（民商法学专业论文）我国夫妻离婚时的房屋分割问题研究.pdf

我国夫妻离婚器嘻魄房屋分割闻题研究 摘要 房屋是婚姻财产中最具价值的财产，离婚案件中因房屋分割引起的纠 纷日益增加，房屋类型的多样性和复杂性、相关立法的不完善及其相互冲 突等原因使得房屋分割纠纷的解决成为司法实践的难点。我国目前有关房 屋分割的立法虽然为房屋归属的认定及分割提供了法律依据，但是仍然存 在许多问题，有待完善。本文拟从有关离婚案件中的房屋分割立法与实践 存在的问题出发，对这些问题进行具体分析，并对相关学理观点及立法作 出评析，在此基础上提出一些完善的建议。 本文除引言、结语外，正文包括四个部分。第一章我国夫妻离婚 时的房屋分割原则及其修正。本章首先介绍了我国夫妻离婚时房屋分割应 当遵循的原则，并指出这些原则在适用时存在的问题，提出要真正实现从 均等分割原则向公平分割原则转变；再对争议较大的照顾无过错方原则与 离婚损害赔偿制度的关系进行分析，提出坚持在夫妻房屋分割中适用照顾 无过错方原则并对该原则加以完善。第二章房屋所有权归属认定。本 章首先对我国夫妻离婚时的房屋所有权归属认定的争议要点进行分析，再 对不同情形下房屋的所有权归属进行具体认定，包括一方婚前购买并支付 全部价款的房屋、一方婚前首付并贷款但在婚后才取得房产证的房屋、父 母出资为子女购买的房屋等在实践中存在较大争议的房屋类型。第三章一 一夫妻离婚时尚未取得房产证的房屋的使用权分割。本章首先指出现行立 法对夫妻离婚时尚未取得房产证的房屋的处理规定存在的不足，对房屋使 用权在离婚案件中进行分割的必要性和可行性进行阐述，并对房屋使用权 分割所需的条件和对房屋使用权分割后如何确定该房屋的最终所有权进行 说明。第四章对离婚案件中未取得房屋所有权或使用权一方的补偿问 题。本章主要阐述另一方应获补偿的范围，包括购房出资、对房屋享有的 权利份额对应的房屋价值以及对房屋增值部分，重点对另一方应获房屋增 值补偿的问题进行分析。 关键词：公平分割原则照顾无过错方原则房屋使用权房屋增值 h t h es t u d y0 ft 船s e g m e n t a t i o no f t h eh o u s l n gl nd i v o r c ei nc h i n a a b s t r a c t h o u s i n gi st h em o s tv a l u a b l ep r o p e r t yi nt h em a r i t a lp r o p e r t y d i v o r c e d i s p u t e si n c r e a s ed u e t ot h ed i v i s i o no ft h eh o u s i n g h o wt os o l v et h ed i s p u t e s o fs p l i t t i n gt h eh o u s i n gb e c o m et h ed i f f i c u l t i e si nj u d i c i a lp r a c t i c e ，d u et ot h e d i v e r s i f ya n dc o m p l i c a t e dt y p e so ft h eh o u s i n g ，a n dt h ei m p e r f e c tc o n t r a d i c t o r y l e g i s l a t i o n ，a n ds o o n t h er e l e v a n tr u l e sa r et h el a wb a s i st oi d e n t i f yt h a tt h a to w e st h eh o u s i n g + a n ds p l i ti t b u tt h e r ea r es t i l lm a n yp r o b l e m st ob ei m p r o v e d t h ea r t i c l e i n t e n d st om a k es p e c i f i ca n a l y s i so nt h ep r o b l e m sa b o u tt h el e g i s l a t i o na n d j u d i c i a lp r a c t i c eo ft h eh o u s i n gd i v i s i o ni nd i v o r c e ，a n dp u tf o r w a r ds o m e s u g g e s t i o n s t oi m p r o v et h e m t h i st h e s i si sd i v i d e di n t of o u r c h a p t e r s ，b e s i d e st h e i n t r o d u c t i o na n d c o n c l u s i o n