杭州市房地产开发项目信息管理系统用户操作手册企业申报doc.doc

文档编号文档编号文档版本文档版本密级密级 杭州方欣计算机工程有限公司杭州方欣计算机工程有限公司 hzfx-qt-23013 v1.0一般商密 杭州房地产项目手册企业申报平台杭州房地产项目手册企业申报平台 用户操作手册用户操作手册 建设单位：杭州市建设委员会建设单位：杭州市建设委员会 承建单位：杭州方欣计算机工程有限公司承建单位：杭州方欣计算机工程有限公司 编制：（签名）编制：（签名） 年年 月月 日日 审核：（签名）审核：（签名） 年年 月月 日日 批准：（签名）批准：（签名） 年年 月月 日日 二二一四年六月一四年六月 *本资料仅供方欣用户使用，请勿外传本资料仅供方欣用户使用，请勿外传 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 1 目录目录 1引言引言.1 2系统操作流程系统操作流程.1 3平台操作说明平台操作说明.2 3.1系统登录.2 3.1.1注册帐号.2 3.1.2系统登录.4 3.2主界面.5 3.3企业信息管理.6 3.3.1企业基本信息填写.6 3.3.2企业经营情况填写.7 3.4项目信息管理.8 3.4.1项目管理.8 3.4.2项目开发过程管理.9 3.4.3投融资情况管理.11 3.4.4工程款支付情况管理.12 4网上申报网上申报.13 4.1房地产企业资质.13 4.2形象进度申报.17 4.3配套设施合同申报.19 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 1 1引言引言 杭州市房地产市场企业申报平台是致力于建立一个集杭州市房地产项目公司对企业 信息管理、开发项目基础信息管理、项目建设过程管理、项目验收管理、综合管理等功 能为一体的房地产市场企业申报平台系统，实现杭州市房地产开发项目的数据统计、综 合查询与开发项目的动态申报，同时也是为了满足省厅房地产监管分析平台数据采集要 求，实现与省住建厅房地产监管分析平台无缝对接。 本使用手册结合杭州市房地产开发项目信息管理系统的特点和功能，详细向用户介 绍了本系统的运行环境、软件功能、软件安装以及具体的操作步骤和注意事项，使用户 能够按照本手册进行准确无误的操作，保证系统的正常运行。 2系统操作流程系统操作流程 系统入口 填写企业 初始登记 主管部门 开通账号 项目信息 填写 填写信息 上报 管理 部门 审核 是否通 过 y变更信息 n 登录系统 每月 资质过期 完善企业 信息 填写资质 申请表 图 3.1.1 操作流程图 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 2 3平台操作说明平台操作说明 3.1 系统登录系统登录 打开 ie 浏览器，在 ie 浏览器的地址栏中输入 14/fcxx/，并敲击回 车键，登录到系统的登录界面。如图 3.1 所示。 图 3.1 登录窗口 3.1.1 注册帐号注册帐号 根据企业类型选择“未取得资质企业初始登记”或“已取得资质企业注册”。 未取得资质企业初始登记步骤：未取得资质企业初始登记步骤： 1、打开平台登陆界面后，点击“未取得资质企业初始登记” ，打开企业初始登记 页面，填写相应信息后，点击提交进入打印操作。如图 3.2 所示 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 3 图 3.2 会员注册申请 2、企业填写相应提交后，打开房地产开发经营企业注册征求意见审查表，点击 打印可提交企业注册申请。如图 3.3 所示 图 3.2 会员注册申请表打印版 须企业携带相关证件以及【房地产开发经营企业初始登记注册征求意见申请表】打 印稿到注册管理所在地的建设主管部门找相关人员注册本公司帐号以及密码开启方可使 用本系统。 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 4 已取得资质企业注册步骤：已取得资质企业注册步骤： 打开平台登陆界面后，点击“已取得资质企业注册” ，打开会员注册页面，填写 相应信息后，点击提交即可开通用户名密码。如图 3.4 所示 图 3.4 会员注册 3.1.2 系统登录系统登录 用户名密码开通后，一般未取得资质企业注册的企业用户名为企业名称，密码为申 请编号；已取得资质的企业用户名为企业名称，密码为组织机构代码。在登陆页面输入 用户名密码后，点击登录按钮，即可登录系统进入项目手册申报平台。如图 3.5 所示 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 5 图 3.4 系统登录 3.2 主界面主界面 登录系统进入系统主界面，如图 3.5 所示。系统主界面主要由系统菜单、通知公告、 我的工作、消息提醒四大部分组成。 