高层住宅楼及商业街（网点）其附属用房(地下车库、机电设备等)施工图任务书(设计)

XXXXX项目施工图设计任务书 XXXXXXXX有限公司XXXXXXX有限公司XXXXXXXXX施工图设计任务书 编制单位：XXXXXXX有限公司二0一六年 三 月 1目录 第一章 总则第二章 总图专业第三章 建筑专业及建筑节能第四章 结构专业第五章 电气专业第六章 给排水专业第七章 燃气、采暖通风与空调专业第八章 综合管网设计第九章 园林景观设计第一章 总则一、设计范围 XXXXXXXX有限公司开发的XXXXXXX项目高层住宅楼及商业街（网点）其附属用房(地下车库、机电设备等)，物业用房，场区内总图，管网、绿化景观、道路。二、设计依据民用建筑设计通则GB 50352-2005高层民用建筑设计防火规范GB 5004595（2005年版）住宅设计规范GB 50096-2011（20012年版）住宅建筑规范GB50368-2005汽车库设计规范JGJ 10098汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 5006797地下工程防水技术规范GB 501082008屋面工程质量验收规范GB 502072012无障碍设计规范GB 50763-2012夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 134-2001、J 116-2001 绿色建筑评价标准GB/T50378-2013重庆市 绿色建筑评价标准DBJ/T50-066-2013（征求意见修改稿），重庆市 绿色建筑评价标准细则重庆市规划管理技术规定（2012年版）商店建筑设计规范国家及重庆市、西南地区相关各种设计规范、图集重庆市规划、建委对该项目初步设计方案的批复以往任务书、洽商备忘录及其附件三、设计基础资料1.XXXXXXXX项目经批准的方案设计；2.XXXXXXXX项目地质详勘报告； 3.XXXXXXXX项目实测的道路标高及雨污水管井标高设计图；4.建设方提出的本项目施工图设计任务书；5.建设方提出的与本项目有关的其它合同、资料。四、施工图设计文件质量和深度要求1.符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定（二零零三年四月）。符合 绿色建筑评价标准GB/T50378-2013，符合重庆市 绿色建筑评价标准DBJ/T50-066-2013（征求意见修改稿），重庆市 绿色建筑评价标准细则银级（一星）要求。2.符合XXXXXXXX有限公司对施工图纸的有关深度要求。3.提交的图纸和电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷。4.设计成果提交：应在正式出图前14天，以非正式的白图形式和电子版（各三套）提交建设方审查。与建设方进行充分沟通，作出必要的修改并经建设方认可之后才能正式出图。5.预审施工设计图（白图形式和电子版）应有以下内容：(1)各专业施工设计图、节点细部大样图、剖面图、设计说明、措施表等；(2)建筑、结构与安装管线的综合合图；(3)遇特别复杂的部位或可能影响建筑使用功能的部位，加出综合布线剖面图（具体部位以会议纪要形式明确）。五、施工图设计过程控制要求要求1.设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报建设方相关设计管理人员备案审查，设计过程中随时与建设方相关设计管理人员保持沟通。2.设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请建设方相关设计管理人员参加，并将讨论结果报建设方相关设计管理人员。第二章 总图设计一、 总体规划1.封闭管理：小区围墙应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园等）。2.交通组织：动静态交通应组织合理，对居住不造成干扰。3.无障碍设计：无障碍设计的内容和深度应满足国家规范和重庆市地方标准要求。4.安全性考虑：水景等池边界宜有护栏或绿化处理。二、 设计规模及组成设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出方案设计确定的面积范围。机动车、非机动车停车数量应根据项目具体容量严格满足规范要求。三、总平面布置1.住宅平面布局及沿街商业、独立商业街的平面布局，参考报方案设计通过的总图和方案设计有关批复。保留的地形和地物的平面上表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置，用指北针或风玫瑰图表面方位。 2.在总平面图中规划要求标注建筑物间的距离,后退建筑红线或道路红线的距离,道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸以及各单体建筑相应的坐标均需标注清楚。3.住宅小区入口应充分考虑人流的聚散和入口景观的需求，同时避免周边闲杂人群驻留，不宜设置尺度过大的入口广场，同时注意规避人车流线交错的问题。4.小区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑，适当避免入口广场成为周边人流的集散地，影响小区内部的安全和居住舒适度。5.住宅车库入口位置详报方案设计通过的总图。车库入口设置需结合景观设计。6.地下室的平面位置详报方案设计通过的总图。 7.有关规划方面的所有问题需设计院提前协助建设方与重庆市规划局沟通取得规划认可,并确保施工图审查的通过。四、总图竖向 1.