中国城市综合体市场现状调查与未来发展趋势报告.doc

热线：400-612-866866182099、66183099（传真） email：kfbaogaob2014年中国城市综合体市场现状调查与未来发展趋势报告中国调研报告网www.baogaobaog2014年中国城市综合体市场现状调查与未来发展趋势报告24 / 24（一）、报告简介名 称：2014年中国城市综合体市场现状调查与未来发展趋势报告编 号：1323a72咨询电话：400-612-866866182099、66183099（传真）email：kfbaogaob提 示：如需购买英、日文等外文版本，请向客服咨询了解。在线阅读：http:/www.baogaobaog/diaoyan/2013-12/chengshizonghetishichangyanjiu.html（二）、内容介绍城市综合体是集写字楼、购物中心、酒店、会展中心、文化娱乐中心、公寓和住宅等于一体的大型公共商业设施，近几年正成为中国商业地产发展的主流商业模式，从某种意义上讲，中国未来城市开发的竞争也是综合体的标志性竞争。近年来，我国房地产市场政策调控加剧，从住宅领域退出的资金，在持续高涨的通胀预期下急需新的投资出口，在股市走向不明朗、期货市场风险难测的情况下，不动产领域的商业地产持续升温，进驻城市综合体的投资资金开始明显增加。国内诸如北京、上海、广州、深圳及二线重点城市己迎来城市综合体的大发展期，旧区改造、新区建设等城市的更新和变迁，也为城市综合体的大规模到来提供了延绵不绝的动力。中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也必然成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片，因此城市综合体将在未来一段时期内均呈现增长态势。第一章 城市综合体基本概述1.1 城市综合体的界定1.1.1 城市综合体定义1.1.2 城市综合体本质1.1.3 城市综合体特征1.1.4 城市综合体功能1.2 城市综合体的类型1.2.1 按城市发展分类1.2.2 按所处地段分类1.2.3 按拿地性质分类1.2.4 按开发模式分类1.2.5 按核心物业业种分类1.2.6 按驱动模式分类1.3 中国城市综合体发展历程1.3.1 雏形阶段1.3.2 早期开发阶段1.3.3 大规模孕育阶段1.3.4 快速扩张阶段第二章 2011-2013年中国城市综合体的发展环境分析2.1 经济环境2.1.1 全球经济贸易形势2.1.2 中国经济缓中企稳2.1.3 人民币汇率的变动2.2 消费环境2.2.1 居民收入情况2.2.2 消费价格走势2.2.3 消费市场特点2.3 城市化进程2.3.1 城市化水平2.3.2 城市化模式转变2.3.3 城市化对城市综合体的诉求2.4 房地产运行2.4.1 开发状况分析2.4.2 市场运行形势2.4.3 主要发展特征第三章 2011-2013年中国城市综合体市场发展分析3.1 中国城市综合体存量市场分析3.1.1 城市综合体存量分布情况3.1.2 城市综合体存量区域属性3.1.3 已开业城市综合体物业组合3.2 中国城市综合体增量市场分析3.2.1 城市综合体增量情况3.2.2 城市综合体增量预估3.2.3 城市综合体增长特征3.3 中国城市综合体土地市场分析3.3.1 城市综合体用地成交量情况3.3.2 城市综合体用地成交价格走势3.3.3 典型城市的综合体用地成交量3.4 中国城市综合体市场特征分析3.4.1 市场状态特征3.4.2 开发体量特征3.4.3 开发体量排行3.5 中国城市综合体市场开发商布局分析3.5.1 开发商加快城市综合体项目布局3.5.2 开发商城市综合体布局现状3.5.3 开发商城市综合体布局走势第四章 2011-2013年一线城市综合体市场分析4.1 北京4.1.1 规模及现状4.1.2 区域集中度4.1.3 区位特征4.1.4 物业组合4.2 上海4.2.1 规模及现状4.2.2 区域集中度4.2.3 区位特征4.2.4 物业组合4.3 深圳4.3.1 规模及现状4.3.2 区域集中度4.3.3 区位特征4.3.4 物业组合4.4 广州4.4.1 规模及现状4.4.2 区域集中度4.4.3 区位特征4.4.4 物业组合第五章 2011-2013年二三线城市综合体市场分析5.1 天津5.1.1 规模及现状5.1.2 区域集中度5.1.3 区位特征5.1.4 物业组合5.2 南京5.2.1 规模及现状5.2.2 区域集中度5.2.3 区位特征5.2.4 物业组合5.3 