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房屋买卖合同范本大全 房屋买卖合同范本房屋买卖的合同写呢?下面是小编带来的房屋买卖合同范本希望对你有所帮助 房屋买卖合同范本【1】 卖方(以下简称甲方)： (本人)(法定代表人)姓名：国籍： (身份证)(护照)(营业执照号码)： 地址：邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话： 地址：邮政编码： 买方(以下简称乙方)： (本人)(法定代表人)姓名：国籍： (身份证)(护照)(营业执照号码)： 地址：邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话： 地址：邮政编码： 第一条房屋的基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层共(套)(间)房屋结构为建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为 第二条房屋面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准 该房屋交付时房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的%(不包括%)时房价款保持不变实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的%(包括%)时甲乙双方同意按下述第种方式处理： 1.乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将 乙方已付款退还给乙方并按利率付给利息 2.每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整 第三条土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自年月日至年月日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后按照有关规定乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续 第四条价格 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算该房屋售价为(币)每平方米元总金额为(币)亿千百拾万千百拾元整 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)亿千百拾万千百拾元整并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方具体付款方式可由双方另行约定 第六条交付期限 甲方应于本合同生效之日起三十日内将该房屋的产权证书交给乙方并应收到该房屋全部价款之日起日内将该房屋付给乙方 第七条乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止月利息按计算逾期超过天后即视为乙方不履行本合同届时甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任 1.终止合同乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿 2.乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金合同继续履行 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止月利息在个月内按利率计算;自第个月起月利息则按利率计算逾期超过个月则视为甲方不履行本合同乙方有权按下列第种约定追究甲方的违约责任 1.终止合同甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿 2.甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金合同继续履行 第九条关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的%赔偿乙方损失 第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项由甲方承担全部责任 第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外均按政府的规定由甲乙双方分别交纳 第十二条本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定并签订补充协议 第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行 第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的本合同应经该房屋所在地公证机关公证 第十五条本合同在履行中发生争议由甲、乙双方协商解决协商不成时甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构事后又没有达成书面仲裁协议的可向人民法院起诉) 第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经公证(指涉外房屋买卖)之日起生效 第十七条本合同连同附表共页一式份甲、乙双方各执一份各执一份均具有同等效力 甲方(签章)：乙方(签章)： 甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)： 年月日年月日 签于签于 附件一：房屋平面图(略) 附件二：室内附着设施(略) 房屋买卖合同范本【2】 合同双方当事人： 出卖人：(注册地址、营业执照注册号) 法定代表人： 委托代理人：(委托代理机构、注册地址、营业执照注册号、法定代表人) 买受人：(户口所在地、现居住地址、身份证号码、购买经济适用住房资格证号、联系电话) 配偶：(身份证号码、户口所在地) 委托代理人：(工作单位、电话号码、资质证书号) 根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障办法及其他有关法律、法规规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以划拨方式取得位于的地块的土地使用权面积为为平方米规划用途*土地使用权划拨批准文件号：*土地使用权国有土地使用证：*;转让批准文件号：*出卖人经批准在该地块建设经济适用住房项目名称：*批准文件号：* 第二条经济适用住房销售依据 建筑工程施工许可证编号为：* 该经济适用住房项目经核查批准准予上市销售经济适用住房预售许可证编号为：* 第三条买受人所购经济适用住房的基本情况 买受人购买的经济适用住房(以下简称住房其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准)为住宅土地性质为划拨用地所购买的住房为【现房】【预售房】买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第型为房厅厨【幢】【座】单元层号房该住房层高为层地下结构建筑层数地上闭式】层阳台是【封闭式】【非封该住房【合同约定】【产权登记】建筑面积共中套内建筑面积平方米共用部位分摊建筑面积方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二) 第四条计价依据、方式与价款 出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格买受人所购房屋建筑面积平方米基准价格为建筑面积每平方米%实际销售价格为建筑面积每平方元合计总金额为：百拾万元核准的楼层调节率为米千元(1%)=百拾元整 第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用 计入销售价格的代收、代缴费用经买卖双方协商达成一致意见同意由出卖人代收代缴时出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托及收费标准且不得加价代收 第六条面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准住房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按以下第种方式进行处理： 1、双方同意按以下原则进行处理： (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超过3%时买受人有权退房;买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积合同约定面积面积误差=合同约定面积100因规划设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议 第七条付款方式及期限 买受人按下列第种方式按期付款： 1、一次性付款： 2、分期付款： 3、其他方式： 第八条交付期限及条件 出卖人应当在年月日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用 1、该房屋工程检验合格已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续 2、该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件 3、出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：(1)供水(2)供电(3)供气(4)排水(5)绿化(6)有线电视、宽带(7)小高层、高层电梯 因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因需要延期交付使用的出卖人应当在原因发生之日起15日内书面告之买受人出卖人可据实予以延期该房屋达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时出卖人应当出示相关规定的证明文件并签署房屋交接单提供住宅质量保证书和住宅使用说明书出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因未能按期交付的双方同意按下列方式处理： 第九条规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知买受人 1、买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受变更出卖人未在规定时限内书面通知买受人的买受人有权退房 2、买受人退房时出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息3、买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议 第十条违约责任 (一)出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任 (二)出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况处出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用按下列第*种方式处理： 1、按逾期时间分别处理(不作累加) (1)逾期不超过日之内自本合同规定的最后交付期限的 第二日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金合同继续履行;日后买受人有权解除合同 (2)逾期超过同的出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起内退还全部已付款并按中国人民银行规定的即时贷款利率支付利息及按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金合同终止履行买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之率)的违约金 (三)买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第*种方式处理： 1.