c h a p t e ro n e - t h eh o u s i n gd i v i s i o np r i n c i p l e sa n dt h e i rc o r r e c t i o ni n d i v o r c ei nc h i n a t h i sc h a p t e ri n t r o d u c e st h eh o u s i n gd i v i d i n gp r i n c i p l e sa n d p o i n to u tt h ep r o b l e m so ft h ea p p l i c a t i o no ft h e s ep r i n c i p l e s t h e n ，i tp r o p o s e s i u t or e a l i z et h et r a n s i t i o nf r o mt h ep r i n c i p l eo fe q u i t a b l ed i v i s i o nt ot h ep r i n c i p l e o ff a i rd i v i s i o n b e s k t 强t h i sc h a p t e ri n t e n d st oa n a l y z et h er e l a t i o nb e t w e e nt h e p r i n c i p l eo fp r o t e c t i n gt h ei n n o c e n tp a r t ya n dt h es y s t e mo fc o m p e n s a t i o nf o r d i v o r c ed a l l l a g e ，a n dp u tf o r w a r dt oi n s i s tt ou s et h ep r i n c i p l eo fp r o t e c t i n gt h e i n n o c e n tp a r t ya n d i m p r o v et h ep r i n c i p l e c h a p t e rt w o ：t h ei d e n t i f i c a t i o no fo w n e r s h i po f t h eh o u s i n g t h i sc h a p t e r f i r s t l ya n a l y z et h ec o n t r o v e r s i a lp o i n t sa b o u tt h ei d e n t i f i c a t i o no fo w n e r s h i po f t h eh o u s i n g ，a n dt h e ns p e c i f i c a l l yi d e n t i f yt h eo w n e r s h i po ft h eh o u s i n gi n d i f f e r e n tc i r c u m s t a n c e s ，i n c l u d i n gt h eh o u s i n gt h a tap a r t yh a dp a i da l lt h e m o n e yp r e m a r i t a l ，t h eh o u s i n gt l l a tap a r t yh a dp a i dt h ef i r s tp a y m e n ta n d a p p l i e df o rl o a n ，b u to b t a i nt h eh o u s ep r o p e r t yc e r t i f i c a t ea i t e rm a r r i a g e ，a n dt h e h o u s i n gt h a tb o t hp a r e n t sf u n d e dt h ep u r c h a s e ，a n ds oo n t h e s et y p e so f h o u s i n ga r ec o n t r o v e r s i a li np r a c t i c e c h a p t e rt h r e e ：t h es e g m e n t a t i o no ft h er i g h tt ou s et h eh o u s et h a th a sn o t p e r m i ta c c e s st op r o p e r t yw h e ng e t t i n gad i v o r c e t h i sc h a p t e rf i r s t l yp o i n t so u t t h ed i s a d v a n t a g e so ft h ec u r r e n tl e g i s l a t i o