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 6 图 3.5 登录系统后主界面 1、系统菜单，企业通过系统菜单，可打开我的工作、企业信息管理、项目信息 管理、审批表格、网上申报、个人辅助工具等模块； 2、通知公告，企业在通知公告处，可查看管理部门发布的通知公告信息； 3、我的工作，企业填报数据后，可在我的工作处看到待入库的信息，点击申请 入库，可提交企业信息或者项目信息至主管部门待入库； 4、消息提醒，企业可在消息提醒出看到提醒消息。 3.3 企业信息管理企业信息管理 企业通过企业信息管理，可完善企业基本信息、添加企业经营情况。 3.3.1企业基本信息填写企业基本信息填写 点击系统菜单栏中【企业信息管理】下的【企业基本信息】，打开企业基本信息维护 页面。点击【信息变更】可对企业的基本信息进行维护；点击【添加开户银行】，可对 企业的开户银行信息进行维护；点击【添加企业股东】，可修改企业股东信息；点击 【添加企业人员】，可添加或修改企业人员信息。如图 3.6 所示 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 7 图 3.6 企业基本信息管理主界面 3.3.2 企业经营情况填写企业经营情况填写 点击系统菜单栏中【企业信息管理】下的【企业经营情况】，打开企业经营情况维护 页面。点击【添加】可添加企业的经营情况；点击操作栏的【编辑】，可对企业的经营 情况进行修改维护。如图 3.7 所示 图 3.7 企业经营情况界面 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 8 3.4 项目信息项目信息管理管理 3.4.1 项目管理项目管理 点击系统菜单栏中【项目信息管理】下的【项目管理】，打开项目管理页面。点击 【新增项目】可添加项目信息；点击已有项目下的【项目树】，可查看本项目的详细信 息；点击【打印项目手册】，可下载打印该项目的项目手册；点击项目标注符号，可将 该项目在地图系统下标注，如图 3.9 所示；点击【单体工程】，可查看单体工程信息； 点击【删除项目】，可删除审核状态为待申请的项目，其他状态项目不可删除。如图 3.8 所示 图 3.8 项目管理 新增项目时需要注意的问题：新增项目时需要注意的问题： 1、新增项目时 项目概况中项目名称为地块名称，若无地块名称可填宗地编号或者 土地证号。如萧山区合同中无地块名称，可填写宗地编号：萧储2008*号；余 杭和富阳地区合同中无地块名称也无宗地编号，可填写合同号；临安区合同上 无地块名称，宗地编号是（2010）001-07 土地证上是临国用（2010）第 05054 号，项目名则填土地证号。 2、项目概况中，四至范围以下的信息，即项目总建筑面积、地下总建筑面积、 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 9 地上总建筑面积是在初步设计批复中填写的，初步设计批复上报审核通过后， 该信息会显示出来。 3、一个项目若有多个立项文件则以多个项目的形式进行上报，即新增多个项目。 项目标注：项目标注： 企业点击项目下方的项目标注符号，可打开项目标注页面，可进行坐标查询、区域 查询、地址查询、地图标注、坐标标注和删除标注的操作。如图 3.9 所示 图 3.9 项目标注 3.4.2 项目开发过程管理项目开发过程管理 在项目开发过程管理下，企业根据项目开发的实际进度填报前期审批阶段、开工建 设阶段、交付验收阶段的各事项的数据。如图 3.10 所示 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 10 图 3.10 项目开发过程管理 项目开发过程管理数据上报过程需要注意的问题：项目开发过程管理数据上报过程需要注意的问题： 1、一个项目一个事项有多个文件可以在系统内项目开发进度中对应的事项点击 进入以后新增，例如一个项目有两张施工许可证，在项目开发进度管理中点击 “施工许可证”进入后点击新增，填写完成后点击保存后，再次点击新增即可 添加第二张施工许可证的内容。 2、建设工程规划许可证上填写了几栋，后面单体项目管理中会自动生成几栋单 体，若建设规程规划许可证重新修改，相应单体会重新生成；若是建设工程规 划许可证与主图上数据不一致，按主图为准。 3、单体项目管理中的层数填写时不包括地下室。 4、只有完善了单体项目管理中所有单体所有单体的信息，才可以填报单体项目进度信息。 即工程规划许可证中如果录入 20 幢，在单体项目管理中会生成 20 个单体，这 20 个单体的信息要全部录完后，才可报单体项目进度。 5、只有单体项目进度达到正负 0.00 以上，才可以申请房地产形象进度鉴证，填 报单体预售进度。 6、只有单体项目进度达到主项结顶以上，才可以填写验收相关的信息。 7、项目开发进度中主要公建项目工程进度是不要填写的，共建项目进度是根据 单体工程的进度而来的；配套合同履行确认也是不需要企业去填写的,只需要填 写配套合同履行确认申请单。 