农村生态文化产业园项目策划方案.doc

农村生态文化产业园项目策划方案 学号： 江西广播电视大学“一村一名大学生计划” 毕业论文 论文题目褐源村古生态文化景区项目策划方案 姓名张进年专业农村行政管理学号入学时间教学点金溪电大指导教师 xx年6月10日 目录 一、项目名称（1） 二、项目定位（1） 三、项目可行性分析（2） 四、项目应注意的问题分析（3） 五、项目选址（4） 六、项目策划（4） 七、项目的收益与前景预测（7） 秀谷镇褐源村古生态文化景区项目策划方案 【内容提要】褐源村位于秀谷镇南部，西以琅琚镇交界，南以左坊镇交界，东紧邻秀谷镇联乐村，褐源村辖12个村小组11个自然村分别为：张家、郑家、王家、蔡岭、圩上、坎头、溪源、楼源、大桥、主赛科、墩上，全村共有663户2329人，共有党员52人，村组干部6人，全村无移民人口，全村总面积30000余亩，本村共有耕地5300亩、山林面积约11000亩、人均耕地2.2亩、本村无集体经济产业发展。近年来，金溪县大力发展旅游经济，营造生态文化游大环境，我村有着丰厚森林资源及历史人文资源，古文化，古建筑特色明显，尚留存有500年以上古祠堂古建筑十余栋，明清古建筑群一处，民风淳朴，底蕴深厚，植被茂盛。我们预见的是我县旅游经济的发展将带来一系列的消费，餐饮、住宿、娱乐行业发展而崛起，同样，为我村民古生态文化项目创造有利条件。 【关键词】古文化生态文化褐源村旅游 【正文】 一、项目名称：褐源村古生态文化景区 生态文化为当今世人所推崇，人与自然和谐相处也是人类的一种追求，古文化代表的传统文化深厚的积淀和人们历史文化的追寻。该项目在现代和未来都不会过时，具有一定的远见性。 二、项目定位 以金溪县旅游产业为走背景，打造金溪古生态文化产业村为目标，紧扣金溪县传统文化和休闲度假旅游发展的时代趋势，将项目定位为 集传统文化、旅游、度假、餐饮、住宿、娱乐休闲等为一体的大型古生态文化产业园。 三、项目可行性分析 （一）社会需求方面 如上所述，褐源村所处的地理位置优越，经济发展态势好，临近县城，可以作为与县城遥相呼应的一个发展辐射点。随着金溪旅游大环境的进一步发展和居民对自然生活的向往，人民日益增长的物质、文化、生态需求将成为该项目巨大的推动力。同时，浒湾镇书铺街项目正处有条不紊的进行中，竹桥古村旅游景点建设基本完工。该项目耗资数千万，得到了县委县政府的高度重视，一旦项目建成，金溪县将形成古文化旅游资源丰富多样化趋势。大量的游客带动全县旅游氛围的形成及发展。这一定程度上也给项目的发展提供了很大的便利。 （二）环境、位置方面 褐源村位于秀谷镇南部，西以琅琚镇交界，南以左坊镇交界，东紧邻秀谷镇联乐村，褐源村辖12个村小组11个自然村分别为：张家、郑家、王家、蔡岭、圩上、坎头、溪源、楼源、大桥、主赛科、墩上，全村共有663户2329人，全村总面积30000余亩，本村共有耕地5300亩、山林面积约11000亩、人均耕地2.2亩。褐源村有着丰厚森林资源及历史人文资源，古文化，古建筑特色明显，尚留存有500年以上古祠堂古建筑十余栋，明清古建筑群一处，民风淳朴，底蕴深厚，植被茂盛，可谓是依山傍水，鸟语花香之处。一定可以满足需求，吸引观光游客。 （三）资金、政策方面 近年来，中央提出生态制村，而金溪作为有着丰厚历史积淀，古韵古色资源丰富，挖掘潜力巨大，县委县政府提倡大量发展旅游经济，工业园规模不断壮大。再此大形势下，通过招商引资的方法吸引资金投资该项目才为了确实可行的方式。 （四）村民支持度 由于褐源村的大部分田土被国家征收，褐源村内居民很多都是处于无田可耕的状态。外出务工的村民很多，可以预见的是，他们对于这样一个可以提供大量就业机会的项目是会持着支持态度的。