集资房屋转让合同范本.doc

集资房屋转让合同范本 两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理某事时为了确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文并以书面方式呈现出的书面合同也叫协议书下面小编收集了有关集资房屋转让合同范本供大家参考 甲方： 姓名： 身份证号码： 住址： 联系电话： 乙方： 姓名： 身份证号码： 住址： 联系电话： 鉴于： 1、甲方通过集资建设楼房在拥有住房一套 2、甲方愿意把其通过集资建房取得的房屋所有权转让于乙方 3、甲方确认以其名义取得的本处集资房房屋产权完全属于乙方所有 4、自签订本协议之日起至房屋产权过户至乙方名下期间甲方只是该集资房的名义产权人乙方为此房屋的实际产权人拥有对该房屋的所有权益 为明确双方的权利和义务以达上述目的双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于的房屋产权特签订以下协议： 第一条、集资房屋的基本情况及产权实际人约定 1、甲方集资房屋坐落于建筑面积76.9平方米面积如有不符的无论实际面积是大于还是少于76.9平方米甲乙双方均同意接受均不得以建筑面积大于或少于76.9平方米为由向对方主张任何权利 2、自本协议签订之日起乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人 第二条、集资建房手续办理 甲方应按要求及时办理各种手续及时提交各种资料以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋的产权 第三条、集资房屋交付、产权证的办理和取得 一）房屋交付 自本合同签订之日起甲方即行将该房屋的所有权益交付予乙方乙方即行行使基于实际产权人对该房屋的所有权益 二）产权证的办理和取得 1、房屋具备办理房屋所有权证条件时甲方积极配合取得该房屋产权证书并在可以过户之日起3个月内将本协议约定的第一条第一款集资房的房屋产权证、土地使用权证协助乙方转让过户至乙方名下（该转让甲方不得收取任何费用） 2、无论出于何种原因致该房屋产权暂时或永久无法办理至乙方名下在此期间乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益甲方不得就此主张任何异议 第四条、集资房款 甲方以人民币的总价出让其集资房予乙方乙方在本协议签订后于XX年月日先向甲方支付购房款人民币同时甲方将房屋及该房屋相关的手续、证件交给乙方至甲方于XX年10月1日将房屋实际交付给乙方时乙方将余款人民币付给甲方 第五条、除集资款外的费用承担 本协议履行中甲方除收取因转让本套集资房的房款共外不再向乙方收取任何额外的费用 第六条、在本合同约定的房屋过户之前由于乙方原因需将房屋转让于第三方时甲方必须应乙方要求按本合同格式与第三方签订合同不收取任何费用 第七条、违约责任 1、协议履行中甲方擅自终止协议除应退还乙方全部向甲方支付的购房款外还应向乙方支付承担与甲方所建设房屋（协议约定的房屋）应缴集资款和收取乙方报酬款项数额相同的违约金.甲方应当于乙方付清房款后12日内交付房屋给乙方甲方如不按合同规定的日期交付房屋每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过1个月时乙方有权解除本合同解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿乙方经济损失人民币万元 2、协议签订后乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过1个月时甲方有权解除合同解约时乙方赔偿乙方经济损失人民币万元乙方无故不履行协议除有权取回其已交购房款外无权要求甲方退还已收取的报酬 3、本合同签订后任何一方不得擅自变更或解除合同任意一方以本合同无效为由提出解除合同的须赔偿对方万元经济损失 第八条、声明及保证 鉴于本协议履行中若由于甲方原因致生障碍对乙方权益影响重大甲方承诺其签署本协议时对此协议的签署取得了其家庭所有成员、共有权人的同意甲方及其家庭成员保证：放弃所有不利于协议履行的主张和权利且本次交易的集资房不存在任何债务关系 第九条、协议的变更 本协议履行期间发生特殊情况时甲、乙任何一方需变更本协议的要求变更一方应及时书面通知对方征得对方同意后双方在规定的时限内（书面通知发出30天内）签订书面变更协议该协议将成为协议不可分割的部分未经双方签署书面文件任何一方无权变更本协议否则由此造成对方的经济损失由责任方承担 第十条、争议的处理 本协议在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成提交漳州仲裁委员会仲裁或依法向涉案房屋所在地人民法院起诉 第十一条、补充与附件 本协议未尽事宜依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的甲乙双方可以达成书面补充协议本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分与本协议具有同等的法律效力 第十二条、协议的效力 1、本协议自双方签字之日起生效 2、本协议共二页一式四份甲方、乙方各二份具有同等法律效力 3、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分与本协议具有同等的法律效力 签订地点： 甲方： 乙方： 证明人： 年月日 卖方（甲方）： 联系方式： 买方（乙方）： 联系方式： 卖方公证人（甲方公证人）： 联系方式： 买方公证人（乙方公证人）： 联系方式： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房产达成如下协议： 第一条：房屋基本状况 甲方所售房屋位于（路号） 号楼东单元六楼东户主房建筑面积平方米储藏室平方米水电暖及通信设施均齐全 1、甲方自愿将房屋出售给乙方； 2、乙方自愿购买上述房屋； 