南地块外墙干挂石材工程施工合同..doc

编 号: 南昌莱蒙都会南地块外墙干挂石材工程南昌莱蒙都会南地块外墙干挂石材工程 施工合同施工合同 工程名称： 南昌莱蒙都会南地块外墙干挂石材工程 工程地点: 南昌市红谷滩区碟子湖大道与芳华路交界处 甲 方： 南昌莱蒙置业有限公司南昌莱蒙置业有限公司 乙 方： 江西诚建建筑装饰工程有限公司江西诚建建筑装饰工程有限公司 2014 年 4 月 1 日 南昌莱蒙都会南地块外墙干挂石材工程合同文本 第 1 页 共 58 页 目 录 第一部分第一部分 协议书协议书 .3 第二部分第二部分 通用条款通用条款 .6 1、合同文件及解释顺序.6 2、适用法律.7 3、适用标准、规范.7 4、图纸及技术资料.7 5、往来函件.8 6、总监理工程师.8 7、甲方代表的委派与指令.9 8、乙方项目经理.9 9、施工总承包方项目经理.9 10、甲方义务.10 11、乙方义务.10 12、现场管理.12 13、进度及计划.14 14、开工及延期开工.14 15、暂停施工.15 16、工期延误.15 17、工程质量.15 18、检查与返工.15 19、材料和设备.16 20、合同价款约定.17 21、工程款支付.18 22、工程变更.19 23、现场签证及其他变更.20 24、变更价款的确定.20 25、工程竣工及移交.22 26、竣工结算.22 27、工程保修.23 28、转让和分包.23 29、违约.23 30、争议.24 31、索赔.24 32、不可抗力.25 33、工程保险.25 34、工程担保.26 35、合同解除.26 36、合同生效与终止.28 37、其他.28 第三部分第三部分 专用条款专用条款 .29 1、合同文件组成及解释顺序.29 2、适用标准、规范.29 3、图纸和技术资料.29 4、往来函件.29 5、总监理工程师.29 6、甲方代表.30 7、乙方项目经理.30 8、施工总承包方项目经理.30 9、甲方义务.30 南昌莱蒙都会南地块外墙干挂石材工程合同文本 第 2 页 共 58 页 10、乙方义务.30 11、现场管理.30 12、进度计划.30 13、开工及延期开工.31 14、暂停施工 无.31 15、工期延误.31 16、工程质量.31 17、检查与返工 无.31 18、材料设备.31 19、合同价款.32 20、工程款（进度款）支付.32 21、工程变更.33 22、现场签证及其他变更.33 23、变更价款的确定.34 24、工程竣工及移交.34 25、竣工结算.34 26、工程保修.35 27、转让和分包 无.36 28、违约.36 29、争议.37 30、索赔 无.37 31、不可抗力.37 32、工程保险.37 33、工程担保.37 34、合同解除.37 35、合同生效与终止.37 36、其它.38 第五部分第五部分 附附 件件 .41 附件 1施工图纸清单.41 附件 2承包范围详细说明.42 附件 3保修协议书 .44 附件 4合同价格清单表.48 详见附件.48 附件 5关键节点工期计划（以工程部审定为准）.48 附件 6项目管理班子配备情况表 .49 附件 7施工技术要求.50 附件 9施工承包方三方协议.58 见附件58 南昌莱蒙都会南地块外墙干挂石材工程合同文本 第 3 页 共 58 页 第一部分第一部分 协议书协议书 甲甲 方方 ： 南昌莱蒙置业有限公司南昌莱蒙置业有限公司 乙乙 方方 ： 江西诚建建筑装饰工程有限公司江西诚建建筑装饰工程有限公司 为进一步明确责任，保障甲方、乙方的利益，保证工程顺利进行，经双方友好协商，根据中华 人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律并结合本工程的具体情况，并遵循 平等、自愿、公平和诚信的原则，就本工程建设施工事项协商一致 ,订立本协议。 一、工程概况一、工程概况 1、工程名称： 南昌莱蒙都会南地块外墙干挂石材工程 2、工程地点： 南昌市红谷滩区碟子湖大道与芳华路交界处 3、工程规模及特征:南地块用地面积 62016.66m2,总建筑面积 198,251.25m2，地上建筑面积 150,369.38m2,地下建筑面积 47,881.87m2。其中高层 105,495.48m2，洋房 31,955.83m2,商业 11,326.80m2,会所 381.76m2,物业配套及其他 1,209.51m2。6 栋 32 层高层，7 栋多层洋房,4 栋独立商 业。 4、资金来源： 自筹。 二、承包范围二、承包范围 工程承包范围为 : （带“ ”的为针对不同项目的特定条款，用“”选择者方为本项目适 用条款） (1)招标文件（包括标前答疑、补遗等）所包括的全部内容及招标范围内的全部图纸内容 （见附件）和合同文件所要求完成的一切工作 （适用于招标工程） 。 (2)甲方委托书和图纸（见附件）要求的全部内容及合同文件所要求完成的一切工作 （适用于非招标工程） 。 对承包范围的详细说明： 见附件 。 三、合同价款三、合同价款 合同造价为： （选择一项）（选择一项） 合同固定总价：人民币（大写） ； （小写） 圆整。 