（民商法学专业论文）居住权制度研究.pdf

q 原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进 行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何 其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡 献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人 承担。 论文作者签名：单 日期：塑! ：! ! ：兰乡 关于学位论文使用授权的声明 本人同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的印刷件和电子 版，允许论文被查阅和借阅；本人授权山东大学可以将本学位论文的全部 或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其他复制手 段保存论文和汇编本学位论文。 ( 保密论文在解密后应遵守此规定) 论文作者签名： 墨垒雏导师签名： 盏量堡 日期： 丝垒：! ! ：三兰 i 山东大学硕士学位论文 目录 中文摘要“，l a b s t r a c t d o l t 0 0 0 l t l t ，”0 00 3 前 言j 1 一、居住权制度基础理论乞- - - - - - - - - - 2 ( 一) 居住权制度的渊源2 ， ( 二) 居住权与罗马法上其他人役权的关系一：3 ( 三) 居住权的概念界定4 l 、国外民法对居住权概念的界定o ? - - - - - - 4 2 、国内对于居住权的概念界定5 3 、本文对于居住权概念的界定6 、 ( 四) 居住权制度的性质一“”? 6 二、国外居住权制度的立法实践及评析9 ( 一) 主要大陆法系国家对于居住权的继受及评析9 l 、法国”一”一”9 2 、意大利”j 1 0 3 、德国o ”“- ”l l 4 、瑞士”? ”“”j ”1 3 5 、主要大陆法系国家居住权制度的评析一e o o o l to o oooooooe o “1 4 ( 二) 主要英美法系国家对于居住权的继受及评析1 5 l 、英国1 5 2 、美国j ”1 6 3 、英美法相关居住权立法的评析1 7 三、我国居住权制度的现状评析1 8 ( - - ) 理论争议及立法现状1 8 1 、居住权肯定论j 1 8 2 、居住权否定论1 8 山东大学硕士学位论文 3 、现行颁布的物权法未确立居住权制度1 0 0000q 0000000 99000 1 9 ( 二) 对我国居住权制度立法争议的评析1 9 l 、我国有设立居住权的必要性”? o o ooojq o g l 9 2 、我国具备设立居住权的可行性2 4 ( 三) 对物权法( 草案) 有关居住权规定的检讨2 6 l 、居住权利益主体范围不明确2 6 2 、居住权设立方式的规定过于简单2 6 3 、居住权人的义务界限不清2 7 4 、居住权消灭事由的规定不全面：2 7 四、我国居住权制度的完善2 8 ( 一) 居住权的立法体例池2 8 ( 二) 居住权的主、客体范围2 9 l 、居住权的主体“2 9 ， 2 、居住权的客体2 9 ( 三) 居住权人的权利和义务3 0 l 、居住权人的权利3 0 2 、居住权人的义务3 1 ( 四) 居住权的取得和消灭? 3 l l 、居住权的取得3 l 2 、居住权的消灭3 3 结束语”“一3 5 参考文献3 6 j 致谶一”j ”一“”一3 8 攻读学位期间发表的论文“3 9 山东火学硕士学位论文 c o n t e n t s c h i n e s ea b s t r a c t 1 a b s t r a c t 3 p r e f a c e 1 ib a s i ct h e o r yo fd w e l l i n gr i g h ts y s t e m 2 i ：d l ) d w e l l i n gr i g h ts y s t e m so r i g i n 2 0 3 ) t h er e l a t i o n s h i pb e t w e e nd w e l l i n gr i g h ta n d s e r v i t u d e sp e r s o n a u mi nr o m a nl a w 3 ( c ) t h ed e f m i t i o no fd w e l l i n gr i g h t ，4 1 t h ed e f m i t i o no fd w e l l i n gr i g h ti nt h ef o r e i g nc i v i ll a w 4 2 t h ed e f i n i t i o no f d w e l l i n gr i g h ti nt h ed o m e s t i cc i v i ll a w 5 3 t h ea u t h o r sp o i n to fv i e w 6 ( d ) t h ec h a r a c t e r i s t i c s o f d w e l l i n g r i g h ts y s t e m 6 i i l e g i s l a t i v ep r a c t i c eo f f o r e i g nd w e l l i n gr i g h t i y 蜘a n di i 口l i 蛐9 ( a ) d w e l l i n gr i g h t ss u c c e e d i n go f t h em a i nc i v i ll a wc o u n t r i e sa