3、甲方系本合同项下房屋的所有权人甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况且保证该房屋不受他人合法追索； 4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民且对该房屋买卖的有关事项清楚明确 第二条：房屋价格 甲乙双方约定房屋的成交总价格为（人民币）元整（大写：元整）该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用 第三条：房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳 1、乙方应在本合同签字生效当日将房屋总价款元人民币一次性全部付清甲方同时将该房屋及其附属设施（包含储藏室）移交给乙方由乙方完全占有该房屋及其附属设施甲方不得干预； 2、甲乙双方约定：该房屋办理过户手续时甲方需无附加条件积极协助乙方办理过户过户费用应由方在办理过户手续时向相关部门交付； 3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担； 4、截至本合同签订之日甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方承担（各项费用包括：水、电、煤气、天然气、暖气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用） 5、合同签订当日乙方需在甲方的协助下对房屋及其附属设施等进行验收完成上述各项后双方签署交付单确认完成交付； 6、待房产买卖手续办理完后水表、电表、煤气表、天然气表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方协助办理 第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同 1、由于公司职工房产手续尚在集中管理中自房屋交付至正式办理房产过户手续尚需一定时间合同双方对此已有清醒认识甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同； 2、自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带来的风险合同双方已有清醒认识甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同； 3、本合同自签订当日甲方将房屋交付乙方该房屋的损毁、灭失的风险自房屋交付之日起转移至乙方乙方对房屋现有状况（指建筑质量、室内装修、配套设施、小区环境等）做了充分了解无任何异议甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同； 4、由于本房产系公司职工集中管理的房产甲方承诺在乙方使用该房产时公司规定的允许甲方享有的关于该房产的一切福利转由乙方享有甲方不向乙方以任何理由要求支付公司和相关其他部门要求甲方支付的各项费用（各项费用包括：水、电、煤气、天然气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用）转由乙方支付甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同； 5、由于本房产系公司职工集中管理的房产甲方承诺在乙方使用该房产期间若公司要求或允许置换房屋该房屋所享有的置换福利应由乙方享有甲方应无条件协助乙方置换甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同； 6、本合同未进事宜应由甲乙双方另行协商并签订补充协议补充协议与本合同具有同等的法律效力 第五条：甲乙双方的违约责任： 1、甲方应保证上述房屋权属清楚、无任何纠纷如该房有设定抵押或被查封等限制产权转移的情况时甲方应及时告知乙方并负责于本合同签订之日前解决完毕；如甲方不能及时解决上述问题由于甲方个人原因致使房产不能过户或者出现诉讼纠纷视为甲方违约乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失（公司统一管理房产手续问题乙方已明确知悉不在此列）； 2、在乙方要求且条件允许能够办理房产过户手续时甲方不得以各种理由拖延或拒绝协助乙方办理在双方确认可以开始办理过户手续之日起三十日内甲方不能协助乙方办理过户手续的视为甲方违约乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失； 3、甲乙双方对双方约定的房屋转让款、房屋及其附属设施等无异议甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约该方须向对方赔偿损失； 4、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担甲乙其中一方由此产生异议拒绝付款的则视为该方违约另一方有权追究该方的刑事责任并要求该方赔偿损失； 5、甲乙双方对本合同规定的第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款无异议若甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约另一方有权追究该方的刑事责任并要求该方赔偿损失 第六条：本合同履行如发生争议由甲乙双方在公证人的公正下友好协商解决协商不成的可向市中区人民法院提起诉讼 第七条：本合同自买卖双方及双方公证人签字或盖章之日起生效合同一式四份双方及双方公证人各执一份 第八条：买卖双方约定的其他事项：在双方可以办理房产过户手续时甲乙双方应另行签订一份房屋买卖合同报房产管理部门 第九条：甲乙双方及双方公证人签章： 卖方（甲方）签章：买方（乙方）签章： 卖方公证人（甲方公证人）签章：买方公证人（乙方公证人）签章： 20xx年月日20xx年月日 附属合同 甲方售出房产的房产证明表示该房产的现有储藏室应为号储藏室该储藏室甲方父母正在使用由于储藏室的所有权在房产证明上无法更改现甲方与乙方协商将同楼的号储藏室（此储藏室房产证明为甲方父母所有）与