办理房屋抵押登记的流程步骤.docx

赢了网 遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 办理房屋抵押登记的流程步骤办理房屋抵押登记一般要经过以下程序：借款人首先向开发商或售房单位核实房屋产权证是否送达到银行;如果产权证已经送达到银行，借款人可与银行联系并进行核实，如果确认产权证已经送达到银行，借款人可以到产权证所在区、县国土资源和房屋管理局领办理房屋抵押登记一般要经过以下程序：借款人首先向开发商或售房单位核实房屋产权证是否送达到银行;如果产权证已经送达到银行，借款人可与银行联系并进行核实，如果确认产权证已经送达到银行，借款人可以到产权证所在区、县国土资源和房屋管理局领取北京城镇房地产抵押登记申请书;借款人带北京城镇房地产抵押登记申请书及如下资料到银行办理房屋抵押登记：借款合同(原件)、抵押合同(原件)、评估报告(原件)、产权人身份证(复印件)、配偶身份证(复印件)、夫妻双方户口本(复印件)、结婚证(复印件)。最后，借款人办理妥当抵押登记业务后，办理过寿险业务的客户可以持相关证明文件到保险公司办理退保业务。1 办理房屋抵押登记的效力律师应当提示委托人商品房抵押合同自签订之日起 30 日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产登记处办理房地产抵押登记手续。未办理抵押登记的，不得对抗第三人。并且，根据现行法律和有关规定，抵押合同抵押登记之日起生效。抵押合同发生变更的，应当依法变更抵押登记。抵押变更合同自变更抵押登记之日起生效。2 办理房屋抵押登记恶意拒绝登记的责任律师应当合理提示委托人，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。3 办理房屋抵押登记登记日期与抵押顺序律师应当合理的提示委托人，由于房地产登记处的原因，致使商品房连续抵押登记的，第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。4 办理房屋抵押登记抵押登记人的申请人和需提交的材料以商品房设定抵押申请登记的，申请人是抵押合同当事人。申请抵押登记时，应当向登记机构提交下列文件：( 1 )上海市房地产登记申请书(原件);( 2 )当事人身份证明或单位营业执照(原件及复印件);( 3 )委托他人登记的，应出具委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)，商品房权利人是自然人的，委托书需公证： a 、在香港申办的公正文书须经中国法律服务(香港)有限公司加章转递确认; b 、台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对，并出具确认当事人的正本与海基会寄送的副本核对一致的证明; c 、在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。( 4 )房地产权证书(原件);( 5 )借款合同或抵押担保的主债权合同(原件);( 6 )抵押合同(原件)以预购商品房设定抵押权的，应当申请预告登记，除需提交上述( 1 ) - ( 3 )、( 5 )、( 6 )项资料外，还需提交预购商品房预告登记证明(复印件);设典登记上述( 5 )、( 6 )变更为房地产设典合同(原件);上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证： A 、外国人; B 、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者; C 、港澳台地区居民; D 、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。5 办理房屋抵押登记抵押权(他项权利)转移登记抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让，受让人享有原抵押权人的相应权利。抵押权转让合同应当向房地产登记机构办理登记。除需提交上述( 1 ) - ( 4 )项资料为，还需提交：a 、 房地产他项权利的登记证明(原件);b 、证明他项权利转让的文件(原件)。6 抵押权(他项权利)变更登记除需提交上述( 1 ) - ( 3 )项资料外，还需提交：a 、 房地产他项权利的登记证明(原件);b 、证明房地产他项权利变更的文件(原件)。7 办理房屋抵押登记抵押权(他项权利)的注销登记除需提交上述( 1 ) - ( 3 )项资料外，还需提交：A 、地产他项权利的登记证明(原件);B 、 证明房地产他项权利终止的文件(原件)：a 、 抵押所担保的债务已经履行或者债权人免除债务的，应当提交债权人出具的书面证明;b 、抵押合同解除的，应当提交抵押解除合同;c 、 发生法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形的，应当提交的有关材料。律师应提示委托人：办理注销抵押登记手续时，抵押人申请但抵押权人不申请的，登记机构可以受理抵押人的申请，并且责成抵押权人限期办理注销登记。抵押权人逾期仍未办理注销登记的，可以依法核准抵押人的注销登记。8 办理房屋抵押登记抵押权(他项权利)登记的审核律师应提示委托人房地产登记处应自受理房地产他项权利登记申请之日起七日内完成审核。符合规定条件的，应当将有关事项记载于房地产登记册，并通知房地产他项权利登记及其转移、变更登记的权利人领取登记证明，或者书面通知房地产他项权利注销登记的申请人原登记证明作废;不符合规定条件的，也应有书面通知单。9 办理房屋抵押登记的费用个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件 100 元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件 200 元缴纳。由个人承担。其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳：房地产价格总额(万元) 累进计费率( % )100 以下(含 100 ) 0.1100 2000 (含) 0.042000 5000 (含) 0.035000 10000 (含) 0.02超过 10000 部分 0.01计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3 万元。上述收费标准如有变动，以房地产登记处的依据为准。 