同时，项目的名称，古生态文化业充分体现了该项目对于文化和生态的重视程度。 四、项目应注意的问题分析 （一）主题明确 项目的主题是古生态文化，脱离了生态保护、远离了当地文化习俗都是不行的。 （二）突出重点 项目应主打古生态文化这一招牌，大力宣传好明清文化，做明清民俗文化的收集者和传播者。同时应体现生态保护这一概念，鉴于对原始森林资源不断重视的事实，应更加注重生态保护。在开展项目的同时维护环境，为子孙后代造福。 （三）布局合理 作为一个有特色的项目是需要合理的布局的，犹如一个城市的规 民族文化创意产业园项目建议书 目录 第一章总论.2 一、项目背景.2二、项目概况.3三、项目基本运作思路.4四、项目实施的必要性.5第二章宏观环境分析.5 一、发展机遇和有利条件.5二、政策环境.6三、项目区域环境概况.7第三章 市场分析.8 一、国内外文化创意产业发展现状与趋势.8二、成都市文化创意产业发展现状与分析.8三、成都市文化创意产业存在的问题.10四、文化产业及与相邻区县之比较.10五、成都市创意产业发展规划.11第四章项目SWOT分析.11 一、优势（S）分析.11二、劣势（W）分析.12三、机会（O）分析.12四、威胁（T）分析.13第五章项目规划.13 一、项目总体规划.13二、项目定位.13（一）本项目的宗旨.13（二）本项目价值目标定位.13三、产业园功能目标定位.13四、项目规划思路.13（一）七个一简述.14（二）二堂简述.14（三）三村简述.15（四）三聚落简述.15（五）三中心简述.15 第六章项目运作.16第七章项目管理.16第八章项目实施计划.17第九章财务分析与评价.17 一、分析的原则和依据.17二、基础数据.17三、投资估算.18四、投资计划与资金筹措.19五、盈利能力分析.20六、清偿能力分析.24七、资金平衡分析.24 八、临界点分析.25九、不确定性分析.25十、财务评价结论.26第十章风险与对策.26 一、政策风险.26二、土地资源风险.27三、市场风险.274、财务风险.27 第十一章项目综合评述.27 第一章总论 一、项目背景 迈入21世纪，创意产业的迅速成长成为发达国家和地区产业发展突出趋势，它将对人们的工作和生活产生重大深远的影响。 民族文化创意产业是指以创造性思想为核心，以保护民族文化为原则，以民族文化艺术与经济的全面结合为自身特征，以创意资产为基础，以高新技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的新型产业集群，把独特的传统文化融入到创意中，促进民族地区经济发展的创新性产业，包含经济、文化、科技和社会等各个层面。它是以民族文化为基础，集观光、购物、消费、娱乐为一体的综合经济活动，消费者以感知各民族的民族风情、建筑、习俗等形式，通过购物消费直接为当地带来经济收入，是民族文化与经济的统一体。 当前，国际旅游趋势在向文化旅游方向发展，以弘扬民族文化，展现民族地域文化风采的创意活动和项目越来越受到重视。我国拥有丰富多彩的民族文化，堪称民俗文化的宝库。如何利用各民族地区的文化优势，寻找促进民族地区经济发展的新的增长点，真正实现从“文化区”到“文化创意区”的转变。现在很多地区都在发展文化创意产业，但同质化现象比较严重，利用民族文化创意产业，新的营销手段发展民族文化创意产业，不仅对民族地区的经济发展有积极促进作用，而且对民族文化的延续发展也是一个重要措施。 党的十三次代表大会就正式提出要大力发展文化及文化产业，特别是十七次代表大会确定了“文化大繁荣、大发展、新高潮”的强国发展战略，加速发展文化产业，以确保国家文化安全和民生需求，而中国西部民族文化创意产业园则是文化产业深度延伸的升级版，即第四创意产业。