房屋租赁合同文林巷70号.docx

房屋租赁合同出租方（甲方）：住所地址：法定代表：出租方（乙方）：住所地址：法定代表：甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，现就租赁甲方房屋用于乙方开设客栈和铺面事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，签订本合同。一、租赁房产1.1.甲方同意按以下条款和条件将位于丽江市古城区大研镇义尚街文林巷70号整院落出租给乙方作为客栈和铺面经营。1.2若乙方需要转让，甲方有责任协同办理转让事宜，若转让房屋，乙方则需要支付甲方签字费人民币20000元（大写：贰万元整）。二、租赁期限2.1 甲方给乙方为期七个月的装修期，此期间不需要支付房租，具体时间为2013年10月10日至2014年5月10日。2.2 本合同约定租赁期为20年，即2014年5月10日至2034年5月9日止。2.3 乙方承租到期前180天，乙方应告知甲方是否继续承租房屋，并协商相关事宜。2.4 本合同约定的期满后，若非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。三、租金及支付方式3.1 租赁房产20年总租金为人民币550万元（大写：伍佰伍拾万元整），付款方式如下：首付1-2年45万元整。第3-4年 50万元整。第5-6年45万元整。第7-8年60万元整。第9-10年58万元整。第11-12年58万元整。第13-14年58万元整。第15-16年58万元整。第17-18年58万元整。第19-20年60万元整。甲乙双方约定，房屋出租税由甲方支付，经营相关税金由乙方承担。3.2 支付方式为2年一付，租金支付时间为租金到期前15天内，如乙方在支付租金日期后2日还未缴纳，甲方有权让乙方缴纳迟纳金每日1000元。四、税收及费用4.1 租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的税收费用。4.2 乙方经营产生的费用及税收，由乙方直接向相关管理部门缴纳，从建筑物内到外所有一切关于乙方经营产生的费用由乙方承担。4.3 因房屋租赁引发的税收由甲方承担。五、甲方保证及责任5.1 甲方保证对所租赁房产的所有权，并提供相应有的法律文件（复印件、经所有人签字确认）甲方保证房产在本合同签定前不附有任何其他担保物权和债券。5.2 甲方保证拥有完全的资格和权力将房产按本合同之约定租赁给乙方。5.3 甲方同意乙方对原有房产进行改建，并保证全力协助配合乙方办理经营、设计、装修或扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电、消防、卫生及其他国家规定的申请批准手续。5.4 甲方不得以房产所有有权人对乙方经营事宜进行干预，否则视为违约，乙方保证不注册餐饮许可，即此房屋不可用作餐饮经营。5.5 乙方在经营期间自主经营，甲方不得以（红白喜事等）任何事情干预乙方经营，否则视为违约。5.6 如果甲方悔约，应赔偿乙方房屋修建费人民币550万元（大写：伍佰伍拾万元整），违约金人民币50万元（大写：伍拾万元整）。六、乙方保证及责任6.1 在甲方无任何违约责任的前提下，乙方应按合同约定按时足额支付租金及其他管理费用。6.2 租赁期间，因乙方行为不当和过失造成的损失及后果（如火灾等）均为乙方承担责任。合同期内，乙方为租赁房屋购买房产、装修等保险，受益归乙方，如发生火灾等保险范围内的事故，乙方负责重建房屋。如乙方不修建房屋，乙方应按甲方现有房屋评估金额对甲方进行赔偿，如修建房屋评估价不能比原有房屋评估价低。6.3 乙方拆除现有所一切建筑物，建设 5 栋楼房， 3栋 3 层，2栋2层，按此施工，木材用料肥实，土石方基础最低三层或以上砌筑。6.4 如果乙方在经营期间经营场所有违法活动，一切后果由乙方负责，与甲方无关。七、合同终止7.1 合同一经签订，甲乙双方应履行合同约定，在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，经书面协议，可提前终止合同。7.2 在下列情形内，甲乙双方互不承担责任，如地震、雷击、战争等不可抗力因素致使房屋毁损或者灭失等，如政府行为征用房屋，甲乙双方不视为违约，政府赔偿的房屋赔偿金归甲方，装修赔偿金归乙方。7.3有下列情形之一，甲方有权利选择提前终止合同。1）甲方无任何违约，乙方逾期未支付租金超过60天以上。2）未经甲方同意，乙方将承租房屋转让给其他。甲方依据上述情形，提前终止合同时，就提前15天内书面通知乙方，租金一律不退还。乙方亦可选择不予终止合同，但甲方有权要求乙方赔偿由此引发的实际损失。7.4 有下列情形之一，乙方有权利选择提前终止合同，并要求甲方赔偿损失。1）甲方违反其保证或责任，致使乙方不能正常营业。2）甲方在协议期内，不能协助承租人办妥政府或相关部门要求的相关手续。八、其他8.1 除本合同明确规定的终止合同条款外，任何单方面终止合同，皆视为违约，违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失。8.2 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律法规，共同协商起草签