室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及中心景观的关系，总图与单体室外标高必须协调。2.应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。3.应明确各建筑物出入口踏步或坡道的设计并出详图。4.综合考虑小区内地表雨水排放、注意地下室顶板的找坡、滤水层的设置，画出典型的剖面图、雨水盲沟的详图与布置图。五、消防1.消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。各类管线检查口尽量设于绿化中。2.将消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑。、明确地下室各空间的功能，结合实际使用功能划出安全通道。4.地下室空间的尾气和排风口不能对一层住户造成影响。5.尽端式回车场应满足不小于 15 m 15 m。6.地下车库楼梯应满足双向疏散设置，复核地下部分的疏散距离，复核商铺的疏散宽度和距离需满足规范要求。7.以上消防方面的问题需设计院提前协助建设方与重庆市公安消防部门沟通，并获得公安消防主管部门的认同，确保施工图审查的通过。六、室外环境1.建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。同时应满足重庆市城市规划管理技术规定相关建筑间距的规定。2.应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法并出详图。3.室外工程雨水管井的设置应考虑尽量不影响路面的美观。4.室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层500mm厚度（一般为500mm2000mm含滤水层）应考虑覆土荷载及景观高大树木、置石等景观作品的集中荷载。排水措施设计前须征求建设方意见。5.给、排水管的布置应尽量隐蔽，绝对要避免暴露在主要立面明显部位（外墙立管色彩应与该部位墙面应相同）；立管与支管应避免遮挡开窗和各种留洞。6.应注意与景观设计单位的衔接和配合。地下车库顶板以覆土500mm2000mm考虑，局部大型树种及采光井位置应与景观协商确定，大型树种覆土深度按1500mm-1800mm考虑。七、道路设计1.住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应 5 m，并应作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应 2.5 m。2.小区车行道宜采用沥青路面，车道宽 4.0 m，坡度变化处应设计缓坡。（1）坡度8%的车道，应增加减速带设计，并应在道路一侧设步行梯道，每段梯步不少于3级，直跑梯步梯段每18级踏步应设置休息平台，宽度不小于_1.2_m。（2）角度90度的急转弯道，弯道处的车道宽度应适当扩大并作缓冲带设计。（3）机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料，不宜选用水泥盖板8、 配套设施1.应明确小区内包括公厕、垃圾站、生化池、幼儿园、社区用房、围墙、门卫、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作法。2.总平面设计时，应在小区入口附近设置直接对外的物业管理用房（客户接待中心）。第三章建筑专业一、综合要求1.设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合，确保所有专业的统一。将梁用虚线标注在建筑平面图上。在施工图出图前，设计院应与我司研发部门相互沟通，就住宅、公共建筑的初设、施工图设计相关做法达成共识。2.建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，并对最终结果负责。建筑面积计算应严格按照重庆市产权中心面积测量的有关面积计算的相应规定，并附详细的计算书。每户建筑面积中应明确标注出套内面积、公摊面积、阳台面积、建筑面积等组成部分，尤其是对于栋公摊面积的计算应有详细的分解、包括大堂面积、核心筒面积、外墙面积等以及分解到每个户型公摊的比例及具体的面积等，确保竣工备案实测面积误差2%。电梯前室装修后净高须保证不低于 2.4 m,当不能满足要求时，过道上的梁应预留导管，以便于水管、强弱电管线穿过，保证天棚吊顶高度。3.设计说明：（1）应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。（2）应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗、外墙贴面、单元门及进户门、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、玻璃、构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件做法。（3）门、窗：门窗材质选用断桥铝合金框型材或塑钢型材，入户门选用防火防盗门。门窗表的统计数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。（4）门窗详图务必注明：窗户的分格尺寸及构造和开启方式并考虑分格对视线的影响。分格尺寸及构造尽量保证空调外机能从相应窗户通过并进行安装。二、 住宅单元编号及户型平面组合(一)住宅单元的编号：根据物管和重庆市公安局要求对住宅单元分别编号。住宅户型编号参考建设方统一提供的户型编号。