（城市规划与设计专业论文）居住社区主题景观的策划研究.pdf

中文摘要 随着人民生活水平的同益提高，对住房商品提出了更高的要求，高品质、高 格调、人性化、舒适化成为衡量住区质量的新标准。主题景观的策划迎合了房地 产市场发展的趋势，适应并促进我国景观业多元化发展趋势，在一定程度解决了 景观产品同质化问题，对优化市场结构，加速企业换代起到推动作用。景观策划 的实施，不仅能因地制宜地给居住区配备最合理的景观，更能在策划阶段中结合 主题给予景观上的支持，这也是本文研究的主要目的。 本文通过调研和查阅大量相关资料，分别对“主题景观”和“策划”进行了 研究。全文分为六个章节：第一章，绪论部分，主要讲述课题研究的目的和意义、 研究的背景、研究框架以及及国内外研究发展动念；第二章，提出了主题景观的 定义、特点、分类标准与构成、层次及研究意义；分析了景脱策划的定义、特点、 原则、作用与意义及当下景观策划在应用中的问题；第三章，提出了主题景观策 划的相关理论与方法；第四章，提出了主题景观策划的基本步骤；第血章，将研 究的内容应用到安徽省芜湖市江城国际瑞华苑这个具体工程项目的研究中，提 出其主题景观策划方案；第六章，对本文的总结和对未来的展望。 希望本文对我国的居住社区主题景观的策划具有一定的参考价值。 关键词：居住社区：主题景观；策划 a b s t r a c t w i t ht h ei n c r e a s i n g i m p r o v e m e n to fp e o p l e sl i v i n g s t a n d a r d ，t h e y s t a r tt o p r o p o s et h eh i g h e rr e q u e s to ft h er e s i d e n t i a l c o m m u n i t y s oh i g hq u a l i t ya n d s t y l e ，h u m a n i t ya n dc o m f o r ta r ea d d e dt ot h er e s i d e n t i a lc o m m u n i t ys t a n d a r d s t h e p r o g r a m m i n go ft h et h e m eo ft h el a n d s c a p ef o l l o w st h e d e v e l o p m e n to ft h e r e a l 。e s t a t e m a r k e t ，a d a p t sa n da d v a n c e st h e d e v e l o p m e n t o ft h ed i v e r s i f i e d l a n d s c a p e t os o m ee x t e n t ，i tr e s o l v e st h ep r o b l e mo ft h eh o m o g e n i z a t i o no ft h e l a n d s c a p e ，a n dp u s h e s f o r w a r dt h e r e p l a c e m e to ft h e e n t e r p r is e l a n d s c a p e p r o g r a m m m gi m p l e m e n t a t i o n ，n o to n l yp r o v i d et h em o s tr e a s o n a b l el a n d s c a p ef o rt h e c o m m i n t y b u ta l s oc o m b i n et h et h e m ei nt h ep r o g r a m m i n gs t a g et o s u p p o r tt h e l a n d s c a p e ，i ta l s oi st h em a i np u r p o s eo ft h ea r t i c l e t h i sa r t i c l et h r o u g ht h ei n v e s t i g a t i o n ，s t u d ya n ds e a r c ht h em a s s i v ei n t e r r e l a t e d m a t e r i a l s ，t od os o m er e s e a r c ho ft h e t h e t h e m eo f l a n d s c a p e a n d t h e p r o g r a m m i n g i ti sd i v i d e di n t o6c h a p t e r s c h a p t e r1s t ：i sf o c u so nt h e p u r p o s ea n d t h em e a n i n go fa r t i c l e ，t h e b a c k g r o u n da n dt h ef r a m e w o r ko ft h er e s e a r c h t h e d e v e l o p m e n t o