昌乐县市场调查报告.doc

昌乐县市场调查报告 2017 年 4 月一、 项目可经营类别分析1、汽车/汽配市场优势：n 潍坊市人均汽车拥有量全省第一；n 汽车制造是潍坊的传统产业，必将带动汽配市场发展；n 汽配城品牌打造已有三年历史，有一定知名度；n 交通便捷劣势：n 潍坊有北王汽配城等成熟专业市场，与昌乐距离近，基本覆盖；n 昌乐昌盛汽配城经营失败，对项目未来经营有一定负面影响参考项目（昌乐）昌盛汽配城、（潍坊）北王汽配城2、农贸/农资/农产品优势：n 昌乐县已形成了瓜菜、烟桑、果品等一批高效农业主导产业和草莓、芦笋、芋头等一批区域性特色产业，其中果蔬基地 50 万亩，年产 17 亿公斤；n 昌乐县建设现代农业示范园区 15 处，注册中国地理标志证明商标 2件，认证“三品”35 个；n 项目地处城乡结合部，交通便捷；n 项目已进驻农业孵化器等企业；n 项目建筑结构适合劣势n 邻近已有 7 年历史的农贸城项目，直接竞争大；n 缺乏政府的直接经济或政策支持，经营难度大；参考项目（昌乐）农贸城3、物流优势：n 昌乐农业贸易频密，需大型物流配置；n 项目交通便捷；劣势n 项目无大型仓库；n 物流租金承托力很低；参考项目（昌乐）寿光农产品物流园4、装修材料优势：n 2013 年，昌乐房地产开发面积为 250 万平米，预售面积约为 80 万平米，产权登记面积约约为 65 万平米；若按该 65 万平米新房成交计算，按每平米装修材料费为 500 元，则每年约有 3.25 亿元家庭装修材料的成交金额，n 项目交通便捷；n 项目建筑结构适合；劣势n 昌乐及周边已有成熟之装修材料市场，有强力竞争者；参考项目（昌乐）七彩大市场、（潍坊）豪德贸易广场5、五金优势：n 2013 年，昌乐房地产开发面积为 250 万平米，预售面积约为 80 万平米，产权登n 记面积约约为 65 万平米，房地产稳步发展；n 昌乐县 2012 年登记有约 400 家不同类型五金企业或商户；n 项目交通便捷；n 项目建筑结构适合；劣势n 昌乐及周边已有成熟之五金市场，有强力竞争者；参考项目（昌乐）亿丰机电城、老五金机电城、（潍坊）豪德五金城6、木板/钢材优势：n 2013 年，昌乐房地产开发面积为 250 万平米，房地产稳步发展；n 目前拥有昌乐山水水泥有限公司、昌乐顺达水泥有限公司、乐化铝塑复合板等建n 材企业近 100 家。水泥生产能力达 180 多万吨。素有“建材之乡”之称。n 项目交通便捷；劣势n 木板/钢材等租金承托力低n 项目建筑与其适合度低n 潍坊已有成熟之钢材市场，有强力竞争者；参考项目（潍坊）豪杰钢材市场【露天棚式经营】7、家饰/家居优势：n 2013 年，昌乐产权登记面积约约为 65 万平米，有一定的家居市场基础；n 项目交通便捷；n 项目建筑结构适合；劣势n 昌乐及周边已有成熟市场，有强力竞争者；参考项目（昌乐）百盛、假日广场8、家电/手机等电子产品优势：n 昌乐县人口超 60 万，有一定的电子产品消费需求；n 项目交通便捷；n 项目建筑结构适合；劣势n 项目周边商业氛围薄弱，远离消费重心；n 昌乐及周边已有成熟市场，有强力竞争者；参考项目（昌乐）苏宁9、小商品优势：n 昌乐县人口超 60 万，有一定的小商品终端消费需求；n 项目交通便捷；n 项目建筑结构适合；劣势n 昌乐及周边已有成熟市场，有强力竞争者；参考项目（昌乐）小商品城；（潍坊）豪德小商品城10、茶叶优势：n 昌乐县人口超 60 万，有一定的茶叶消费需求；n 项目交通便捷；n 项目建筑结构适合；劣势n 