商：华润新鸿基建筑面积：24万平方米运营商：华润新鸿基楼层数：9层（地上6层、地下3层）开业时间：2010年4月22日停车位：1300,商铺数：200家左右招商率：97营业时间：周一至周四：10：0021：30周五至周日：10：0022：00,项目简介,外立面,立面元素丰富：1、石材：离缝干挂，尽显大气、质感2、玻璃材质：不同手法交替，创造韵律感，弱化生硬感，同时营造平台栽种绿植。3、代表商家个性设计,层高,垂直客梯三组，共计7部1F、2F为T字型动线，动线长度为60米、185米（如图）3F设置百老汇影院，T字动线被很大程度弱化（百老汇售票点后方小铺人气不佳）4F、5F、6F均为一字动线,动线,下沉广场,大大增加B1的可达性星巴克、必胜客、麦当劳等一般出现在1F的商家引入B1下沉广场下方为通往地铁的换乘通道，乘客可选择从下沉广场进入B1，穿过B1前往2号线，或再从自动扶梯下至B2，前往4号线，有效增加商场人流；但是下沉式广场尺度太小，无法开展活动，所以目前状况略显冷清。,中庭,1、足够的空间用以开展各类活动2、一楼中庭四个角设置一线时尚大店：FENDI、MIUMIU、Cartier、Dior，展示面均极具个性，档次感极高3、大液晶屏幕4、采光天窗，带遮阳卷帘5、钢制构架，安装吊装构件,中庭,中庭尺度巨大，环形走道宽5米，调控部分面积达900可吊装广告横幅设置多组自动扶梯（1F未设，保证广场的尺度感），含跨层梯（2部，A:L2-L4冰场；B：L3-L5大食代），组织成水平、垂直复合动线，引导人流至高层业态（冰场、餐饮）。,较多的公共空间和绿植,通透的视线,中庭,挑空走廊,上图：左边部分以直线元素为主，干挂石材（类似于外立面）、电光源列阵，风格硬朗，通过装饰性木扶手柔化；右半部分以曲线元素为主，呼应立面玻璃部分，曲线状灯带与电光源平行，流线型扶手；顶部灯光效果、过廊下方灯光效果，营造明亮温暖氛围。左图：纵横交错的过廊（跨度约5米）设计缓解至尽端动线过长问题，形成小循环，增强购物便利性；自动扶梯接驳过廊，是水平动线与垂直动线形成有机组织，但是视线会略受阻隔。,电影院,影院横跨3、4、5层，面积8000余平方米，共12厅（1个IMAX，460个座位），2000余座位；3F挑空，为售票大厅，4F、5F为影厅；3F售票厅旁设Kubrick、仙踪林，与影院业态互补。,冰场,真冰冰场总面积约3600，其中冰面面积1800、后台面积1800，调高高度超过15米，符合奥林匹克标准冰场周围（4F、5F）设置看台，起到聚集人气的作用业态互动不足，餐饮与冰场缺乏关联性过多资源向冰场倾斜，加之楼层过高，导致出现面积浪费现象。,电梯厅,后台,后台用途：员工通道活体、楼梯卫生间、更衣室管井、风井办公室店铺上货通道（直通仓库，避免经过营业区）,导视、温馨提示系统,导视识别系统清晰、简单，同时也很温馨，兼顾实用与美观,B3地下三层：停车场,平面布局,B2地下二层：停车场Ole超市烟酒滋补品,平面布局,B1地下一层：轻餐饮黄金珠宝,平面布局,L1国际一线品牌服饰,平面布局,L2国际时尚品牌服饰,平面布局,L3国际时尚品牌服饰+中餐,平面布局,平面布局,L4冰场儿童相关餐饮,平面布局,L5餐饮生活家居,L6餐饮,平面布局,B1L3CENTRAL尚泰百货公司,L3L6百老汇电影院,零售商展示,L4IceRink冰纷万象溜冰场,B2OLE生活时尚超市,零售商展示,品牌明细及分析,B206美车堂B208OleB211华润堂B218味千拉面B221八马茶业B268狮牌茶叶B275位元堂B278宝明堂B288McDonaldsB298RichLife,B103满记甜品B105BestbiteB107MakesenseB110RimeB112TissotB113CHJJEWELLERYB115SeikoB118尚泰百货B121CITYCHAINB125LensCraftersB128BreadtalkB138ColdStone,B145味千拉面B148PizzaHutB151StarbucksB161McDonaldsB163KFCB178manningsB181周大福B183GloireB185老凤祥B187时光音像B188千味涮B198太兴烧味,B2目的性消费,B1时尚消费及快餐,L105CoachL158中艺L106MarinaRinaldiL165PiagetL108MaxmaraL171BalenciagaL115FendiL175HugoBossBlackLabelL118尚泰百货L178EscadaL121DiorL186MarniL132FerragamoL188DunhillL138LouisVuittonL191Paul&SharkL141ErmenegildoZegnaL198Y-3L148BottegaVenetaL151CartierL156EmporioArmani,品牌明细及分析,L1此楼层为商场整体定位性品牌，选择了国际一线以及比一线稍低一些品牌作为定位性品牌。