na b o u tt h es e g m e n t a t i o no ft h er i g h t t ou s et h eh o u s et h a th a v en o tp e r m i ta c c e s st op r o p e r t yw h e ng e t t i n gad i v o r c e ， a n de l a b o r a t eo nt h en e c e s s i t ya n df e a s i b i l i t yo ft h es e g m e n t a t i o no ft h er i g h tt o u s et h eh o u s e l a s t l y , t h i sc h a p t e re x p l a i n st h en e c e s s a r yc o n d i t i o n so ft h e s e g m e n t a t i o no ft h er i g h tt o u s et h eh o u s i n g ，a n dh o wt oi d e n t i f yt h ef i n a l o w n e r s h i po f t h eh o u s i n ga f t e rt h es e g m e n t a t i o no ft h er i g h tt ou s et h eh o u s i n g c h a p t e rf o u r ：t h ec o r r q ) e n s a t i o nt h a tt h eo t h e rp a r t ys h o u l do b t a i n ，w h o i v w i l ln o to b t a i nt h ef i n a lo w n e r s h i po ft b _ eh o u s i n go rt h er i 咖t ou s et h e h o u s i n g t h i sc h a p t e rm a i n l ye l a b o r a t et h es c o p eo fc o m p e n s a t i o nt h a tt h eo t h e rp a r t y s h o u l do b l a i n ，i n c l u d i n gt h ep a y m e n t ，t h ev a l u eo ft h eh o u s ec o r r e s p o n d st ot h e h o u s i n gr i g h ts h a r e ，a n dt h ev a l u e a d do f t h eh o u s i n g ，f o c u s i n go nt h et h i r d p a r t k e yw o r d s ：t h e p r i n c i p l eo fe q u i t a b l ed i v i s i o n ；t h ep r i n c i p l eo fp r o t e c t i n g t h ei n n o c e n tp a r t y ；t h er i g h tt ou s et h eh o u s e ；t h ev a l u e - a d do f t h e h o u s i n g v 引言 近年来，我晷离婚案榫数量呈上升趋势，按照民政机关的有关数据统计，仅在2 0 1 1 年第一季度，我罾共有j5 万对夫妻办理离婚登记，与去年同期相比增长1 7 1 ，n 这一数据还不包括当事人诉讼离婚的情况。可见，离婚成为一种常见的现象。 离婚不仅导致夫妻人身关系的解除，还影响到夫妻财产关系的变更，而后者更容易 引发缉纷，集中体现在离婚时双方对房屋所有权的争夺。房屋是人们生存发展的基本生 ，：一 _ 活资料，它往往是夫妻共同财产中价值最大的财产，对房屋进行分割的结果对双方的利 益影响较大。目前我国相关立法对于夫妻共有房屋的界定、房屋分割的原则和具体分割 方法以及房屋价值的确定方法都有规定，但不够详尽，学理上也仍存在许多争议。最高 人民法烷关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题豹解释( 三) ( 以下简称“解释 ( 三 ) ，的出台，对于解决争议较大的按揭房的归属问题以及父母为子女所购房屋的归 属阎题、房屋增值问题都有一定的作用，但也存在不足。比如规定不够完善，可操作性 不强；与r 婚姻法及其司法解释( 二) i 的规定存在冲突；与中华人民共和国物权法 ( 以下简称物权法) 的相关规定也存在冲突。这些不足加大了在离婚案件中对房屋 分割阎题处理的难度。对于如何合理解决离婚案件中的房屋分割问题，立法和司法实践 都需要认真对待。因此，本文针对实践中争议较大的房屋类型以及我国相关立法规定作 出分析，以期对解决我国夫妻离婚时的房屋分割问题有所助益。 