房地产前期合作协议.doc

房地产前期合作协议 甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）依据合同法等有关规规本着诚信合作、互惠互利之原则经甲、乙双方充分协商就双方合作共同开发经营位于薛城区昆仑山路东侧、德仁南路西侧宗地编号为薛xx3的项目事宜现取得一致意见达成如下协议： 第一条、合作总则 1、甲、乙双方同意对项目进行合作开发经营期限自该项目土地竟买起至该项目竣工验收、商品房销售完毕止 2、双方同意该项目在的名下统一办理自土地竟买登记至开发建设经营过程中的各项手续项目开发经营结束即整个小区交付使用后双方委托物业管理公司实施物业管理 3、甲乙双方通过共同出资的方式竟买合作项目的土地竞买土地保证金出资比例为：甲方出资%乙方出资%；竞得的土地使用权依出资比例拥有并按竞买土地保证金出资比例分别承担支付办理土地登记等各项手续所应缴纳的各项费税 4、项目合作实行联合投资竟买土地工程建设投资（含各项税金及规费）比例同竞买土地保证金出资比例 第二条、项目合作机构设置及职权 合作项目指挥部是本协议项下合作项目（以下简称项目指挥部）的最高权力机构由甲、乙双方各自委派被授权人参加其全权负责合作项目开发建设经营过程中的所有相关业务事项的办理及合作双方工作的对接、协调和裁定合作事宜通常情况下以会议纪要形式协商通过若有意见分歧时以项目指挥部表决权人举手表决形式确定并1 签订补充协议项目指挥部共设表决权人5人甲方委派3人乙方委派2人会议纪要或补充协议作为本协议补充条款与本协议具备同等法律效力项目指挥部依据项目合作需要可增设下属管理机构 第三条、土地竟买 1、宗地条件：甲、乙双方共同出资于年月日在枣庄市行政审批中心拍得一宗国有土地使用权宗地编号为号该宗地位于宗地面积平方米（其中商业平方米住宅平方米）用途为商业和住宅使用年限分别为40年和70年容积率分别为（多层）和（高层）建筑密度为%日照间距为,绿地率为% 2、合作项目开发用地共计缴纳竞买保证金万元人民币其中甲方出资万元人民币占竞买保证金的%；乙方出资万元人民币占竞买保证金的%甲、乙双方同意在最迟不晚于枣庄市国土资源部门规定交清成交总价款最后期限一周前即年月日前将分别应承担支付办理土地成交确认及登记等各项手续所应缴纳的拍卖佣金、土地出让金、契税、行政事业收费等各项资金到达项目指挥部开立的专用账户若任一方未按期足额交清应出资款额责任方应承担由此产生的一切责任和损失并向对方按日支付应出资款总额的5的补偿金 3、待该宗地成交确认并将该土地使用权登记手续办理在名下后由据实向甲、乙方出具出资证明书 第四条、费用分摊 1、合作项目开发建设经营过程中统一办理的各项手续所应缴纳的各种规费、费用及小区配套、公共设施等投资按土地竞买保证金的出资比例予以分摊承付（注：项目配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、室外管网、绿化、地面道路硬化、供排水道渠、配电室等所发生的全部费用） 上述费用及投资资金甲、乙双方应在规定缴纳费用期限三日前将款项转入双方指定账户若任一方未按期足额交清应出资款额责任方应承担由此产生的一切责任和损失并向对方按日支付应出资款总额的5的补偿金 2、合作项目项下的贷款或社会融资应付的本息按使用资金比例予以分摊 第五条、利润分配 合作项目实行独立核算、风险共担、自主销售、自负盈亏合作项目实现的税后利润按竞买土地保证金的出资比例分配 第六条、双方的权力和责任 甲方： 1、负责办理联合开发项目土地登记、项目立项、工程勘察、建筑设计、规划许可、经营许可、工程招标、施工许可、图纸汇审、工程竣工验收、预售房许可、小区综合验收备案等各项开发建设和验收交付所需的各项报批手续 2、负责开具房屋销售发票（含乙方所售房客户）并提供办理房产证（含乙方所售房客户）所需的有关手续 3、应为购房户（含乙方所售房客户）提供各项贷款按揭资料、证书及相关银行手续银行贷款中的费用由各贷款户承担 4、负责小区配套设施建设 5、合作开发项目所需应出资资金必须按时足额到位 乙方： 1、负责联合开发项目可行性市场调研报告并协助甲方做好项目开发建设各项报批手续及备案等工作 2、协助甲方办理合作项目名下的土地及在建工程抵押贷款事宜 3、合作开发项目所需应出资资金必须按时足额到位 4、以甲方名义对外签约事项应做到当诚信经营树立品牌意识 不得出现有损甲方企业形象的行为所有经营行为应当使甲方的企业品牌价值保值和增值 5、应定期向甲方提供所建工程在开发经营过程中的各项报表及信息并随时通报在开发经营过程中出现的各种风险事项并与甲方共同协商解决避免出现各种经济损失 第七条、财务及资金管理 1、合作开发项目财务管理实行由项目部依照财务制度和会计法规作统一账务处理 1.1、合作开发项目资金由甲方依据项目规定调度使用乙方负责监管甲方不得挪用项目资金； 