（二）型的调整根据建设方的要求进行相应调整，并兼顾结构、水电等各专业的要求和规范。（三）单元户型1.墙体：（1）确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致。（2）填充墙空心砌块不得采用单排孔砌块。（3）应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。（4）内墙各类暗埋线管开槽处，不同材质交接处（如砌体于混凝土接缝处），应分别处理基层填补后挂400宽0.8厚925孔钢丝网。（5）管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。（6）应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法，应明确框架充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。2.单元套内（1）相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间距应大于100；走道中段的入户门不得外开。（2）住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。（3）开关插座：注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的常规行为模式。（4）地漏:地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。3.套内门洞：门洞预留要求，单扇入口尺寸应为10002100（宽高）；双扇（子母门）洞口尺寸宜为12002100；卧室为9002100，厨卫为8002100。室内预留门洞尺寸宜为2100高（预留地面铺装高度）；阳台门带窗、推拉门预留门洞宽度尺寸宜1.5米。设置水、电表的门洞尺寸为7002100。4.厨房、卫生间烟道：（1）厨房应设符合国家标准的成品烟道，排烟道尽量设于平面凹槽内。烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于2.5m。（2）烟道应确保产品质量，有止逆阀装置，避免住户间互相串味，烟道忌单风道设计。高层排烟道应采用“主-次-主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀。（3）卫生间地面应有2%坡度向地漏，装修房应有2%坡度坡向地漏。避免暗厕，暗厕应设通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。（4）卫生间结构宜沉板蹲便400450、坐便100。四周墙下做200高C20细石砼挡水墙，遇门断开。卫生间楼板完成面比室内地面低50。5.公共空间（含住宅、商业）（1）单元入口及楼梯间单元门：单元入口门洞尺寸不宜小于15002300，且设闭门器。建筑入口宜结合造型设置雨蓬，不应直接在楼上阳台下设置住宅入口。大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。大堂：(二次设计）过道：楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具。管线：各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内尽量不要看到管线和消防栓。住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面实验栓。高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围内，楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。单元入口处不能看到天然气管。天然气管的走向应尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，根据特定项目需要还应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置想结合布置。电缆井位置应设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。楼梯：室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的50钢管或硬木扶手及栏杆形式。室外用不锈钢管扶手及栏杆或钢化夹胶玻璃。（2） 电梯及电梯前室与电梯相关的各专业设计应相互匹配。电梯选型：每栋塔楼设2部客梯，1部消防、救护担架电梯。具体数量按照批准的方案设计为准。载客人数:暂定13人；载重量：1000kg，运行速度：2米/秒。 梯井平面净空尺寸不宜小于22002200，门洞尺寸不应小于11002250中部设置（参考市场占有率较高，信誉好的品牌厂家电梯门洞位置及尺寸）。消防求救担架电梯平面净空尺寸不宜小于23002400。电梯门：电梯机房门宜净宽1200，便于物业维修设备。安全门：井道高度11米内无停靠层站门时，应设安全门。井道:电梯筒体井道不应采用空心砌体砌筑。不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于2.5m/S井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800800进出口。速度大于2m/S的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600600带百叶窗的通气孔。