ft h e t h e o r y ；c h a p t e r2 n d ：p u t f o r a w a r d t h e c o n c e p t i o n , t h e c h a r a c t e r i s t i c ，t h ec l a s s i f i c a t i o na n dt h em e a n i n go ft h et h e m eo ft h el a n d s c a p e ： a n a l y s et h ec o n c e p t i o n ，t h ec h a r a c t e r i s t i c ，t h ep r i n c i p l e ，t h ee f f e c ta n dt h em e a n i n go f t h e l a n d s c a p ep r o g r a m m i n g ，a n dt h ep r o b l e m si n a p p l i c a t i o np r o c e s s ；c h a p t e r 3 r d ：p r o p o s et h ei n t e r r e l a t e dt h e o r ya n dm e t h o d s ；c h p t e r4 t h ：p u tf o r a w a r dt h eb a s i c s t e p s ；c h p t e r5 t h ：a p p l yt h er e s u l to ft h er e s e a r c ht ot h ep a r t i c u l a rp r o j e c t ：t h er u i h u a g a r d e ni nw u h uc i t y , a n h u ip r o v i n c e ，a n dp u tf o r a w a r di t sp r o g r a m m i n g p l a no ft h e t h e m eo ft h e1 a n d s c a p e ；c h a p t e r6 t h ：s u m m a r i z et h ec o n c e n to ft h ea r t i c l ea n dl o o k i n t ot h ef u t u r e ih o p em ya r t i c l ew i l ld os o m eh e l pt ot h et h e m eo ft h el a n d s c a p e p r o g r a m m i n g o ft h er e s i d e n t i a lc o m m u n i t yi no u r c o u n t r y k e yw o r d s ：r e s i d e n t i a lc o m m u n i t y ；t h et h e m eo ft h el a n d s c a p e ；p r o g r a m i n i n g 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下进行的研究工作 所取得的成果。尽我所知，除文中已经特别注明引用的内容和致谢的地方外，本 论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做 出重要贡献的个人和集体，均已在丈中以明确方式注明并表示感谢。本人完全意 识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者( 本人签名) ：蓓拙嘶少睁6 月哔 r i 。 学位论文版权使用授权书 本学位论丈作者完全了解南京林业大学有关保留、使用学位论文的规定，同 意学校保留并向国家有关部门或机构送交铪丈的复印件和电子版( 中国科学技术 信息研究所；国家图书馆等) ，允许论文被查阅和借阅。本人授权南京林业大学 可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以汇编和综合 为学校的科技成果，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论 文全部或部分内容。 保密口，在年解密后适用本授权书。本学位论文属于不保密面。 ( 请在以上方框内打“ ” ) 学位论文作者( 本人签名) ：他俸何如钵6 月斟日学位论文作者( 本人签名) ：雕 丛蝴9 膨降6 月卅日 指导教师( 本人签名) ：膨矽爷月j ( f 日 致谢 衷心感谢我的导师唐晓岚，她严谨求实、锐意进取的治学态度，乐观平和、 积极向上的生活作风，使我在学业上获得进步的同时，也收获了很多做人的道理。 导师在论文选题之初，就给了我很多中肯的建议；还带领着我和同学做完了江城 国际瑞华苑的整个景观策划方案；在论文写作、修改期间，自始至终给予我悉 心的指导和鼓励。 感谢0 6 级硕四班的全体同学，你们给了我那么多的惊喜和感动，你们是我三 年研究生生涯最宝贵的财富之一；感谢我的同门周宝娟、邓洁、王琨、周海萍、 夏卿，是他们无数次在写作困难的时候给予我鼓励和支持，使我重拾信心；感谢 我的圈友，忘不了每天夜晚在操场上锻炼的美好时光，我们边走边笑，很多写作 的灵感就此产生了。 