1.2、项目建设资金和经营费用支出应经甲乙双方有权人共同签字后方可报销入账； 1.3、合作项目在开发建设和商品房销售过程中依法应缴纳的各项税费均以经营收入先行列支 2、合作开发项目名下办理的银行借款及其他借款仅用于项目建设使用任乙方不得以任何理由挪用此项资金借款到期则由项目经营收入先行偿还本息若经营收入不足偿还则按甲乙双方竞买项目土地保证金的出资比例予以分摊承付若一方无力偿还而因此造成另一方连带责任则另一方有权收回该项目的开发经营权并向违约方追偿损失违约方自愿以自身名下总资产作抵押担保赔偿因自身责任造成另一方的各种损失 第八条、工程前期约定： 1、项目工程前期工作由甲、乙双方协商办理由项目指挥部负责实施合作项目各项手续完备后十五日内双方应商定该项目施工方案及施工组织设计具体实施计划由双方另行签订补充协议来确定 2、合作项目前期办理各项手续应缴资金分别按期到位后经办方应在三个工作日内向有关部门办理报批手续若未按期及时办理报 批手续的责任方应承担由此造成的一切损失并按日向对方支付2万元的补偿金 第九条、工程营建 1、合作项目工程施工单位的选择应通过招标或双方协商一致的方式确定未经双方协商一致本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工建设工程施工合同的签订由双方代表的项目部分别签订 2、合作项目工程的监理单位的选择应通过招标或双方协商一致的方式确定 3、工程的施工和管理由项目部自行管理工程图纸、工程签证、隐蔽记录等工程资料由项目部自行保存工程竣工验收交付使用后统一交由被委托方管理 4、甲乙双方保证工程建设按规划规定施工工程质量均达到国家有关法律、法规、规范、规程所规定的验收标准并对所建工程质量、进度、安全、施工管理、开发经营等事项及其经济纠纷则按甲乙双方竞买项目土地保证金的出资比例分别承担责任 5、工程的竣工验收工作,由项目指挥部负责统一组织,甲乙双方应积极配合 第十条、房屋销售 1、双方各自所建的房屋竣工后在名下办理商品房预售许可证并有权自行销售 2、商品房的销售采用统一的商品房买卖合同文本 3、甲方授权乙方以甲方名义以房管测绘部门工程竣工测绘面积为依据与购房户签订商品房买卖合同 4、商品房买卖合同等销售合同、文书、资料等由签约方自行归档管理项目合作经营结束转交由甲方保管 第十一条、工程保修 1、房屋保修金按双方各自承建工程施工合同造价相应条款规定提取乙方提取部分移交给甲方由甲方负责项目工程的一切保修事宜 2、保修合同由甲乙双方方与保修单位签订 第十二条、物业管理 1、房屋交付后,实行统一的物业管理 2、物业管理单位的确定由双方协商一致的方式确定并与之签订物业管理合同 第十三条、其他约定 甲、乙各方因自身因素产生的经济纠纷或法律责任造成合作项目报批手续停滞或项目土地被冻结或项目银行账户被查封等连带责任的责任方应限期快捷妥善处理并赔偿给对方造成的一切损失；若责任方处置不力且期限超过十五天以上的另一方有权解除本协议自解除本协议之日起7日内责任方应将对方已投入合作项目的全部资金足额返还给对方并按已投入合作项目的全部资金的5%支付给对方补偿金 第十四条、违约责任 1、任一方未按本协议条款的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的5向对方支付违约金逾期超过30日视为违约方放弃本协议的一切权利和权益其已支付的费用作为对对方违约金违约方已交的费用不足以赔偿守约方损失的违约方应足额赔偿守约方的全部损失 2、若一方违反上列协议任一条款则视为违约另一方有权终止本合同并要求违约方赔偿其经济损失 第十五条、合同管理 1、合作项目所涉的合同事项,实行由项目指挥部召集的协商表决制原则为保证合作项目的依法、规范开发双方同意共同聘请法律 顾问费用均摊 2、以合作项目对外所签约的合同洽谈应根据合同所涉内容由项目指挥部牵头各方派员参加根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责合同的批准权由项目指挥部行使 3、合作项目所涉合同一律采用书面形式签订严禁口头合同和非正式的书面协议 4、项目指挥部在合同签订前应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其性；审查对方使用印鉴是否合法与有效在实施前述行为时必要时应请求法律顾问予以协助 5、项目指挥部负责合作项目各类批准证书、合同、图纸、文书、批复等各类资料的管理归档工作并收集、记录、整理、保管与项目及合同有关的协议、往来函件等并按类整理归档管理 6、合同履行过程中发生的纠纷项目指挥部应及时上报甲乙双方并及时组织双方人员及时分析查明原因提出解决办法必要时应咨询法律顾问共同提出解决办法及时与对方协商解决协商不成的根据合同的规定在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼 7、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料由项目指挥部定期按项目、合同分类建立详细的台帐及时归挡保存 第十六条、协议执行 1、甲、乙双方自本协议签订之日起应严格履行之规定本协议 签订后,未经双方协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议 2、履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分与本协议具有同等的法律效力任何一方不得以任何理由和原因终止本协议若一方违反上列任一条款则视为违约另一方有权终止本合同并要求违约方赔偿其经济损失 3、本协议书自甲乙双方签字盖章后生效 第十七条、甲、乙双方应严格保守秘密不得向无关第三方泄露合同内容否则所造成的一切法律责任均由责任方承担 第十八条、未尽事宜甲、乙双方协商解决协商不成双方同意提请枣庄仲裁委员会依法仲裁 第十九条、本协议一式四份甲、乙双方各持两份、 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：（或被授权人）：（或被授权人）： 合同签于xx年月日 房地产前期合作协议篇2 合作协议 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则就合作开发项目事宜经友好协商达成如下协议以明确责任共同遵守 一、合作条件 本项目位于项目建设用地面积平方米（约亩）规划用地性质为房地产开发经营性住宅用地土地使用年限70年项目地上建筑面积不少于平方米 二、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则双方采用合作开发的合作形式乙方负责办理项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可证等相关手续并承担相关费用甲方负责项目的开发建设与房屋销售并承担相关费用项目开发净利润的35归乙方所有甲方在取得本项目由北京市国土资源局颁发的国有土地使用证后作为项目开发净利润的35的一部分预先支付给乙方人民币万元整（￥万元）作为乙方的项目前期补偿与收益待项目开发并销售完成后根据乙方实际应得净利润多退少补 甲方负责项目的开发建设与房屋销售的支出与税费可以由双方共同指定的会计师事务所等相关机构进行审核和审计 三、甲方权利与义务 1、甲方应按照本协议约定的付款方式向乙方支付本协议第二条约定的预支的项目开发净净利润 2、甲方在向乙方预支的项目开发净利润后对本项目具有独立的开发权与经营权独立开展本项目的开发建设与营销工作项目开发净利润的65归甲方所有 3、为保证项目开发工作的顺利进行甲方派出一名或两名工作人员协助乙方的规划报批、申请施工许可等相关工作 4、甲方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务 四、乙方权利与义务 1、乙方负责办理本项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可证等相关手续项目权力人均为甲方自本协议签定之日起个月以内取得本项目的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证自本协议签订之日起个月以内取得本项目的建设工程施工许可证、商品房预售许可证并保证本项目的各项规划指标不得少于本协议第一条的内容 2、乙方负责办理项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可证等相关手续并承担相关费用 3、乙方应在甲方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内督促（军方）向甲方移交项目地块以及现场临时供水、供电并保证项目用地无界址纠纷项目产权明晰无抵押等他项权利 4、乙方应按本协议第六条约定的移交方式向甲方移交相关证书或资料原件 5、在项目建设过程中乙方应负责同施工现场周边关系的协调排除项目周边单位或居民对甲方正当开发建设工作的干扰保证甲方开发建设工作的顺利进行 五、付款方式 1、自本协议签订之日起一个月以内甲乙双方在银行分别设立专项帐户用于甲方向乙方支付本协议第二条约定的乙方的款项 2、自乙方取得本项目的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证之日起5日内甲方通过专项帐户向乙方支付总金额的即人民币万元（￥万元） 3、自乙方取得本项目的建设工程施工许可证之日起5日内甲方通过专项帐户向乙方支付总金额的即人民币万元（￥万元） 4、在项目取得商品房预售许可证之日起5日内甲