相邻电梯井道之间隔墙上可设风压泄压孔洞。预留孔洞：电梯的控制面板按钮留洞宜设于两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞应设于电梯门套边200位置，其位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25mm。电梯配套功能：应明确轿箱内摄像、电话（五方通话）等做法、要求，电梯机房至控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。机房：扶梯宽度尺寸应预留装饰余量，单梯两边各预留50，双梯两边各预留100。在确定扶梯支撑梁的牛腿高度时，应从地面标高往下减50（地面层装饰厚度）。机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。机房应设置空调位置及吊钩；客用电梯与消防电梯不能共用机房，机房间应采用防火墙分隔。电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇或制冷窗机安装作法。应注意机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否设置。电梯机房宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。防、排水：电梯厅旁的有水房间应设地漏；电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15-20mm。消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接。（3）筒体应满足消防要求防火门：公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。消防前室内不得设置管道井。消防前室的防火门开启后不应遮挡电梯门。疏散楼梯间设置应满足以下要求：住宅与裙房商业不得共用消防疏散楼梯间；消防疏散楼梯间在首层应将地上和地下部分用防火门隔断，从首层防火门到负一层休息平台之间的楼梯栏杆不应透空，应采用防火材料将其封闭至二层楼梯边梁；防火门开启方向应朝疏散方向。前室和消防楼梯间的外墙窗设计为钢制透空护栏时，应设置窗眉板，防止飘雨。（4）楼层竖向住宅楼层公共空间即大堂、公共过道装修完成后净高不应低于2.4米。商业街、写字楼楼层结构高5.1米，地下车库高3.9米。应明确楼层净高，建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业相应协调一致。当住宅层高3米时，结构梁高度不宜超过500（含板厚，下同），如超过550高应按水、电要求预留强弱电线管、给排水管穿两套管。即使预留套管或洞口，高也不得超过600。水、电管井的面板标高应满足以下要求：水管井楼板面应比相邻楼板面下降0.1米；强、弱电管井楼板面应比相邻楼板面高出0.1米。室内楼板面应高于室外绿化平台屋面板的找平层、防水层、保护层及绿化完成后的高度，裙房屋面与塔楼底面层楼面标高差，建议不小于600。如不具备条件时，宜将相应梁朝上翻，以提高防水效果。建筑未设转换层时，管道转换的相应楼层高度应适当加高。（5） 地下室地下室建筑与结构要求：备用发电机房的排烟道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。消防分区布置要满足规范要求，各种管线布置不应对消防门的开关有影响，使人入消防门能自行即时关闭。底层地下室地面如设排水沟，应设置200-250宽的排水沟，间距不大于12m；超过两层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或消防防火单元。出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。务必保证不得出现渗漏水情况。地下室的留洞管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，洞口尺寸、位置必须在建筑、暖通和结构图明确标注不得遗漏。干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。地下室设备房变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出（少量集水可排入其它地方），这样万一泵房发生以外有水时，泵房的集是可排到地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设置水本排水，排水集坑应设置水位报警装置。发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水、洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集水坑内。配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。层高设计：应保证管道下净高2.4m，计算净高时须预留100的设备管道安装量。穿越消防分区的电缆桥架应进行防火封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越外墙的电缆应按规范进行处理。地下室防、排水地下室防水应作好挡墙迎面土、顶板面防水以及地面排水，处理好变形缝、穿墙套管的防水。挡墙外宜设盲沟。地下室地坪应沿墙角、地面纵横方面设排水沟，形成排水网。