感谢我的父母，他们的关心和支持给了我强大的经济来源和精神动力。 最后，感谢生命中的每一个过客，感谢研究生三年的关好时光，感谢你们， 你们教会了我如何生活，让我成长。我会永远铭记一一坚守就有方向。 1 绪论 1 1 研究的目的和意义 现代景观专业的宗旨是为人居环境和城市建设服务的，对于房地产开发行业 来说，景观专业的作用相当于对产品的外观环境包装设计。一个大型房地产项目 开发就像一场综合战争，策划就是拟定作战方案。作为外观形象的景观包装同样 经历策划定位阶段，而房地产景观策划就是对房地产景观环境包装的策划定位。 策划能给企业提供比较中肯的见解，这i f 是开发商所需要的企业“外脑 。景 观策划实际上是站在总体，看全局，综合居住区的开发定位即根据区位环境特征、 政府丰管部门的控制性规划要求等冈素，确定小区的景观设计主题和各景观要 素，对这些景观资源进行整合，通过策划，使整个项目有一个主题概念贯穿全程， 而不同时期表达不同的理念，构成各自的中心。以营造布局合理、地域特色明显 的规划方案，创造一个宜居的、文化气息浓郁、人性化的居住空问。 景观策划是地产项目开发中极其重要而又极易被忽略的一个环节，是横跨立 项和设计之i 日j 的一个过渡环节，该环节是将抽象的概念和结论付诸于景观实施设 计( 初步设计、扩初设计及施工图设计) 的关键一步。针对近年来中国的居住区开 发建设的实践活动，在居住区开发项目案例中归纳主题景观的类型、特点；针对 应用中存在的问题，分析总结主题景观策划确定的影响因素、依据和实现的手段 等，为居住区环境景观的未来道路的选择提供有益借鉴。本文提出居住区景观策 划的方法和内容，试图在无形的主题向有形的景观转化的过程中寻求某种规律和 法则。对房地产开发项目中景观策划研究，特别是对于景观策划中关于主题定位 的研究具有现实的指导意义。 景观策划解决的是设计师干什么，怎么干，如何干好的问题，是发展的方向、 是策略致胜的问题。通过策划可以达到“三出的效果：出成果、出效益、出品 牌；即要谋事一一把项目做好，又要谋人一一满足消费者对现代人居环境的要求； 做好项目，更要做好企业。 1 2 研究的背景 进入2 0 世纪8 0 年代后期，我国城市化进程加快，城市大规模公共开发活动发 展迅猛，大规模的房地产开发项目层出不穷。从六部委出台“国八条”开始，国家 正式拉开房地产调控序幕，从土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供 应结构等施频繁出台，两年多时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续 之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。但是，在这样的力度下， 中国楼市仍是一路走高，高房价比起政策来，明显要强硬得多。房地产开发涉及 专业较多，跨度很大，同时人们对房地产产品的要求不断提高，房地产企业完全 。千赢学天汇房地产公司“天汇福泽居”项目启动研究 d 吉林大学2 0 0 4 1 1 ：7 依靠自身的力量经常会感到力不从心，严重时可能会“误判断”，最终造成项目 运作失败，企业走向衰亡。在这种情形下，房地产策划作为房地产行业的细分逐 渐获得了社会的认同。房地产策划行业于上个世纪九十年代初期正式出现以后， 发展非常迅速：从事策划工作的人员数量猛增，新的策划人、公司和组织不断涌 现；策划的手法和模式快速更新，向着专业化、多样化、综合化的方向发展；策 划的成果十分丰硕。房地产策划的出现和发展改变了原有的房地产操作模式，并 对我国的房地产业产生巨大影响，一方面房地产策划指导房地产开发企业生产出 满足市场需求的各种产品，顺利地实现企业的经济效益并使得企业在激烈的市场 竞争中取得领先地位；另一方面，在策划的科学指导下，大量的高质量住宅建造 完成，不仅解决了人们的住房问题，也推动了我国住宅规划设计和管理水平的提 高。然而，当建筑近乎于批量生产，当我们的家吲成为标准化的复制品的时候； 当人们从最初的居者有其屋的要求上升到居者优其屋愿望的时候，人们更多地关 注于使房地产增值的附加值上，比如一个好的主题定位和一个优秀的景观坏境。 因此在整个策划的过程中，房地产主题景观策划，即房地产的主题景观定位扮演 着一个十分重要的角色，主题景观是房地产开发项目的总体指导思想，是开发商 赋予项目景观的“灵魂”，像一根红线贯穿于整个景观策划之中，使策划的各个 要素有机的结合成一个完整的策划作品。主题景观定位是否创新，立意是否新颖， 关系到房地产项目的差异化和个性化，并直接影响到项目在竞争中取胜与否。 其实，买房买环境的观念早己深入人心。开发商普遍表示，在户型己同趋成 熟，现代化配套设施相差无几的今天，好的景观环境无疑是房地产商应该拿出的 最令购房者心动的部分。楼盘能否顺利销售，将在很大程度上取决于购房者对于 景观环境的认可度。 同时，在一切追求个性的今天，居住区的开发又丌始关注消费者的心理，创 造个性的居住方式，倡导更多的生活主张。于是，一些标新立异极具创意的主题 居住区应运而生，带给人们更多的新奇感，景观规划师尽自己的所能描绘着居住 区的蓝图，使居住环境有了更进一步的发展。然而，多年的实践过程中也凸现了 许多问题。