某相邻两幢房屋因地基沉降引起纠纷的检测鉴定.docx

图3 房屋平面位置示意图某相邻两幢房屋因地基沉降引起纠纷的检测鉴定 崔 云【摘 要】农村宅基地小区中，某相邻两幢房屋在软弱土层上先后建成，为查明先建房屋出现倾斜、墙面开裂等损坏现象是否与后建房屋有关，现场对两幢房屋建造的有关情况进行了解、调查，对两幢房屋平面布局、相邻基础构造与 位置关系、地基土层状况进行了检测，并对地基承载力进行验算，综合先建房屋的损坏状况和倾斜数据，以及其他检测 与验算结果，可以确定后建房屋相邻基础产生的附加应力是造成先建房屋不均匀沉降而倾斜的主要原因。【关键词】相邻房屋；软弱土层；倾斜；检测鉴定；地基承载力验算 ；附加应力绘，相邻位置关系见图3，鉴定对象房屋平面见 图 46，姚宅房屋底层 平面见图7。实测鉴定对 象底层层高 3.34m、二 层层高 3.0m、三层层高2.7m、屋脊高 2.7m，室 内外地坪高差 0.32m； 实测姚宅房屋底层层高3.6m、二层层高 3.31m、 三层层高 2.95m、屋脊 高 2.34m。鉴定对象西 立面墙与“姚宅”东立 面墙相距约 1.97m。（2 ）采用激光电 子经纬仪、线锤对鉴 定对象外墙进 行垂直度检测, 因现场条件所 限，在鉴定对 象外墙面共设置 7 个倾斜观 测点，测量结 果显示鉴定对 象主要向西倾 斜，倾斜率为0 前言鉴定对象为某农村宅基地小区中张某住宅（以下称张宅），建于 2002 年 9 月2003 年 2 月，为三层 3 开间混 合结构（图 1）。屋面结构为琉璃瓦、油毡、木望板、木檩 条（硬山搁檩）；楼面结构为现浇混凝土板、混凝土梁；各 楼层均设混凝土圈梁、混凝土构造柱，墙体为八五一砖实 扁墙（局部为半砖墙）；基础采用钢筋混凝土条形基础。鉴 定对象设计及施工资料均不详。鉴定对象西侧为姚某住宅（以下称姚宅，见图 2），建 于 2003 年 6 月2004 年 2 月，为三层带阁楼、3 开间混 合结构。屋面结构为琉璃瓦、油毡、木望板、木檩条（硬 山搁檩）；楼面结构为现浇混凝土板、混凝土梁；墙体为 八五一砖实扁墙（局部为半砖墙）；基础采用钢筋混凝土 条形基础。鉴定对象户主反映房屋在姚宅建成后逐渐向西倾斜， 部分墙体出现裂缝，认为房屋损坏与建造姚宅有关。受 委托，于 2007 年 10 月 30 日派员赴现场进行检测、鉴定 。 1 检查和检测情况1.1 鉴定对象平面布置测绘及倾斜检测（1 ）现场对鉴定对象及姚宅房屋平面位置进行测崔云，苏州市房屋安全鉴定管理处高级工程师。145增刊 2011.04/ 住宅科技检测 鉴定 加固 1.41.6，大于危险房屋鉴定标准jgj125-99（2004 年版）第 5.2.2 条中第 2 款 1.0规定。各点测量 结果见表 1 ，倾斜测点布置及测量结果见图 8 。1.2 鉴定对象基础及地基土层勘察情况1.2.1 鉴定对象及姚宅基础开挖检查情况对两幢房屋基础相邻部位进行开挖（图 9 ），鉴定对 象基础采用带肋钢筋混凝土条形基础，基础埋深自室外地 坪以下约 1.28m，基础宽约 1.62m，基板厚约 0.33m，肋 高约 0.25m。姚宅基础采用带肋钢筋混凝土条形基础，基表 1 鉴定对象各测点倾斜率146 住宅科技 /2011.04 增刊观测点倾斜方向倾斜率 /1偏北0.662偏西1.63偏西1.44偏西1.656偏西 偏北1.60.77偏西1.6检测 鉴定 加固 础埋深自室外地坪 以下约 1.18m ，基 础宽约 1.82m ，基 板厚约 0.36m ，肋 高约 0.22m 。