购房流程二实地考察之查看房屋注意事项 /y/fc/946098.html 购二手房需小心合同条款 /y/fc/946097.html 四大妙法减少二手房买卖纠纷 /y/fc/946096.html 租房要预交押金的要求合理吗 /y/fc/946095.html 如何才能避免购房定金被偷吃 /y/fc/946094.html 房屋抵押担保登记流程 /y/fc/946093.html 常见二手房合同陷阱 /y/fc/946092.html 二手房买卖陷阱及应注意的法律问题 /y/fc/946091.html 土地使用权出让合同约定的使用年限届满以后，如何处理 /y/fc/946090.html 怎样看房地产广告 /y/fc/946089.html 不交购房款时物业管理公司有权停水停电吗 /y/fc/946088.html 取消商品房预售制度的方法和好处 /y/fc/946087.html 广州二手房买卖纠纷 /y/fc/946086.html 售楼员承诺和买卖合同不符怎么办 /y/fc/946085.html 商品房买卖合同的违约责任 /y/fc/946084.html 超标而未经处理的央产房，可以直接上市出售吗 /y/fc/946083.html 审理“二手房”买卖案件若干问题的解答 /y/fc/946082.html 购买二手房如何价廉物美 /y/fc/946081.html 各类用途的土地使用权出让最高年限是多少 /y/fc/946080.html 租房合同签约重点 /y/fc/946079.html 未备案的商品房预售合同是否无效 /y/fc/946078.html 二手房买卖常识 /y/fc/946077.html 二手房纠纷典型案例解析 /y/fc/946076.html 未成年人是否可以作为权利人办理房地产证 /y/fc/946075.html 注意购房合同中的两条重要条款 /y/fc/946074.html 何种房屋买卖合同无效 /y/fc/946073.html 二手经济适用房交易详解之卖房篇 /y/fc/946072.html 北京房产律师提示二手房买卖签约后房主反悔的对策 /y/fc/946071.html 购房需要办理哪些手续 /y/fc/946070.html 租房合同签约重点 /y/fc/946069.html 我在未入住的情况下是否还要交纳物业管理费 /y/fc/946068.html 营造安全的二手房交易环境透明交易签三方约 /y/fc/946067.html 二手房买卖纠纷五大类别如何避免纠纷 /y/fc/946066.html 房改房上市应补交什么款项 /y/fc/946065.html 集体土地使用权是否可以出让，转让或者出租用于非农业建设 /y/fc/946064.html 出租房屋办理哪些法律手续 /y/fc/946063.html 二手房买卖的八种纠纷 /y/fc/946062.html 买二手房需要注意户口问题 /y/fc/946061.html 房地产抵押应具备什么条件 /y/fc/946060.html 承租人可以因出租人交付的房屋不符合同规定而解除合同吗 /y/fc/946059.html 哪些二手房不能买 /y/fc/946058.html 二手房屋装修超过5年的不再计入房价的估算 /y/fc/946057.html 合同被判决解除后对已过户房产的影响 /y/fc/946056.html 签订二手房买卖合同应注意的问题 /y/fc/946055.html 如何计算被拆迁房屋的建筑面积 /y/fc/946054.html 商品房买卖合同中，违约数额或损失赔偿额如何计算 /y/fc/946053.html 二手房买卖典型纠纷 /y/fc/946052.html 二手住房交易过户的费用有哪些 /y/fc/946051.html 违章建设的房屋可以买卖吗 /y/fc/946050.html 购买的商品房因开发商未交齐工程款而被建筑商扣留该怎么办 /y/fc/946049.html 出售二手房四出售二手房流程 /y/fc/946048.html 二手房买卖中应该注意的小问题 /y/fc/946047.html 二手房买卖合同效力问题 /y/fc/946046.html 公房是否可以继承 /y/fc/946045.html 房屋拆迁的法律流程步骤 /y/fc/946044.html 一定要建立职工住房档案 /y/fc/946043.html 省消保委发布二手房意向金消费警示 /y/fc/946042.html 如何尽量避免二手房买卖纠纷的产生 /y/fc/946041.html 购二手房须留意六大产权问题 /y/fc/946040.html 房地产证主要记载哪些内容 /y/fc/946039.html 公有住房出售三种价格有何区别 /y/fc/946038.html 警惕二手房交易中五大瑕疵 /y/fc/946037.html 教你如何检测带装修的二手房 /y/fc/946036.html 二手房买卖合同如何进行网上签约 /y/fc/946035.html 租房中的法律问题 /y/fc/946034.html 二手房买卖合同怎样才能请求双倍赔偿 /y/fc/946033.html 二手期房购买纠纷 /y/fc/946032.html 二手房交易常见三大忽悠人的手法 /y/fc/946031.html 抵押人将抵押的房屋出租给他人后还能获得租金吗 /y/fc/946030.html 开发商能否就小区经营性用房收费 /y/fc/946029.html 购房定金协议的相关问题 /y/fc/946028.html 二手房纠纷增多凸显房产中介制度缺失 /y/fc/946027.html 避免二手房交易纠纷约定关键“四金”不可少 /y/fc/946026.html 房屋测绘机构要承担测绘结果不实的责任么 /y/fc/946025.html 受托人处理委托事项的范围是什么 /y/fc/946024.html 房东在租赁期间内要求增加租金的要求合理吗 /y/fc/946023.html 二手房交易买方反悔的原因及对策 /y/fc/946022.html 如何办理二手房买卖律师见证 /y/fc/946021.html 电梯广告收益去向不明业主成功讨得知情权 /y/fc/946020.html 公房如何租赁过户 /y/fc/946019.html 怎样确定土地使用权抵押范围 /y/fc/946018.html 订认购书后无法就购房合同条款协商一致，定金应否返还 /y/fc/946017.html 在深圳遇到二手房买卖纠纷怎么办 /y/fc/946016.html 以他人名义购房入住房主起诉腾房获支持 /y/fc/946015.html 业主享有对小区内土地使用提出建议的权利吗 /y/fc/946014.html 二手房交易方式之自行交易 /y/fc/946013.html 二手房资金监