签装修合同注意事项黄金版.doc

签装修合同注意事项黄金版 1.基本的“五证”齐全 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证许可证则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证这是买房能否办房产证的关键 2.使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改文本并按照文本中所列条款认真填写了解各项具体内容不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金就算很多人都这样做但这并非购房的必经程序且这种合同一定是权利义务不平等的对自己尤其不利最好能够直接与开发商签预售合同就好这个步骤一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了 3.相关证明文件有效 如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得即由期房变现房了）和新建住宅交付使用许可证并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书要注意这些证照文的单位名称是否一致 4.买期房要约定条件和时限 所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚不能接受没有取得新建住宅交付使用许可证的房屋使用交付 5.明确具体时间和违约责任 对于期房由于资金不足而延期交房是常有的事甚至交不了房的都有如果不是规范的文本则开发商在合同上务必会大做文章对买房者极为不利如只注明竣工日期而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言 6.检查房屋质量 在签约时应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容并将商品住宅质量保证书作为合同的附件检查是否有开发商对质量问题的责任 7.明确物业管理事项 一个不好的物业管理公司一定让你永远觉得不舒畅所以要多看看物业管理公司具体如何以及双方约定的物业管理范围和收费标准. 签装修合同注意事项黄金版篇2 现在家装市场极容易出现工程纠纷如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况陈律师提醒消费者为防止这类纠纷的发生业主一定要签订家庭装修合同来保证自己的利益签订合同时要从以下几个方面多加注意 一、选择正规的家装公司签订合同之前业主应先审查装饰公司的手续是否齐全相关阅读：装修公司的选择 二、参观装饰公司正在施工的装修现场检查工地施工工艺以及工人的素质还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况 三、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图(相关阅读：家庭装修设计图纸)预算报价客户应该严格审定如有可能找相关专家咨询如果委托装饰公司选择建材的话装饰公司一般会提供预选的材料样品客户应该保存以便日后检查对照相关阅读：如何看懂装修预算表 四、在签订合同时应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等同时还应约定好违约金的赔付比例在约定装修的材料标准时一定要非常细致包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼 五、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收这样你就可以不为请质检站而另付费用 六、合同要由法定代表人签订如有委托代理人的需要复印委托书同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件这两个复印件都应该加盖公司章还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话 七、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务并索要建筑安装专用发票尽量防止出现其他人代收工程款的情况相关阅读：装修付款方式 八、工程完工后不同的项目有不同的保修期客户可依具体情况与公司商议保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金 九、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料部分包料承包人包工、住户自己包料在装修中还应注意以下几种情况装修公司包料的要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的选用的材料必须符合国家标准有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等禁止使用国家明令淘汰的装修材料 十、另外在装修工程竣工后空气质量应符合国家标准检测不合格的如属承包人的责任