地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。集水坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。地下室的排水蓖下应设计安装橡胶皮条。地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。地下室消防防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。地下室插孔电话的位置应考虑与防火门，人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。消防分区的排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用一般的防火门，应考虑增加密封橡胶，否则难以通过验收。卷帘门上宜安装声光报警装置。地下车库及汽车坡道车库净高应为2.4m。计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2m，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。底下车库应设计给排水，以便清洁。坡道出入口高度不宜小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。车道入口斜坡道应采用有防滑齿的面层。坡道坡度是否合理，坡道地面构造应采取防滑措施，应设照明。坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；牌示沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。（6）设备用房各设备用房应统筹考虑、布置紧凑，不应影响停车等使用功能。给水调频泵的减压阀安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其他设备的使用。配电间等应设门栏。有水房间应设地漏，并标明排水坡度。应明确位于地下室最底层变配电房的作法：地面和挡土墙应作防潮层并贴面砖，变配电房内应设置通气窗，窗上应设置能防止小动物及鼠、蛇进入的钢丝网。设备房应严格控制噪声，在隔声、吸声、消声三各方面采取措施。（7）屋顶、女儿墙及栏杆屋面排水：屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水观、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平，污废水透气管应在下层顶棚拐弯至柱子或墙角等不显眼凹槽处引出屋面，高度同顶层女儿墙平。屋顶花园水电管线尽量暗装，水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符合常人使用心理及功能需要，如方便业主浇灌植物及照明等。插座应用防水插座。如我司需要设泛光照明,则在设计中应综合考虑。裙房屋面的女儿墙距主体结构的外墙很近时，应有防止雨水从女儿墙顶溅进窗台板的防溅水措施。屋面绿化平台及屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法，而不仅仅引用图集。（8）管道井、设备表箱一般要求：建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构量的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置，并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位置。管井门：管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于6001800检修门（高层为乙级防火门）或可拆卸的500500壁板检查口。水电管井门宜采用通用钥匙。电井：电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封堵，一类高层建筑应每层均封堵。风井：地下室内应设独立的送风井。管道留洞：宜按管道的穿孔位置预留洞口，并预留板钢筋，待管道就位后再封闭孔洞。其他：应明确车库、发电机房的井道防雨百叶风口面积及做法，应明确餐饮烟道顶部做法。（9） 商业店面底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道，烟气应高空排放。流量大的商业服务空间与商业用房应考虑货运出入口和卸货台；货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，最好设专用的货运通道，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。商业裙房应按餐饮功能设计，预留好上下水，烟道、隔油池、空调位等。三、外立面1.商业、裙房外墙面选用石材，住宅楼部分外墙面选用真石漆或质感外墙涂料。2.外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、 线条檐口等细部装饰做法。建筑立面转角和不同材料交接处要有详细做法。3.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。主立面严禁出现立管，其它立面做隐蔽处理。4.卫生间排水立管原则上设于户外(尽量利用建筑凹槽)。