2016年下半年河北省房地产经纪人：经纪活动方式特征考试题.doc

2016年下半年河北省房地产经纪人：经纪活动方式特征考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。A：明确发布任务和目标B：决定投入资金的多少C：选择信息投放及媒体D：注意信息的完整性和准确性E：客户资金代收代付风险 2、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。A：预期利益损失B：实际损失C：理论损失D：预期损失E：客户资金代收代付风险3、下列不属于客源特征的是。A：指向性B：多变性C：潜在性D：时效性E：工厂的生产设备 4、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德B：专业素质C：敬业形象D：销售能力E：工厂的生产设备5、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。A：对世权B：绝对权C：独立权D：特定权E：客户资金代收代付风险 6、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。A：5B：10C：15D：20E：客户资金代收代付风险 7、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。A：20B：25C：30D：35E：工厂的生产设备 8、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20，则该公司年应纳房产税为万元。A：2352B：2940C：29400D：23520E：权利型房地产投资信托 9、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性E：客户资金代收代付风险 10、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托11、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。A：表达能力B：观察能力C：交际能力D：谈判能力E：工厂的生产设备 13、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托14、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：05B：10C：12D：15E：权利型房地产投资信托 15、房地产开发项目手册是一种的监控措施。A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托 16、书面沟通的缺点主要表现在。A：容易失真B：不能及时得到反馈C：使信息更加复杂D：不易保存E：工厂的生产设备 17、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。A：安全性B：时间C：价格D：服务费E：工厂的生产设备 18、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。A：17B：16C：15D：14E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。A：需要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备 20、常用的统计图不包括。A：线形图B：条形图C：函数图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告C：派发广告单比路牌广告的目标性更强D：派发宣传单的成本较低E：工厂的生产设备 22、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。A：信息、意图和技巧B：信息、观念和情感C：技巧、信息和情感D：情感、观念和技巧E：工厂的生产设备23、现代市场营销以为中心。A：客户B：产品C：利润D：成本E：工厂的生产设备 24、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险25、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、除房地产居间与房地产代理外，也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。A：房地产拍卖B：房地产租赁C：房地产抵押D：房地产投资E：客户资金代收代付风险 2、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。A：高风险性B：流动性好C：高收益性D：高效率性E：高投机性3、关于商圈调查的说法，正确的有。A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法 4、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等A：时间成本B：谈判成本C：信息搜寻成本D：办公成本E：购买信息费用5、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。A：购房需要B：购房动机C：购房兴趣D：购房目标追求E：购房观察力 6、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。A：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本D：企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高E：企业规模扩大促使社会经济结构相应变革 7、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。A：与估价对象类似的房地产B：成交日期与估价时点接近C：交易类型与估价目的吻合D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例 8、佣金的性质是的综合体。A：销售收入B：劳动收入C：经营收入D：风险收入E：利息收入 9、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性A：城市规划条件B：国家环境标准和限制条件C：房地产项目土地利用条件D：建筑物质量和使用年限E：建筑物结构 10、物权法、担保法均规定，抵押合同一般包括的条款有。A：担保的范围B：违约责任C：债务人履行债务的期限D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属E：被担保债权的种类和数额11、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。A：房屋自然状况登记B：房屋所有权情况登记C：房屋权利变更依据D：房屋用途登记E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪信息管理的原则是。A：提高房地产经纪信息的可靠性B：重视房地产经纪信息的系统性C：提高房地产经纪信息的时效性D：加强房地产经纪信息的目的性E：实现房地产经纪信息的共享性 13、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等B：制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理C：物业管理条例规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任D：规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等E：物业服务收费管理办法规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任14、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。A：文化概念B：战略概念C：区位概念D：品质概念E：生活概念 15、气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。包括。A：日照B：温度C：风象D：降雪E：降水 16、销售人员在签署房地产认购协议书时应向购房者作的提示有。A：签订房地产认购协议书后是否可换房B：签订房地产买卖合同后是否可更名C：应提示购房者认真阅读房地产买卖合同的所有内容D：房地产认购协议书所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书 17、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。A：串联B：交叉C：并联D：反馈E：合并 18、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。A：房地产是标准化商品B：房地产卖方需要控制分销渠道C：消费者对房地产多为一次性购买D：房地产经纪机构能提供标准化服务E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买 19、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉B：采用商业贿赂的方式争揽业务C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷E：采用同行业合作的方式开展业务 20、气质表现在心理过程的及指向性上。A：强度B：速度C：灵活性D：稳定性E：多变性 21、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。A：行政主管B：审场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代付风险 22、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：策划、顾问业