招商代理项目合同书.doc

招商代理项目合同书 商业项目策划招商代理服务 合同书 甲方：(以下简称甲方) 乙方：深圳市四维商业策划机构(以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商,甲方委托深圳四维商业策划机构为 (以下简称“本项目”)提供卖场筹建、策划、招商代理服务。双方现就项目服务工作达成如下合作条款，自愿签订如下合作合同。双方共同遵守，此合同在签订之日起生效。 一、服务工作内容 1、项目基本状况（包括地址、面积、楼层等）：本项目位于一层，建筑面积约900平方米（以实际测量面积为准）。 2、独家委托代理： 在签订本合同时，甲方已向本项目物业所有权人获取物业租赁许可，并承担本项目租赁合法性的 全部责任，由甲方原因造成的索赔或损失，及由此而引起的经济和法律责任由乙方自行负责。甲 方授权委托乙方独家代理上述范围内商用物业的筹建、策划、招商代理服务。甲乙双方均不得未 经对方同意将有关工作转包于第三方、或者以任何形式改变甲、乙双方之间依本合同所形成的关 系。 3、策划工作内容： 乙方根据项目市场调研情况进行品牌定位策略规划、卖场布局规划、卖场空间设计、商品结构组 织、招商采购（采购甲方需指定人员乙方派人指导协助）、五大模块的实训及其他相关内容。乙方 负责制定项目筹备的策略、工作计划、工作进度等，完成本次招商策划任务，确保本案在预定期 限开业运营。具体内容为： 二、服务工作方式 1、乙方为本项目成立专案工作组，负责项目策划工作的组织实施。项目组由总数不少于2人的人员组成，由具有丰富招商策划管理经验的资深人员担任项目经理，统筹管理项目组人员。项目经理作为乙方的代表，负责与甲方进行工作协调对接。乙方项目组人员在本合同约定的职权范围内实施项目的策划与执行作业。在项目服务期间，乙方有权根据项目工作的实际需要和项目实际情况调配项目工作人员，保障项目的顺利推进。 2、甲方亦需安排指定专门人员，负责与乙方项目组进行工作对接联络，向乙方提供项目招商所需的各方面情况及资料，传达及反馈甲方决策层的意见与指示，代表甲方签署认可批准乙方提交的各项工作计划和执行方案。 3、乙方就本项目的策划、招商实施拟定分阶段的工作计划，与甲方协商并确认。乙方的策划及招商工作必须按照甲方审核认可的工作计划执行，若甲方认为有必要对乙方提交的策划、招商执行工作计划进行调整，双方应进行协商确定。 三、项目策划招商服务期限和服务目标 1、服务期限：自xx年4月1日至xx年6月2日。自本合同签约起约定正式招商期限为60天。在项目正式开业后，乙方安排营运管理人员驻场提供为期3天的营运顾问监管服务。 2、为确保项目按预定的日期开业，甲方应确保在xx年5月10日前完成项目的内外公共装修工程，以配合乙方招商工作按期完成。如因甲方工程装修工期延误或受不可抗力因素制约，影响乙方按期完成招商，双方应协商相应延长招商期。对于甲方原因造成的招商延期，甲方需按延误的时长给予乙方延误期费用补偿。具体补偿标准为：超出的时间按总价约定招商时间计算按天给予补偿。上述价为不含税价。 3、本项目预定于xx年5月31日开业，乙方的招商期应尽可能的满足预定的开业期限要求。 四、双方权利和任务 1、甲方的权利和义务 11甲方拥有本项目策划方案、工作计划等的最终审定权，有权根据实际情况需要及市场动态，由甲乙双方协商后进行调整； 12甲方应全力支持、配合乙方按经甲方同意的招商计划及执行方案进行工作；甲方应详细介绍项目的相关情况，并按双方约定的时间准时向乙方提供工作所需图文资料及准确的数据；提供可利用的外部资源和社会关系，配合乙方工作开展。 13甲方有义务定期与乙方开会商讨议定各项方案实施过程中的工作调整。 14根据乙方的规划，甲方须有专人负责协调各项工作，甲方将来卖场的相关管理人员至少23人能在乙方人员进场工作时同时进场跟班，以便甲方对其进行相关技能培训。 15甲方有义务根据合同按时支付乙方的服务酬金。 16甲方负责组织乙方与承担甲方项目装修的公司进行项目装修的相关研讨，以便于装修公司充分理解乙方项目策划的意图和内涵，配合和促进乙方项目招商的推进。 17甲方提供乙方在招商中所需的硬件环境及事务用品包括：招商办公室、办公设备、办公耗材、食宿（具体要求双方协商决定）、用品等。甲方在乙方人员进场工作时须先行提供基本办公设备，网络及通讯网络。 18本项目招商所涉及的媒体广告投放、宣传物品的印刷制作、等费用由甲方支付。 19甲方须保证卖场所有的审批项目不影响乙方的操作进程，股东与股东之间的内部事宜的协调不能影响甲方的操作进程。如因上述不可抗因素造成乙方不能如期完成任务，甲方不承担责任。 110甲方提供本项目准确的装修材料说明、入伙日期、各种合同文本（由甲方制定后经甲乙双方签字确认）有关本项目任何资料变更，甲方须以书面形式通知乙方； 111甲方在与乙方签定本合同后，不得再委托第三方从事本合同所规定乙方服务工作范围内的策划招商代理事项。