二手楼交易定金委托监管协议.doc

二手楼交易定金委托监管协议 协议编号： 传票编号：甲方（买方、委托人）：（1）名称： 身份证件号码： （2）名称： 身份证件号码： （1）名称： 身份证件/营业执照号码： 法定代表人： 乙方（卖方、委托人）：（1）名称： 身份证件号码： （2）名称： 身份证件号码： （1）名称： 身份证件/营业执照号码： 法定代表人： 丙方（监管行、受托人）：名称： ， 负责人： 为保障二手楼交易中甲乙双方交易资金的安全，甲方和乙方自愿将双方的二手楼交易定金委托丙方进行监管。甲、乙、丙三方经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守： 第一条 甲乙双方交易的房地产名称 ，原房地产证/房地产买卖合同号码： ，原户名： 。 第二条 甲乙双方自愿将上述房地产交易的定金（以下简称定金）币种 ，金额 元（小写）， 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（大写），委托丙方进行监管。 丙方监管期限的其实日为甲方将定金全额划入本协议第三条丙方指定账户之日，监管期限的终止日为丙方按本协议约定将上述资金全额划入指定账户之日（本协议或法律另有规定的除外）。第三条 本协议签订之日起三日内，甲方应到丙方处将房地产交易定金全额划入以下丙方的指定账户内：户名： 账号： 第四条 丙方收到委托监管的房地产交易定金后，向甲方出具收款收据。第五条 定金监管终止条件 甲乙双方协商一致同意将定金交付给乙方，双方到丙方签署划款委托书，丙方将监管的定金划入乙方指定账户： 甲乙双方协商一致同意将定金交付给乙方，甲方到丙方签署划款委托书，丙方将监管的定金划入乙方指定账户： 甲乙双方到房产交易中心办理了过户手续，丙方凭过户回执将监管的定金划入乙方指定账户： 甲乙双方到房产交易中心办理了过户手续，丙方凭已过户到甲方名下的房产证将监管的定金划入乙方指定账户：户名 ，账号： ，开户行： 交易不成功时，甲乙双方协商一致同意将定金退回甲方，双方到丙方签署划款委托书，丙方将监管的定金划入甲方指定账户：户名 ，账号： ，开户行： 如甲乙双方无法就上述款项处理达成一致意见，可通过法律途径解决争议，丙方按照司法机关的裁决进行处理。第六条 如监管定金为外币时，资金的划转应符合国家外管部门的相关规定，具体如下： （一）当甲方为境内个人时，遵循境内个人结汇相关规定，即年累计结汇金额在年度结汇额度以内的凭本人身份证件办理，超年度额度结汇的，审核了外汇来源证明后办理；监管资金的付款账户（即监管资金的出资账户）须为甲方本人名下账户，且： 1、在监管结束时，监管定金须结汇后入收款账户，且丙方有权限制结汇额不能超过国土局出具的房地产证上登记的房款价格，超额部分须按原币种原路退回付款账户；若需要在监管时先进行结汇的，监管结束资金划入收款账户时，丙方有权限制金额不超过国土局出具的房地产证上登记的房款价格，超额部分须按结束监管并划款当日牌价兑换回原币种原路退回付款账户。 2、由于其他原因造成资金须退回甲方时，监管定金须按原币种原路退回付款账户；若监管时先进行结汇的，监管结束资金退回时，须全额按结束监管并划款当日牌价兑换回原币种原路退回付款账户。 （二）当甲方为境外个人时，遵循境外个人购买境内商品房政策，在提供祥光购房证明后办理；监管定金的付款账户（即监管定金的出资账户）须为甲方本人名下账户，且： 1、在监管结束时，如乙方为境外个人，监管定金可按原币种划入乙方本人名下账户，但丙方有权限制划转额不超过国土局出具的房地产证上登记的房款价格，超额部分按原币种原路退回付款账户；如乙方为境内个人，监管定金须结汇后如乙方本人名下账户，且丙方有权限制结汇额不能超过国土局出具的房地产证上登记的房款价格，超额部分按原币种原路退回付款账户。若需要在监管时先进行结汇的，监管结束资金划入乙方本人名下账户时，丙方有权限制金额不超过国土局出具的房地产证上登记的房款价格，超额部分须按结束监管并划款当日牌价兑换回原币种原路退回付款账户。 2、由于其他原因造成资金须退回甲方时，监管定金须按原币种原路退回付款账户；若监管时先进行结汇的，监管结束资金退回时，须全额按结束监管并划款当日牌价兑换回原币种原路退回付款账户。 （三）当国家外管部门政策发生变化时，以国家外管部门的政策为准。第七条 甲、乙双方一致同意，就本协议项下甲、乙双方委托丙方监管交易定金的事项，在签订本协议时一次性向丙方支付费用人民币 ，上诉费用甲方承担人民币 ，乙方承担人民币 ，丙方收取上诉费用后，不再予以退回。第八条 丙方受甲、乙双方的委托，按本协议的约定对房地产交易定金予以监管，但对除此之外的，在甲、乙双方及任第三方之间产生的一切纠纷不承担任何责任，包括但不限于房地产交易的合法性、可行性、交易价格及其他任何有关的问题。第九条 在丙方按本协议的约定为甲乙双方监管房地产交易定金的过程中，如果因有权机关对本协议监管的交易定金采取查封、冻结、扣划、执行等措施，丙方协助执行，造成丙方无法按本协议约定将房地产交易资金划入指定账户的，丙方不承担任何责任，同时监管期限即告终止，丙方不再承担任何义务。第十条 丙方对房地产交易定金进行监管，并不意味着对甲方付款义务承担任何责任。甲乙双方之间与本协议有关的任何争议均应由双方自行协商或通过法律途径解决，丙方不承担任何责任。此外，因甲乙双方不按本协议中规定的程序办理而造成额一切后果，由违约方承担责任，丙方不承担任何责任。第十一条 在执行本协议过程中，因丙方过错造成监管账户资金流失的，丙方就流失的资金承担补充赔偿责任。第十二条 由于不可抗力的原因，造成三方无法履行本协议之规定时，当事人不承担违约责任，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括不限于以下情形：自然灾害，如台风、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；谁会异常事件，如罢工、骚乱。第十三条 如甲方或乙方为一个以上的当事人（包括个人、法人或其他组织），则本协议所述的甲方或乙方指所有的当事人，第十四条 甲乙双方承诺，委托丙方监管的交易定金来源、划转、用途等符合国家有关法律法规的规定。第十五条 本协议自甲、乙、丙三方签订之日起正式生效，自监管期限终止时终止。第十六条 甲、乙、丙三方在履行本协议过程中产