n da n a l y s i s 9 1 f r a n c e 9 2 i t a l y 1 0 3 g e r m a n y 1 1 4 s w i t z e r l 赳l d 1 3 ，、 5 a n a l y s i so nt h ed w e l l i n gr i g h ts y s t e mo f m a i nc i v i ll a wc o u n t r i e s 14 ( b ) d w e l l i n gr i g h e ss u c c e e d i n go f t h em a i nc o m m o nl a wc o u n t r i e sa n da n a l y s i s 1 5 1 e n g l a n d 1 5 2 t h eu n i t e ds t a t e 1 6 3 a n a l y s i so nt h ed w e l l i n gr i g h ts y s t e mo f c o m m o nl a wc o u n t r i e s 17 l l l c o m m e n to nt h ec h i n a sc u r r e n td w e l l i n gr i g h ts y s t e m 1 8 ( a ) t h e o r e t i c a ld i s p u t e sa n dl e g i s l a t i o n 1 8 1 i nf a v o ro ft h ev i e w ；1 8 2 o p p o s e dt ot h ev i e w 1 8 山东人学硕i ：学位论文 3 t h ee x i s t i n gs u b s t a n c el a wi sn o te n a c t e dt oe s t a b l i s hd w e l l i n gr i g h ts y s t e m 1 9 ( b ) a n a l y s i so nt h el e g i s l a t i v ed e b a t ei nc h i n a 1 9 1 c h i n ah a se s t a b l i s h e dt h en e e df o rd w e l l i n gr i g h t 1 9 2 c h i n ah a se s t a b l i s h e dt h ef e a s i b i l i t yf o rd w e l l i n gr i g h t 2 4 ( c ) r e v i e wt h ed w e l l i n gr i g h to n p r o p e r t yl a w ( d r a f t ) 2 6 i r a n g eo fs t a k e h o l d e r si sn o tc l e a rr i g h t 2 6 2 t h ew a yo fd w e l l i n gr i g h te s t a b l i s h m e n tt o os i m p l e 2 6 3 o b l i g a t i o nb o u n d a r i e sa r en o tc l e a r 2 7 4 t h ep r o v i s i o n so f e l i m i n a t ec a u s e sa r en o tc o m p l e t e 2 7 i vi m p r o v et h ed w e l l i n gr i g h ts y s t e mi nc h i n a 2 8 ( a ) l e g i s l a t i v es t y l eo f d w e l l i n gr i g h t 2 8 ( b ) r a n g eo f t h ed w e l l i n gr i g h t ss u b j e c ta n do b j e c t 2 9 1 t h es u b j e c to f d w e l l i n gr i g h t 2 9 2 t h eo b j e c to fd w e l l i n gr i g h t 2 9 ( c ) r i g h t sa n do b i i g a t i o n so f d w e l l i n gr i g h t 3 0 1 t h er i g h t s 3 0 2 t h eo b l i g a t i o n s 3 1 ( d ) a c c e s sa n de l i m i n a t eo fd w e l l i n gr i g h t 3 1 1 ma c c e s s 3 l 2 t h ee l i m i n a t e 3 3 c o n c l u s i o n 3 5 r e f e r e n c e s ：；6 a c k n o w l e d g e m e n t 3 8 p u b l i s h e dt h e s i si nt h ep e r i o do f s t u d y i n gf o rm a s t e r sd e g r e e 3 9 山东大学硕士学位论文 中文摘要 居住权作为发源于古罗马时代的一种古老的制度；与使用权、用益权一起构成了 罗马法上人役权的法律框架体系。受其影响，德国、法国、意大利等大陆法系国家也 都规定或确立了居住权制度并有所发展。英国的婚姻家庭法、美国的离婚判例中也有 居住权制度的规定：我国法律中没有居住权的规定，2 0 0 5 年7 月，全国人大常委会 办公厅公布的中华人民共和国物权法( 草案) 首次规定了居住权制度，但之后表决 通过的物权法中却没有规定居住权。