拍租资料（国有2010007）.doc 青田县火车站营业用房（搭配仓储用房 ....doc

青田县国有出租房竞租会资料房产标的可能存在的瑕疵：竞租时权证记载的建筑、土地面积与实际交付后的面积如有 . 十六、本次竞租标的房屋如遇城市建设、旧城改造拆迁、拆建等政府行为，业主提前 .本文档由yy198308收集整理。目 录第一章 青田县国有出租房竞租公告- 2 -第二章 青田县国有出租房竞租会报名须知- 4 -第三章 青田县国有出租房竞租须知- 6 -第四章 竞租成交确认书（样本）- 10 -第五章 房屋租赁协议（样本）- 12 -附件一：标的基本情况及要求- 16 - 21 -第一章 青田县国有出租房竞租公告竞租编号：qtcq2010 -007 现有青田县范围内国有出租房一批，定于2010年5月17日上午 9：30 时在青田县鹤城镇塔山路101号县招投标交易中心六楼交易大厅举行青田县国有出租房竞租会，现将有关事项公告如下：一、 竞租标的及招租底价详见附件二、竞租展示： 2010年5月10日至12日在标的所在地进行实地勘展示，竞租会资料备索。 三、竞租对象：凡具有相应民事行为能力及支付能力的自然人、法人及其他组织均可申请报名，参加竞租。 四、公告时间：2010年4月16日至2010年5月14日五、竞租报名时间及办法：有意竞租者须于2010年5月13日至2010年5月14日下午 4：00前（以竞租保证金到帐为准）报名时须提交的有效身份证明为（复印件一式三份）：法人单位须提供法人营业执照原件及复印件、法定代表人身份证原件及复印件；其他组织须携带批准或核准成立的文件原件及复印件、负责人的任职证明原件及复印件、负责人身份证原件及复印件；个人须携带身份证原件（华侨持有效护照）及复印件；代理人受委托参加竞租的须携带授权委托书和代理人身份证件及委托人身份证件及三份复印件到县招投标交易中心九楼综合科申请办理报名登记，竞租保证金：标的各20000元人民币。竞租人报名时须交纳资料费100元（售后不退）。保证金交纳帐号信息：户名：青田县政府采购招投标专户 开户银行：青田县鹤城农村信用社塔山分社帐号： 1109021201201000377303开户行号：402343200024标的咨询13867098444 691313 杨小姐报名电话：05786818395 邹小姐杨小姐 网络信息平台：/gycq.asp委托人：青田县国有资产有限公司 等见证方：青田县政府采购招投标交易中心拍租代理人：浙江省拍卖行有限公司二一年四月十六日第二章 青田县国有出租房竞租会报名须知 为规范交易行为，保障竞租各方权益，根据拍卖法和相关规定，特制定本须知。一、竞租标的简况：详见附件一：标的基本情况及要求(以展示现状为准，委托人、见证方、拍租代理人不承担瑕疵担保责任)。二、竞租对象：凡具有相应民事行为能力及支付能力的自然人、法人及其他组织均可申请报名，参加竞租。三、报名时须提交的有效身份证明为（复印件一式三份）：法人单位须提供法人营业执照原件及复印件、法定代表人身份证原件及复印件；其他组织须携带批准或核准成立的文件原件及复印件、负责人的任职证明原件及复印件、负责人身份证原件及复印件；个人须携带身份证原件（华侨持有效护照）及复印件；代理人受委托参加竞租的须携带授权委托书和代理人身份证件及委托人身份证件；交纳竞租保证金，领取竞租入场证（凭证入场），并经有关部门审查报名资料(保证金收据、身份证等所有涉及报名的资料)合格后取得正式竞租人资格。未办理手续的，不视为有效竞租人。四、保证金交纳方式： 竞租保证金：标的各20000元人民币。须在报名截止前到竞租人指定帐户。每份保证金有权成交一个标的，允许一个竞租人交纳多份保证金，如一个标的保证金不足2份的取消该标的拍租。