四、平面功能房：要求需设计指引（如客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置）五、装修标准 依据建设单位提供的住宅交付标准。6、 节能设计（一）应有独立的节能设计篇章。包含外窗保温隔热设计，屋面保温隔热设计，外墙保温隔热设计，楼地面保温，给排水节能设计，暖通节能设计，电气节能设计；均须满足国家和重庆市对于节能设计的要求。（二）准确计算出公共体形系数，屋面和外墙热惰性指标。（三）必须使用动态计算软件进行节能设计。保温系统选择、相关参数必须符合重庆市居住建筑节能技术标准及规范，节能计算必须经重庆市节能办和节能审查机构及建设方认可。（四）提供与设计图纸相一致的建筑节能模型和节能计算书、建筑设计图纸及门窗表。（五）节能总平面设计1.总图中应准确表达建筑物的主要朝向和平面外轮廓线，标明设计建筑物所在地的风玫瑰图。2.总图中应说明建筑密度指标，应清楚表达（建筑）场地中的绿地、硬质铺地、道路及水域布置关系。3.建筑单（群）体的布置利用天然采光和自然通风的描述。（六）节能建筑设计说明书1.居住建筑部分：（1）进行建筑的体形系数计算，其结果应符合节能设计标准规定。（2）进行建筑（每个朝向）的窗墙比计算，其结果应符合节能设计标准规定。（3）建筑外墙的遮阳措施及装置。（4）建筑外窗及阳台门的气密性等级。（5）围护结构各部位（屋顶、外墙、外门窗、分户墙和楼板、底部自然通风的架空楼板、户门）选用的材料及厚度、构造层次。所选用材料的修正系数取值，并计算其传热系数K值和热惰性指标D，其结果应符合节能设计标准规定。（6）综合各项指标，其结果应符合建筑节能设计标准。（7）当各部分传热系数和热惰性指标不能完全满足规定限值时进行综合计算判断，直到达标为止。（8）制作和填写居住建筑节能初步设计审查备案登记表和节能计算，并保证一次性通过审查。2.公共建筑部分：（1）进行建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比计算，检查其结果是否符合节能设计标准的规定。（2）建筑的遮阳措施部位和形式，计算建筑外窗的遮阳系数。（3）计算建筑外窗的可开启面积，其结果应符合节能设计标准规定。（4）计算屋顶透明部分的面积，其结果应符合节能设计标准规定。（5）建筑外窗、透明幕墙的气密性等级，并应符合节能设计标准规定。（6）建筑围护结构各部位：屋面（包括透明部分）外墙、底面接触室外空气的架空或外挑板、外窗（包括透明幕墙）、所选用的材料及其厚度、构造层次，说明所选材料的修正系数取值，并计算其传热系数，其结果应符合节能设计标准规定。（7）楼地面、地下室外墙所选用的材料及厚度、构造层次、计算其热阻值，其结果应符合节能设计标准规定。（8）制作和填写公共建筑节能初步设计审查备案登记表和节能计算书，并保证一次性通过审查。（9）节能设计图纸平面图平面图及所绘外墙、门、窗、幕墙、遮阳等构件详图，外墙选用（DJBT-040）节能型烧结页岩空心砖自保温墙体建筑构造图集设计。应与节能设计说明书和计算书保持一致。立面图立面图所绘门、窗、幕墙、遮阳构件等，应与节能设计说明书和计算书保持一致。 剖面图剖面图所绘墙体门、窗、幕墙、屋顶透明部分等，应与节能设计说明书和计算书保持一致。详图针对节能措施及技术手段提供节能设计详图，如墙体图、遮阳图、冷热桥部位图等。第四章结构专业一、设计原则（一）结构设计需满足国家及重庆市现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。（二）结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。（三）结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，含钢量控制在经济合理范围之内。（四）结构设计需保证设计质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生。二、设计荷载（一）设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需由建设方确认。（二）楼面荷载考虑二次装修和找平层，并在图纸注明二次装修时各功能房间不得超过的荷载数值。（三）墙体材料1.烧结页岩空心砖或者加气混凝土砌块，容重按规范要求进行设计。2.外墙填充材料为JN烧结页岩空心砖,KP烧结页岩多孔砖；3.内墙填充材料：内隔墙为KF烧结页岩空心砖或加气混凝土砌块；分户墙为KF烧结页岩空心砖；4.卫生间、厨房及管井填充材料为KP烧结页岩多孔砖。 （四）地下室顶板、裙房顶板需架空绿化处覆土，无特别注明处按覆土厚度1.5_m考虑，活荷载考虑_5_kN/m2，如为行车道则按行车荷载考虑消防车道按照最新消防车道路要求标准执行（参照总平或景观图纸）。（五）遇特殊荷载取值需经建设方商量后确定。三、 基础设计（一）基础设计应依据重庆市地基基础设计规范和重庆市地基处理技术规范；（二）结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因素，提出分析意见；多层建筑及地下车库尽量采用浅基础形式。（三）单桩竖向承载力的确定，以静荷载实验结果为依据，在进行桩的静荷载实验前，按地质报告参数估算。(四)局部软弱土层及暗塘、暗沟、暗穴等，可采用换土或其他方法处理，处理方法需经过技术经济指标分析并经建设方同意后择优采用。并对基坑回填土需提出施工质量要求（五）桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和桩顶标高、嵌入岩（土）深度，桩端进入持力层的深度、成桩的施工要求，试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值。