苏州5.3.1 规模及现状5.3.2 区域集中度5.3.3 区位特征5.3.4 物业组合5.4 武汉5.4.1 规模及现状5.4.2 区域集中度5.4.3 区位特征5.4.4 物业组合5.5 成都5.5.1 规模及现状5.5.2 区域集中度5.5.3 区位特征5.5.4 物业组合5.6 重庆5.6.1 规模及现状5.6.2 区域集中度5.6.3 区位特征5.6.4 物业组合5.7 沈阳5.7.1 规模及现状5.7.2 区域集中度5.7.3 区位特征5.7.4 物业组合5.8 西安5.8.1 规模及现状5.8.2 区域集中度5.8.3 区位特征5.8.4 物业组合5.9 贵阳5.9.1 规模及现状5.9.2 区域集中度5.9.3 区位特征5.9.4 物业组合第六章 2011-2013年城市综合体相关地产市场分析6.1 商业地产市场的发展6.1.1 开发投资状况6.1.2 市场运行状况6.1.3 主要业态形式6.1.4 行业竞争态势6.2 购物中心的发展6.2.1 发展规模现状6.2.2 开发建设状况6.2.3 主要分布特点6.2.4 行业发展动向6.3 写字楼市场的发展6.3.1 开发投资状况6.3.2 市场运行状况6.3.3 市场走势分析6.3.4 需求形势概述6.4 住宅市场的发展6.4.1 开发投资状况6.4.2 市场走势分析6.4.3 市场需求分析6.4.4 价格走势分析第七章 2011-2013年城市综合体相关产业经济运行分析7.1 餐饮业的发展7.1.1 2011年餐饮业发展状况7.1.2 2012年餐饮业发展状况7.1.3 2013年上半年餐饮业发展状况7.2 零售业的发展7.2.1 2011年零售业发展状况7.2.2 2012年零售业发展状况7.2.3 2013年上半年零售业发展状况7.3 酒店业的发展7.3.1 2011年中国酒店业发展状况7.3.2 2012年中国酒店业发展状况7.3.3 2013年上半年中国酒店业发展状况7.4 会展业的发展7.4.1 2011年中国会展业发展状况7.4.2 2012年中国会展业发展状况7.4.3 2013年上半年中国会展业发展状况第八章 城市综合体的开发模式及战略分析8.1 城市综合体市场要素分析8.1.1 城市综合经济实力强8.1.2 区域经济的聚集效应突出8.1.3 项目选址的要求高8.1.4 开发商要有雄厚实力和操作经验8.2 城市综合体开发模式分析8.2.1 商务驱动模式8.2.2 商业驱动模式8.2.3 住宅驱动模式8.2.4 文化驱动模式8.2.5 休闲旅游驱动模式8.2.6 娱乐驱动模式8.2.7 会展驱动模式8.2.8 复合驱动模式8.3 上市公司城市综合体项目开发的战略分析8.3.1 项目选择与风险控制8.3.2 项目定位模型研究8.3.3 产品创新与成本控制8.3.4 资金收回与价值最大化8.3.5 战略联盟与连锁开发战略8.4 城市综合体的产业集群性质及其开发管理分析8.4.1 城市综合体的产业集群性质分析8.4.2 城市综合体开发存在的相关问题8.4.3 城市综合体项目开发与管理策略8.5 我国城市综合体开发面临的瓶颈8.5.1 资金链紧张8.5.2 前期规划仓促8.5.3 相关环境尚未成熟8.5.4 受行政因素的干扰8.6 城市综合体开发的可行思路8.6.1 颠覆“先建房再招商”的开发思路8.6.2 对开发模式进行组合创新8.6.3 以持有物业形成稳定收益8.6.4 金融创新或将破题第九章 典型企业城市综合体业务发展分析9.1 大连万达集团股份有限公司9.1.1 企业发展概况9.1.2 城市综合体项目发展动向9.1.3 城市综合体业务经营策略9.1.4 城市综合体项目开发模式9.2 华润置地有限公司9.2.1 企业发展概况9.2.2 城市综合体项目发展动向9.2.3 城市综合体业务经营策略9.2.4 城市综合体项目案例解析9.3 中粮置业投资有限公司9.3.1 企业发展概况9.3.2 城市综合体项目发展动向9.3.3 城市综合体业务经营策略9.3.4 城市综合体项目案例解析全文链接：http:/www.baogaobaog/diaoyan/2013-12/chengshizonghetishichangyanjiu.html9.4 恒隆地产有限公司9.4.1 企业发展概况9.4.2 城市综合体项目发展动向9.4.3 城市综合体业务经营策略9.4.4 城市综合体项目案例解析第十章 城市综合体市场投融资分析10.1 城市综合体的价值体系10.1.1 区域价值10.1.2 商业价值10.1.3 销售价值10.1.4 经营价值10.1.5 资产价值10.1.6 