1 、我国夫妻离婚时的房屋分割原则及其修正 在离婚案件中对房屋进行分割应当遵循一定的原则，但中华人民共和婚姻法( 以 下简称婚姻法) 没有对房屋分割原则作出专门规定，只是规定了离婚时对夫妻共同 财产进行分割应当遵循的原则。房屋也是一种财产，离婚时对房屋进行分割应当适用有 关夫妻共瞅分割酶原则。 q 王岩。北京市房l 垂l = 潍菊研匍后离蟾寨件多发原因及事理滩点”，载1 群文天她k2 0 1 1 年第7 勰。 1 乱fj 1 我国房屋分麟廉肼的现状 1 1 - 1 我国现行房屋分割原剥 ! j 一j 。i 、，：ji ，i ，jt j i ? i 。， + _一譬曩i ? 、， 黪勇零每謦景翁喇尊擘豢黟警煮患蒸零謦饕魁? 毒零女誓零蹲犁蹿孑享和多哼? 权益原则、熙藤焉消焘原则和捌生产。方便壅薅i | | 募则p 1 1 ，1 尊垂当蝴藤原则 ，根据我国；婚费戳鑫第三十九条的规定，离婚对，夫妻的菸同财产由双方协议处理。 这是意思自治原刘在囊妻共同财产分割午的体现。关妻双方对于房蓬酌分割以书面形式 约楚交c i 卖老装箱蔷螽釜鲨装舅鎏每枝晶j 誊浚著赫越葫鎏誊装凳薮满樯藐苄，该药j 定枉蔷嫱集锌每棼辆装姜箕商莳学莳税蠢遗角j ；。j 1 i ：。- jf 、? ：。_ 1 1 。1 2 男女乎簿j k o - j 。 一 。一j 1 1 此原蓟耨合年筚人民共耥茸宪法、( 。蟒衙耪宪法4 第囱擎秽蔡酌藏定，卸瓣j 申_ 华人民共辅茸妇女茬教辆的蠹游的誊受钯酌鼍茬套酌和家庭的垡涪肄方茜i ：攀肴同男子 平等的粳利帮0 我茸婚姻法在第二条肇螃确规凳我国韵婚姻黼度，j 翎婚姻自由、j 一 夫专妻孛男女平等在此再次强调了男女平等瘸觏扎另外寥在第十王条及第黪冀二条第( 二y 款中规定| i ：| 艘在家庭申地位平等，| 对共厩孵有的财产 1 _ 有平等韵蹙嚣髟隧 ；? 在离婚案件 中对夫妻共同财产遴行分割时，带没有特黪惰瓤! ，一- 凑褰双方所得财产份鞭隧当均等j 。因 此，这里的募女平筹原则也可称为均等原瓣o 、l 。 1 1 1 3 照顾子女和女方权益原则。 一 7 我国 婚姻法第三十九条第( 一) 款明确规定了这一原则2 ，具体到夫妻共有房 屋分割同题上，对房屋最终归属作出判决时，应首先考虑未成年的或不能独立生活的子 女的利益和需要，将房屋判归直接抚养子女的一方。再者，女方在经济能力方面往往处 予弱势，因此，在夫妻双方没有子女也没有其他特殊的情况下，应当将房屋判归女方。 1 1 1 4 照顾无过错方原则 1 9 9 3 年1 1 月3 日 最高人民法院关手人民法院审理离婚案件处理财产分割词题韵 若手具体意见( 以下简称意见) 明确提出t 照顾竞过错方原则。根据该原则，夫妻 共有房屋不适宣分割使用的，应将房屋分给无过错一方所有，+ 。另方获得相当于该房屋 一半价值的补偿。 中华入呙燕和嗣籍烟法第三十九条第( 一) 款规定：。离婚时，夫奏的共周财产由双方协议_ 处理；协议不成 的，由人民法院根据财产的具体情况，照段子女和女方牧益的原刚判决 2 1 尘1 5 有稠熊产、方餐生活原赂 就房屋丽畜，适宜分割羼住稃黔采蘼实物分帮酶方法，由双方隔开居住；房屋不适 宣分割域者分割鸯掼英侨僮静，可眺采用价金分割或折价补偿分割的方法。若在离婚时 只有夫妻一方在该房屋舟屡往，在双方条件等同韵情况下，应当将房屋判归居住一方所 有，由该方对另一方绘詈衿偿。筒言之，分射房屋时不应破坏其使用价值和经济价值， 尽量使其分割骺能一如既往地发挥作用。 f 1 2 现行分魏原雯l i j 的适甩现状 1 1 2 1 现行分割原则的适用顺序 以上原则在适用肘是有先后顺序的，一般来说，应当首先适用尊重当事人意愿原则， 按照夫妻双方对房屋归属的约定处理：无约定或约定无效的，应当适用男女平等原则， 实行均等分割。在涉及子女抚养权以及当事人存在过错等情况下，应适用照顾子女权益 原贝l ： 、照顾无过错方原则及有利生产和方便生活原则，在夫妻双方之间对房屋的最终归 属和权利份额进行分配。 1 1 2 2 现行分割原则的适用冲突 房屋分割原贝 ：l 在适用过程中可能发生冲突，比如，在人民法院将未成年子女判归男 方抚养的情况下，照顾女方利益原则就会与照顾子女利益原则发生冲突；又如，女方为 过错方而未成年子女又判归女方抚养的情况下，照顾无过错方原则与照顾子女和女方权 益原则也会发生冲突。此时，如何协调各项原则，房屋要怎样分割才能照顾到各方的利 益? 法律对此未明确规定。 1 1 2 3 现行分割原则的适用未能真正实现公平 根据我国婚姻法及其相关司法解释中有关夫妻离婚时的房屋分割原则的规定， 原则上实行均等分割，根据具体情况也可能会有所差别，这体现了公平原则，但是从实 践上看，未能摆脱均等分割的处理模式，实质上未能真正实现夫妻双方的公平，主要体 现在：第一，虽然在夫妻离婚时的房屋分割中遵循了照顾无过错方原则、照顾子女和女 方权益原则等，但是这些都只是作为判归房屋的最终归属的原则，而不是作为确定双方 对房屋的权秘份额的原则。