保证金交纳帐号信息：户名：青田县政府采购招投标专户 开户银行：青田县鹤城农村信用社塔山分社帐号： 1109021201201000377303开户行号：402343200024五、其他注意事项1、竞租人应对竞租申请书承担责任并全面履行，否则竞租保证金不予退还。2、竞租人报名时须交纳资料费100元（售后不退）。3、竞租人如委托他人代为参加竞租的，需办理书面委托手续。4、竞租人有权了解竞租会的详细情况和有关资料，有权查看竞租标的，报名参加竞租的，都视为接受标的现状（包括显性、隐性瑕疵）。5、本次竞租会的竞租须知及竞租文件是关于本次竞租交易的约定性文件，具有法律效力，其全部内容条款请竞租人认真阅读、准确理解，报名竞租者均被视为接受竞租会相关文件资料的约定。委托人：青田县国有资产有限公司 等见证方：青田县政府采购招投标交易中心拍租代理人：浙江省拍卖行有限公司二一年四月十六日第三章 青田县国有出租房竞租须知 基本约定 一、根据中华人民共和国拍卖法、浙江省拍卖行有限公司拍卖规则以及相关法律法规和行业惯例，特为青田县国有出租房的竞租活动制定本须知。竞租人必须自觉遵守，并受此制约。拍租代理人举行的竞租活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竞租活动各环节均具有相应的法律效力。二、拍租代理人有权根据委托人的要求撤销竞租标的的竞租，竞租人在竞租会上亦不一定竞租成功，竞租会也可能因为报名人数不足或其他合法原因而中止、取消、变更。出现前述状况时，已经办理了报名登记手续的竞租人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户均不得向委托人及拍租代理人主张任何费用，不得提出任何赔偿请求，并配合办理退还保证金手续（保证金不计利息，报名材料由拍租代理人存档用于工商备案）。三、 本须知的内容请竞租人务必认真阅读，任何异议请当场立即向拍租代理人咨询澄清，竞租人一旦进入竞租会场即被认为知悉并愿遵守和履行本须知的各项条款。拍租代理人有权根据竞租活动的实际情况对竞租材料进行修正或补充，拍租代理人可在竞租活动举行之前书面通知竞租人，也可以在竞租会正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞租人举牌应价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。 四、本次竞租的所有时限均以北京时间为标准，竞租会实际开始时间与竞租公告所指竞租时间允许有合理幅度的提前或延迟；五、本次竞租所有款项以人民币结算。六、竞租会上拍卖师以落槌或其他方式示意成交时，交易合同即告成立，竞租成交确认书是对合同成立的进一步书面固定，竞租成交人实现竞租成交确认书所约定权利须以按约定履行义务为前提；本次竞租会的竞租公告、竞租会资料及补充说明均作为本次竞租的竞租成交确认书的有效附件。七、本竞租须知最终解释权归拍租代理人所有，拍租代理人有权在出现争议时按照法律、法规的规定以及既定竞租规则的规定处理争议。八、申请报名者须自行确认具有参加本次竞租会的相应民事行为能力，具有按约定期限及方式支付成交价款的支付能力。九、竞租人须保管好自己的号牌，在竞租会场无论是否本人举牌，只要经拍卖师确认，其法律效力均归属于相对应的竞租人。竞租人必须遵守竞租会场秩序，不得阻挠其他竞租人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则将立即取消其竞租资格并依法追究法律责任。标的瑕疵声明及特别说明十、竞租人须在作出竞租决定前，以调查或其它方式认真审看竞租标的，对欲竞投的竞租标的的实际情况进行了解。拍租代理人提供的竞租标的的相关资料是竞租人所了解的对竞租标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，以展示现状为准，委托人、见证方、拍租代理人不承担瑕疵担保责任。