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租房合同提前解除,装修费如何处理 导语：一般情况下租房合同是不可以单方面取消的如果房东提前取消了租房合同租户是可以要求赔偿的接下来小编整理了个人装修合同书范本文章希望大家喜欢！ 租房合同提前解除装修费如何处理 房屋租赁是常见的法律关系也是非常容易发生纠纷的法律关系小到群租房大到商场整体租赁在合同提前解除后大多会遇见承租人装饰装修物的赔偿或补偿问题数额高低不等从几千到上百万都有而在理论界装饰装修物赔偿问题因为涉及到物权、债权两大领域又关系到添附制度与不当得利等民法理论也是引起了高度的关注 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（以下简称为法释XX11号）在吸收各级人民法院和学术界意见基础上确立了处理此类纠纷的规则（第9条至第13条）：“承租人擅自进行装饰装修构成侵权承担侵权责任；承租人经同意装饰装修区分情况适用不同的处理原则: 一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则未形成附合的装饰装修物承租人作为所有权人享有处分权；已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形适用不同的处理规则 二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿如何补偿要区分不同情况合同无效时出租人同意利用的装饰装修基于不当得利对承租人进行补偿；不同意利用的装饰装修的现值损失作为无效合同的损失由双方按照过错承担；合同解除由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失在双方均无过错情形下由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失；需要注意的是合同解除时如果出租人同意利用承租人装饰装修的仍需基于不当得利对承租人予以补偿；合同履行期间届满出租人取得附合装饰装修物无需补偿” 房东能提前解除合同说明 （一）约定解除 当事人协商一致可以解除合同双方在签订房屋租赁合同时提前在合同中约定了提前解除合同的情况或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同那么在这两种情况下当发生了双方约定解除合同的条件时出租人就可以提前解除合同 （二）法定解除 依据合同法的规定在以下情形发生时无论当事人双方是否存在解除合同的约定出租人都可以提前解除合同 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由致使房屋大面积或全部毁损比如因雷击而发生大火烧毁房屋在这一情况下出租人可以提前解除合同 2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的致使房屋受到损失的出租人可以提前解除合同 3、承租人擅自转租房屋的承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的出租人可以提前解除合同 4、承租人不支付租金的承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限内支付如果承租人逾期还不支付的出租人就可以解除合同 5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确双方对房
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