在实践中，法院判决夫妻一方获得房屋最终所有权时，另一 方获得相应补偿，这里的“相应补偿”往往为房屋价值的一半。结果上体现的夫妻双方 慰房屋享有的：权科份额是均等的。第二，现行分割原则未能达到平衡夫妻双方利益的理 想效果。一方面，在离婚案件中酶房屋阎题处理对，人民法院往往更注重考虑房屋的来 源。另一方蔼，弓队竞偷桃雠，在夫妻双方均主张房屋所有权并伺意竞价舱情况下，由 出价高誊羲褥房屋的最终所有权。这两方面的原因使得缺少住房来源和经游蕊阵槔对藏l 差韵鼍方当蔫弧缀瓣歆得房屋的最终所有权，获得韵补偿款也往往不足以使蒸鹱镰获得 新帕稳寝酌器缝场新誉p 因此，笔者建议将公平原则作为离婚时浃妻房屋分魏的基奉麋； 则并在实赣冲哥以切实贯彻，实现从均等原则向公平原则的转变”使分割结果体现失 妻双努瓣房潼掰攀掇剩分额的差异并对相关原则予以完善；尤其薨争议较失的照顾无 过错方原则，真正达到公平的效果。 1 2 实现从均等分割原则向公平分割原则的转变 公平分割原则相对于均等分割原则有其自身的优势，但是越存在其不足之处，但是 i | 。 。 i 总体上利大于弊。下文将对公平分割原则的含义、公平分割原则韵优势及不足、完善公 平分割原则的建议四个方面进行论述。 1 2 1 公平分割原则的含义 公平分割原则是指在离婚案件中分割夫妻共有财产时应当j 蘸循公平的原则，以实现 结果正义为目的，以当事人的具体情况和实际需要为主要考虑因素，而不是婚姻关系存 续期闯夫妻一方或双方获得财产的来源及状况，使得出于相对弱势的一方不仅可阻分割 夫妻共有财产，还可能获得多于夫妻共有财产价值一半的比例和分享对方个人财产的增 值部分利益。“具体到对夫妻共有房屋的分割问题上，由于房屋往往是婚姻财产中价值 较大的财产，对房屋权利份额的分配对双方利益的影响也较大，因而在对夫妻共有房屋 进行应当重点考虑双方的经济条件、对房屋取得和维护所作的贡献、子女抚养权的分配 以及过错因素等情况，来确定双方对房屋所应当享有的权利份额以及房屋最终归属，侧 重保护弱势方以及无过错一方的利益，最终达到结果上的公平。此外，在一方对另一 方享有所有权的房屋的增值有贡献的，该方对房屋的增值利益有要求分享的权利，这也 是公平分割原则所肯定的。 渤刘东华：。试论离别决中女性的居住权阔朦一谈中国的居住权立法”。中圈社会辩学院研究生院硕士学位 论文，2 0 0 0 年 一 夏吟兰：群在嗣际人权框架下审视中田离婚财产分割方法藏l 环球法律评论，2 0 0 5 年第l 期 4 公平分割原黠较之均等分斟原则所具有的优势主要表现在以下方面： 第一，公平分箭原赙更具有灵活性。均等分割原则适用箍便，只要谈定房屋为夫妻 共同财产，便可直接按照婚姻法规定的方法进行分割，使双方对房屋分别享有一半 的利益即可，诉讼成本较低，也符合效率原则。但是在现实生活中，离婚对韵房屋分割 纠纷的具体情形多种多样，一律适用均等分割原则不能达到真正的平等。相比较而言， 公平分割原则_ 贝 l = 更具有灵活性，它考虑个案特点，针对具体个案作出判决，而不是千篇 一律地进行一比一的分割。 第二，公平分封原贝 i 不仅体现形式上的平等，也体现实质上的平等。均等分割原则 适用的结果是双方对共有房屋享有相同的价值利益，无论双方韵实际情况如何，也无论 双方是否存在过错。这样的结果表面上对双方都是平等的，但是实际上并不如此。经济 条件较弱的一方获得的利益与经济条件较强的一方获得韵利益相等，实际上是使得经济 条件较弱的一方在离婚后的经济条件下降，而经济条件较强的一方在离婚后的经济条件 得以维持；而有过错的一方与无过错的一方获得的利益相等，并未体现出对无过错一方 的倾斜保护，也不体现对有过错一方的追责。因此，均等分割法所达到的平等只是形式 上的。而公平分割法可以达到实质上的平等。适用公平分割原则在具体个案中考虑双方 的实际情况，适用照顾无过错方原则等，对双方就共有房屋所享有的权利份额进行分配， 即使无过错的一方或者经济条件较弱的一方最终未能取得房屋的所有权，但是可以获得 较大数额的补偿，也可以使其在离婚后能够有足够的经济条件获得新的稳定的居住场 所。 1 2 3 公平分斟原则存在的不足及需解决的问题 事物都是存在两面性的，虽然公平分割原则具有均等分割原则所不具有豹以上优 势，但它也存在以下操作上的不足： 第一，公平分割原财的适用依赖法官的“公平”判决，法官具有较大韵自由载量权， 使得判决具有不可预见性和主观性，容易造成当事人对判决产生争议。 第二，适用公平分害唾原则循诉讼成本较均等分割原则高，效率也相对较低。因为法 官需要在具体个案中考量不露的医素对双方就共有房屋所享有韵投科份额及房屋的最 终归属，所需对随较长，对法官素质的要求也较高。 适甩公平分裁原赙会蘸黩域下褥题：首先要进行分类或定牲，确定可以分割鹩夫妻 共有房屋的范罨；其次是确定夫妻共有房屋的输箍，在分割夫妻双方享有共褥使用权黔 5 房屋时，还要确定该房屋的使用权盼价值；再次是在分割时要遵循照顾习穆e 和女舞蹲翻益 原则、照顾无过错方原则等。 ， k 2 4 完善公平分葡原则的建议 完善公平分割原则最主要目的是保证法官正确行使自由裁置权，提高效率。完善公 平分割原则应从以下方面入手： 一 、一、 首先，要在立法上对离婚所涉房屋的归属作出更加详细的界定，何种情形下的房屋 为夫妻共有房屋，何种情形下的房屋为夫妻一方个人所有的房屋。规定锝越详细，在实 践中运用起来就越窑易，越有效率，减少争议。 其次，具体量化公平分割原则在适用时应当考虑的因素。综合备鼠的相羡规定卜离 婚时适用公平分割原则对财产进行允瓤黥应考虑的因素主要包括：夫妻双方各自的受教 育程度、就业能力、商业机会；夫妻双方备岛的经济状况、身体状况、。年龄；夫妻双方 各自所有的个人财产的状况；婚姻关系存续期间舳长短和双方各胄对家庭所作贡献的太 小。除此之外，有的凰家还会考虑夫妻双方是香存在婚内过错以及对赢因其过错所渣受 的损害程度。但是在公平分割夫妻共有房屋对应考虑的因素会有所差异，主要考虑夫妻 双方对房屋的取得或持有所作的贡献、夫妻双方的经济状况、子女抚养权的分配、是否 存在过错等。 再次，实现确定夫妻共有房屋的价值及房屋使用权价值的方法多样化。虽然最高人 民法院关于适用【中华人民共和国婚姻法若干问题的解释( 二) ( 以下简称“解释 二- ) 有关于确定房屋价值的规定，但是没有考虑周全，比如，对于夫妻双方均主张房屋所有 权但是不凰意竟价取缛的情况下如何确定房屋的价值，没有作出具体规定。在实践中， 对于此种情形，应当由评估机构按市场价格对房屋作出评估。我国 婚姻法及其司法 解释也没有对房屋使用权的分割闯题作l ：i ：l 规定，因此在离婚案件中如何确定房屋使用权 的价值在现行立法中是空白的。这些问题都有待立法的完善。 1 3 坚持适用及完善照顾过错方原则 ，1 9 9 3 年l o 期。 1 酗刘兆年：“部分产权研究”，载中国法学 ，1 9 9 6 年第2 期。 1 2 有权时，双方对房屋的权属有争议的，另行起诉来解决纠纷。但是笔者认为，离婚案件 中可以对“部分产权房”的所有权进行判决，理由是：首先，有适用依据。离婚案件中 对“部分产权房 的分害! 适用1 9 9 6 年2 月5 日最高人民法院关于审理离婚案件中公 房使用、承租若干问题的解答的规定。依照解答的规定，对夫妻双方共同出资而 取得的“部分产权 的房屋，离婚时可以根据具体情况，选择实物分割法、折价分割法 或以竞价的方式确定房屋的最终归属。其中，在采取折价补偿法对房屋进行分割时，取 得“部分产权 的一方，一般应给予对方相当于其所得房屋产权的价值一半的补偿，房 屋价值应当依照双方离婚时当地政府有关部门公布的同类住房的标准价来确定。解答 规定的对当事入享有的“部分产权房”的分割与一般情况下当事人享有所有权的房屋的 分割是相似的，只是分割的对象存在“部分产权 与全部产权的区别。其次，有理论基 础。学界对“部分产权 的性质进行了讨论，总结起来，有两种观点。一种观点认为“部 分产权”是一种所有权；另一种观点认为“部分产权是一种房屋使用权。其中，持第 一种观点的学者较多。前文提到三种有关完全所有权概念的不同观点，根据第一种和第 二种观点，“部分产权 是不完全所有权；根据第三种观点，“部分产权”则是完全所有 权。无论是完全所有权还是不完全所有权，“部分产权”是一种所有权是三种观点共同 认可的。此外，根据“部分产权房 的相关制度，“部分产权房的权利人对房屋享有 的不仅仅是房屋的使用权，还有受限制的处分权和受益权，权利人与售房单位共享对该 房屋的所有权。因此，“部分产权 应为一种所有权。既然权利人对“部分产权房”享 有所有权，在离婚时当然可以对该房屋的所有权作出判决。 2 1 1 2 离婚时已办理房产证但尚未清偿全部贷款的按揭房 对于该类房屋能否在离婚时进行所有权分割的问题，学界存在不同的观点。一种观 点认为，该房屋不能分割。理由是：当事人对于该房屋没有处分的权利，法院在离婚诉 讼中对该房屋进行分割会损害最终能获得房屋产权一方的合法权益。另一种观点认为， 可以对该房屋进行分割，以避免该房屋长期处于“无主 状态，有利于及时解决矛盾。 前一种观点以房屋的处分权受限制为由否定在离婚时对该房屋所有权进行分割，实际上 是将此类房屋认定为解释( - - ) 第二十一条规定的“尚未取得完全所有权的房屋 从而 适用该规定。后一种观点认为该房屋只要办理了产权登记，当事人就取得了该房屋的所 有权，不能按尚未取得所有权的房屋处理，在房屋上设定抵押权也不应妨碍夫妻对该房 屋所有权进行分割。 笔者认为，前一种观点所持理由是值得商榷的。房屋既然进行了登记，那么当事人 就获得了该房屋的所有权，即使这种所有权的部分权能是受限制的。离婚时，若认定该 1 3 房屋为一方个人财产，则不存在对该房屋进行分割的问题；若认定该房屋为夫妻共同财 产，那么对该房屋进行分割也是合法合理的，对银行的抵押权也不会产生不利影响。首 先，我国 中有关条文为例”，载人民论坛 2 0 1 1 年2 4 期。 