资本价值10.2 城市综合体市场的投资机遇10.2.1 城市化发展方向10.2.2 投资价值明显10.2.3 具备天然优势10.2.4 市场需求旺盛10.3 城市综合体市场的投资形势10.3.1 越发受投资商青睐10.3.2 成房企关注新热点10.3.3 总体投资开发特点10.3.4 局部投资过热显现10.4 二三线城市投资机会分析10.4.1 二三线城市投资机遇分析10.4.2 三类城市综合体潜力巨大10.4.3 不同种类物业投资简析10.5 城市综合体项目融资分析10.5.1 开发商的融资模式10.5.2 上市公司短期融资方式10.5.3 上市公司长期融资方式第十一章 城市综合体的投资风险及防范分析11.1 城市综合体项目的主要风险及规避11.1.1 项目财务与金融风险及规避11.1.2 项目规划业态设计风险及规避11.1.3 市场竞争风险及规避11.1.4 招商和运营风险及规避11.1.5 系统风险及规避11.2 城市综合体项目投资的法律风险管理11.2.1 政策风险及其管理11.2.2 资金风险及其管理11.2.3 施工风险及其管理11.2.4 营销风险及其管理11.2.5 运营风险及其管理11.3 城市综合体运营模式的风险与防范11.3.1 出售产权模式的风险及防范11.3.2 整体出租模式的风险及防范11.3.3 分零租赁模式的风险及防范11.3.4 混合模式的风险及防范11.4 城市综合体的风险控制分析11.4.1 风险控制的理论基础11.4.2 城市综合体风险识别11.4.3 城市综合体风险评估11.4.4 城市综合体风险防范及监控第十二章 2011-2013年中国城市综合体发展的政策背景分析12.1 2010-2011年中国房地产行业政策回顾12.1.1 2010年中央调控政策概述12.1.2 2010年地方调控政策概述12.1.3 2011年房地产第三轮调控展开12.1.4 2011年房地产调控重要政策综述12.2 2012年中国房地产政策分析12.2.1 调控政策汇总12.2.2 开发及市场管理政策汇总12.2.3 土地调控政策汇总12.2.4 金融政策汇总12.3 2013年上半年中国房地产政策分析12.3.1 “国五条”定调调控方向12.3.2 货币及信贷政策动向12.3.3 长效机制调节供需结构12.3.4 土地制度改革试点有突破12.4 调控政策对商业地产的影响分析12.4.1 楼市调控总体促进商业地产发展12.4.2 信贷政策收紧冲击商业地产市场12.4.3 “新国五条”对商业地产的利好影响12.4.4 “新国五条”对商业地产的不利影响12.5 主要相关政策法规12.5.1 中华人民共和国城乡规划法12.5.2 城市规划编制办法12.5.3 城市用地分类与规划建设用地标准12.5.4 中华人民共和国城市房地产管理法12.5.5 中华人民共和国土地管理法第十三章 中国城市综合体发展前景预测13.1 宏观环境未来形势分析13.1.1 国际经济发展趋势13.1.2 中国经济发展趋势13.1.3 城市化的发展趋势13.2 城市综合体面临机遇与挑战13.2.1 政策机遇13.2.2 经济机遇13.2.3 金融机遇13.2.4 主要挑战13.3 城市综合体前景及趋势预测13.3.1 未来几年将快速增长13.3.2 一线城市将持续发展13.3.3 二三线城市前景看好13.3.4 新兴城市综合体兴起13.3.5 开发模式将逐渐转变图表目录图表1 中国城市综合体发展阶段图表2 2011-2014年世界经济增长趋势图表3 2009-2014年世界货物贸易量增长率趋势图表4 2011-2012年我国国内生产总值同比增长速度图表5 2012年国民经济主要统计数据图表6 2013-2014年上半年我国国内生产总值增长速度（累计同比）图表7 2013年1-6月国民经济主要统计数据图表8 2011-2012年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度图表9 2011-2012年我国农村居民人均收入实际增长速度图表10 2013-2014年上半年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）图表11 2013-2014年上半年我国农村居民人均收入实际增长速度图表12 2011年、2012年我国居民消费价格同比上涨情况图表13 2013-2014年上半年我国居民消费价格上涨情况（月度同比）图表14 2008-2011年房地产开发投资情况图表15 2008-2011年房地产开发投资及增速图表16 