比如，规划师们与房地产商交流的渠道主要是设计任务书，而任务书 通常是由开发商单方面制定的，涉及的方面很广，缺乏针对某一专业的具体策划， 往往是重销售轻设计。而规划设计师们又对业主过分依赖，只是追求方案的图面 效果与强烈的视觉冲击力，对于项目在规划设计的可行性从来未有更多的思考。 景观更是如此，在接受项目委托时，建筑方案设计已经基本成形，主题也早已由 开发商与销售公司基本确定，景观设计人员在收尾阶段才介入其中，只能按照拟 定好的主题与建筑方案做些锦上添花的工作。造成景观与策划脱节，景观规划干 篇一律，规划师的想法没有在房地产策划中得到发挥。 面对现实，需要我们深入调查研究，借鉴相关领域的理论和方法，并运用归 纳法、演绎法、综合分析等理论方法，对具有代表性的典型案例进行深入的剖析 和论证。同时还要借鉴国外的先进经验，以科学的态度和实事求是的精神揭示居 住社区主题景观的开发策划活动的复杂内涵与客观规律，并建立能够有效地指导 2 建设实践的规划理论和方法。为促进城市建设的迅速发展，补充和拓展传统的城 市规划理论，繁荣城市规划事业，做出积极贡献。 1 3 研究框架 相关文献分析 确定研究主体和方向 关于“策划学、系统分析学、逻辑分析学、需求调查、定位” 等理论 一 居住区开发项目由于周期长、投资多、作用大、规划管理等原 因，最需要好好策划，尤其是主题景观的策划，策划成功的话 可以成为一个卖点，因此选择它作为主要的应用对象 调研r 叫了解国内外居住区主题景观策划的动态 策划理论与方法 相关理论与方法 原理及方法的应用 结论 研究居住区主题景观策划的理论，包括其概念、特点、分类、 原则、内容、步骤等 确定以主题景观的整体策划为核心，以系统分析和逻辑分析为 基本方法，基于社会结构、遵循构图规律、使用拓扑技巧、运 用风格流派、满足心理需求，完成景观各要素的策划和整合 江城国际瑞华苑主题景观策划的廊刖和分析 居住区主题景观策划总结及学科展颦 1 4 国内外近现代居住区环境及景观策划发展动态 1 4 1 国内近现代居住区环境的发展动态 在过去的计划经济体制下，我国居住区开发的主体主要是政府职能部门或企 业身，居住区的服务对象一般为需要分房的国家机关、企事业单位。在有计划经 济的粗型模式的开发下，居住环境建设粗糙，建设质量不高。 近几年来，我国的住宅产业发生了巨大的变化，一是转制，住房由实物分配 转为币分配；二是转轨，住房市场从供不应求的卖方市场转为买方市场；三是转 型，住房安置型转为康居型，由数量发展为主转为数量和质量发展并重。在住房 成为炙手可热商品的时候，人们对居住条件提出了更高的要求，在小区规划设计 上，就十分重视室外环境质量，对小区的整体环境空间、绿化、小品等主要景观 进行统一设计。这期间有多居住区规划设计专著问世，比如： ( 1 ) 居住区环境设计：本书对居住区环境空间、绿地规划、儿章游戏场地 等方面分别作了论述。其中针对绿地系统进行了较为深入的研究。 ( 2 ) 住宅人居环境设计：本书对住宅人居环境有全面的介绍，包括气候影 响、建筑热工设计、环境绿化设计、噪声防治、住宅群体布局等方面。 ( 3 ) 社区规划与设计：本书从社区的聚居形式、内容组成、规划原则等方 面作系统的介绍，着重探讨社区空间环境的优化、美化，为人们规划设计理想的 人居环境提供参考。 ( 4 ) 城市环境创造：景观与环境设施设计：本书联系国内外实际，在较为 系统的城市整体环境理论框架下，深入探讨了城市景观与环境设施的设计方法， 并结合各国大量优秀的现代设计实例，对总体布局、单体功能以及造型、设置等 内容进行了详尽的论述。 居住社区景观环境建设和理论研究可谓发展迅猛，但随着景观热的逐渐升温 也带来了许多新问题，一是开发商及房地产策划机构出于树立品牌的目的，大打 景观牌，但忽视品牌定位的内涵，对景观的构成规律把握不够，导致概念化的景 观泛滥市场，从而贬损了项目的营销价值或客户的使用效益。二是某些景观设计 人员片面追求图幅优美，忽视居民及公众的景观认知意象及环境心理接纳意识， 导致社区整体景观形象不明确，心理行为场所缺乏，居民对家园的认知度及领域 归属感不足，进而影响到社区的公共品牌形象。三是专业理论与行业理念的断层 导致了策划机构、开发商、设计院之间不能实现便捷有效的沟通，导致景观产品 策划、设计、建设各阶段中的误差、返工及效率低下等问题圆。 o 刘冰转居住区主题与景观策划研究 d 东北林业大学，2 0 0 7 6 ：1 1 圆李国钦景规意象与社区景舰策划 d 北京林业人学，2 0 0 4 5 ：1 4 1 4 2 探索解决问题的有效途径 针对上述问题，我们试图找到一种宏观控制的策略手段，探索一条微观解决 的方法途径，从而使景观从业人员能够从全局上把握景观的整体形象定位方向， 从途径上能够遵循一条营造景观价值内涵的便捷之路。 在此我们引入景观策划的手段。策划作为一种宏观战略思维方法及全局策略 决策手段己被广泛应用于各个行业部门，而对于社区景观形象的包装同样也可以 利用策划的手段，这就是社区景观策划。 我们将通过社区景观策划的研究，建立起一个房地产丌发商与景观设计师、 策划师之间沟通的桥梁，为房地产策划从业人员提供一套景观策划的系统理论常 识，为房地产项目决策者提供一套实用的景观决策理论依据，为景观设计人员提 供一个全新的方案构思角度。 