1 6 2 1 4 对夫妻财产关系中按份共有关系酶讨论 解释( 三) 规定双方父母出资为子女所购房屋由双方按照各自父母的出资比例按份 共有，部分学者对此规定予以肯定，认为此规定更具操作性，扩大按份共有关系涉及的 范围，与解释( - - ) 相比具有进步意义，不仅利于均衡夫妻双方与其父母的利益，也符 合实际情况，有助于纠纷的解决。n ” 此规定实际上是将按份共有关系纳入了我国现行法定夫妻财产制中的共有关系。笔 者认为，此种规定不妥当，理由是： 首先，违反我国法定夫妻财产制的要求。我国婚姻法实行婚后所得共同制的法 定夫妻财产制，这里的“共同”是共同共有，即在婚姻关系存续期间，夫妻双方对于共 同财产享有的权利是不区分份额的，除非双方另有约定。解释( 三) 第七条第( 二) 款 的规定一定程度上体现了我国法定夫妻财产制的精神，但是它混淆了“共同共有”与“按 份共有 ，忽视了夫妻双方之间的特殊身份关系，动摇了婚后所得共同制的法理基础。锄 在处理夫妻财产关系的问题上，不应完全按照物权法的原理，而应以婚姻关系的伦理性 作为基础，体现婚姻法作为身份法的特性。 其次，违反夫妻财产关系立法的价值选择。我国夫妻财产立法经历了一个变化发展 的过程，法定夫妻财产制由原先的一般共同制发展到现在的婚后所得共同制，虽然适当 扩大了夫妻财产关系中个人财产的范围，但是主体仍然是夫妻共同财产。这体现了我国 夫妻财产关系立法在维护婚姻共同体的劳动与保护夫妻一方个人财产权利的选择上偏 重对婚姻共同体的维护，有利于维系婚姻家庭的和谐稳定。而在法定夫妻财产制中加入 按份共有的内容，虽然仍然是共有关系，但是是区分份额的。按照按份共有的相关原理， 对共有物的处分或重大修缮，只需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意即可。 倘若夫妻一方对房屋享有的份额超过三分之二，那么该方就可以根据自己的意志处分该 房屋，不利于保护对房屋享有较少权利份额的另一方的权利。另外，在没有约定或约定 不明的情况下，按份共有人可以随时请求分割共有物，这样做容易引发夫妻双方的矛盾， 不利于婚姻家庭的和谐。解释( 三) 的相关规定没有体现婚姻关系的伦理性特征，将夫 妻之间的财产关系视为契约关系，或者说将其视为一种合伙关系，这种立法倾向性不利 于维护婚姻家庭的和谐与稳定，也不利于在实践中贯彻男女平等原则以及发挥养老育幼 的家庭职能。住 q 9 李雅茜：“夫妻房屋所有权归属探析解读婚姻法司法解释( 三) 相关规定”，载法制与社会，2 0 1 1 年3 4 期。 张伟：“应将社会性别意识纳入立法与政策制定中”，载中国妇女报，2 0 1 1 年8 月2 4 曰。 2 ”陈苇：“论双方父母赠与夫妻的不动产之归属对婚姻法司法解释( 三) 征求意见稿第8 条第2 敖 之我见”，载西南政法大学学报，2 0 1 1 年0 2 期。 1 7 再次，违反我国物权法关于共有关系推定的规则及婚姻法的相关规定。我 国物权法的相关规定，共有人之间没有约定或没有明确约定对共有物的共有关系时， 应当视为按份共有，除非共有人具有家庭关系等。根据该规定，在确定房屋为夫妻双方 共有的情况下，倘若夫妻双方对此种共有关系没有约定或约定不明确，应当认定为共同 共有，而不是按份共有。但是根据解释( 三) 第七条第( 二) 款的规定，上述情况下将 房屋认定为按份共有，与l ：物权法的规定相悖。 2 2 不同情形下的房屋所有权归属 实践中，房屋的类型多种多样，引发的纠纷也具有复杂性，学界争议也较大。下面 对几种争议较大的房屋类型的所有权归属进行具体分析。 2 2 1 一方婚前购买并支付全部价款的房屋所有权归属 对于此类房屋所有权归属的认定，应当区分不同情形进行处理。 第一，区分房产证于婚前取得和婚后取得的情形。一方在婚前支付全部房款并取得 房产证的，应为该方的婚前个人财产，结婚这一行为不能改变房屋的归属，这是无争议 的。一方婚前支付全部房款但在婚后才取得房产证，房屋的归属应如何认定2 对此，应 进一步区分房产证登记在夫妻双方名下还是夫妻一方名下的情形具体分析。若房产证书 上登记的权利人为夫妻双方，根据我国物权法关于不动产归属的规定和：婚姻法 关于婚后所得归属的规定，该房屋应为夫妻共同财产；若房产证书上登记的权利人仅为 夫妻一方，如何认定该房屋的归属往往容易引起纠纷，还应区分房产证上登记的权利人 为购房方还是另一方配偶作出具体认定。 第二，房产登记在夫妻一方名下的情形下，区分该方为购房方还是另一方配偶。对 于房屋登记在购房方名下的情形，学界争议较大，主要有以下不同观点：一种观点认为， 该房屋为夫妻共有财产。根据我国物权法的规定，不动产物权的变动依登记生效， 法律另有规定的除外。虽然购房一方在婚前支付了全部价款，但是未经登记取得房产证， 该方就还没有取得该房屋的所有权，婚后才取得房产证的，应当属于婚后所得财产。根 据我国婚姻法的规定，我国法定夫妻财产制为婚后所得共同制，所以该房屋应为夫 妻共有财产。另一种观点认为，该房屋为购房一方的个人财产。