2016年下半年贵州房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题.doc

2016年下半年贵州房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。A：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态B：除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的C：从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的D：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等E：工厂的生产设备 2、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。A：自然环境B：政治法律环境C：经济环境D：科学技术环境E：工厂的生产设备3、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。A：承担后果B：保守秘密C：承担处理事务的费用D：承担赔偿损失E：客户资金代收代付风险 4、下列经济活动中，不属于房地产业的是。A：房屋勘察设计B：房地产开发经营C：物业管理D：房地产中介服务E：权利型房地产投资信托5、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。A：节约成本B：维持生存C：尽快恢复正常的经营秩序D：保证公司的持续发展E：工厂的生产设备 6、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌管理的目标是提升品牌价值C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心E：客户资金代收代付风险 7、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。A：抵押和租赁B：转让和租赁C：转让和抵押D：抵押和担保E：客户资金代收代付风险 8、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。A：购买力B：需求程度C：购买决策D：目标物业偏好E：工厂的生产设备 9、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：社会性B：服务性C：中介性D：地域性E：客户资金代收代付风险 10、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。A：房地产经纪管理办法B：房屋状况说明书C：房屋承租委托协议书D：房屋承购委托协议书E：工厂的生产设备11、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户资金代收代付风险 12、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。A：连带B：违约C：赔偿D：有限E：客户资金代收代付风险 13、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托14、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托 15、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C：代理方要实现买卖双方利益的最大化D：代理方要帮助委托人实现安全交易E：客户资金代收代付风险 16、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。A：能力和性格B：经验和能力C：性格和绩效D：性格和特长E：工厂的生产设备 17、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。A：执行流程时，插手的人越多越好B：执行流程时，插手的人越少越好C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好E：客户资金代收代付风险 18、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。A：体会策略B：迂回进攻策略C：出其不意策略D：步步为营策略E：工厂的生产设备 19、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。A：功能B：特点C：所在地点D：方法E：工厂的生产设备 20、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。A：21B：23C：24D：25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。A：决策作用B：反映作用C：控制作用D：监督作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。A：服务的性质和提供的时间B：服务的内容和提供的方式C：服务的性质和提供的方式D：提供的时间和服务的内容E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。A：人力资源和社会保障部B：省级人力资源和社会保障主管部门C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托 24、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。A：门店接待法B：客户介绍法C：会员揽客法D：讲座揽客法E：工厂的生产设备25、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。A：试探性问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指导型问题E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、售楼处的户外功能不包括。A：架线功能B：广场功能C：广告功能D：停车场功能E：客户资金代收代付风险 2、市场营销的宏观环境包括。A：经济环境B：人口环境C：科学技术环境D：竞争者E：市场营销渠道企业3、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。A：房地产法律关系B：房地产权利C：房地产业务D：房地产交易E：客户资金代收代付风险 4、无论是哪一种经纪行为，最终都要促成交易，因此，协助交易达成环节是整个流程中的关键。房地产经纪人在这一环节中的主要工作是。A：真实意愿B：资格甄别C：协助或代理客户签订交易合同D：促成交易E：协调交易价格5、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。A：整体性B：一致性C：对应性D：协调性E：客户资金代收代付风险 6、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。A：多血质B：黏液质C：胆汁质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。A：判断决策人B：需求内涵C：尊重和利用顾问D：真实意愿E：需求引导 8、房地产市场调查的目的是。A：掌握房地产市场变化规律B：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求D：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势E：编制营销预算方案 9、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D：对个人购买经济适用住房的，免征契税E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税 10、工程建设监理的程序的内容具体包括。A：编制工程建设监理规划B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则C：按照建设监理细则进行建设监理D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场11、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：信息费制E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。A：有利于提高员工的士气和工作绩效B：较易形成企业文化C：有利于激励主管人员奋发向上D：易吸收优秀人才E：客户资金代收代付风险 13、房地产价格咨询业务的操作程序包括。A：可行性租金分析B：搜集、整理基本资料C：实地查看D：拟定作业计划E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果14、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A：复杂性B：综合性C：程序性D：反复性E：客户资金代收代付风险 15、地形是指地面起伏的形状，对有影响。A：城市的选址B：道路交通C：城市的空间形态D：景观E：城市设施 16、法律的适用范围不包括。A：法律在时间上的适用范围B：法律对人的适用范围C：法律在空间上的适用范围D：法律对事物的适用范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、MLS系统运行的具体规则包括。A：明确系统类型B：报送的时间和内容C：受托人的义务D：佣金的分配方式和佣金支付时间E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理 18、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任 19、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。A：收集B：加工C：积累D：利用E：反馈 20、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本80万元以上D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员 21、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。A：物业的共用部位B：物业的共用设施设备C：物业的功能规划D：物业的材料选用E：物业的环境布局 22、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权23、人际沟通的技能包括等。A：了解对方心理活动和基本想法