8、项目开发进度中主要公建项目工程进度是不要填写的，公建项目进度是根据 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 11 单体工程的进度而来的；配套合同履行确认也是不需要企业去填写的,只需要填 写配套合同履行确认申请单。 9、建设承包合同请按照总包合同内容填写，编号填写企业内部对合同的编号。 10、 本月完成投资（民间投资）、本月完成投资（国有控股投资）和本月完成投 资（非国有控股投资）请按照投资类型来填写，只有民营投资的填写民间投资， 有国有投资的按是否国有控股来填写（国有控股填写国有控股栏，非控股的填 写非国有控股投资栏）。 11、 单体工程上的住宅面积等，以工程规划许可证上的信息为准。 12、 单体工程管理、单体工程项目进度、工程款支付、投融资管理这几项，是从 这个月开始报，以后每个月 5 号前上报进度情况。 13、 开发用地信息， 出让合同上只有出让土地面积（宗地面积），填写的公建用 地、住宅用地面积、其他用地面积等信息，请根据实际合同填写，若无该项信 息请填 0。 14、 工程款支付管理中可选的施工单位，来自单体工程进度中填写的施工单位名 称。 3.4.3 投融资情况管理投融资情况管理 在投融资情况管理下，企业可查看项目的投融资上报情况,也可以通过点击【项目投 融资】，新增项目投融资情况。如图 3.11 所示 图 3.11 投融资情况管理 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 12 3.4.4 工程款支付情况管理工程款支付情况管理 在工程款支付情况管理下，企业可查看项目的工程款支付的上报情况。如图 3.12 所 示 图 3.12 投融资情况管理 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 13 4网上申报网上申报 房地产开发企业通过房地产项目开发申报平台，上报网上申报事项申请。事项审批部 门通过网上申报调入，读取企业上报的数据进行审批办理。网上申报事项有：房地产开 发企业资质申请申报（包括房地产开发企业资质核准（三级、四级、暂定级）、二级房 地产开发企业资质初审）；房产形象进度鉴证申报；配套设施合同申报。 4.1 房地产企业资质房地产企业资质 房地产企业选择申请的资质类型后填写资质申请表。资质申请表中企业基本信息（含股 东信息）、人员情况、企业有职称的专业人员情况、企业经理等内容自动从企业库中获 取。无法获取的其它申报所需内容由企业完善。 操作步骤：操作步骤： 第一步：企业登录系统后，选择系统菜单网上申报房地产企业资质，打开房地产企业 资质登记页面，点击新增按钮可打开房地产企业资质核准信息新增界面。如图 7.1 图 7.1 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 14 第二步：打开房地产企业资质核准信息新增界面后，选择申报类型、填写经办人和经办 人联系电话后，点保存完成房地产开发企业资质核准信息新增。如图 7.2 图 7.2 第三步：完成房地产开发企业资质核准信息新增后，打开申报材料确认界面，根据企业 实际情况，核实申报材料包括企业概况、基本情况、经营状况、已完成项目、在建项目、 人员情况、法人简况、总经理简况、职称人员名单等信息。如图 7.3 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 15 图 7.3 第四步：申报材料核实完毕后，点击保存并上报，即可完成房地产企业资质申报。如图 7.4 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 16 图 7.4 第五步：完成网上申报后，系统生成相应的打印文件。企业在房地产企业资质列表操作 栏中，点击打印申请单，可打印房地产企业资质申请表，打印后携带相关办理材料到主 管部门办理资质申请即可。如图 7.5 图 7.5 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 17 4.2 形象进度申报形象进度申报 房地产开发企业在单体进度达到0.00 以上后，可以到主管部门办理形象进度鉴证手续。 需要上报的单体必须达到0.00 及以上的进度才能进行形象进度申报。 操作步骤：操作步骤： 第一步：企业登录系统后，选择系统菜单网上申报形象进度申报，打开形象进度申报 登记页面，点击新增按钮可打开房地产形象进度申请新增界面。如图 7.6 图 7.6 第二步：打开房地产形象进度申请新增界面后，选择项目名称和单体名称后，点下一步。 如图 7.7 杭州方欣计算机工程有限公司用户操作手册 18 图 7.7 第三步：点击下一步打开房产形象进度申报界面，根据企业实际情况，填写申请单和申 报材料,点击保存并上报即可完成形象进度申报。如图 7.8 图 7.8 杭州方欣