两基 础外边缘净距约0.57m（相邻条基大样见图10）。并查明场地地下 水丰富，静止水位高于 鉴定对象基础顶面，地 基土处于地下水浸泡 之中（图11）。1.2.2 地基土层补充 勘探由于没有地质 勘查资料， 在房屋 周围布置勘探孔， 进行地基土层补充勘 探 。 1.2.2.1 勘探点位布 置在鉴定对象及 姚宅的周边及二房屋 间布置勘探孔， 进 行土层勘察 （图 12 ），共计布置钻 孔 3 个，静力触探孔6 个，孔距在 6.0 12.5m 之间，钻孔 孔深为 12.0m ，钻 孔点位平面布置见图13 。1.2.2.2 地基土层勘 察结果场地自然地坪 以下 12.30m 深度范 围内上部的土层主 要为河湖相沉积的 粉质黏土、 淤泥质 粉质黏土等组成， 根据其成因类型以 及工程地质性质， 共分为 4 个工程地 质层 （采用假定高 程系， 假定鉴定对 象东侧道路中心高 程为 3.00m ）： 层素填土， 灰灰 褐色，饱和，结构松散，软塑，夹碎石、碎砖等杂物，高压缩性，层厚 0.70.9m，层底标高 1.792.04m；层 粉质黏土，灰黄色，饱和，软塑状态，无摇震反应，切面 稍有光泽，干强度中等，韧性中等，少许铁锈浸染，强度 不大，土质均匀性一般，高压缩性。厚度较小，层厚1.001.30m，层底标高0.59-0.94m；层淤泥质粉质黏土，灰 色深灰色，饱和，流塑，无摇震反应，切面稍有光泽，干 强度中等，韧性中等，夹淤泥，局部含有机质，有机质含 量约5.410.7，高压缩性，强度低，层厚6.107.20m， 层底标高 -6.26-5.28m；层淤泥质粉质黏土夹粉质黏 土，灰色，饱和，流塑软塑，无摇震反应，切面稍有光 泽，干强度中等，韧性中等，夹粉质黏土，中等高压缩 性，强度较低，层厚大于 3.80m，未揭穿。土层物理、力学 指标见表 2。由以上检查情况可知，鉴定对象及姚宅条形基础底部 位于层粉质黏土层。1.3 鉴定对象主要损坏情况检查鉴定对象墙体裂缝主要出现在楼梯间及 2 、3 层楼 面门窗洞口周边墙体与部分墙体转角部位，缝宽为0.20.6m 之间，均为局部裂缝（图 14），主要为墙面粉刷层 裂缝，相对应的地面或现浇混凝土楼面、混凝土梁、混 凝土柱部位均未有裂缝。2 对鉴定对象西山墙（1 轴线墙）混凝土条基地基承载力验算2.1 荷载统计（1 ）瓦屋面（1:2 坡度）荷载（琉璃瓦、木望 板、圆木檩条）： 恒载 1.1kn/m2；活载 0.5kn/m2。（2 ）楼面荷载（地砖面层、100 厚现浇混凝土楼 板、三夹板吊顶）：恒载 3.75kn/m2；活载 2.0kn/m2。（3 ）墙体面荷载（外墙面砖、20 厚水泥混合砂浆 双面粉刷、220 厚黏土砖墙）：5.0kn/m 2 。（4 ）屋面、楼面板开间宽 4m ，西山墙计算高度 10.71增刊 2011.04/ 住宅科技 147检测 鉴定 加固 0.72tan23) =35.5kpap (19.1-10)(0.32/2+1.28+0.72)19.7kpaczp +p 35.5+19.755.2 kpaz czf =f +n r(b-3)+n r (d-0.5) =65+1.0(19.1-10)az azk b(2.0-0.5)=78.7kpad m由公式（5.2.7-1）p +p 55.2kpaf =78.7kpa,z cz地基受力层软弱下卧层承载力满足要求。