南宁市房地产市场数据报告.doc

2011 年 03 月南宁市房地产市场简报 （签约数据版） 南宁市易房网络资讯有限公司 绿城人居网数据研究中心 2011 年 03 月 1 目录 目录.2 批准预售篇.4 第一章 市场新增供应概况.4 一、各物业批准预售概况.4 二、批准预售城区分布.5 三、预售项目例表.6 成交备案篇.7 第二章 市场备案整体概况.7 一、备案量.7 第三章 普通住宅成交备案.8 一、整体概况.8 1、备案量.8 2、城区分布.8 3、产品结构.8 4、价格表现.10 二、青秀区普通住宅类备案统计 .12 1、青秀区成交备案概况.12 2、凤岭板块.15 3、中心城区板块.18 4、柳沙板块.21 5、仙葫板块.24 三、江南区普通住宅类备案统计 .27 1、江南区成交备案概况.27 2、五一西园板块.30 3、星光白沙板块.33 4、壮锦板块.34 四、西乡塘区普通住宅类备案统计 .37 1、西乡塘区成交备案概况.37 2、西大板块.40 3、新秀板块.43 4、北湖板块.46 5、相思湖板块.49 五、兴宁区普通住宅类备案统计 .52 1、兴宁区成交备案概况.52 2、朝阳板块.55 3、望州岭板块.58 4、东沟岭板块.61 六、良庆区普通住宅类备案统计 .64 1、良庆区成交备案概况.64 七、邕宁区普通住宅类备案统计 .67 1、邕宁区成交备案概况.67 2 第四章 商铺成交备案.70 一、整体概况.70 1、备案量.70 2、城区分布.70 3、产品结构.70 4、价格表现.71 5、项目排名.71 二、青秀区.72 1、备案量.72 2、板块分布.72 3、产品结构.72 4、价格表现.73 三、江南区.73 1、备案量.73 2、板块分布.73 3、产品结构.74 4、价格表现.74 四、西乡塘区.74 1、备案量.74 2、板块分布.75 3、产品结构.75 4、价格表现.75 五、兴宁区.76 1、备案量.76 2、板块分布.76 3、产品结构.76 4、价格表现.77 六、良庆区.78 1、备案量.78 第五章写字楼成交备案.78 一、备案量.78 第六章 别墅成交备案.79 一、备案量.79 二、产品结构.79 三、价格表现.79 四、别墅排行.80 3 批准预售篇 第一章 市场新增供应概况 一、各物业批准预售概况_ 2011 年 02 月 套数 面积 用途 住宅 2011 年 03 月 套数 面积 套数 面积 变化量 环比幅度 变化量 环比幅度 2728 327584.47 1110 99949.63 -1618 -69.49% -227635 -69.49% 经济适用住房 办公用房 公寓 写字楼 商铺 商业用房 商场 车库 车位 库房 杂物房 工业用房 综合 仓储 配套公建 合计 146 2 42 4 11850.88 2424.96 68 19256.83 933.19 4119.97 -78 -65.23% -7731 -65.23% 2922 362050.33 1178 104069.6 -1744 -71.26% -257981 -71.26% 4 二、批准预售城区分布 城区 住宅 经济适用房 办公用房 写字楼 商铺 商场 车库 车位 库房 综合 合计 住宅 合计 住宅 商铺 车位 合计 住宅 商铺 合计 住宅 商铺 商业用房 商场 合计 住宅 商铺 合计 2011 年 02 月 套数 1773 134 1907 27 27 442 10 42 498 128 128 358 2 2 362 2922 面积 220473.02 9667.95 230140.97 13704.59 13704.59 48888.83 1317.41 19257 70396 11144.34 11144 33373.69 865.52 2424.96 36664.17 325386 2011 年 03 月 套数 240 240 59 59 870 9 879 0 1178 面积 26955.34 26955.34 2935.21 2935.21 72994.29 1184.76 74179.05 0 104069.6 青秀区 江南区 西乡塘区 兴宁区 良庆区 邕宁区 总合计 套数 环比变化 -86.46% -87.41% 490.00% -88.15% 579.69% #VALUE! 586.72% -100.00% -59.69% 面积 环比变化 -87.77% -88.29% 122.80% -95.83% 554.99% #VALUE! 565.62% -100.00% -68.02% 5 三、预售项目例表 预售证号 南房预字(2011)第 040 号 南房预字(2011)第 042 号 南房预字(2011)第 045 号 开发企业 广西振业房地产股份有限公司 项目名称 振业青秀山 1 号 座落 竹溪大道 20-1 号 广西中榕房地产开发有限公司 盛天果岭 长堽路 179 号 广西荣和置业开发有限责任公司 荣和山水绿城 明秀东路 88 号 南相房预字(2011)第 01 号 南宁市桂成房地产开发有限公司 相思湖花园 相思湖西路 7 号 南相房预字(2011)第 03 号 南宁市骋望地产有限公司 骋望骊都居住小区 相思湖东路 1 号 类别 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 住宅 240 26955.34 180 16303.89 690 56690.4 商铺 9 1184.76 53 2229.88 6 705.33 所属城区 青秀区 兴宁区 兴宁区 西乡塘区 西乡塘区 6 成交备案篇 第二章 市场备案整体概况 一、备案量 用途 办公用房 别墅 车库 车位 公寓 经济适用住房 库房 商场 商铺 商业用房 写字楼 杂物房 住宅 综合 合计 备案量 20 6 133 682 3 237 7 333 2 1 1762 2 3188 套数 环比 42.86% -93.41% -31.44% 218.69% -89.29% -59.90% 250.00% 65.67% -71.43% -72.03% 0.00% -58.29% 同比 1900.00% -71.43% 565.00% 124.34% -84.21% 70.77% -94.12% 4.14% -33.33% 39.64% 备案量 3256 2257 4749 26737 182 20244 705 16138 2456 64 181299 474 258560 面积 环比 -56.68% -93.23% -32.48% 222.52% -84.89% -52.65% 285.08% 23.83% -70.89% #DIV/0! -75.69% 101.45% -70.21% 同比 945.73% -68.37% 96.40% 123.18% -85.72% #DIV/0! #DIV/0! 