1 4 3 国内近现代景观策划发展动态 中国现在这方面的研究刚刚起步，这种朦胧的设计策划意识还没有上升到理 性的高度。建筑方面：国内最早引进“策划”这个概念的是清华大学的庄惟敏教 授的建筑策划导论。在这篇文章中第一次使用了“建筑策划”这个词，而且 明确了它的概念、含义和作用。因此可以把这篇论文看作国内对建筑策划正式研 究的开始。城市规划方面：顾朝林的概念规划从城市设计的角度上对城市进 行了一个策划理论，运用方法，开发实例的详细介绍，而城市规划阶段涉及的策 划领域比较广泛，如总体规划阶段的策划、开发区的策划，也包括详细规划阶段 的策划，如商业街的策划、居住小区的策划等。同时也包括专项规划阶段魄策划： 如旅游区的策划等。同济大学的刘滨谊教授在城市滨水区景观设计对前期策 划有详尽的描述以及在风景旅游策划的诸多研究也多有涉及。这些都成为本论文 借鉴的理论基础。 而景观策划是运用和结合其他学科的发展成果，对思维方式及景观创作的传 统模式的变革，将规划师以往传统的桌上工作扩展到社会环境中去。在我国，景 观设计学科还很年轻，虽然我们的规划师也进行过艰苦的思考和努力，但似乎始 终不能摆脱传统的思维模式，景观规划师仍旧是日复一同地按照业主提供的设计 任务书进行设计，陶醉于空问感受的自我欣赏之中，而忽略了宏观地把握设计思 想，忽略了设计依据的科学性和逻辑性。目前，在高校的景观学专业中并没有关 于景观策划这部分的讲解。但是，在景观规划操作的实践当中，掌握景观策划中 涵盖的资料却是衡量景观规划设计能力高低的砝码。 尽管我国的房地产业发展较快并已逐步成为国民经济的支柱产业，但房地产 业作为一个独立的行业在我国起步较晚，只有短短不到十几年的时间。不但与发 达国家相比发展水平较低，并且内地与沿海房地产业发展水平相比也有较大差 距。景观策划水平的高低对房地产业的发展具有举足轻重的作用，实践中发现景 观策划存在如下问题： 1 、对景观策划的认识上，开发企业重视程度相当不够。很多开发企业在前 期没有进行系统的前期方案论证，另外不同开发企业对待景观策划的念度上也相 距甚远。较重视的如深圳万科集团，不但成立有专门负责前期策划的部门，而且 在前期策划过程中还同时聘请专业的策划公司为其项目做前期策划。相反绝大多 数丌发企业还停留在老板个人对景观的好恶以及凭经验感觉拍脑袋决策的状态。 2 、在景观策划专业水平上，无论是开发企业还是中介机构对景观策划的研 究重点及研究深度还很肤浅，经常是为某楼盘所做的策划案改个名称就拿到另一 家，格式固定、千篇一律，根本无法起到景观策划应有的作用 3 、在景观策划实施过程中，目前还缺乏一整套系统的管理方法与流程控制 手段，最终流于形式。 4 、在景观策划的研究重点上，不能根据项目的规模大小及项口进度的刁i 同 而有所侧重，策划案的可操作性差“。 1 4 4 国外近现代居住区环境的发展动态 国外对于设计策划的理论实践的研究己经相当成熟了，特别是在欧美和f l 本 等国家。这方面的著作有埃迪斯切瑞的设计策划一一从理论到实践，威廉佩 纳的寻求问题等。考迪尔罗伯特斯科特建筑工程公司的威廉佩纳发明 了一种系统性强且非常成功的建筑策划方法，在进行每一项策划时，设计公司需 要在4 个独立的领域一一功能、形式、经济和时间提供基本信息，力图通过这4 个方面的基本信息来对“整个问题”进行定义。在同本，建设项目的前期工作的 研究早己引起设计师们的注意，如何分析调查把握项目内部、外部条件，科学地 对未来使用进行预测和评价，确定科学、合理、切实可行的设计依据，以保证设 计的科学性和逻辑性以及社会效益和经济效益等的设计前期研究己经形成了一 套独立而完整的体系。 ( 1 ) l8 9 8 年，霍华德的明天的田园城市，提出了结合城市与乡村的优势， 营造优美自然的居住环境的设想。既得城市之便又享乡村之美的居住区环境，仍 是当今居住区环境建设所追求的目标之一。 ( 2 ) 勒柯布西耶l9 2 2 年在“明天城市 规划及19 31 年设计的“光辉城市 规划中，提倡采用大量高层建筑，向高空发展，留出大片空地布置公园和运动场 等绿化空间，以便形成开阔、安静和优美的居住环境。提出了居住区户外公共空 间环境设计的设想。 ( 3 ) 上个世纪2 0 年代初期，为改善居民的居住条件，一些国家丌始沿街或弄 布置住宅，中间留出空地，处理成绿化和休闲活动场地，形成周边式布局，称之 为街坊。 ( 4 ) 美国人佩里提出的“邻里单位规划理论，强调邻里单位内部的绿化和 詹卫房地产开发前期策划研究 d 霞庆人学，2 0 0 3 ：2 6 人行空间的创造，把居住的安静、朝向、安全、卫生环境建设放在重要地位。 ( 5 ) l9 3 3 年国际现代建筑协会制定的雅典宪章。把居住作为城市第一活动。 提出居住区要选城市中最好的地段，要多保留空地，辟为绿地。 ( 6 ) 2 0 世纪5 0 年代，提出了居住小区的组织形式。 ( 7 ) 19 7 7 年国际建协提出马丘比丘宪章。提倡出纯粹的居住向综合的小 社会模式发展。 ； ( 8 ) 进入2 0 世纪7 0 年代以后，国外越来越重视居住区的环境规划，并运用生 态学、环境学、心理学、社会学等交叉学科来处理人类聚居问题。 ( 9 ) 2 0 世纪8 0 年代未期，美国兴起的“新都市主义 ，提出了一种人们所钟 爱的、具有地方特色和文化气息的理想居居住区模式，紧凑的、功能混合的、适 宜步行的邻罩；位置和特征适宜的分区；能将自然环境与人造社区结合成一个可 持续的整体的功能和艺术化的走廊。 ( 10 ) 进入21 世纪，可持续发展居住区成为人们共同的追求。提出一种对小 汽车依赖倡导低、与生态系统和谐、具有强烈归属感和凝聚力、注重人与人之间 关系的居住区建设模式。 1 4 5 国外近现代景观策划发展动态 景观策划在发达国家的应用与出现是在建筑策划发展之后，起初有相关的旅 游项目的景观策划，但是有关居住区景观策划系统的法律法规并没有象建筑策划 那样明确。目前存在一些景观策划机构，但这部分工作由从事多年房地产策划的 策划师进行，景观设计师在近一阶段才逐渐参与其中，开始参与更丰富领域的研 究，为景观策划的发展提供了良好的基础。 由于景观学科从建筑学科衍生出来，故建筑策划理论的发展历程可作为景观 策划的发展源头进行研究。 ( 1 ) 1 9 6 6 年美国建筑师协会( a i a ) 出版了e m e r g i n gt e c h n i q u e so f a r c h i t e c t u r a lp r a c t i c e ) ) ( 建筑实践中新兴的技术) 标志着建筑策划作为独立学科 体系的诞生。书中包含了建造的工序安排、空间分析、和分析的图表，问卷以及 其他的策划技术。 ( 2 ) 1 9 6 9 年，a i a 出版了手册e m e r g i n gt e c h n i q u e s2 - a r c h i t e c t u r a l p r o g r a m m i n g ) ) ( 新兴的技术2 ：建筑策划) 同期p e n a 和f o k k e r 出版了p r o b l e m s e e k i n g ：a na r c h i t e c t u r a lp r o g r a m m i n gp r i m e r ) ) ( 寻找问题：建筑策划入门书) 手册成为了建筑策划的专著。 ( 3 ) t h ea r c h i t e c t sg u i d et of a c i l i t yp r o g r a m m i n g ) ) ( 建筑策划便携导则) ， p l a m e r ( 1 9 8 1 1 ：m e t h o d so f a r c h i t e c t u r a lp r o g r a m m i n g ) ) ( 建筑策划的方法) ， s a n o f f ( 19 7 7 ) 。r o b e r th e r s h b e r g e r 博士于l9 9 9 年出版的a r c h i t e c t u r a lp r o g r a m m i n g a n dp r e d e s i g nm a n a g e r ) ) ( 建筑策划和初步设计管理) ，成为建筑策划理论的最新 著作。可见，建筑策划理论一直随着新的社会环境和情况的变化而发展和完善。 7 ( 4 ) 除美国外，日本及东南亚等经济发达国家或地区对房地产开发设计的前 期工作也给予了很高重视。同本的建筑开发策划更加规范化和法律化，不仅各工 科大学建筑系设有策划专业，同本国家建设省也有明确的法律规定：任何级别的 建筑开发进行何种规格的策划，同时也详细制定了策划的工作深度及所达到的有 关标准。 2 居住社区主题景观策划的认知 2 1 主题景观的认知 2 1 1 主题的概念 上海辞书出版社出版的辞海对于主题的解释是：主题又叫主题思想，是 文艺作品中蕴含的基本思想，主题不是赤裸裸的抽象思想，而是与具体的题材与 艺术形象的特殊性密不可分的结合在一起的。主题是所有作品要素的辐射和创作 虚构的制约点。由于作家、艺术家的立场、观点和创作意图的不同，相同的题材 可以表现不同的主题；作者的思想深度、生活经验和艺术表现方法也会影响主题 的深度和广度。 居住区的主题是集中表达居住区的自身优势和设计者的独特理念，可以从宏 观和微观两个角度进行阐述。宏观主题是指贯穿于整个项目的中心主题，它贯穿 于整个房地产项目的始末，在房地产开发伊始就已经确立，其后的市场定位、规 划设计、营销推广等各个方面也有所体现。微观主题是指在中心主题统率下各个 环节体现出来的具体主题，如建筑设计主题、景观设计主题、广告主题等，它是 宏观主题在具体实施环节中的体现。宏观主题与微观主题辩证统一，宏观统领微 观，微观支撑宏观。通过主题的贯穿和支持，可以推动居住区开发的全面创新。 在房地产开发中，虽然我们对主题定位提得比较多，在理论上也有一定的研 究，但是，迄今为止却没有形成一个比较公认的、权威的概念。并且主题概念并 不是可以轻易克隆的，它必须因地制宜，具体情况具体分析。若只为了经济效益 跟风炒作，便可能造成“南橘北枳”的现象。考察当前一些策划人的发言和著述， 有如下几种比较流行的看法： l 、主题定位是项目集中表达的特殊的优势和独特的思想，是发展商倡导的 某种生活方式。陈长缨在以概念设计为核心推进住区规划设计的创新中指： “特殊思想是主观创造的特殊个性，通过主动营造某种主题气氛，激发人们对特 定文化生活意向的联想，赋予项目以生命，从而使居住的物质环境变的人性化、 柔性化，真正符合以人为本的思想”。 2 、主题定位是一个成功策划的灵魂，它统率着整个房地产项目策划的创意、 构想、方案、形象等的各要素，像一根红线贯穿于整个项目策划之中，使策划的 各个要素有机的结合成一个完整的策划作品。