（六）当采用人工复合地基时，应绘出复合地基的处理范围和深度，置换桩的平面布置及其材料和性能要求、构造祥图；注明复合地基的承载能力特征值及压缩模量等有关参数和检测要求；说明基础进入持力层的深度，地基的承载能力特征值，基底及基槽回填土的处理措施与要求，以及对施工的有关要求等（七）当复合地基另由有设计资质的单位设计时，主体设计方应明确提出对地基承载力特征值和变形值的控制要求（八）设计人员需参加基坑验槽，检验地基土是否符合设计要求。（九）基础形式根据通用.时代港湾项目地基处理方案会议纪要要求设计，如确需调整，需征得建设方同意。四、上部结构（一）剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宜规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少剪力墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系。（二）建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构。并出结构详图。（三）尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压顶和构造柱，并对女儿墙下部砌体进行加筋处理。（四）各专业预留预埋应在结构图纸中明确注明，预留孔应注明孔边钢筋加强图。（五）板用钢筋采用HRB400级钢筋，梁、柱纵向受力钢筋使用HRB400级钢，抗震要求的结构梁、柱纵向受力钢筋使用“HRB400E”级钢。梁、柱箍筋采用HRB400级钢筋，剪力墙、构造架立筋采用HRB400级钢筋级箍筋。（六）结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。五、其他要求（一）结构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸和标高等应与其他专业相应构建外形和几何尺寸一致。（二）对顶部覆土绿化的地下车库、裙房，宜采用梁板式结构，建筑找坡；顶部不覆土的地下车库、裙房，宜采用梁板式结构，建筑找坡。（三）在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需充分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的安全措施。（四）对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项。（五）对地下室顶板侧墙砼抗裂措施需进行专题研究，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求，并征得建设方同意。（六）对小区内埋深较大的水泵房、地埋式污水处理生化池，需综合考虑施工方案，进行技术经济比较后确定其结构方案。（七）住宅卧室内天棚板下不得有梁露出，若因结构确实需要，梁高应尽量小，或采用大板结构形式。（八）阳台及板下无管式卫生间应明确降板尺寸：1.住宅卫生间结构板相对于同层楼面结构板降400_mm。；公共建筑卫生间结构相对同层楼面结构板降150。2.厨房结构相对室内结构降板_50_mm。3.封闭阳台结构相对室内结构（室内厅、室）降板_50_mm。敞开式阳台结构相对室内结构降板100mm.（九）电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化台阶应置于井道外侧； （十）地下生活水池、污水池的盖板应便于检修，应明确盖板施工图。（十一）绿化平台及屋顶花园的现浇楼板，采用建筑找坡，出具大样图。（十二）与外墙装饰有关的纵横装饰线条的结构尺寸应扣除建筑抹灰及装饰面层的尺寸。六、配合要求（一）在设计过程中结构计算工作完成后应向建设方提交结构设计计算书，其中应包括以下内容：1.设计依据；2.结构计算总信息表；3.荷载取值；5.地基基础计算资料；6.地下室计算；7.每层梁、墙、柱配筋简图；8.每层板配筋简图；9.柱底内力图。（二）如设计单位不便提供资料的，建设方在需要时可到设计单位查询，设计方应积极配合。（三）结构方案最终确定后应向建设方提供梁、墙、柱、板布置简图并取得建设方认可。（四）建设方如确有需要，设计方应提供单体的结构建模、计算电子文件。七、 含钢量、砼用量控制标准（一）在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋。1.要求框架结构主体正负零以上每平方米建筑面积结构含钢量应控制在_42_kgm2，砼用量应控制在_0.3_m3m2；（应按照签的含钢量填写）2.地下室每平方米建筑面积结构含钢量应控制在_60_kgm2，砼用量应控制在_0.4-0.5_m3m2。3.如超出合同标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到公司的确认。第五章 电气专业一、设计范围与内容：1.本项目高（从进入小区高压进线开关开始，含标明进线高压电缆规格）低压配电、动力、照明、住宅配电等全部强电系统与平面布置设计；消防报警系统与平面布置设计；电话、电视、宽带（有电视宽带）系统与平面设计；(智能化系统（安防、楼控、内部通信等）按建设方要求进行系统图与布管设计由专业智能化公司设计)；上述内容的总平图。2.各期的设备、管线须采用相同的编号方法进行标注。3.按经济、安全、实用原则进行设计，并有设备材料表和干线电缆起始端明细表，表明电缆的始端、终端、型号、规格、数量等。