二手楼按揭赎契流程.doc

二手楼按揭赎契流程（担保赎楼）签署物业买卖临时合约买卖经纪三方签署物业转让合约，买方支付定金给卖方（由经纪方代收、经纪方托管卖方定金、卖方签署担保服务协议。卖方签署全权公证委托书卖方提交相关资料（身份证原件、复印件、房地产证复印件、房屋抵押贷款合同原件、供楼存折原件、银行欠款清单、查档单）；买方提交相关资料（身份证原件、复印件、收入证明）物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。签署担保协议买卖双方签署按揭贷款担保的担保协议，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。申请按揭经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方将首期款存入经纪方指定银行帐号。银行出承诺函经纪方提交评估报告、物业转让合约、首期款证明、买卖双方身份证复印件，买方收入证明、银行批复出具承诺函给担保公司。赎契担保公司审批并与银行签署保证合同或出具不可撤销保证书；银行放款给担保公司。指定帐号；担保公司专人查档后（三天有效），担保公司代为卖方付清银行按揭余款，银行注销抵押登记，并取回房地产证，由担保公司保管申请产权转移递件经纪方陪同买方、担保公司指定人到国土部门签署正式房地产买卖合同，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由担保公司指定人领取并保管回执。审批国土部门审核资料，批准产权转移。缴纳税费国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。出证缴税后出新证，由办证人员拿回执陪同买方取房地产证，并做抵押登记，可将首期款转付给卖方。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。银行放款抵押登记完毕，银行发放赎楼剩余贷款，将贷款直接划入卖方或经纪方帐号。交接物业买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。买卖双方需将物业买卖临时合约、票据交还给经纪方归档。结清尾款二手楼按揭赎契流程图解（现金赎楼）签署物业买卖临时合约买卖经纪三方签署物业转让合约，买方支付定金给卖方（由经纪方代收、经纪方托管卖方定金、卖方签署借款服务协议卖方签署全权公证委托书卖方提交相关资料（身份证原件、复印件、房地产证复印件、房屋抵押贷款合同、供楼存折原件、银行欠款清单、查档单）；买方提交相关资料（身份证原件、复印件、收入证明）物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。申请按揭经纪方协助买方向银行申请按揭贷款。买方将首期款存入经纪方指定银行帐号。银行出承诺函经纪方提交评估报告、物业转让合约、首期款证明、买卖双方身份证复印件，买方收入证明或资产证明、银行批复出具承诺函给融资公司。赎契融资公司代为卖方付清银行按揭余款，银行注销抵押登记，并取回房地产证，由融资公司保管。申请产权转移递件经纪方陪同买方、融资公司指定人到国土部门签署正式房地产买卖合同，境外人士或境外公司需到公证处公证，买卖方支付公证费并到国土部门递件，买方领取收文回执，交由经纪方或融资公司指定人保管。审批国土部门审核资料，批准产权转移。缴纳税费国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。出证缴税后出新证，由办证人员拿回执陪同买方取房地产证，并做抵押登记，可将首期款转付给卖方。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。银行放款抵押登记完毕，银行发放赎楼剩余贷款，将贷款直接划入卖方或经纪方帐