2011年房地产市场资金来源结构图表17 2011年-2012年12月全国房地产开发投资增速图表18 2012年1-12月东中西部地区房地产开发投资情况图表19 2011年-2012年12月全国房地产开发企业土地购置面积增速图表20 2011年-2012年12月全国房地产开发企业到位资金增速图表21 2012年6月-2013年6月全国房地产开发投资增速图表22 2013年1-6月份东中西部地区房地产开发投资情况图表23 2012年6月-2013年6月全国房地产开发企业土地购置面积增速图表24 2012年6月-2013年6月全国房地产开发企业本年到位资金增速图表25 2008-2011年国房景气指数图表26 2008-2011年房地产销售情况图表27 2011年-2012年12月全国商品房销售面积及销售额增速图表28 2012年1-12月份东中西部地区房地产销售情况图表29 2012年1-12月份全国房地产开发和销售情况图表30 2012年6月-2013年6月全国商品房销售面积及销售额增速图表31 2013年1-6月份东中西部地区房地产销售情况图表32 2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况图表33 2009-2013年5月全国房地产新开工面积及同比走势图表34 2009-2013年5月全国商品房销售面积及同比走势图表35 2013-2014年6月一线城市商品住宅成交面积图表36 2013-2014年6月典型二线城市商品住宅成交面积图表37 2013-2014年5月典型三四线城市商品住宅成交面积图表38 2013年6月全国典型热销项目图表39 2010-2013年5月中国城市住房（一手房）价格288指数图表40 2013年上半年53个重点城市经营性用地成交情况图表41 2013年上半年53个重点城市经营性用地高溢价地块幅数及占比图表42 2012年重点城市的城市综合体存量分布图表43 2012年重点城市的城市综合体存量排名图表44 2012年重点城市的城市综合体存量区域属性（按面积）图表45 2012年已开通轨道交通的重点城市的城市综合体区域属性与轨道交通情况（按数量）图表46 2012年规划建设轨道交通的重点城市的城市综合体区域属性与轨道交通情况（按数量）2013-2017年中国城市综合体行业市场价值评估及投资潜力咨询报告图表47 2012年重点城市的城市综合体区域属性与物业组合图表48 重点城市的城市综合体面积增长情况及预测图表49 重点城市的城市综合体数量增长情况及预测图表50 2013-2018年20个重点城市综合体增量预估图表51 重点城市的城市综合体未来增量区域属性（按面积）图表52 重点城市的城市综合体未来增量区域属性与轨道交通情况（按数量）图表53 重点城市的城市综合体未来增量区域属性与物业组合图表54 2008-2012年重点城市综合用地成交量走势图表55 2008-2012年重点城市综合用地成交楼板价走势图表56 2010-2012年典型城市综合用地成交量统计图表57 2012年重点城市的城市综合体市场存量、增量图表58 2012年中国城市综合体体量排行榜图表59 开发商城市综合体存量布局特征图表60 开发商城市综合体增量布局特征图表61 1990-2012年北京城市综合体体量走势图表62 2012年北京城市综合体各区体量统计图表63 北京城市综合体存量特征图表64 北京城市综合体增量特征图表65 北京城市综合体存量物业组合图表66 北京城市综合体增量物业组合图表67 1990-2012年上海城市综合体体量走势图表68 2012年上海城市综合体各区体量统计图表69 上海城市综合体存量特征图表70 上海城市综合体增量特征图表71 上海城市综合体存量物业组合图表72 上海城市综合体增量物业组合图表73 1997-2012年深圳城市综合体体量走势图表74 2012年深圳城市综合体各区体量统计图表75 深圳城市综合体存量特征图表76 深圳城市综合体增量特征图表77 深圳城市综合体存量物业组合图表78 深圳城市综合体增量物业组合图表79 1996-2012年广州城市综合体体量走势图表80 2012年广州城市综合体各区体量统计图表81 广州城市综合体存量特征图表82 广州城市综合体增量特征图表83 广州城市综合体存量物业组合图表84 广州城市综合体增量物业组合图表85 2005-2012年天津城市综合体体量走势图表86 2012年天津城市综合体各区体量统计图表87 天津城市综合体存量特征图表88 天津城市综合体增量特征图表89 天津城市综合体存量物业组合图表90 