黄福新在房地产策划中谈到： “主题策划是项目开发理念的抽象概括，它是房地产开发思想、市场定位、规划 设计、营销推广、物业服务等各方面的综合体现。 3 、主题定位是指为规划设计或者建筑设计所赋予的一种创意概念。王志纲 在其策划旋风中指出：“如果我们能在房地产建筑工程设计以前，就赋予它 一个非常到位的概念，然后用建筑语言去阐述这个概念，这样做出的房地产，市 场可靠性就非常大了，而且升值的潜力也非常大。 9 4 、主题策划是指房地产企业通过市场调研，确定开发项目的目标客户群， 对目标客户群的社会、经济、文化等特征做出准确的界定，发现目标客户群的需 求，确定满足其需求的项目策划方案。 上述表述中，第一种说法过分强调概念，易走向炒作方向，失去项目的实体 基础，概念也就成了“无本之木”，应结合项目自身的优势提炼主题；第二种说 法虽然结合了项目自身和概念包装两个方面，但其表述过于笼统，没有区分两者 的关系；第三种说法仅仅强调了概念的重要性，却没有提及如何包装推广这个概 念，很可能走向“皇帝的女儿不愁嫁 的极端，不符合当代营销理念；第四种 兑 法没有提及项目的自身优势，表述也不完整。 通过以上的分析，笔者认为主题定位的表述应该是：主题定位是指把项目的 特殊优势( 自然、人文、区位优势等) 和独特的设计理念通过居住区的规划设计、 建筑设计和景观设计集中表达出来，用精荚的包装、简练的广告语言吸引消费者， 树立一种独特的居住区形象和项目品牌的过程。 2 1 2 主题景观的概念 主题景观是个性化居住文化的产物。它具有鲜明的规划主题及其概念，主张 居住生活的文明化，景观塑造特色化，设施和服务的完备化，从整体上追求个性 化的社区基础，使居民在感情和心理上对它产生出认同感和归属感，最终形成主 题社区的特色印象。 在信息爆炸时代，社会产品极大丰富，产品个性却逐渐丧失，出现了许多类 似“千城一面”、“千人一面 的现象。于是，在各行各业都开始了制造概念的时 代，以期能独树一帜，在激烈的竞争中吸引大众的眼球，取得最大的经济效益。 在居住区开发中，从最初深圳提出“5 + 2 生活模式”、“蓝色水居文化 等概念楼 盘热销后，国内居住区的各种主题概念就纷纷亮相，比如生态概念、板块概念等。 当一种模式在一定范围内取得成功后，当提出的主题能给开发商带来很好的 经济效益的时候，就会出现很多的效仿者，但这些效仿者往往只重视利益，不考 虑该主题是否与当地的人文地理现状相符。于是，就出现了主题应用在实施过程 中的困难重重，如在一段时期内盛行的景观大树：加拿利海枣。很多地区不顾当 地的土地和天气状况，跟风种植，造成了后期保养花费巨大，甚至导致大树的死 亡，造成了不小的经济损失。 当所有的炒作或虚夸经历了现实的考验后，人们对于主题能够更加理性的看 待后，新主题概念时代的务实精神开始成为了主流，主题应用又开始了新的发展。 2 1 2 1 主题景观是精英文化与大众文化融合的产物 主题景观是以当地文化为特征，创造独特的文化的氛围，使居民产生认同感， 。许飞两安市沪灞生态区住宅地产主题定位的研究 d 西安建筑科技人学，2 0 0 7 5 ：4 它是综合了“阳春白雪”和“下里巴人”的一种雅俗共赏的文化；更是二者的完 美融合。另外是通过对文化质量和数量的甄选，在有限的空间里，展现更多的精 英文化，以大家喜闻乐见的艺术手段予以表达。因而，概括说来，居住区主题景 观是将当地的特色文化提纯、浓缩，以精英文化为核心，以通俗手段表达；充分 考虑了现代人在休闲娱乐方面的共性和特性，扬弃传统文化，为现代居住区开发 提供了新思路。 2 1 2 2 主题景观是抽象文化具化和细化的产物 不管是广义上的文化还是狭义上的文化，都以其价值观为基础的。价值观提 供一种背景环境，因而文化本身具有一定的抽象性。 居住区所倡导的文化环境应具有参与性，这就要求通过一定的景观表现形式 把文化展示给大众，这就要求抽象文化的具体化。例如：把当地的文化特色用雕 塑、浮雕等景观塑造来展示，人们徜徉景观之中，犹如翻开当地的历史书卷，亲 身感受文化氛围，得到文化上的享受。由此可见，主题景观环境使文化得到具体 化的同时，也增强了文化的可参与性。 所谓细化，就是对主题景观的深层次丌发，在景观的各要素中都表达主题， 综合展现主题景观的生命力。 2 1 2 3 主题景观是文化经济化和现代化的产物 文化经济化是指把文化资源转化为艺术商品( 如画、曲、书等) 或旅游商品， 为人们提供精神方面的成果，为社会创造经济价值。 随着文化产业的兴起，文化已慢慢渗透到经济领域，影响了人们的价值观和 审美观，商品经过文化的包装，提高了大众的认同感，加大了商品的含金量。把 文化作为具体的经济手段，创造经济价值，己经普遍地成为现代经济和文化发展 的方向和目标，这也是文化现代化的必然结果。 传统文化历经几千年的流传，具有深厚的历史底蕴，但也可能因此固步自封， 停滞不前，文化现代化就是要在传统文化的基础上进行扬弃，结合当代社会的发 展和进步，创造出符合现代人审美观的现代文化。上海的创意产业区之8 号桥就是一个很好的例子。它集中体现了建筑价值、历史价值、艺术价值和经济 价值，并运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保 留的旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了设计创意产业的产业链形成。 