55.13% -98.10% 0.77% -11.71% 18.95% 金额（元） 26678058 33686841 20405050 79352561 1101968 45238356 5344731 277320417 23547531 988590 1116948503 1160000 1631772606 均价 8194 14923 4297 2968 6063 2235 7583 17184 9588 15500 6161 2448 6311 7 第三章 普通住宅成交备案 一、整体概况 1、备案量 套数 面积 2011 年 02 月 2011 年 03 月 6299 745785 金额（元） 3919208549 均价 2、城区分布 城区 江南区 良庆区 青秀区 西乡塘区 兴宁区 邕宁区 合计 备案量 324 29 660 322 417 10 1762 5255 1762 181299 1116948503 6161 变化量 -4537 -564486 -2802260046 906 环比 -72.03% -75.69% -71.50% 17.23% 同比 4.14% 0.77% 2.81% 2.03% 套数 占比 18.39% 1.65% 变化 12.09% -5.75% 37.46% -25.52% 18.27% 23.67% 0.57% 100.00% 3.81% 17.00% -1.62% 0.00% 备案量 34362 2762 78522 30175 34583 894 面积 占比 18.95% 1.52% 变化 11.86% -4.15% 金额（元） 194840124 13422764 43.31% -25.12% 531908811 16.64% 19.08% 0.49% 181299 100.00% 4.82% 13.72% -1.12% 0.00% 151170628 221186554 4419622 1116948503 均价 5670 4860 6774 5010 6396 4944 6161 3、产品结构 户型分布 户型 单间 一室 二室 三室 四室 五室 六室 复式 楼中楼 其它 合计 备案量 155 869 608 52 76 2 1762 套数 占比 8.80% 49.32% 34.51% 2.95% 4.31% 0.11% 100.00% 变化 -0.71% 20.16% -7.34% -11.21% 0.34% -0.76% 0.00% 面积 7483 78153 74310 7676 13198 478 金额（元） 52228849 481131781 430037857 59775965 89701285 4072766 181299 1116948503 均价 6979 6156 5787 7787 6796 8527 6161 8 面积区间分布 面积区间 45 以下 4575 7590 90105 105120 120144 144180 180 以上 合计 备案量 79 103 610 249 229 383 63 46 1762 套数 占比 4.48% 5.85% 34.62% 14.13% 13.00% 21.74% 3.58% 2.61% 100.00% 变化 0.44% -1.70% 15.81% 3.96% 1.52% -9.03% -8.33% -2.66% 0.00% 面积 2902 6245 52174 23591 25820 50698 9882 9988 金额（元） 20640242 41690130 321200495 133961028 163828280 299411988 70243217 65973123 181299 1116948503 均价 7114 6676 6156 5678 6345 5906 7108 6605 6161 户型/面 积区间 单间 一室 二室 三室 四室 五室 六室 七室 八室 复式 楼中楼 其它 合计 45 以下 4575 78 1 79 68 35 103 7590 90105 105120 120144 144180 180 以上 6 564 40 610 1 138 105 5 249 1 118 106 4 229 1 13 312 37 20 383 42 12 9 63 3 3 38 2 46 合计 155 869 608 52 76 2 1762 9 4、价格表现 价格区间分布 价格区间 3500 以下 35004000 40004500 45005000 50005250 52505500 55005750 57506000 60006250 62506500 65006750 67507000 70007500 75008000 80009000 900010000 10000 以上 合计 备案量 123 63 93 88 113 84 109 131 109 117 161 104 149 107 146 32 33 1762 套数 占比 6.98% 3.58% 5.28% 4.99% 6.41% 4.77% 6.19% 7.43% 6.19% 6.64% 9.14% 5.90% 8.46% 6.07% 8.29% 1.82% 1.87% 100.00% 变化 -12.32% -3.79% -4.49% -9.85% -0.06% 0.67% 3.66% 3.48% 4.19% 3.50% 4.80% 3.43% 5.00% 2.39% 3.87% -1.36% -3.11% 0.00% 面积 14709 6098 10314 10390 12735 7909 9551 13521 10560 11332 14413 9734 13025 10137 19171 4091 3610 金额（元） 42749678 22348041 45677828 49864211 65402651 42594615 53584497 80071010 64623103 72381258 95540059 66881290 94345756 7927309