天津城市综合体增量物业组合图表91 1994-2012年南京城市综合体体量走势图表92 2012年南京城市综合体各区体量统计图表93 南京城市综合体存量特征图表94 南京城市综合体增量特征图表95 南京城市综合体存量物业组合图表96 南京城市综合体增量物业组合图表97 2007-2012年苏州城市综合体体量走势图表98 2012年苏州城市综合体各区体量统计图表99 苏州城市综合体存量特征图表100 苏州城市综合体增量特征图表101 苏州城市综合体存量物业组合图表102 苏州城市综合体增量物业组合图表103 2008-2012年武汉城市综合体体量走势图表104 2012年武汉城市综合体各区体量统计图表105 武汉城市综合体增量特征图表106 武汉城市综合体存量物业组合图表107 武汉城市综合体增量物业组合图表108 2005-2012年成都城市综合体体量走势图表109 成都城市综合体的发展阶段图表110 成都城市综合体的规模特征图表111 2012年成都市对商业地产进行规范和扶持并重的发展方针图表112 成都城市综合体的新标准图表113 2012年成都城市综合体各区体量统计图表114 成都城市综合体分布图图表115 成都城市综合体各版块-市中心板块图表116 成都城市综合体各版块-东大街板块图表117 成都城市综合体各版块-人南路及天府新城板块图表118 成都城市综合体各版块-城北板块2014年中國城市綜合體市場現狀調查與未來發展趨勢報告图表119 成都城市综合体各版块-城西板块图表120 成都总面积超过50万平米的城市综合体分布图（部分）图表121 部分成都城市综合体明细（一）图表122 部分成都城市综合体明细（二）图表123 成都城市综合体存量特征图表124 成都城市综合体增量特征图表125 成都城市综合体存量物业组合图表126 成都城市综合体增量物业组合图表127 成都主要城市综合体项目的物业配比图表128 2000-2012年重庆城市综合体体量走势图表129 2012年重庆城市综合体各区体量统计图表130 重庆城市综合体存量特征图表131 重庆城市综合体增量特征图表132 重庆城市综合体存量物业组合图表133 重庆城市综合体增量物业组合图表134 2008-2012年沈阳城市综合体体量走势图表135 2012年沈阳城市综合体各区体量统计图表136 沈阳城市综合体存量特征图表137 沈阳城市综合体增量特征图表138 沈阳城市综合体存量物业组合图表139 沈阳城市综合体增量物业组合图表140 2006-2012年西安城市综合体体量走势图表141 2012年西安城市综合体各区体量统计图表142 西安城市综合体存量特征图表143 西安城市综合体增量特征图表144 西安城市综合体存量物业组合图表145 西安城市综合体增量物业组合图表146 2008-2012年贵阳城市综合体体量走势图表147 2012年贵阳城市综合体各区体量统计图表148 贵阳城市综合体存量特征图表149 贵阳城市综合体增量特征图表150 贵阳城市综合体存量物业组合图表151 贵阳城市综合体增量物业组合图表152 2011年1-12月中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速图表153 2011年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速图表154 2011年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表155 2012年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速图表156 2012年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表157 2013年1-6月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速图表158 2013年1-6月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表159 2011年1-12月中国办公楼开发投资完成额及增速图表160 2012年1-12月中国办公楼开发投资完成额及增速图表161 2011年1-12月中国办公楼销售面积及增速图表162 2011年1-12月中国办公楼销售额及增速图表163 2012年1-12月中国办公楼销售面积及增速图表164 2012年1-12月中国办公楼销售额及增速图表165 