近年来，文化创意产业的发展已经得到党和国家的高度重视和支持，相关部门先后出台了国办发（xx）11号、财税（xx）2号等若干鼓励措施和税收优惠政策。 xx年4月，四川省省长蒋巨峰主持召开会议，专题研究加速推进四川省文化产业发展措施，会议就重大创意文化产业项目推进工作进行了研究部署。省委常委、省国资委党委书记王少雄、省委宣传部长黄新初、副省长黄彦蓉等出席会议。 根据四川省国民经济和社会发展的十二五规划纲要，成都市做为国务院的旅游试点城市，地处成都近郊上风上水的郫县唐昌镇横山村是一个颇具开发价值的地方，对郫县的创意文化具有重大的标杆作用，而郫县地处世界级风景名胜区青城山，都江堰的一个节点，其区位优势无可比拟，特别是它的文化资源，即旅游、生态、休闲、农耕文化等富集一方，拥有相当高的开发附加值和发展潜力，将形成可持续发展的产业链条，关于拟打造“中国西部民族文化创意产业园”这一重大项目，是民族地区经济社会和持续发展的一个探索与创新，它有别于目前全国各地不同的纯风光、纯体验、纯休闲的旅游文化项目，而该产业园的建成对西部的标杆作用和推广价值将具有很好的示范意义。 由四川省云南商会牵头主导，商会的成员单位组团投资开发的郫县唐昌镇横山片区就是具有非常个性和特色的国际度假区，它的建成也是中国西部第一个大型民族文化旅游地产项目。项目规划面积6000亩， 具有资源特别稀缺而不可复制，融娱乐、休闲、互动、养生养老条件十分优越而真实，设计建设起点高等特点。项目按照原生态、国际化、高品位理念打造世界旅游目的地。 在横山片区民族文化产业园项目开发的影响和带动下，还将为郫县解决大量的失地农民就业，对提升郫县城市形象和文化内涵将是一次跨越，本项目的运行将会拉动整个西部少数民族地区的经济社会的新增长方式，为和谐社会的建成将起到积极的促进作用，而本项目的开发就是文化旅游与旅游地产的升级版。 二、项目概况 1、项目名称 中国西部民族文化创意产业园2、项目选址 成都市郫县唐昌镇横山村境内，即横山村、平乐村两个行政村共31个社。3、总体定位 本项目是中国西部规模最大、规划合理、设计超前、功能齐全、配套完善、服务最优、管理规范的现代化的西部民族文化创意产业园。集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地，融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地，将打造成为中国西部民族文化集中展示的窗口、成都城乡统筹一体化的成果基地、助推中国西部民族地区经济社会的引擎、探索中国西部民族地区经济增长的新模式。同时，配合郫县县委、县政府打造天下蜀商文化的发源地、寻根地的重大使命。 4、项目规划 本项目规划面积6000余亩。项目规划设计为七个一、二堂三村、三聚落、三中心，即一广场（民族文化艺术展示广场）；一廊（西部52个民族简介概况）；一景（水世界景观）；一城（唐城）；一院（君平学院）；一谷（浪漫谷）；一岛（情人岛）。二堂三村：既随缘祈福堂；毕摩苏里文化展示堂；川西民俗文化体验村；颐养乐活村；栖贤村。三聚落为：中国西部民族村聚落；异地商会会馆聚落；中国创意农业聚落。三中心为：中国民族文化艺术研发中心；中国民族体育竞技中心；产业园管理服务中心。第一期占地面积亩，总建筑面积70000平米，容积率1.05，建筑密度41%。 6、投资规模 项目总投资19461万元，其中土地费用10000万元，占总投资的51.4%，工程建设费用6271万元，占总投入的32.2%，项目单位成本2780元/平米。 