购房一方在婚前已经支 付了全部房屋价款，取得了对该房屋所有权的期待权，婚后取得房产证只是一种形式， 该房屋仅仅是购房一方婚前个人财产在价值形态上的转化。笔者赞同后一种观点，不能 1 8 简单地因结婚这一行为改变一方婚前财产的性质，否则不利于保护购房一方的婚前个人 财产，也容易造成以获取经济利益为目的而结婚的不良现象。此外，由于种种原因，也 可能出现这种情况：婚前一个人购买并支付全部价款，婚后取得房产证并登记在另一方 配偶名下。此时，该如何认定该房屋的归属昵? 有观点认为应当按照房产证上的登记情 况为准，认定该房屋属于另一方配偶的个人财产。笔者认为此种观点欠妥。婚后房屋登 记在另一方配偶名下，可能是出于种种原因的考虑，这种情况也看成是购房方对另一方 配偶的赠与，但是贿房方有证据证明其没有放弃该房屋所有权的意思时，应认定购房方 在婚后将另一方配偶吸纳为房屋的共有人，即使房产证上仅登记另一方配偶为权利人， 也不能因此否认购房一方对该房屋所享有的权利。再者，将该房屋认定为另一方配偶的 个人财产会造成对购房方不公平。 2 2 2 一方婚前首付并贷款，婚后取得房产证的房屋所有权归属 对此类房屋所有权归属的认定，仍应区分不同情形。 第一，区分房屋登记在夫妻双方和夫妻一方名下的情形。若房屋产权登记在夫妻双 方名下，根据物权法和婚姻法的相关规定，该房屋被认定为夫妻共同财产；若 房屋产权仅登记在夫妻一方名下，则应进一步区分该方为首付方还是另一方配偶的情 形。 第二，区分房产证上登记的权利人为首付方还是另一方配偶的情形。对于后一种情 形，与前述一方婚前支付全部房款，在婚后取得房产证并登记在另一方配偶名下的房屋 归属认定相同，即使另一方在婚后参与还贷，也不能简单地认定该房屋为其个人财产。 对于前一种情形，学界也会对是否存在另一方在婚后参与还贷的情形存在不同的观点。 若另一方配偶没有于婚后参与还贷，则该房屋完全是首付方以个人财产购买，是其个人 财产价值形态的转化，应归其个人所有。若另一方配偶于婚后参与还贷，应如何认定该 房屋的归属? 对此，学界争议较大，主要有以下不同观点：一种观点认为，该房屋为夫 妻共有财产。所持理由是：这样的处理方法不仅可以解决不动产物权变动须经登记方可 发生法律效力的法律适用问题，也考虑了稳定婚姻关系的期待因素，符合婚姻的本质和 夫妻双方对婚姻的利益期待，有利于促进夫妻共同生活的和谐。持此种观点的学者对于 夫妻对房屋的共有关系存在不同的看法。一部分学者认为此种共有关系是共同共有，另 一部分学者认为此种共有关系是按份共有，各自的权利份额按照出资比例来确定。另一 种观点认为，该房屋为首付方的个人财产。这样的处理结果符合物权公示原则，有利于 保护交易中第三人的合法权益。持此种观点的学者对于另一方配偶就该房屋享有的利益 1 9 又存在不同的看法。一部分学者认为，另一方仅获得共同还贷部分款项的一半，不考虑 房屋增值问题。另一部分学者认为，另一方除了获得共同还贷部分款项的一半外，还可 以对房屋增值部分享有利益。解释( 三) 采纳后一种观点。涩 笔者认为解释( 三) 将该房屋认定为首付方的个人财产，离婚时另一方对共同还贷 部分款项以及房屋增值均享有利益的规定具有其合理性。首先，首付方在婚后才取得房 产证，并且另一方参与了还贷，但是首付方在已经在银行办理了贷款，通过银行向房屋 出售方支付了全部房款，与前述的一方婚前支付全部房款的情形无异，只是多了银行这 一债权人的存在。其次，否认另一方对房屋增值部分享有利益的观点，仅仅是从保护个 人财产权利的角度出发，没有考虑到婚姻法的特殊性。从我国婚姻法的发展过程来看， 婚姻法越来越重视对婚姻共同体利益及夫妻个人财产权利的兼顾，但是仍应以婚姻共同 体利益为重，否则就失去了婚姻本身的意义。肯定另一方对房屋增值享有利益，不仅能 保护夫妻的个人财产，也不会打击夫妻双方对婚姻投入的信心。再次，解释( 三) 的规 定区分了物权和债权的关系，明确了房屋的权属，也从立法层面对于共同还贷另一方的 权利作出了明确规定，统一了法律适用。但也有人指出，解释( 三) 的规定存在值得商 榷的地方，比如，现实中会存在这样的情况：一方在婚前支付了首付并办理贷款，但是 已支付的首付款占总房款的比例很小，而剩余大部分的房款均由双方在婚后共同清偿， 在这样的情况下，若仍然按照解释( 三) 的规定将该房屋认定为首付方的个人财产，会 造成对另一方来的不公。笔者认为，这种担忧大可不必，因为另一方在婚后参与还贷的 部分在离婚时可以请求返还，并且在房屋发生增值的情况下，可以要求分享该增值部分 的利益，但是为平衡双方当事人的利益，应当在另一方获得的房屋增值部分的补偿问题 上设计得更合理。 2 2 3 父母出资为子女所购房屋的所有权归属 解释( 二) 对父母为子女购房的出资的性质作出了规定，但是没有直接规定用此出 资购买的房屋的归属。对于父母出资为子女所购房屋的归属，应当区分不同的情形加以 分析，比如父母出资为子女购买房屋发生在其子女结婚前还是结婚后? 是一方父母出资 还是双方父母共同出资? 是全部出资还是部分出资? 是一次性出资还是分期出资? 第一，父母在子女结婚