2013年1-6月中国办公楼销售面积及增速图表166 2013年1-6月中国办公楼销售额及增速图表167 2010年12月-2013年6月五城市甲级写字楼销售均价走势图表168 2013-2014年6月一线城市住宅成交量同比变化图图表169 2013-2014年6月部分二线城市住宅成交量同比变化图图表170 2001-2011年中国社会消费品零售总额与住宿与餐饮业零售总额增长速度图表171 2011年餐饮业与社会消费品零售总额月度增长速度图表172 2011年全国餐饮收入月度运行情况图表173 2011年cpi、食品价格及餐饮收入增幅情况图表174 2011年全国各省市限额以上餐饮企业营业额增长速度图表175 餐饮行业用工需求情况及占第三产业需求比重图表176 2006-2011年我国社会消费品零售总额及其增长速度图表177 2011-2012年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）图表178 2013-2014年上半年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）图表179 2012年酒店经营数据变化趋势图表180 2012年全国星级酒店开业数（3星以上，按月份）图表181 2012年全国星级酒店开业数（3星以上，按星级）图表182 2012年全国星级酒店开业数（3星以上，按地区）图表183 2012年全国星级酒店开业数（3星以上，按品牌）图表184 2013年1季度全国星级酒店开业统计（按星级，3星以上）图表185 2013年1季度全国星级酒店开业统计（按品牌类别，3星以上）图表186 2012q2-2013q1全国星级酒店开业统计（3星以上）图表187 2013年2季度全国酒店开业统计（按星级标准，3星标准以上）图表188 2013年2季度全国星级标准酒店开业统计（按品牌类别，3星标准以上）图表189 2012q3-2013q2全国酒店开业统计（3星标准以上）图表190 2011年进入世界百大商展排行榜的中国内地和香港展会2014 nin zhnggu chngsh zngh t shchng xinzhung dioch y wili fzhn qsh bogo图表191 上市公司开发城市综合体项目选择模型图表192 廉价est模型图表193 上海正大广场图表194 面向白领与金领顾客的城市综合体定位模型图表195 无锡华润万象城图表196 无锡华润万象城项目物业功能定位图表197 3万平方米商业街区业态规划图表198 无锡万象城购物中心业态图表199 二期商业街区4万平方米图表200 上海交通枢纽型城市综合体产品模型图表201 典型地产开发商城市综合体项目运作特点分析图表202 城市级别与万达广场的档次匹配图表203 万达城市综合体的定位图表204 万达广场项目业态配比图表205 万达广场代表项目业态比例调研表图表206 万达广场项目项目业态布局图表207 万达广场主力商家代表品牌发展历程图表208 2012年部分开业的万达广场图表209 中粮置业旗下“大悦城”系列图表210 中粮置业大悦城投资项目介绍图表211 原中粮集团地产版图图表212 中粮集团地产整合方向图表213 中粮置业（“大悦城”系列）路线发展图图表214 “大悦城”品牌核心内涵图表215 中粮置业城市综合体基本构成图表216 “大悦城”系列投资项目商圈及区位特征图表217 项目资金平衡情况分析（1）图表218 项目资金平衡情况分析（2）图表219 项目资金平衡情况分析（3）图表220 “大悦城”系列投资项目基本指标图表221 “大悦城”的经营模式图表222 西单大悦城主要经济技术指标图表223 西单大悦城各物业形态占比及商业业态配比图表224 西单大悦城消费群体分析图表225 2008-2011年西单大悦城年销售额情况图表226 西单大悦城项目投资收益分析图表227 商场整体业态分布图表228 各主题营业面积及相应比例图表229 各业态品牌代表图表230 港汇恒隆广场项目主要指标综述图表231 我国城市综合体融资模式图表232 城市综合体风险防范分类图图表233 2010年中央调控政策一览图表234 2010年1-12月地方调控政策一览图表235 2012年房地产开发及市场管理政策事件汇总图表236 2012年房地产土地调控政策事件汇总图表237 2012年房地产金融政策事件汇总图表238 2013年上半年新一届政府对房地产调控的主要表态图表239 2013年公布细则及房价控制目标的省市图表240 重点城市细则内容解析