昌乐及周边已有成熟市场，有强力竞争者；参考项目（潍坊）中华茶博城、北王茶城11、花卉优势：n 项目交通便捷；n 项目建筑结构适合；n 潍坊市具备花卉产业集群劣势n 昌乐自身需求量少；n 项目无温棚，不具备适当的硬件；n 周边已有成熟市场，有强力竞争者；参考项目（潍坊）青州黄楼花卉苗木交易中心12、服装/鞋帽/箱包优势：n 项目交通便捷；n 项目建筑结构适合；劣势n 项目周边商业氛围薄弱，远离消费重心；n 昌乐及周边已有成熟市场，有强力竞争者；参考项目（昌乐）温州商城13、宝石/礼品优势：n 珠宝产业从业人员达 4 万余人，企业近 400 多家，昌乐珠宝市场年交易额 100 多n 亿元人民币。项目交通便捷；n 昌乐被称为“蓝宝石之乡”n 宝石/礼品租值高；劣势n 项目建筑无特点，需重新规划设计；n 昌乐及周边已有成熟市场，有强力竞争者；参考项目（昌乐）中国宝石城14、婚庆优势：n 潍坊每年结婚人数约为 6.5-7 万对，昌乐约为 4000-6000 对，有一定消费基础；劣势n 项目建筑无特点，需重新规划设计；n 现昌乐县里与婚庆相关联的店铺少，在 30-40 家左右；n 婚庆介绍基本通过网络关系解决；参考项目分散经营，无参考15、餐饮优势：n 山东有独特的“鲁”菜系列，有浓厚的餐饮文化；n 项目交通便捷；劣势n 周边商业氛围薄弱，人员稀少；参考项目分散经营，无参考 11 / 11二、 周边专业市场项目调查编号项目经营类别规模区域距离位置售价租金出租率经营状况（元/平）（元/平.日）1昌乐农贸城农产品、调味品、水产品15.8万平米昌乐0.5公里沿街4,8000.3-0.4万/间/年50%一般内街2,0002温州商城服装、鞋帽、箱包7万昌乐3公里沿街3,0006万/间/年90%良好内街2,2003万/间/年3亿丰机电城五金、装修、机电、陶瓷5.3万平米昌乐4公里沿街3,2000.3560%一般内街2,5000.34五金机电城电线电缆、五金建材2.1万平米昌乐5公里沿街5,7001.2万/间/年100%良好内街4,5005昌盛汽配城汽车交易、汽车配件、轮胎4.8万昌乐5公里沿街3,5000.45万/间/年20%较差内街2,5006七彩大市场卫浴陶瓷、内外墙砖、大理石等各类装饰材料12万平米昌乐7公里沿街4,5000.485%良好内街3,0000.27立伟国际珠宝广场珠宝、黄金、钻石、礼品10.6万平米昌乐9公里沿街4,2002万/间/年90%良好内街3,5008尚和国际珠宝城珠宝、黄金 、文化旅游9.4万昌乐9.5公里沿街8,0001.5万/间/年20%较差内街3,5000.6万/间/年9豪德小商品城小商品、礼品、玩具等28万潍坊20公里沿街12,0004万/间/年20%一般内街6,0002万/间/年10豪杰五金城机器配件、机电设备、轴承10万潍坊20公里沿街15,0003万/间/年100%良好内街9,0002.4万/间/年11豪德贸易广场五金、装修、机电、陶瓷35万潍坊23公里沿街17,0004万/间/年100%良好内街10,0003万/间/年12元顺商贸城超市、餐馆、日用百货8万潍坊30公里沿街18,0008万/间/年2%差内街6,0002.8万/间/年13中华茶博城茶叶、茶具50万潍坊34公里沿街15,0002.9万/间/年70%良好内街10,0002万/间/年14北王茶城茶叶、茶具5万潍坊35公里沿街9,0002.5万/间/年100%良好内街9,0002.3万/间/年15北王汽配城汽车配件、汽车装具、汽车维修20万潍坊35公里沿街16,0004万/间/年100%良好内街8