随着市场经济的勃兴，城市化潮流的涌动，居住 权问题越来越多的引起学者们的关注，但对于我国应否设立居住权制度目前还尚未形 成统一意见。 胡锦涛总书记在党的十七大上就人民群众的住房问题提出了“住有所居 的目 标，要求“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难 ，昭示了党和 国家推进住房改革的决心。笔者认为考虑到我国正在发展中的城市化进程以及高度紧 张的人地关系，承认各种形式的房屋利用模式，并使之法律化，应该是中国物权法的 立法政策取向。居住权制度作为保障社会弱势群体住房的重要法律制度，有利于调整 房屋所有人与居住人之间的关系，对“住有所居 目标的实现具有重要的意义。故 本文不揣浅薄，通过对不同时代背景下的居住权制度的考察，对我国确立居住权制度 的必要性和可行性行了多角度、多方位地研究和探讨，并提出了构建居住权制度的设 想，以期对居住权理论的完善和其立法进程的加快有所裨益。 全文共分为五个部分：一 第一部分：居住权制度基础理论研究。首先运用历史分析的方法，对居住权的源 流进行了简要的探讨。其次通过比较的方法将居住权与罗马法上的其他人役权进行了 比较，最后在对国内外有关居住权概念总结分析的基础上，对居住权的概念和性质作 出了界定。 ， 第二部分：国外居住权制度的立法实践评析。该部分运用比较研究的分析方法， 介绍了大陆法系及英美法系主要国家有关居住权的立法例，阐述了其各自居住权制度 的特点，并将大陆法系国家的居住权制度与英美法系的居住权制度作了对比分析，为 我国居住权立法的理性选择提供了分析材料。 山东大学硕士学位论文 第三部分：我国居住权制度的现状评析。该部分首先对我国居住权制度的立法现 状进行了介绍，然后结合我国理论界对居住权制度的争议分别探讨了居住权制度在我 国设立的必要性和可行性，认为居住权制度不仅能更好的保护弱势群体的居住利益， 而且能够满足现今社会的更多需求，在我国居住权的设立也并不存在障碍，具备设立 的可行性。最后对物权法( 草案) 有关居住权的规定进行了评析，认为其存在一定 的不足之处有必要进行完善。 第四部分：完善我国居住权制度的思考。该部分主要阐述了我国居住权制度的法 律构建问题，在借鉴各国立法及物权法( 草案) 有关规定的基础上对我国居住权 的立法体例问题进行了分析，并对居住权的主体、客体、权利义务以及取得和消灭问 题提出了完善建议。 第五部分：结语。居住权作为调整居民居住关系的重要民事权利，有利于对弱势 群体居住权益的保护，并且适应现代物权法的发展趋势，我国应尽快设立居住权这一 重要的法律制度，以使相关的法律关系得以明晰，尽早实现“住有所居 的目标。 2 关键词：居住权；人役权；用益物权：物权法 。 吕范承 i 州。名。 山东大学硕士学位论文 a b s t r a c t d w e l l i n gr i g h tc o m e sf r o mr o m el a wa sa na n c i e n ts y s t e m ，a n dc o n s i s t so ft h el e g a l s y s t e mo fs e r v i t u d e sp e r s o n a u mi nr o m el a w 、耐t l lr i g h to fu s ea n du s u f r u c t a sa r e s u l to f r o m el a w , g e r m a n y , f r a n c e ，i t a l ya n do t h e rc i v i ll a wc o u n t r i e sh a v ea l s os t i p u l a t e do r e s t a b l i s h e dt h ed w e l l i n gr i g h ts y s t e ma n dd e v e l o p e dt h i sr i g h t e n g l a n da n dt h eu n i t e d s t a t e sh a v es i m i l a rd w e l l i n gr i g h ts y s t e mi nt h e i rf a m i l yl a wo rt h ed i v o r c ej u d i c i a l p r e c e d e n t s o u rc o u n t r yh a sn o tt h er u l e so ft h ed w e ll i n gr i g h t i nt h ey e a r2 0 0 5 ， t h e r i g h to fs u b s t a n c el a w ( o r a f o e d i t e db yt h el a ww o r kc o m m i t t e eo fn a t i o n a lp e o p l e s c o n g r e 鼹，r u l e sd w e l l i n gr i g h ts y s t e mf o rt h ef i r s tt i m e ，b u tt h er i g h to fs u b s t a n e el a w a f t e rt h ev o t eh a sn o tr u l e t h ed w e l l i n gr i g h t t o d a y , a l o n gw i t hm a r k e te c o n o m y s v i g o r o u sg r o w t ha n du r b a n i z e dt i d a lc u r r e n ts u r g i n g ，t h eq u e s t i o no fd w e l l i n gr i g h tm o r e a n dm o r ea t t r a c t ss c h o l a r s 。