az3 原因分析3.1 鉴定对象倾斜的主要原因（1 ）首先，综合检查情况和各类检测数据，以及 地基持力层、软弱下卧层承载力验算结果，可以肯定鉴 定对象在姚宅未建之前应不会出明显向西倾斜状况。鉴表 2 土层物理、力学指标ak1-2a-1s1-2于该范围场地地基土为柔软场地土，第层粉质黏土层、第层淤泥质粉质黏土层均属于高压缩性土，鉴定 对象地基在竣工时沉降远未完成，而后续一年内建成的 姚宅东山墙与鉴定对象的西山墙净距为 1.97m，扣除两 基础梁底板外伸部分，两基础混凝土板外边缘间实际净 距约 0.57m ，姚宅基础底板埋深浅于鉴定对象，由于两 基础相距较近，姚宅基础产生的附加应力就会作用于鉴 定对象西山墙基础上，从而加大该部位地基沉降，导致 了鉴定对象向姚宅一方（即向西）明显倾斜。（2 ）其次，地下水位高，地基土处于地下水浸泡 之中，被软化和侵蚀，使该范围的房屋更易产生沉降、 倾斜等变形。 3.2 鉴定对象墙体产生裂缝的主要原因鉴定对象楼梯间两侧墙面及二、三层部分墙面上（多在门、窗洞口部位）有裂缝，主要是墙面粉刷层 收缩缝。由于鉴定对象采用现浇混凝土楼板并设有混凝 土圈梁、混凝土构造柱，整体刚度较好，房屋主体结 构未发现由地基不均沉降产生的裂缝。m，则西山墙室外地坪处每米线荷载标准值为 77.2 kn/m。2.2 地基持力层承载力验算基础埋深 1.28 m，室内外高差 0.32 m，条基宽度 1.62 m ，由工程地质勘察报告可知，基础持力层位于层粉质 黏土上。由于近室外地坪表面即有地下水，有关重度均取 浮容重。由建筑地基基础设计规范（gb5007-2002 ） 第 5.2.2 条规定，依据公式（5.2.2-1）：p =f/b+ r =77.2/1.62+（20-10）(1.28+0.32/2)k=62 kpad由第 5.2.4 条规定，依据公式（5.2.4），b=1.62m3m,取 b=3m,n =1.0df =f +n r(b-3)+n r (d-0.5) =110+1.0(19.1-10)a ak b(1.28-0.5)=117.1 kpad m由公式（5.2.1-1）p =62kpa f =117.1kpa ，k地基持力层承载力满足要求。2.3 地基受力层软弱下卧层承载力验算a由工程地质勘察报告可知：层素填土平均厚 0.8 m，层粉质黏土平均厚 1.2 m，基础埋深 1.28 m，则基 底至软弱下卧层层淤泥质粉质黏土顶面距离 0.72 m，由建筑地基基础设计规范（gb5007-2002 ）第 5.2.7 4 鉴定结论条规定，e 1/e 2=3.25/2.31=1.4,s sz/b=0.72/1.62=0.44, 由表 5.2.7，近似取 =230，p =62kpa鉴定对象倾斜的主要原因：鉴定对象场地地基土为深厚的软弱土层，又处于地下水浸泡之中，而后建姚宅基 础与鉴定对象基础相距较近，其产生的附加应力加剧了鉴 定对象西山墙地基的沉降，致使鉴定对象向西明显倾斜。kp (19.1-10)(1.28+0.32/2)13.1kpa，由公式c(5.2.7-2)p =b(p - p )/(b+2ztan)=1.62(62-13.1)/