房产标的可能存在的瑕疵：竞租时权证记载的建筑、土地面积与实际交付后的面积如有不符合的，不影响成交价；标的建筑本体、附加装修装饰物的质量状况、结构状况，可能存在显性或隐性瑕疵；标的物与附近其他建筑的相邻状况、标的所处位置地理结构情况可能存在显性或隐性瑕疵；根据有关国家规定，标的可能涉及限制或禁止经营某些项目；标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于竞租范围，其所有权人或处分权人拆卸及搬运时可能会破坏其他固定设施；标的涉及的水、电、通讯等配套项目的使用情况；有存在不能按时交付标的的可能;因不可抗力引起的损失等。十一、以上瑕疵请竞租人自行调查核实，并确认能够自行解决，委托人、见证方、拍租代理人不承担瑕疵担保责任。竞租人作出竞租决定，实际报名竞租的，表示接受标的现状，并愿意对自己按照标的现状参与竞租的行为负责。十二、本次竞租标的交付前的水电费用由原承租人或业主承担，交付后的水电费用由竞租成交人自行承担。房屋基本通水、通电安装及相关手续由竞租成交人自行到有关部门办理，费用由竞租成交人承担。竞租成交人自行到有关部门办理水电过户手续，费用由竞租成交人承担。十三、对本次竞租的各标的，不得擅自转租、转让。十四、对本次竞租的各标的，不得擅自损坏房屋结构，不得擅自拆除，破坏房屋墙体结构，若发现擅自损坏房屋结构的，租赁期满后，承租人须照价赔偿。本次竞租的各标的可进行一般性的装修装饰，费用由竞租成交人自理，但不得影响房屋的质量安全。不得随意损坏房屋的固定装修，装饰物。租赁期满后房屋一切装修装饰无偿归出租方所有。十五、本次竞租的各标的不得经营国家规定和业主认定限制或禁止的经营项目，不得用于危险品、剧毒品、易燃易爆物品、及娱乐业的经营；不得用于高噪声、粉尘、废水和废气排放等对周边居民产生影响的行业。详见具体标的限制条件或允许经营项目。十六、本次竞租标的房屋如遇城市建设、旧城改造拆迁、拆建等政府行为，业主提前三个月通知承租人，承租人必须在限期内无条件将房屋腾空，费用自理。租金按未到期时间计算退还，不计利息。十七、因原承租人强制占用而导致无法及时交付标的的，业主应当在租赁起始日前及时向人民法院提起诉讼，或者向相应的仲裁机构申请仲裁，以便收回标的交付使用。租赁期限从实际交付之日起开始计算。如业主不能在租赁起始后三个月内交付标的，则竞租成交人有权单方要求解除合同，业主应当返还相应的款项（不计算利息）。拍租竞价规则提示十八、本次竞租采用的是增价拍卖方式，加价幅度由拍卖师当场宣布，拍卖师有权视场上情况随时调整加价幅度；竞租人可以举牌应价或口头报出高于拍卖师的报价。场上有二人或二人以上出示同一价位的，由拍卖师确认最先出价者为有效出价，其他人员不得提出异议。拍卖师在现场进行三次报价提示，确认再无更高应价后，即以击槌表示成交。竞租人一经出价即不得反悔，当其他竞租人提出更高价时，该出价即丧失约束力。 本次竞租的招租起始价为年租金。成交手续、付款约定及违约责任十九、竞租标的竞投成交后，竞租成交人须当场与拍租代理人签署竞租成交确认书，通过见证方见证盖章后生效。竞租成交人凭竞租成交确认书在5个工作日内与业主签署房屋租赁协议。在租赁起始日5日前付清成交款。竞租成交人在房屋交付使用之日向出租人缴纳相等于2个月租金的履约保证金到指定帐号（除国资公司店面外的履约保证金由见证方代收），出租人凭履约保证金票据交付房屋钥匙。待协议履行完毕后的十个工作日内经出租人确认后无息退还履约保证金。二十、履约保证金：竞租成交人未按规定期限交付租金或租赁期满未按时腾空房屋;毁坏房屋结构等违反约定条款的，不予返还履约保证金。逾期未按约付款或不签署房屋租赁协议的，即构成违约，其所交纳的竞租保证金作为违约金不予返还。拍卖人有权按拍卖法第三十九条之规定追究法律责任。由于竞租成交人违约不支付竞租价款给委托人造成经济损失的，由竞租成交人承担赔偿责任。本次竞租不向拍租成交人收取竞租佣金。