建筑工程总承包管理及总承包与各方的配合协调措施.doc

建筑工程总承包管理及总承包与各方的配合协调措施建筑工程总承包管理及总承包与各方的配合协调措施建筑管理建筑工程总承包管理及总承包与各方的配合协调措施提要：根据本工程总承包管理需要及我们的经验，拟配备有30人左右组成的总承包管理项目班子，项目班子和施工队伍的人员大都是参加过大型项目施工 建筑工程总承包管理及总承包与各方的配合协调措施 本工程的特点之一就是专业施工队伍多，整体项目工程实行总包管理，总包单位除了做好属于自身的各项分部分项工程外，如何协调配合好各专业施工队也是确保本工程质量、进度等的关键。必须在施工组织安排上精心组织、周密安排，与各专业施工队伍商定一个详实、周密、切实可行的装修阶段施工进度控制计划。计划实施过程中，各专业工种配合严密、协调一致，严格按计划准时到位施工，准时完成，为下一个工种创造施工条件。以使整个施工过程连续顺畅。 本工程如果我局一旦中标，我们一方面将继续发扬在总承包管理中已取得的经验，另一方面将严格按照建设工程施工合同，根据合同规定的范围、权利、职责和义务，集中优势，对合同范围内的工程进行总承包管理和组织施工，并保证安全、质量和进度。 我们的目标是在满足合同的前提下，在总承包管理的主要环节以及现场施工的安全文明程度上均达到业主目标。在建设项目实施阶段，将采取各种有效措施，强化施工过程中的质量事前、事中、事后三阶段控制，使建筑物和各类专业施工项目均满足设计要求和功能要求，我们将切实搞好对各专业施工队伍的总包管理，确保项目各项经济技术指标按预定的目标实现。 我们作为总承包单位，能严格遵循施工总承包合同要求，对本项目负总责，履行总协调、总控制的责任。为此，我们将组建广州*新业务技术综合楼项目经理部，配备具有专业技术知识和较强组织协调能力的同志任经理，并设立专业性与阶段性相结合的项目管理班子，从而对项目实行总承包管理。由局所属分公司、专业公司以及由我局为主所组织的合作体，将为该工程项目经理部配备必需的专业技术人员，全力为项目部提供动态的、必需的生产要素，努力当好合格的总承包。 创一流管理、一流质量、一流速度、一流服务是我们的总目标， 为了实现这一总目标，从而实现本工程的总目标，我们将努力做到： 一、组建最佳总承包项目班子，适应总承包管理要求 根据本工程总承包管理需要及我们的经验，拟配备有30人左右组成的总承包管理项目班子，项目班子和施工队伍的人员大都是参加过大型项目施工、经验丰富的技术骨干，管理班子的组织体系和人员配备突出注意加强指导、协调和管理能力。二、认真做好施工准备，创造良好的施工条件 为了搞好总承包管理，确保各项经济技术指标的全面实现，认真做好施工管理准备工作是非常重要的。我局一旦中标，就准备着手做好下列管理： 一)与设计进行全面接触，为开展各项施工管理总承包打下技术经济基础。 了解设计意图和出图情况，提出出图要求，迅速全面掌握设计情况。 编制审核概算，为编制施工总体方案打下基础。 认真制订施工规划，编制完善的施工大纲。 认真全面地编制好水、电、通风空调及专业装修等施工方案。 按施工进度，认真选择好分包队伍，首先解决好基础、结构、装饰、安装施工的方案，对双方确认的分包队伍要进行全面考察，确认其管理能力和施工水平。 根据已定的总工期和业主确定的进度计划，对施工条件、施工进度制订分项实施计划，并提出有力的措施，从计划管理上全面进行平衡协调，推行计划络管理，做到目标明确，措施扎实，实施有效。 三、认真落实各项规章制度 根据本工程的特点、重点和难点结合工期、质量、文明安全施工等要求，制定诸如施工、质量、技术、设备、物资、资料、安全治安、现场施工标化等管理办法，并认真予以落实和执行。 总承包管理班子人员必须按职责熟悉并了解业主的要求和有关的制度、规范。分包合同中各项条款和附件必须符合国家和市政府所制定颁发的质量要求和规定，并应详尽地与分包交底。 建立调度会、分析会、交底会和检查考核制度，并建立资料档案制。强化计划管理，根据总进度要求，针对施工实际及时修正计划，实 现对重要节点的控制，使计划管理处于最佳状态。建立简报制度，将工程情况及时通报各方，并建立总结制度。 拼搏、求实、创新、重誉是我局的企业精神。如果我局一旦中标，我们将发扬企业精神，努力为业主作出我们应有的贡献。 第一节、总承包管理原则 一、专业分包商与专业承包商的选择由总承包确定的专业承包商，我局将根据工程分包管理程序组织经营部或承办部门对各分包商进行考察，其考察内容主要包括：是否有工程所在地的营业执照、承建证书；资质证书；技术、经济管理水平；人员、施工机具、材料供应能力；已完成工程和在施工程情况；税务登记和信誉等。在此基础上我局将择优选择具有相应资质及类似工程施工经验的施工企业，并将企业的资质、业绩和有关资料提交给业主审查认可，在业主认可的情况下，通过招标方式确认各专业分包商。 二、专业分包商的义务和责任 分包商将对总承包商负责执行有关工程或供应材料、工程设备和服务的分包合同内容，其对总承包商的义务和责任同于总承包按合同条款对业主的义务和责任。专业分包商应遵照合同文件中规定的有关技术规范提供施工服务，并应保护并保障总承包商免于承担上述事项，以及任何由于专业分包商的违章或失职引起的损失。 专业承包商必须遵守总包在现场制定的一切安全生产、文明施工的规章制度，必须服从总包在总体进度、总体协调、总平面上的管理，必须按照甲方及总包的质量要求进行施工作业，必须保护其它单位的成品及半成品。 三、总承包商的义务和责任 策划总包管理方案总承包商项目经理部必须是总包意义上的项目经理部，而不是简单地负责自己合同范围内的工程，起着甲方与分包之间的联系纽带作用。我局针对总承包管理的责任制定了组织机构，在总体进度、总体协调、总平面管理以及合同管理方面均有专职部门和专人负责。在工程中标后，将对整个工程的安全生产、文明施工、施工进度和工程质量以及成品半成品的保护等制订专门措施，对自己和专业分包单位严格要求。 为专业分包商和专业承包商创造施工条件总承包商将会为分包商和专业分包商在工地或 建筑物内统一安排或提供办公室、仓库、宿舍、维修及加工厂；还会为其提供合格的作业现场和工作面，并在现场提供水、电及排水的接驳点，提供