a t t e n t i o n w h e t h e rt h ed w e l l i n gr i g h ts y s t e ms t i p u l a t eo rn o ti n c h i n ai ss t i l ln o ty e te s t a b l i s h e dau n i f i e do p i n i o n p r e s i d e n th uj i n t a op r o p o s e dt h e ”h o u s i n g t a r g e tf o rn h e a j t h yl o w - r e n th o u s i n g s y s t e ma n ds p e e du pt h ep r o c e s so fh e l p i n gt h el o w - i n c o m eu r b a nf a m i l i e st os o l v eh o u s i n g d i f f i c u l t i e s a tt h ep a r t yc o n g r e s s t h e s ed e c l a r et h ep a r t ya n dt h es t a t e sd e t e r m i n a t i o no f h o u s i n gr e f o r m i nv i e wo fo u rc o u n t r y sd e v e l o p i n gu r b a n i z a t i o na n dh i g h l yt e n s e r e l a t i o n s h i po nl a n d ，a d m i t t i n gt h a tv a r i o u sf o r m so ft h e 鸺eo fh o u s ea n dt og i v ei tl e g a l s a n c t i o ns h o u l db ec h i n asl e g i s l a t i v ep o l i c yo r i e n t a t i o n t h r o u g ht h ei n v e s t i g a t i o no ft h ed w e l l i n g r i g h tu n d e rt h ed i f f e r e n tc o u n t r i e s b a c k g r o u n d ，t h i sa r t i c l ew i l lt e n dt oa n a l y z ea n d i l l u s t r a t et h en e c e s s i t ya n df e a s i b i l i t yo fd w e l l i n gr i g h tf r o mv a r i o u sp e r s p e c t i v ea n dh o p e 。to p u s ht h ec o n s t r u c t i n go fd w e l l i n gr i g h ti nc h i n a 啦st h e s i sc o n s i s t s o ff i v es e c t i o n s 。 j s e c t i o no n e ：b a s i ct h e o r yo fd w e l l i n gr i g h ts y s t e m 1 1 1 ef i r s tp a r tu s e st h em e t h o do f h i s t o r ya n a l y s i st oi n t r o d u c et h eo r i g i no fd w e l l i n gr i g h t t h e n ，t h ew r i t e ru s e st h em e t h o d o fc o m p a r i s o nt os t u d yt h er e l a t i o n s h i pb e t w e e nd w e l l i n gr i g h ta n ds e r v i t u d e sp e r s o n a u m i nr o m a nl a w a tl a s t ，i tg i v e sad e f i n i t i o no fd w e l l i n gr i g h ta n ds l i m su pt h ec h a r a c t e r i s t i c s 3 、 山东大学硕士学位论文 、 。