7、资金筹措 自有资金投入1230万元，施工方垫支或其他投资者投资共9751万元（每年按10%的利息计财务费用），租金或销售收入再投入8480万元。 8、经济效益 项目在6年计算期内总收入43876万元，其中销售收入35990万元，租金收入7886万元；净利润8793万，上缴税金10921万元，投资利润率（利润总额/总投资）67.44%，投资净利润率（净利润/总投资）45.18%。 若取折现率12%，全部投资税前财务净现值NPV为3638万元，内部收益率IRR为20.43%，税后财务净现值NPV为1167万元，内部收益率IRR为14.94%。 9、主要经济指标： 三、项目基本运作思路 本项目在运作上，遵循唐昌镇横山片区总体运作思路，并服从横山片区项目总体规划，在此基础上， 项目按照“整体规划、分片开发、滚动发展、封闭运行、稳步推进”的原则，充分利用政府资源（成都蜀都文旅公司），依托横山片区的旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善的功能和配套为支撑，以规范的管理和优质的服务为核心，以旅游观光式的优美环境为亮点，集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地；融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地。 由四川省云南商会牵头，整合商会内外部资源，指定商会副会长单位：成都潇天投资管理有限公司负责前期项目运作筹备工作，土地由四川华海建设集团、四川豪庆投资公司、四川桂湖置业、四川万品置业、四川白鹿山置业等会员单位分解实施各子项目，四川省创意产业协会总体指导，四川西部商会联盟俱乐部项目协办。另联动导入云南福宝文化集团，云南迪庆文化旅游集团共同投资打造经营“中国西部民族文化创意产业园”。 成都潇天投资管理公司投入部分资金，主要用于项目设计、营销推广；拆迁、工程建设由建筑商或其他投资者投资，建设完成后，项目由潇天公司经营管理。潇天公司每年按照竣工决算金额或投资额，向施工方或投资方支付10%的资金利息，作为投资者的投资回报。投资者待潇天公司取得该土地使用权，进行产业园各子项目销售后，收回全部投资。 四、项目实施的必要性 中国西部民族文化创意产业园是一个涉及旅游、贸易、建筑、物流、商业、信息和电子商务等多个相关行业的综合项目，项目的建成将极大地推动成都创意产业和地区经济的发展，优化资源配置及地区产业结构，解决社会就业，增加财政收入，创造良好的经济效益和社会效益。 1、通过整合行业资源，完善郫县创意产业配套，提升郫县创意、旅游产业水平，做大做强郫县创意、旅游产业，确立郫县在成都民族创意产业的龙头地位。 2、项目的建设不但可以充分利用本地的资源优势，推动旅游经济的发展，而且能有效拉动交通运输、餐饮服务、房地产等相关产业发展，加快城市化进程。 3、项目的建设能快速高效地聚积人气，提高郫县唐昌镇的城市档次与水平；扩大辐射，引导、吸收周边地区的资金流、物流、信息流，进一步拓展地区间的市场空间，活跃地方经济。 4、项目的实施将加速农村劳动力的转移，吸收下岗人员再就业和解决富余劳动力，在解决社会就业，促进社会稳定方面发挥重要作用。 5、项目将有效地聚积人流、资金流、物流、信息流，带动相关产业的发展，推动横山周边片区的开发建设，项目的实施必将极大提升唐昌镇土地价值，实现良好的经济效益。 6、项目的实施对于挖掘、中华民族传统文化，传承、弘扬中华民族有着重要的意义。 第二章宏观环境分析 一、郫县的发展机遇和有利条件 近年来，郫县深入实施城乡统筹、“四位一体”科学发展战略，通过统筹实施“三个集中”，联动推进“三化”，城乡经济社会全面进步，为推进郫县新一轮发展打下了良好基础。