幽2 i 3 新t 艺小品1 图片米源：h t t p ：i m a g c sg o o g l ec n 2 1 3 主题景观的特点 豳2 1 4 新t 艺小品2 圈片来源：h t t p ：i m a g e sg o o g l ec n 现代科学技术的进步和生活方式的变更使人们的居住观念发生了更新和改 变。传统的居住空唰只是休憩场所，现代人更讲究居住空间，居住方式向复合型、 多元化发展。这种转变也为居住区的主题景观带来了一系列新特点。主题景观由 原来单纯的观赏游憩功能向多功能、综合化方向发展，成为。个可观、可游、可 休、可感的空问场所。现代居住区主题景观环境更注重景观的生态化，设施的配 套化，生态结合科技，为人们创造了一个直居的人性化居住空间。 2 1 3 1 多面性与丰富性 现代居住区主题景观的审美意义具有多样性，是带有整体性的审美对象，它 的内在价值是多方面的。它具有形式和内在相结合的多面性，兼有色彩美、声音 美、静态美和动态美；各种特征巧妙组合，构成了生机勃勃、形式多样的主题景 观。正是由于主题景观的多面性，使得居民活动更加丰富多彩，晨练、散步、交 谈、嬉戏徜徉在小区精心营造的环境中，居民获得了不同的精神享受，得到 了更丰富的乐趣。 2 1 3 2 多适性与综合性 现代现代居住区主题景观必须具有足够的弹性，就是多适性，居民的阶层多 样，儿蕈、成人、老人不同的层次、不同的年龄阶层有着不f r 4 的需要， 题 景观的营造必须考虑到这点。一个经过精心设计的主题景观在服务设施的配置、 居住区环境的设计等方面都有周到的考虑，使居民们能各得其所，感受到家的温 馨。 主题景观的综合性是指为居民提供玩乐、观赏、休憩等多种方式的娱乐活动， 活动内容丰富、范围较广。 2 1 3 3 民族性与地域性 主题景观的民族性是由地区差异造成的。一个地区的民族特色往往就是就是 这个地区特定的形象品牌，也往往是其个性色彩最为浓烈的部分。它不仅包括了 这个地区的风俗习惯、文化传统、人文风采，也包括了名胜特产、人情往来、男 女情怀、俚语方言等。 现代主题景观在开发建设中要注重突出民族性和地域性，在确立主题之后， 要从民族特色、地方特色和文化传统上着手。总之，“民族的才是世界的，景观 只有立足当地的人文风情，才具有灵魂与生命力。确定具有代表性的景观主题， 并在此基础上营建出独具特色的丰富景观，正是未来居住区主题景观设计的方 向。 2 1 4 主题景观的分类与构成 居住社区的意义在于营造富有情境的生活氛围，服务于大众，通过环境营造 和空间组合来迎合人们内心对理想生活的向往与追求。主题的确立使得居住区景 观环境更加明确化和整体化，各个要素、各个环节的指向因主题而统一，统一方 始入境界。主题的分类多样，归纳起来有如下几种： 田茂军景观设计与民俗风情 j 民族论坛，2 0 0 6 ( 8 ) 1 3 2 1 4 1 以实用性或居民情感需求为切入点设计主题景观 “实用的景观具有美观、经济、简洁、生态、健康等特点，在满足人们观 赏休憩功能的同时，也能够合理地安排其它的活动，如社区活动、教育、运动、 育幼和老人护理等。居民的情感需求是多方面和多层次的，既有文化方面的，如 对不同生活方式和行为习惯的认同，对传统文化和价值观念的尊重等；也有心理 方面的，如安全需求、爱与归属的需求、实现自我价值的需求、私密性、领域感 等等。通过居住区内的空间塑造及各景观要素组合( 雕塑、小品、设施等) 将种 种生活情趣真正融入人们的生活，引导一种生活方式。这种主题的环境景观以居 民的生活方式和价值观念为设计出发点，能够针对性很强地满足人们的感情需 求，使人们产生归属感。这类主题的居住区范围最广，数量也最多。 案例一一龙山雅苑 整个小区景观设计的主旨是塑造一个多样化的空间体系以满足不同区域的 需求。在景观设计中通过自然式的景观设计手法使这些空问紧密的结合起来，加 强整个社区的整体感。与此同时，运用一些景观细节上的细微差异一一例如，铺 装材料及植物的选择，来强调每个组团的可识别性及归属感。 景观设计采用自然式的风格，不仅呼应了简洁与古典的建筑形式，而且以此 作为一种媒介，用来塑造更加功能性的空间、尺度及交通流线。 在高耸的住宅与绿色廊道之间，我们引入一条森林轴线，形成更加人性化的 尺度，打破了建筑物过高的尺度。同样的策略也运用到东北及东西部的边界处， 这样以来，小区更好的与外部环境相融合 景观设计依据小区建筑的类型来划分区，在每个区中都遵循以下4 个基本的 空间要求，以满足居民的切实需要。 公共景观空间 私密景观空间 主动娱乐空间 被动娱乐空间 从宏观的层面上来讲，公共的景观空间集中在中央绿廊，沿一条东西轴线和 两条南北轴线。这条绿廊包括主动娱乐空间与被动娱乐空间，为住宅区中的大众 服务。而组团区域则为更加私密性的娱乐服务。 从微观的层次上来讲，虽然每个组团区域都有同样的空间要求，但是也要满 足个体间存在差异。而在每个组团区域中主动与被动的娱乐活动空间区域协调的 结合起来。 1 4 幽2 一卜j 龙山雅苑总f 面凹 幽片米罅：龙山雅蓖嚣观设计文本 蚓2 一1 6 尤山雅苑样板区入口景观 削片米源：龙山雅苑景观垃汁文本 幽2 1 7 龙山雅苑巾心绿轴景观l 幽片来游；龙