f d w e l l i i l gr i 出s y 殴e m s e c t i o nt w o ：l e g i s l a t i v ep r a c t i c eo f b r e i g nd w e l l i n gr i g h ts y s t e ma n da n a l y s i s t h i s s e c t i o nu s e st h em e t h o do f c o m p a r i s o nt oi n t r o d u c et h el e g i s l a t i v ef r a m e w o r ko f d w e l l i n g r i g h ts y s t e mi nt h em a i nc i v i ll a wc o u n t r i e sa n dc o m m o nl a wc o u n t r i e s ，a n dc l a r i f i e se a c h o n e sc o n t e n t sa n df e a t u r e s ，w h i c hh a ss u p p l i e dt h ea n a l y s i sm a t e r i a l sf o rt h el e g i s l a t i o no f c h i n e s e s e c t i o nt h r e e ：c o m m e n to nt h ec h i n a sc u r r e n td w e l l i n gr i g h ts y s t e m a tf i r 瓯i t i n t r o d u c e sc h i n a sl e g i s l a t i v ep r a c t i c e t h e ni td i s c u s s e st h en e c e s s i t ya n df e a s i b i l i t yo ft h e i n t r o d u c t i o n t h ea r t i c l et h i n kd w e l l i n gr i g h tc a l ls o l v et h ew e a kt r e n dc o m m u n i t y sb a s i c h u m a nr i g h t ss a f e g u a r dp r o b l e ma n dm e e tt h em o r en e e d so ft o d a y ss o c i e t y t h e r ei sn o o b s t a c l et oe s t a b l i s hd w e l l i n gr i g h ts y s t e mi no u rc o u n t r y a f t e rt h a t , i tr e v i e wt h ed w e l l i n g r i g h to n p r o p e r t yl a w ( d r a f o w h i c ht h ea r t i c l et h i n kh a ss o m es h o r t c o m i n g sa n dn e e dt o b ep e r f e c t ， s e c t i o nf o u r ：i m p r o v et h ed w e l l i n gr i g h ts y s t e mi nc h i n a t h es e c t i o nm a i n l yd i s c u s s e s t h ee s t a b l i s h m e n to fd w e l l i n gr i g h ts y s t e m i tc o n c e r n st h el e g i s l a t i v es t y l i s t i cr u l o sa n d l a y o u to ft h ed w e l l i n gr i g h ta n dc o n c r e t ef e a t u r e so ft h ed w e l l i n gr i g h t 一 j s e c t i o nf i v e ：c o n c l u s i o n a sa ni m p o r t a n tc i v i lr i g h t s ，t h ed w e l l i n gr i g h ti sb e n e f i c i a l f o rp r o t e c t i o no ft h er i g h t so fv u l n e r a b l eg r o u p s ，a n da d a p tt ot h ed e v e l o p m e n tt r e n do f m o d e mp r o p e r t yl a w c h i n as h o u l ds e tu pt h i si m p o r t a n tr i g h ta sq u i c k l ya sp o s s i b l e 4 k e y w o r d ：d w e l l i n gr i g h t ；s e r v i t u d e sp e r s o n a u m ；u s u f r u c t ；s u b s t a n c el a w 以小 占加 山东大学硕士学位论文 前言 居住与我们的生活息息相关，是人们普遍关心的问题，居住问题解决的好坏关系 到整个国家和社会的稳定与否。居住权起源于罗马法，最初的设立目的是通过遗嘱授 予居住权来解决妇女和奴隶的生存问题。随着罗马法的复兴，大陆法系的法国、德国、 意大利、瑞士等国和英美法系的英国、美国都继受了居住权制度。传统居住权主要是 为了抚养和救济特定的社会群体，因而具有伦理性、人身性、不可转让性等典型人役 权特征。但是随着商品经济的不断发展，土地资源的稀缺性和人口不断增长的社会矛 盾加剧，房屋利用出现了多样化趋势，居住权开始突破传统人役权的限制，逐渐实现 了从人身性权利向财产性权利的转变，出现了收益性的居住权。居住权作为一项独立 的用益物权，在保护房屋所有权人利益的同时，兼顾了居住权人居住利益的保障和实 现，为我们提供了房屋利用的创新思路。 我国传统法律制度中并没有规定居住权制度，在2 0 0 2 年1 2 月份由全国人大法工 委制订公布的物权法( 征求意见稿) 中首次于用益物权部分明确规定了居住权制度。 