但需向招投标交易中心支付每标的成交价的0.15的交易服务费，不足200元的按200元收取。退还竞租保证金 二十一、竞租未成交者，于五个工作日内退还竞租保证金，不计利息。竞租成交人在交纳履约保证金、签订租赁合同后五个工作日内凭与业主签订的合同副本无息退还。委托人：青田县国有资产有限公司 等见证方：青田县政府采购招投标交易中心拍租代理人：浙江省拍卖行有限公司二一年四月十六日第四章 竞租成交确认书（样本）竞租编号：qtcq2010-007注：竞租会上拍卖师以落槌或其他方式示意成交时，交易合同即告成立，本竞租成交确认书是对合同成立的进一步书面固定。竞租成交确认书是竞租成交人办理标的交接、过户、提取的必需证明材料之一。拍租代理人：浙江省拍卖行有限公司竞租成交人：（对应报名登记材料）： 竞价牌号： 竞租成交人于2010年5月17日上午9：30在拍租代理人于青田县鹤城镇塔山路101号县招投标交易中心六楼交易大厅举行的竞租会上，通过公开竞价，自主成交下列竞租标的，依照中华人民共和国拍卖法及有关法律、法规的规定，双方签订成交确认书如下：一、 成交的竞租标的：标的业主单位房屋地址面积租赁期落槌成交价(年租金)落槌成交价大写 二、本竞租成交确认书签订后，竞租成交人在5个工作日内与房屋业主签订租房协议。在租赁起始日5日前向房屋业主支付竞租成交金额 元，在业主交付房屋钥匙之日，竞租成交人交纳履约保证金 元（除国资公司店面外的履约保证金由见证方代收），未按约定支付竞租成交款及履约保证金的，委托人、见证方、拍租代理人有权不予返还竞租保证金。 三、拍租代理人向竞租人提供的竞租须知及其全部竞租资料均作为本竞租成交确认书的有效组成部分，竞租成交人均知悉并愿意遵守和履行其内容和各项条款。 四、本确认书在履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可以向青田县人民法院起诉。 五、因不可抗力所引起的一切后果，委托人、见证方、拍租代理人不承担任何责任。拍租代理人对本次竞租会拥有最终解释权。六、本确认书一式伍份，竞租成交人、委托人、拍租代理人、见证方各持一份，报县招管办备案一份，均具备同等法律效力。七、本确认书经竞租成交人、拍租代理人及见证方签字盖章后生效，竞租成交人、业主必须严格遵照执行。拍租代理人：浙江省拍卖行有限公司 见证方：青田县政府采购招投标交易中心法定代表人（或代理人）： 法定代表人（或代理人）： 竞租成交人：法定代表人（或代理人）：签署时间：2010年 月 日 时签署地点： 竞租成交人联系方法：地址： 邮编： 电话： 手机：第五章 房屋租赁协议（样本）出租人： 承租人： 20月 日 午 时于青田县政府采购招投标交易中心举行青田县国有资产出租房竞租会中，承租人通过竞价方式，竞得青田县 （单位）位于青田县鹤城镇 路 号 楼（建筑面积约 平方米）的房屋的使用权，经协商一致，订立本合同，共同遵守。本合同所附下列构成本合同不可分割的部分：1、本合同条款及合同专用款2、成交确认书3、竞租文件上述所指合同文件应认为是互相补充和解释的，但是有相悖或互相矛盾之处，以本合同书为准 。一、房屋租赁期限自20 年 月 日至20 年 月 日止。 二、该房屋年租金为（大写） 元，不足一年的，按月计算租金。租金合计（大写） 元。根据“先付租金后使用房屋”的原则，按年支付租金。第一期租金交付时间：租赁起始日前5日内交付。以后租赁年度的租金必须在从开始计算该租赁年度的前一个月的15日内一次性付清。在交付房屋钥匙之日承租人向出租人缴纳履约保证金（大写） 元（除国资公司店面外的履约保证金由见证方代收），待协议履行完毕后的十个工作日内经出租人确认后由见证方(或国资公司)确认无违约情况并已结清水电费后予以无息退还。三、承租人如转租房屋，必须书面申请征得出租人同意。四、承租人保证出租方的财产安全，不得擅自损坏房屋结构，不得擅自拆除、破坏房屋墙体结构。