按逾期时间分别处理(不作累加) (1)逾期在日之内自本合同规定的应付款期限的第二种方式处(该比率应不小于本款第(1)项中的比日起至实际金额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金合同继续履行;日后出卖人有权解除合同出卖人解除%向出卖人支付违约金出卖人将买受人已付款退还给买受人合同终止履行 (2)逾期超过合同的买受人按累计应付款的 买受人要求继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定(该比率应不小于本款第(1)项中的比率) 第十一条产权登记约定 产权登记约定经济适用住房为有限产权在取得完全产权前由买受人和出卖人按照各自的出资比例共同拥有其中买受人占该套房屋卖人占该套房屋%在此期间买受人只能用于自住不得出售、 出租、闲置、出借也不得擅自改变住房用途买受人擅自将未取得完全产权的经济适用住房出租、出借的由住房保障部门根据有关规定予以处罚情节严重的按原购房价格从购房之日起每年扣减1%计算作价收回其住房买受人弄虚作假、骗购经济适用住房的由住房保障部门取消其购房资格,并按原购房价格从购房之日起每年扣减1%计算作价收回该住房;买受人家庭5年内不得申请购买经济适用住房 1、出卖人应当在该房屋交付使用之日起日内将办理权属登记需由出卖人提供的相关证件资料交付给买受人自行办理权属登记或接受买受人委托代为办理权属登记如因出卖人的责任造成买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的双方同意按下列第*项处理： 1、买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之起*日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的*%赔偿买受人损失 2、买受人不退房出卖人按已付房价款的10%向买受人支付违约金 第十二条上市交易约定 买受人购买的经济适用住房满5年后起止日期按合同签定日期计才能按市场价上市出售不满5年的不得直接上市交易买受人因特殊情况确需转让住房的由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购5年后出售时政府具有优先回购权上市所得价款可按照第十一条中出售人和买受人双方约定各自所占的房屋所有权比例进行分配买受人凭住房保障部门出具的缴款证明或书面意见取得完全产权办理房屋权属转移登记和土地使用权变更登记手续 第十三条保修责任 住宅质量保证书作为本合同的附件出卖人自经济适用住房交付使用之日起按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由买受人承担 第十四条买受人的房屋仅作住宅使用 买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享有与该房屋有关联的公共部分和设施并按占地和共用部位分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该住房有关联的共用部位和设施的使用性质 第十五条买卖双方就下列事项约定： (一)属买受人所有的共用设施、设备：1、物业管理用房;2、门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊;3、物业管理区域内按规划配建的非机动车车库(棚);4、物业管理区域内的公共绿地、道路、场地：5、其它依法归全体业主所有的设施设备： (二)买受人遵守业主临时公约履行出卖人与业公司签订的前期物业服务合同约定的内容前期物业管理期间物业服务收费实行【包干制】【酬金制】物业服务费(资金)标准为理企业按/月.平方米(建筑面积)由物业管收取物业买受人应在次缴费的具体时间)履行缴纳义务 第十六条合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的按下列第种方式解决： 1、提交仲裁委员会仲裁; 2、依法向人民法院起诉 第十七条本合同未尽事项由双方另签订补充协议(附件四) 第十八条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 第十九条本合同连同附件共页一式份具有同等法律效力 第二十条本合同签订后由出卖人在合同生效之日起自本合同生效之日起30日内向房产管理部门申请登记备案 第二十一条本合同自双方签订之日起生效 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 法定代表人： 委托代理人：(签章) 委托代理人：(签章) 年月日签于： 房屋买卖合同范本【3】 卖方:身份证号码: 身份证地址: 现住址: 家庭电话:;手机: 买方:身份证号码: 身份证地址: 现住址: 家庭电话:;手机: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议: 第一条房屋基本情况 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:【区(县)】【小区(街道)】【幢】【座】【号(楼)】单元号(室)该房屋所在楼层为层建筑面积共平方米 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一 第二条房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为:. (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以(出让或划拨?)方式获得土地使用权证号为:土地使用权年限自年月日至年(月日止乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金 (三)该房屋性质为商品房 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租 第三条买卖双方通过公司居间介绍(房地产执业经纪人:经纪人执业证书号:)达成本交易中介费用为本合同房屋总价的3%买卖双方各承担一半中介费中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付无论任何原因导致本交易未最后完成已支付的中介费应该全部退还 第四条成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致该房屋成交价格为:人民币元(小写)元整(大写) 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利 (二)买方付款方式如下: 1、本合同签订后3日内买方向卖方支付定金成交总价的10%即人民币元 2、该房屋过户到买方名下后3日内买方向卖方支付成交总价的80%即人民币元 3、该房屋验收交接完成后3日内买方向卖方支付成交总价的10%即人民币元 第五条权属转移登记和户口迁出 (一)双方同意自本合同签订之日起3日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的买方有权退房卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息 (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的每逾期一日卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过90日买方有权解除本合同卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息 第六条房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的卖方应支付房价总款5%的违约金并承担其他赔偿责任 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】:费用由卖方承担交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方如卖方未按期完成专项维修资金过户的每逾期一日卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金 第七条房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方该房屋交付时应当履行下列各项手续: 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收记录水、电、气表的读数并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、按本合同规定办理户口迁出手续; 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户; 6、本合同规定的其他应完成的事项 本条规定的各项手续均完成后才视为该房屋验收交接完成 第八条本合同签订后卖方再将该房屋出卖给第三人导致买方不能取得房屋所有权证的买受人有权解除本合同卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金 第九条税、费相关规定 本合同履行过程中买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费买卖双方承担税费的具体约定如下: 1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)