4.设计标准：按照现行国家规范及标准和重庆市地方规范及文件。二、强电：(一)供、配电系统设计：进一步校核初设中的用电容量，确定变压器容量与台数和配电室位置。提供二次接线图。（二）高压总配电室与值班室：值班室设置应考虑到操作、巡逻方便、邻近总配室，微机保护终端放在值班室。（三）配电室接地与电缆沟：每配电室预留不少于3个接地测试点，沟盖板采用高分子复合盖板，并设计提环。（四）计量方式：1.用电性质的划分：（1）动力计量：二次供水、消防水泵、风机用电、总平动力（单设一个配电箱）、电梯；（2）居民用电：所有楼道照明、所有居民用电再设总计量；（3）非居用电(照明插座)：会所、物管中心、车库照明、景观照明、光彩照明。（4）特殊用电，加表单独计量表。2.集中电表箱采用落地柜或箱，柜（箱）门采用带读表窗口的形式。（五）复核并提供计算数据：负荷计算、无功补偿计算、各种计算系数的取值及确定变压器容量、变压器负荷率、电压损失值。（六）低压配电、动力配电、照明系统设计：1.各配电柜、配电箱：系统图与平面图均应标注柜、箱序列号和名称，并一致；同一项目，标注方式与规律相同，并加以说明。配电箱、电表箱及其他留洞位置和尺寸大小，在结构或建筑图中有清楚的表示。特别注意楼梯间的各强、弱电设备，做到布局合理，整齐美观。2.除主要配电元件品牌由建设方指定外，其它由设计选用合格的、常用的国产产品。3.配电箱凡在通道和砖墙处设计为暗装，其它按有关规范设计，并加以注明。4.强电电缆随水平桥架、钢管（或电缆沟）进入电井后在井内明敷，即井内不作垂直桥架，采用电缆支架，垂直电缆穿楼板处采用钢管作电缆套管。电井内桥架、支架、强弱电箱体的平面与立面布置应有详图，各金属件的接地应有明确的作法（建议直接从接地干线铜排引）。5.安全出口、疏散指示灯采用发光二极管（或LED）作为光源。所有应急照明应有灯具接线示意图。6.消防疏散楼梯采用吸顶节能灯管，采用带应急强启的感应开关控制；电梯前室与走廊采用节能筒灯或吸顶灯。强、弱电、水（进深大于1m）井设计节能灯照明，普通翘板开关控制。开关底边距地1300。7.景观、总平道路照明、屋顶光彩照明、大堂照明应采用定时控制。机房重要负荷由UPS供电，电梯摄像机电源由电梯轿箱提供。其余设备电源就近取。8.强弱电井每层设五孔插座一个，距地0.8m，设在弱电设备侧靠边，尽可能不影响其它安装。电源在照明箱中取。9.地下层设备间应考虑设备的运输和吊装方便。地下室灯具吊杆采用薄皮不锈钢管或金属吊链，并标出灯具标高，与桥架、风管、水管协调一致：灯具略高于风管底部35cm。10.强弱电井应分开，如设置于一个井内时，需考虑强电不得对弱电造成干扰。强电井面积应充分考虑配电箱、表箱的安装位置，箱门应能打开，方便检修和物管查抄电表。强弱电井须有综合大样图。11.每台低压配电柜预留一至三个备用出线回路。12.应为环境电气（动力与照明）预留24个回路；泛光、光彩照明工程预留23个回路。当同时设计时，则一并设计进去，不必另考虑备用回路。13.柴油发电机的配电与市电不能形成闭环回路，消防负荷在未端切换。14.整个消防控制系统应按统一的一套系统设计，以满足规范要求即可，不得设置有重复功能的系统。15.照明设计：（1）商业区域内灯具采用节能灯。（2）公共部位的照明应采用节能延时（060S可控）自熄开关（应急照明除外）。（3）如项目的外墙设有标志时，应设照明，以利于夜间识别，电源从环境照明箱引出。应考虑屋顶灯饰预留设计，预留开关回路，电源从楼层照明箱最上一个箱中取。（4）设计时考虑环境照明负荷、泛光照明负荷。（5）消防疏散楼梯采用吸顶节能灯管，电梯前室与走廊采用节能筒灯或吸顶灯。（6）应急照明灯充电回路电源应采取自本栋照明区域配电箱内。应考虑集中供电。（7）配电设计：计量后的供电至每个房号进户门户内开关箱，办公室采用三相配电，户内照明及插座均为单相配电。（8）强、弱电井、水井应设计普通节能灯，普通翘板开关控制。（9）商业电梯前室宜采用翘板开关控制。（10）过道采用感应开关控制。采用瞬间点亮的节能开关时，光源采用小功率的节能灯，并与前室光源一致。（11）楼梯间、过道设感应开关，其电源应来自照明箱。（12）电梯前室、各疏散通道、设备房、电梯机房等位置照度需满足消防规范要求。16.插座布置：（1）根据建筑专业的布置，满足重庆市交房装修标准的最低要求进行布置。商业户内插座由业主装修考虑。（2）电梯机房插座：预留单相二、三孔插座供空调或排风扇用。（3）卫生间预留一个插座供排风扇用。在高于洗手盆附近预留一个插座。卫生间插座为防溅型。分体空调插座为16A单相三孔插座；柜式空调插座为20A。（4）卫生间洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。插座均带保护门。（5）卫生间应预留等电位联接。开关及各种插座必须与建筑专业的布置图相适应。（6）各水电井内设置一个16A五孔插座。（七）管路与桥架设计：1.将规划道路上所有需过街的管路在总平中位置及制作要求表示清晰，与有关专业的平面图相一致。楼层有梁处，为了保证以后装修标高，须与土建协调考虑预留孔洞，并详细标明坐标位置及规格。 2.火灾报警、事故照明线路的管线敷设：DN50及以下的采用紧定管（JDG）混凝土板、墙及砖墙、柱内暗敷或部分明敷；DN50以上采用焊接钢管。0.00及以下的所有管路采用钢管，0.00以上除消防用管路采用钢管外，其它采用PVC在混凝土板、墙及砖墙、柱内暗敷或部分明敷。3.强、弱电系统在楼层前室中应设强、弱电桥架，并帖梁敷设，分户线路均采用从竖井直接穿管PVC入户。4.桥架采用喷塑钢桥架，消防采用防火桥架，设接地扁钢或跨接线。插接母线与桥架相同路径时，共用支吊架。5.水平敷设的桥架、明敷管