有关房地产买卖合同范本.doc

有关房地产买卖合同范本 一、买卖合同的定义： 依合同法第一百三十条的规定：是指出卖人转移标的物的所有权于买受人由买受人支付价款的合同 二、买卖合同的内容： 依合同法第十二条的规定：合同的内容由当事人约定一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同 依合同法第一百三十一条的规定：买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款 三、买卖合同具有以下特征： 1、买卖合同是转移标的物所有权的合同所谓转移标的物的所有权是指出卖人在收取一定价款后失去对标的物的占有、使用、处分的权利而买受人在支付一定的价款后取得对标的物的占有、使用、处分的权利 2、买卖合同是双方有偿合同所谓双方有偿是指出卖人和买受人均享有均等的权利和义务在交易过程中出卖人的义务是买受人的权利出卖人的权利同买受人的义务如买卖双方在协商一致后买受人有取得该转让物的物权的权利出卖人有移交该出买物物权的义务 3、买卖合同的主体具广泛性 财物的所有权人、抵押权人、质权人、留置权人、人民法院、行纪人 四、买卖合同标的物的广泛性 买卖合同的标的物只要是法律、法规没有禁止流通的物品均可作为买卖合同的标的物 五、买卖合同是出卖人和买受人双方经协商达成一致对标的物权的转让的意思的表示是相互的承诺 六、买卖合同既可用文字表示也可用口头表示 买卖双方可将协商一致的承诺用文字形式固定并经双方签字后生效也可经公证后生效买卖双方对达成一致意见的标的物的物权转移也可以用口头的形式约定这种方式简单、省时但必须符合“钱货两清”这种形式适用于标的小、现货交易等买卖 买卖合同是日常生活最普遍最常见的合同在签订买卖合同时除了要使用国家主管部门制定的示范文本外对需要协商的条款特别是条款的约定要求具体、详细、规范和具有操作性 1、合同中应当明确标的物所有权转移的时间和条件买卖合同双方当事人应当约定标的物所有权转移的时间、地点和条件当事人在买卖合同中如何约定所有权转移的条件这要根据买卖双方的具体情况而定通常有以下方式可供选择：（1）约定在交付时所有权转移；（2）约定在买方付清全部款项时所有权转移；（3）在买方分期付款的情况下约定当付款额达到一定比例或者数额时所有权转移给买方；（4）约定在卖方仓库所有权转移给买方；（5）约定在买方仓库所有权转移；（6）约定在发货站（港）所有权转移； （7）约定在到达站（港）所有权转移除了上述可供选择的条件外当事人还可以根据具体情况约定其他转移条件 2、标的物质量条款尽可能详细具体标的物的质量是买卖合同的主要条款当事人在买卖合同中对标的物的质量所作的描述是买方验收标的物的基本依据对标的物的质量一般可作如下约定：（1）适用 有关的规范或者标准根据发布单位的不同质量标准可以分为国家标准、行业标准和企业标准目前大多数的工业产品都有相应的国家标准或者行业标准有的产品可能既有国家标准也有行业标准或企业标准在涉外买卖合同中可能还涉及外国或者地区的以及国际性的产品质量标准因此在签订买卖合同时当事人应当明确适用的具体标准并注明其发布单位、文号、标题以及具体的条文等内容（2）双方约定具体的质量指标由于并非所有的产品都有相应的标准特别是在买方对标的物有特殊要求的情况下根据买方的实际需要合同当事人双方可以对标的物的型号和质量要求作出特别的约定由于没有国家标准、行业标准或者企业标准可供参考因此当事人在自行约定质量指标时应当明确、具体、详细以避免歧义（3）以样品为标准它包括买方提供的样品和卖方提供的样品以样品为质量标准的当事人应当及时封存样品予以妥善保管并在合同中注明样品的保管人、保管地点、保管责任等情况原则上如果有相关的国家标准或者行业标准时当事人应当适用该国家标准或者行业标准也可以约定不低于国家标准或者行业标准的具体的质量标准 3、标的物的交接与验收的约定标的物交接验收既是买卖合同的主要条款也是双方履行义务的依据交接验收涉及的问题主要包括交接验收的时间、地点和方式交接的时间以卖方交付之日为交接日地点可以在卖方仓库也可以在买方仓库甚至可以在第三方任何一个地点不管在何处交接都应当在合同中予以明确便于双方履行交接义务交接验收的方式可以集中验收也可以分阶段验收交接根据标的物的性质和要求具体规定适当的方式如果标的物存在不符合合同约定的情况时则买方应在规定的期限内向卖方提出异议逾期未提的视为符合合同的规定 4、合同中可以约定标的物毁损灭失的风险对标的物毁损灭失的风险责任的约定应是合同的主要内容之一双方没有约定的标的物毁损灭失的风险以交付为界限交付前损坏灭失的由卖方承担；交付后损坏灭失的由买方承担责任如果双方约定了标的物的风险责任则应按约定办