,L205theryL208DurbanL210KookaiL211MarellaL213HugoBossOrangeLabelL215TrueReligionL218尚泰百货L223PinkoL225iBLUESL226BlugirlL227LLOYDL231AnteprimaL235GiadaL238LouisVuittonL241SammyL243ALEXANDREDEPARISL248songofsongL253EscadaSportL255Max&Co.L257Kent&CurwenL263H&ML265CostaCoffeeL268MUJIL273NOVOL288TommyHilfigerL291Harmont&Blaine,L2此楼层为时尚及快销品牌，可招集人流,品牌明细及分析,L301OchirlyL303LACAARL305EIEGANT.PROSPERL308DissonaL309COZZIL311LEOL313PesaroL315NINEWESTL317MephistoL318尚泰百货L321EQ：IQL323GIVHSHYHL325FinityL327Jorya/JoryaWeekendL333MarisfrolgL338MAPbybelleL341鼎泰丰L345DanielHechterL348VersinoL353CROQUISL355JessicaL358BroadwayL361SteveMaddenL363YsforlivingL371H&ML378CATL380GEOXL381FincoL385LapaletteL388SKAPL395JNBYL398VEROMODAJACK&JONESONLYSELECTED,品牌明细及分析,L3此楼层为时尚及快销品牌，品牌较多，可聚集人流,L401釜山韩国料理L403PaulFrankL408美国旅行者L418冰纷万象L421三上日本料理L423一茶一座L428LaCompagnieL431NikeKidsL433KingkowL435GoodbabyL438ToysRusL441外婆家L443MONNALISA,L445LouisTocoolL448ElandKidsL450CeldenL451CHCKEEDUCKL453Step2woL457iCafL458BroadwayL461DriveProL476LOTTOL478ColumbiaL480TheNorthFaceL483JackWolfsinL488PageOne,品牌明细及分析,L4因楼层渐高,此楼层设置的餐饮、娱乐较多，甚至把书吧也放在了此楼层来招集能留下来的顾客,L511SIMON琴行L513禾绿回转寿司L518大时代L521豆捞坊L525玫瑰人生L527roesnthalL528LLADROL529天籁钟行L531defaL533MantaniL535非非想时尚发型L536PandearL538MTM,L658苏浙汇L668张生记L688唐宫,L539亚洲土地L541好家庭L543SimmonsL545SealyL547古吴绣皇L548FRANZL550艺廊L558BroadwayL568BOSEL575OSIML585SONYL588CAVL598BESTBUY,六楼相对楼层较高，租赁价格相对会低一些，万象城选择了大型的餐饮品牌，苏浙汇、张生记、唐宫这样的品牌形象好，需要的面积大，租金承受力差，因客单并不低，故能聚集高端一些的人流。,五楼除了一些餐饮品牌外，还会有一些目的性的配套品牌，吸引人流上行。,品牌明细及分析,餐饮LOGO展示,服装LOGO展示,珠宝LOGO展示,内部品牌店面展示,内部品牌店面展示,推广照片,1、定位准确；杭州最大的商业都市综合体、定位高端商务人群、精英人士、中产阶级家庭。“万象你的生活”，正如其宣传语所言，用包罗万象的业态组合，亮相杭州，首次让杭州市民体验“一站式”购物的乐趣，引领国际时尚休闲生活方式。2、设计理念；它拥有着前瞻性的室内外设计，整个建筑浑然天成，紧邻钱塘江，内部由主力百货、餐饮、娱乐组成，人性化的设计随处可见，在主通道上有设计绿化景观，标识向导十分清楚方便，环境整洁，灯光柔和，遗憾的是供客人休息的设施比较少。主题顶部是空中花园，其间设有几个大餐饮：苏浙汇、张生记、