当前郫县正处于深入推进城乡一体化、加快城乡全面现代化新的发展阶段，城乡一体化已进入系统提升、深度推进的关键时期。在这个新的历史发展时期，郫县面临诸多的发展机遇和有利条件。 1、宏观层面 农村文化产业概论 标题： 学校名称： 姓名： 学号： 专业： 入学日期： 乌素图镇位于内蒙古察右中旗东北部，距旗政府所在地科布尔镇53公里，全镇总辖地面积165平方公里，共辖8个村委会，43个村民小组，2053户，1.6万人，耕地面积3.8万亩，其中水浇地面积3万亩。交通条件优越。为加快我镇农业产业化发展进程，根据自然和市场经济规律，本着合理规划、分步实施、突出重点、整体推进的原则，大力调整优化种植业结构，培育和壮大红萝卜优势主导产业。全旗按照区域化布局、规模化种植、集约化经营、社会化服务、企业化管理的思路，强化农田基础设施建设力度，努力培育龙头企业，不断加大专业市场建设步伐，创建了红萝卜产业协会，有效地提高了红萝卜产业的组织化程度，积极扶持农民发展生产、开拓市场，使传统的农业经济得以在农业产业结构调整和产业化发展中取得有效的进展。 一、项目名称：乌素图镇生态文化产业园 生态文化为当今世人所推崇，人与自然和谐相处也是人类的一种追求。它代表了未来人们的追求与向往。该项目顺从了时代的潮流，在现代和未来都不会过时，具有一定的远见性。 二、项目定位 以构筑乌素图镇文化旅游产业为走廊，打造察右中旗后大滩第一生态文化产业镇为目标，紧扣察哈尔传统文化和休闲度假旅游发展的时代趋势，将项目定位为集传统文化、旅游、度假、餐饮、住宿、娱乐休闲等为一体的大型生态绿色文化产业园。 三、项目可行性分析 （一）社会需求方面 如上所述，察右中旗乌素图镇所处的地理位置优越，经济发展态势好，临近旗旗，可以作为与我镇遥相呼应的一个发展辐射点。随着红萝卜产业的进一步发展，人民日益增长的物质、文化、生态需求将成为该项目巨大的推动力。同时，察右中旗乌素图镇红萝卜加工与冷场项目正处有条不紊的进行中。该项目耗资数千万，得到了旗委旗政府的高度重视，一旦项目建成，乌素图镇将成为一个拥有大型绿色农产品市场的强镇。红萝卜产业会带动经济的发展以及全镇甚至其他县城人民对察右中旗乌素图镇的关注度。这一定程度上也给项目的发展提供了很大的便利。 （二）环境、位置方面 乌素图镇面积宽阔，四周是山，中间有一座平坦。可谓是依山傍水，鸟语花香之处。并且离208国道也不过25千米不到的距离。该地区若是用作文化产业园，恰到好处，远离了市区的喧嚣，却不乏田野的僻静，一定可以满足需求，吸引远近人员。 （三）资金、政策方面 近年来，中央加大力度扶持北方少数民族经济发展，而红萝卜作为我旗当地产业的经济枢纽，得到了市委市政府的高度重视，近几年经济发展势头迅猛，绿色园区规模不断壮大。再此大形势下，乌素图镇内的红萝卜园区还被列为国家级农产品园区，享受特殊的政策扶持。因此，通过招商引资的方法吸引资金投资该项目才为了确实可行的方式。 （四）村民支持度 由于乌素图镇的大部分田土为基本农田，农业配套全部都是按现代化农业配套，外出务工的村民很少，外来务工人员剧增。可以预见的是，他们对于这样一个可以大力增加收入的机会项目是会持着支持态度的。同时，项目的名称，生态 文化业充分体现了该项目对于生态的重视程度。 四、项目应注意的问题分析 （一）主题明确 项目的主题是生态文化，脱离了生态保护、远离了当地文化习俗都是不行的。 （二）突出重点 项目应主打生态文化这一招牌，大力宣传好察哈尔文化，做蒙古民族民俗文化的收集者和传播者。同时应体现生态保护这一概念，鉴于乌素图镇森林覆盖面积较小这一事实，应更加注重生态保护。在开展项目的同时不忘保护当地环境，为子孙后代造福。 （三）