出租人交付使用后承租人负责财产设备的保管及维修，损失或损坏不能维修恢复至原状的，承租人照价赔偿。承租人增设固定附属设备或改造店面现状的需经出租人同意，承租人需对房屋进行装修或改善增设它物的，应事先征得出租人同意，承租期满后增设的固定附属设备及固定的装修装饰物归出租人所有（空调、音像、电扇、活动店柜除外）。出租人对承租人不作任何补偿，对承租人随意损坏固定附属设备及固定的装修装饰物者，不予退还履约保证金。五、在租赁期内，房屋如遇城市建设、旧城改造拆迁、拆建等政府行为，出租人必须提前三个月通知承租人。承租人必须在限期内无条件将房屋腾空，费用自理。出租人不再对承租人作任何补偿。租金按未到期时间计算退还，不计利息。六、承租人不得利用房屋经营 ；不得用于危险品、剧毒品、易燃易爆物品的经营；不得用于高噪声、粉尘、废水和废气排放项目的经营；不得用于我国法律法规所禁止和业主所限制的其他经营项目。 七、承租方对店面经营所发生的一切费用自行负责（房屋租赁的税费除外）。八、承租期间的一切安全责任由承租人负责。九、因原承租人强制占用而导致无法及时交付标的的，业主应当在租赁起始日前及时向人民法院提起诉讼，或者向相应的仲裁机构申请仲裁，以便收回标的交付使用。租赁期限从实际交付之日起开始计算。如业主不能在租赁起始后三个月内交付标的，则承租人有权单方要求解除合同，业主应当返还相应的款项（不计算利息）。十、承租人的违约责任1、未按约定缴纳履约保证金的，出租人有权单方解除合同，竞租保证金不予退还。2、未按约定交纳租金，出租人有权单方解除合同，履约保证金不予退还。3、凡出现从事违法经营活动的，出租人有权解除合同，收回房屋，剩余租金不予返还，履约保证金不予退还，并取消下次房屋招租参与竞租的资格。4、未经出租人同意，擅自将房屋转租他人的，出租人有权解除合同，不退还剩余租金及履约保证金。5、租赁期满未按时腾空房屋的，按新成交租金双倍收取租金，履约保证金不予退还。6、因过错造成房屋毁损的，承担赔偿损失的责任，履约保证金不予退还。7因以上或其他原因给出租人造成损失的，承租人还应承担赔偿责任。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成或双方不愿协商的，按以下第 种方式解决：1、提交丽水市仲裁委员会仲裁；2、依法向青田县人民法院起诉。十二、本合同未尽事宜，双方可协商后做出补充约定，补充约定及合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十三、本合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式四份，出租人、承租人双方各执一份，青田县招投标交易中心、县国资办各执一份，均具有同等法律效力。出租人： 住所： 法定代表人（负责人）： 电话：承租人：住所： 电话：日期： 年 月 日附件一：标的基本情况及要求标的业主单位房屋地址面积/平方米招租起始价（年租金）租赁期特别条款1青田县国资公司新大街25号-127.887.8万2010年7月1日-2013年6月30 日2青田县国资公司新大街25号-242.810.9万2010年7月1日-2013年6月30 日3青田县国资公司新大街25号-331.457.4万2010年7月1日-2013年6月30 日4青田县国资公司新大街25号-425.085.4万2010年7月1日-2013年6月30 日5青田县国资公司新大街25号-518.584万2010年7月1日-2013年6月30 日6青田县国资公司新大街25号-618.584万2010年7月1日-2013年6月30 日7青田县国资公司新大街25号-7306.2万2010年7月1日-2013年6月30 日8青田县国资公司新大街27号31.26.2万2010年7月1日-2013年6月30 日标的业主单位房屋地址面积/平方