物业管理委托合同.doc

.物业管理委托合同委托方（以下简称甲方）：xxxx电子有限公司受委托方（以下简称乙方）：xxxx有限公司甲乙双方根据国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于xx州市xxx区xx路10号1-4号楼的房屋实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：xx市xx区xx路10号；建筑面积：23400平方米；物业类型：_工业厂房_。第二条委托管理事项1本物业属内公共区域的安全保卫工作。2、本物业属内公共区域的卫生保洁工作。3本物业属内各种人员、非机动车、机动车等的进出及停泊管理工作。4、保障本物业属内各租户开展正常生产经营活动。5、保证本物业属内各建筑、设施、设备等的正常、合理使用。4编订本物业属内的管理档案、资料；5甲乙双方约定的其它工作。第三条合同期限本合同期限为_10_年。自_2012_年_月_日起至2021_年_月_日止。第四条甲方的权利和义务1对乙方的管理实施监督检查。2委托乙方对租户违反物业管理法规政策的行为进行处理。3负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；4协助乙方做好物业管理工作和宣传教育活动；5依照相关政策法规规定的由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务1根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则。2有权依照法规政策、本合同的规定对租户违反物业管理法规政策的行为进行处理处罚；3接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和租户的监督；4建立本物业的物业管理档案并负责及时登记有关变更情况；5不承担对租户的人身、财产的保管保险义务。第六条管理服务费用1本物业的管理服务费由甲方按月支付给乙方，双方约定即每月每平方米建筑面积_元；2管理服务费标准的调整按每年_的幅度上调；3房屋建筑及所属设施设备的维修、养护与更新改造，由甲方提出方案，乙方负责实施，由此产生的费用由甲方承担。第七条违约责任1如因甲乙双方中某一方原因，造成另一方未完成规定管理目标或直接造成另一方经济损失的，过错方应给予无过错方相应补偿；无过错方有权要求过错方限期整改，并有权终止合同。2因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）第八条其他事项1双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。2合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任，并按有关法规政策规定及时协商处理。4本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交至本物业所在地有管辖权的人民法院进行裁决。5本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6本合同正本连同附件共 页，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力