学者们对居住权的设立与否展开了广泛的讨论。笔者认为随着中国即将进入老龄化社 会及离婚率的上升，由于中国的社会保障体系还尚不完善，如何保护弱势群体的居住 权利以及如何对房屋进行更为有效的利用以满足人们的居住权利便成为值得我们深 思和研究的重要问题。本文以两大法系主要国家对居住权的立法为基础，并结合我国 的国情，运用历史的方法、比较的方法和归纳的方法，对居住权的内涵、我国设立居 住权制度的必要性、可行性及居住权具体构建问题进行了研究与探讨，以期为我国居 住权的研究尽到绵薄之力。 山东大学硕士学位论文 一、居住权制度基础理论 ( 一) 居住权制度的渊源 居住权制度发源于罗马市民法，与罗马婚姻家庭关系中的财产继承制度密切相 关。在罗马共和国扩张以前以及扩张后的相当时间里，罗马家庭是罗马政治、经济生 活中的重要因素。在罗马法制下，罗马家庭就是以家父权为主导地位的人的团体。“罗 马家庭是一个垄断组织，是一个在一人统治之下，相互联系极为紧密的共同体。 在 这个共同体中，家长对全部家庭成员的人身及其财产所享有的绝对支配权。与家长权 相适应，罗马家庭在财产继承方面实行概括继承制，即对一切权利义务的概括继承。 这种概括继承的实际内容就是对家父人格和地位的继承，其目的是为保持家庭的延 续，进而维护整个社会的秩序。“在当时的罗马社会，死者往往以遗嘱的方式指定一 个家子为其财产的概括继承人，而通过遗赠方式将部分遗产的使用权赠与其他子女。 国家长通过遗赠方式将房屋的居住权赠与部分没有继承权而又需要照顾的家庭成员， 以保障受遗赠人有生之年基本的生活需要，而将所有权保留给其继承人，在受照顾的 人死亡后，继承人就可以恢复其完全的所有权。 共和国末期，随着罗马帝国在地中海不断拓展壮大，外省人不断增加，传统的婚 姻制度发生了变化，一种新的婚姻形式一无夫权婚姻开始盛行。在无夫权婚姻中， 妻子不是丈夫家庭的正式成员，在法律上一般不享有继承权。此外，被解放的奴隶的 数量也不断增加。以上人员在家长亡故后，因没有继承权而无法取得遗产，倘若丧失 劳动能力，则生活就成了问题。因此，“丈夫和家主就把一部分家产的使用权、收益 权和居住权等遗赠给妻子或被解放的奴隶，使他们生有所靠，老有所养。这些权利， 在优帝一世时统称为人役权。 回 由此可见，居住权植根于罗马社会特殊的家庭制度和遗产继承制度，是罗马人在 不违反家长制和家子一入概括继承制的情况下所创设的一种保障性的法律制度，目的 是使部分家庭成员，特别是生活困难、没有独立财产的老年配偶或被解放的奴隶得以 哑平、米健：罗马法摹础，中国政法大学小版社2 0 0 4 年版，第7 7 页。 江平、米健：罗马法基础，中国政法大学出版社2 0 0 4 年版，第2 7 页 圆周柄：罗马法鲧论( 上) 商务印书馆1 9 9 6 年版，第3 6 1 页。 2 山东大学硕士学位论文 供养，因此居住权具有高度的人身性和浓厚的伦理性，不允许自由转让。 ( - - ) 居住权与罗马法上其他人役权的关系 罗马法上人役权隶属于役权这个上位概念，役权包括地役权和人役权两种。役权 是对他人所有物的一种最古老的权利，本质上属于所有权的一种负担，即有役权负担 的所有人对其物的所有权受到一定的限制。“地役权是最早出现的一种役权，地役权 指的是为自己特定土地的便利而利用他人特定土地的权利。一回“人役权的出现比地 役权晚，它是一种为特定人的利益而利用他人所有之物的权利，具有暂时性的特点。一 回在罗马法上，人役权包括用益权、使用权、居住权和奴畜使用权四种，其中，用益 权、使用权及居住权对后世影响巨大，而奴畜使用权由于带有过多的奴隶社会的色彩， 逐渐退出了历史舞台。“用益权是指无偿的使用、收益他人之物而不损坏或变更物的 本质的权利，享有权利的人为用益权人，所有权人则被称为虚所有权人。一。用益权 的目的在于维持用益权人的日常生活需要，故其标的几乎包括了所有的不动产和动 产所有权的全部权能除终极处分权外都被用益权所吸收。用益权可因遗赠、分割裁 判、拟诉弃权等多种方式发生，其中遗赠设立为主要方式。用益权的消灭，“或因 用益权人的死亡；或因两种人格变更最大的和中等的：或因不以规定的方式在规 定的期间内行使l 或因混同，之外，还因用益物的灭失或因瑕疵不适合使用。 o 。使用权则是指特定的人因其个人及家庭的需要，对他人所有的物正常使用的权 利一 使用权人的权利义务与用益权人基本相同，但使用权不具有收益权能，除了 为日常用度使用蔬菜、水果、鲜花、干草、稻草和木料外不享有任何进一步的权利。 “使用权人不得转移其权利之全部或一部于第三人，或由第三人行使其权利。 “居 住权，则是指因居住而使用他人房屋的权利。 罗马法时期对居住权的规定主要包 括：居住权是受遗赠人终身享有的权利；居住权不因未行使或人格减等而消灭不能 。周栅l罗马法原论( 上) 商务印书馆1 9 9 6 年版第3 9 1 页。 o 周栅t罗马法原论( 上) ，商务日j 书馆1 9 9 6 年版，第3 9 8 页。 o 周栅：罗马法原论( k ) ，商赘印书馆1 9 9 6 年版，第3 6 8 页。 回拟诉弃权”又称“法庭 止与”，即通过模拟确认所有权的诉讼i 取得所有权的方式。这种方式比要式买卖简便， 对当事人的语占和形式并无严格要求。 o 古罗马 查i ：丁尼；法学阶梯徐图栋译中国政法入学f i i 版社2 0 0 5 年版，第1 i l 页 皿用栅：罗马泫原论( 1 二) ，商务日j 书馆1 9 9 6 年版，第3 7 5 页。 西陈韧壁t罗马法( 下册) 白湾商务印书馆1 9 3 6 年版，第3 6 9 页 钱i 粥星t天j ：l ，i ：我冈物权法中波鬣居住权的几个问题，载中冈法学2 0 0 1 年铘5 期。 山东大学硕上学位论文 将居住权赠与或转让他人；居住权