中级经济师房地产专业综合练习题.doc

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有l个最符合题意) 1.北京市位于北纬3954，东经11623，表示的是北京市的()区位。 A.自然 B.生态 C.天文 D.经济 2.下列关于区位的说法中，错误的是()。 A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 3.杜能在孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是()。 A.自由农作区 B.谷物轮作区 C.林业区 D.放牧区 4.中心商务高度指标等于()之比 A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 5.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。 A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 6.一般将()称为地租的资本化价格。 A.每月取得的地租额 B.每年取得的地租额 C.地价除以折现率 D.每年取得的地租额除以折现率 7.集体土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。 A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权 8.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的() A.所有权 B.使用权 C.处分权 D.收益权 9.3公顷基本农田征收的审批权在()。 A.国务院 B.省级人民政府 C.直辖市人民政府 D.县级人民政府 10.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。 A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.地上附着物所有人 D.农村集体经济组织 11.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是() A.社区便民超市 B.税务机关办公楼 C.服务于大众的快餐店 D.别墅 12.某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。 A.3 B.5 C.7 D.9 13.M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是()。 A.取得土地使用权两年以后 B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金) C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金) D.形成工业用地或者其他建设用地条件 14.关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。 A.建设用地使用权赠与是无偿行为 B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同 C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立 D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续 15.办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括()。 A.抵押合同 B.抵押登记申请书 C.国有建设用地使用权出让合同 D.国有土地使用证 16.下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是()。 A.土地使用者迁移而停止使用的土地 B.土地使用者破产而停止使用的土地 C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地 D.核准报废的矿场土地 17.房地产市场调研不具有()的特点。 A.实用性 B.时效性 C.实践性 D.审美性 18.在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。 A.经济环境 B.政治法律环境 C.区域环境 D.社会文化环境 19.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是()。 A.消费者对位置的要求 B.消费者的购买意向 C.消费者的收入水平 D.消费者可承受的价格 20.当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用() A.探测性调研 B.因果性调研 C.描述性调研 D.预测性调研 21.()是消费者群体分类的基本变量。 A.人口 B.地理 C.心理 D.行为 22.房地产细分市场可行性评估包括()。 A.细分市场的可衡量性 B.细分市场的增长性 C细分市场的可盈利性 D.细分市场的可进入性 23.消费目的通常不包括()。 A.自用 B.公用 C.他用 D.投资置业 24.()是房地产开发项目产品定位的基础。 A.市场化原则 B.持续性原则 C.差异化原则 D.前瞻性原则 25.项目处于知名学校附近，可以进行()定位。 A.学习类级学生公寓类 B.生态居住类 C.商业及商业服务类 D.居住类和生活服务类 26.按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括()、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。 A.开发项目决策策划报告 B.投资策划报告 C.广告策划报告 D.全程策划报告 27.银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。 A.6.14% B.6.15% C.6.17% D.6.5% 28.某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差()元(假设按复利计息)。 A.10000 B.9524 C.7396 D.5425 29.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。 A.250 B.200 C.175 D.150 30.现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。 A.甲乙丙 B.乙丙甲 C.乙甲丙 D.甲丙乙 单位：万元 投资方案初期投资年净收益 甲1000300 乙2000520 丙3000600 31.已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为()。 A.13.12% B.13.30% C.13.53% D.13.87% 32.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在()之间。 单位：万元年份 0123456现金流入 250250250250250现金流出 500503030303030A.第二年与第三年 B.第三年与第四年 C.第四年与第五年 D.第五年与第六年 33.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。 A.产量、价格、成本 B.产量、利润、成本 C.产量、利润、成本 D.利润、价格、成本 34.某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为()平方米。 A.14300 B.16000 C.20000 D.21500 35.从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是()阶段的重要内容 A.风险识别 B.风险估计 C.风险评价 D风险应对 36.某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是() A.55% B.57% C.52% D.54% 37.房地产投资风险转移的主要形式是()。 A.将风险损失摊销计入成本 B.从未发生风险损失项目的收益中补偿 C.与非保险业的其他人签订合同 D.建立内部风险基金 38.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为() 单位：万元投资项目 初期投资额 每年净收益 内部收益率 甲乙丙丁60065070090022017023525024%10%20%12%A.甲、丙 B.甲、丁 C.丙、丁 D.甲、乙、丙 39.工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的()。 A.承包合同 B.一次性任务 C.管理工作 D.施工过程 40.邀请招标的承包商数量最少为()。 A.1 B.2 C.3 D.4 41.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。 A.成本加利润 B.成本加酬金 C.单价 D.总价 42.下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。 A.司法措施 B.组织措施 C.经济措施 D.技术措施 43.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。 A.1个工作日 B.5个工作日 C.10个工作日 D.15个工作日 44.供热与供冷系统的最低保修期是()。 A.1个采暖期、供冷期 B.2个采暖期、供冷期 C.3个采暖期、供冷期 D.5个采暖期、供冷期 45.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。 A.实现预期利润 B.维护企业形象 C.维持市场占有率 D.维持营业 46.以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是()。 A.成本加成定价法 B.竞争价格定价法 C.顾客感受定价法 D.价值效用定价法 47.在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是()。 A.广告宣传促销 B.公共关系推广 C.人员推销 D.社会公益活动促销 48.某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是()。 A.路牌 B.广播 C.电视 D.网络 49.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/平方米。 A.2830.19 B.2941.18 C.3061.22 D.3191.49 50.在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。 A.房地产价格 B.建筑物开发成本 C.土地价值 D.建筑物市场价值 51.某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。 A.14.58 B.15.43 C.16.67 D.17.32 52.报酬率等于()、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。 A.低风险报酬率 B.银行存款利率 C.银行贷款利率 D.无风险报酬率 53.物业管理条例规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的()备案。 A.社区工作站 B.市民政部门 C.县人民政府房地产行政主管部门 D.区、县人民政府房地产行政主管部门 54.物业服务企业资质等级分成()三种。 A.一级、二级、三级 B.甲级、乙级、丙级 C.大型、中型、小型 D.高级、中级、初级 55.物业管理投标程序包括：准备投标文件，项目评估与风险防范，评标，接受招标方的资格审查，获取招标信息，签约并执行合同，收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。 A. B. C. D. 56.业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。 A.包干制 B.佣金制 C.酬金制 D.分成制 57.某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为()。 A.5% B.5.125% C.5.25% D.5.5% 58.住房公积金货款本质上是一种()。 A.信用货款 B.信托货款 C.委托货款 D.按揭货款 59.下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。 A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性 B.房地产信托投资具有较高的收益性 C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性 D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性 60.房地产保险费的计算是()。 A.总保险费=保险金额保险费率缴费系数 B.总保险费=保险金额保险费率缴费系数 C.总保险费=保险金额保险费率缴费系数 D.总保险费=保险金额保险费率缴费系数 二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分) 61.杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由()因素所决定。 A.农业生产成本 B.农地的肥沃程度 C.农产品的市场价格 D.把农产品从产地运动市场的费用 E.劳动者的经营能力 62.决定房地产需求量的一般因素有()。 A.房地产的价格水平 B.消费者的收入水平 C.消费者的偏好 D.相关物品的价格水平 E.房地产开