合同暂定总价：人民币（大写） ； （小写） 圆整。 合同暂定总价说明：在合同签订后 天内，乙方须与甲方重新核对合同价款，以补充协议 南昌莱蒙都会南地块外墙干挂石材工程合同文本 第 4 页 共 58 页 的方式确定固定总价及相关条款。 合同暂定总价：人民币（大写）玖佰壹拾肆万陆仟玖佰贰拾伍元肆角零分 ； （小写）9，146，925.40 元。 合同暂定总价说明：综合单价包干, 工程量按实际结算；措施费已含在综合单价中，结算不予 调整。 四、合同工期四、合同工期 开工日期： 暂定 2014 年 4 月 15 日（以甲方实际通知的开工时间为准） 竣工日期： 暂定 2015 年 1 月 31 日 合同工期总日历天数: 291 日历天 五、质量标准五、质量标准 本工程验收标准为： 建筑装饰工程施工及验收规范(jgj73-91)、 建筑工程施工质量验收统 一标准 （gbj50300-2001）等国家制订的施工及验收规范 和合同约定的技术要求进行验收。 本工程质量标准为：合格。 六、组成合同的文件如下六、组成合同的文件如下: :（带（带“ ”的为针对不同项目的特定条款，用的为针对不同项目的特定条款，用“”“”选择者方为本项目适选择者方为本项目适 用条款）用条款） （1）甲方、乙方加盖法人公章和双方法定代表人签字的补充合同、补充协议； （2）本合同协议书、补充条款； （3）本合同专用条款和附件(保修协议书和询标承诺函件等)； （4）中标通知书（适用于招标工程）或甲方的委托书（适用于非招标工程） ； （5）招标书(包括招标答疑、招标会议纪要)及其附件； （6）本合同通用条款； （7）标准、规范及有关技术文件； （8）图纸； （9）投标书及其附件（适用于招标工程）或甲方审核后确认的预算书及附件（适用于非招 标工程） ； （10）工程量清单和设备材料清单； （11）除合同价款外的建设工程施工合同； （12）甲方、乙方有关分包工程的洽商、变更等书面记录和文件，主要包括合同履行过程中 的通知、指令、工程会议纪要、信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件） 等。 (在合同履行过程中按时间先后顺序,之后的优于之前的)； 南昌莱蒙都会南地块外墙干挂石材工程合同文本 第 5 页 共 58 页 七、乙方向甲方承诺，按照合同约定进行施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并七、乙方向甲方承诺，按照合同约定进行施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并 履行本合同书中约定的全部义务。履行本合同书中约定的全部义务。 八、甲方向乙方承诺，按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本合八、甲方向乙方承诺，按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本合 同书中约定的全部义务。同书中约定的全部义务。 九、合同生效九、合同生效 本合同自双方签字盖章后生效。本合同自双方签字盖章后生效。 合同份数：本合同一式 陆 份，甲方执 肆 份，乙方执 贰 份，具有同等法律效力。 合同订立时间： 2014 年 4 月 1 日 合同订立地点： 南昌市 甲方：（公章）甲方：（公章） 乙方（公章）乙方（公章） 住所：住所： 住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 委托代理人：委托代理人： 电电 话：话： 电电 话：话： 传传 真：真： 传传 真：真： 开开 户户 银银 行：行： 开开 户户 银银 行：行： 帐帐 号：号： 帐帐 号：号： 邮邮 政政 编编 码：码： 邮邮 政政 编编 码：码： 南昌莱蒙都会南地块外墙干挂石材工程合同文本 第 6 页 共 58 页 第二部分第二部分 通用条款通用条款 1 1、合同文件及解释顺序合同文件及解释顺序 1.1 组成合同的各个文件应该是一个整体,彼此相互解释，互为说明。除合同专用条款另 有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： （1）甲方、乙方加盖法人公章和双方法定代表人签字的补充合同、补充协议； （2）本合同协议书、补充条款； （3）本合同专用条款和附件(保修协议书和询标承诺函件等)； （4）中标通知书（适用于招标工程）或甲方的委托书（适用于非招标工程） ； （5）招标书(包括招标答疑、招标会议纪要)及其附件； （6）本合同通用条款； （7）标准、规范及有关技术文件； （8）图纸； （9）投标书及其附件（适用于招标工程）或甲方审核后确认的预算书及附件 （适用于非招标工程） ； （10）工程量清单和设备材料清单； （11）除合同价款外的建设工程施工合同； （12）甲方、乙方有关分包工程的洽商、变更等书面记录和文件，主要包括合 同履行过程中的通知、指令、工程会议纪要、信件、数据电文（电报、电传、 传真、电子数据交换和电子邮件）等。 (在合同履行过程中按时间先后顺序,之后的优于之前的)； 特别解释：协议书第六条中第（12）项合同文件，均指履行合同过程中形成的 文件，这些文件内容如果与顺序在前的合同文件之约定相违背，则对甲方、乙方 均不具有约束力。 1.2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由合同双 方协商解决，双方也可以提请监理单位做出解释。双方协商不成或不同意监理单位 的解释时，按本合同有关争议的约定处理。 1.3 履行合同过程中，乙方向甲方、总监理工程师、甲方代表、专业工程师、成本工程 师提交的任何待核实、审核、批准、回复、确认的申请、通知、报告、要求、资料 等，只有在同时满足下列两个条件时，才视为上述主体认可。否则，不能视上述主 体认可，即使部门规章、地方法规或地方规章中有视为认可之规定。 南昌莱蒙都会南地块外墙干挂石材工程合同文本 第 7 页 共 58 页 （1）在协议书、补充条款、专用条款或通用条款中有关于逾期不核实、不审核、不批 准、不回复、不提出异议、不提出意见或不确认视为认可之特别约定； （2）乙方向上述主体提交的任何待核实、审核、批准、回复、确认的申请、通知、 报告、要求、资料等必须完全符合合同约定和总监理工程师、甲方的指令（完全 符合提交的期限、提交的程序、提交的内容要求等） 。 1.4 除非甲方代表在乙方发出的工程施工联系函或其它报告、文件上签署明确意见,否则,甲 方代表签名或其他人的签名(即使其签署意见)仅表示甲方对该份文件的签收,不能作 为甲方意见或结算的依据。 1.5 甲方代表、成本工程师、专业工程师、总监理工程师行使职权时发出的书面文件必 须是本人的签字，只有项目章而没有本人签字的，该文件对甲方、乙方均没有约束 力。 2 2、适用法律适用法律 本合同文件适用中华人民共和国的法律、行政法规有： 中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 中华人民共和国仲裁法 、 中华人民共和国民法通则 、 中华人民共和国民事诉讼法等现行有效的有关法律、 行政法规。 3 3、适用标准、规范适用标准、规范 甲方和乙方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；如果甲方和乙方未在专 用条款中约定适用标准、规范的名称，则视为适用与分包工程相关的所有国家、行 业、地方标准、规范。标准、规范之间如有差异，则甲方有权指示乙方无条件执行 较高标准，且无需为此支付任何额外的费用。标准、规范之间如有矛盾时，由甲方 做出决定，乙方不得提出增加费用或延长工期的要求。 4 4、图纸及技术资料图纸及技术资料 4.1 甲方应按专用条款约定的套数和日期向乙方提供图纸。乙方需要增加图纸套数的，甲 方应代为复制，复制费用由乙方承担。甲方对分包工程有保密要求的，应在专用条款 中提出保密要求，保密措施费用由甲方承担，乙方在约定保密期限内履行保密义务。 4.2 乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程竣工两年后，除乙方存档 需要的图纸和继续保修需要的图纸外，应将其它全部图纸退还给甲方。 4.3 如招标时甲方要求乙方提供深化图纸，乙方应在开始施工前或在甲方书面要求后十四 天内提交足够数量的深化图纸。甲方可拒绝、认可或更改这些深化图纸，乙方不会 南昌莱蒙都会南地块外墙干挂石材工程合同文本 第 8 页 共 58 页 因上述拒绝或更改而提出索赔或工期延长。若任何图纸退回给乙方作修改，乙方应 不迟于退回图纸后的七天内，将经修改的图纸再呈交给甲方审批。甲方对任何深化 图纸的认可并不会解除乙方在本合同中的任何责任和义务。甲方可在专用条款中对 深化图纸做进一步约定。 4.4 甲方有权随时向乙方发出为满足本工程的正确实施和完成及其缺陷修复所需的补充图 纸和技术资料。 5 5、往来函件往来函件 5.1 本合同不论在何种场合给予或颁发批准书、证明、同意函、确定、通知和请求等通信 信息都应采用书面形式。除合同另有约定外，在履行合同中任何单位或个人发出或发 布的任何通知指令，均应是书面的，都不允许被无理扣压或拖延。收件方应在回执上 签署姓名和收到时间。 5.2 甲方、乙方、施工总承包方、监理单位在专用条款预留的地址,应视为其法定通讯地 址,如发生变化需及时通知对方。一方发往另一方法定通讯地址的函件,应当被视为 对方收到。 6 6、总监理工程师总监理工程师 6.1 甲方应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知乙 方。 6.2 监理单位委派的本项目的监理负责人在本合同中称总监理工程师。甲方在专用条款中 指定总监理工程师姓名。总监理工程师按照甲方在合同条款中委托的职权行使监理 职权，且行使监理职权时应符合法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和本 合同的约定。 6.3 总监理工程师在行使合同条款中约定的职权以外的职权