甲方委托范围内的所有成果均视为乙方的工作成绩。 2、乙方的权利和义务 21乙方于本合同签订之日起5个工作日内，确定专职人员派驻项目，具体负责本项目的策划、招商工作实施，乙方应定期向甲方汇报项目招商工作进度，并按照双方的工作会议议决事项提交相关的建议和应对策略； 22乙方应协助甲方组建项目的经营管理机构，并负责培训相关人员； 23乙方应根据项目各阶段的实际状况，调整制定本项目方案的改进策略，并从市场有效需求之角度向甲方提出建设性意见，供甲方决策参与； 24定期组织本项目有关的研讨及每周工作例会； 25未经甲方同意，乙方不得对外发布和承诺未经甲方认可的有关本委托项目的内容； 26全权负责管理本项目策划招商的管理控制； 27乙方在甲方授权范围内，组织实施本项目有关的推广及宣传活动。 28乙方派驻本项目服务的工作人员的工资、福利等由乙方执行承担。 29在满足项目招商宣传效果的前提下，乙方在预算范围内尽可能的节约并合理安排市场推广费用的支出。 210乙方负责并做好需要保密的资料的保密工作。 211编制本项目的各类管理制度、操作流程等，提交甲方审定后执行。 212乙方在招商阶段，协助甲方组建项目营运管理组织机构，配合甲方筹备项目的开业以及开业后的各项运营推广活动；同时负责为甲方培训商场运营管理人员，建立起规范化营运的商场管理体系和管理操作流程。 213合同规定的其他工作（参考具体工作内容）。 五、服务费用及结算 1、根据该筹建卖场的面积及甲方对进度的要求，双方商定策划费用总计金额为元。 2、双方商定，甲方就本合同所规定的策划、招商代理工作，向乙方支付的服务费用付款方式如下： A、预付款：本协议签订时付总额的30%定金，即提供的卖场结构图设计规划卖场图纸，以便于甲方的工程队施工； B、根据双方约定的时间，乙方工作人员正式进驻时付总额的30%，即元；乙方人员即开展全面工作；（根据甲方卖场的实际情况，乙方人员的正式进场时间由甲乙双方商定。） C、根据双方约定的开业时间，在开业前20天乙方付总金额的20%，在开业前三天时付总额的10%,开业第二天付清余款，到期不付款按天加收未付部分的5违约金。 3、如甲方在卖场开业后对乙方专业人员的留驻还有需求，在乙方时间条件许可的情况下，双方再行协商，费用另行商定。 六、违约、生效及其它 1、本合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方负责赔偿对方因此所产生的经济损失。 2、双方对合作过程中的所有相关的商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。 3、因不可抗力导致本合同无法继续履行时，双方可协商终止合同。在合同终止前甲方已支付给乙方的所有费用不予退还。 4、本合同经甲、乙双方代表签字盖章后即时生效。未经双方一致同意，任何一方均不得单方面终止合同。如甲方单方面终止履约，则已付费用不予退还。 5、经双方同意，可对本合同之条款进行补充，双方必须另行签订补充协议。补充协议作为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等效力。 6、甲方无正当理由拖延向乙方支付招商代理服务费达7日以上，视为甲方严重违约，乙方可视情形采取停止工作或中止履约，并保留向甲方追偿的权利。 7、本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力，具体工作时间安排由双方根据项目进度适时进行协商和调整。 8、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决，若有需明确之处，经甲乙双方协商在不违反本合同条款的范围内可签补充协议书。补充协议书与本合同具有同等效力。 七、备注 甲方：乙方：深圳市四维商业策划机构 代表人： 地址： 电话： 签订时间： 代表人：地址：电话：签订时间： 合同编号: 委托招商合同书 甲方（委托人）： 乙方（受托人）： 甲、乙双方在充分了解、交流的基础上，根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规，本着平等、诚信、双赢的合作原则，经友好协商达成一致意见。双方同意订立以下各项条款，共同遵照执行。 一、项目概况 1、项目名称： 2、项目地址： 3、项目规模： 二、委托内容 甲方委托乙方独家对项目商业进行全程商业顾问、招商实施； 委托期限 甲、乙双方委托期限分项目商业顾问，招商实施，开业筹备期。项目商业招商顾问，招商实施及开业筹备期：xx年月日至20年月日共计个月，乙方的主要工作职责为商业顾问、招商及开业筹备等工作； 三、项目招商费用的收取及支付 收费标准： 1、项目商业顾问、招商实施及开业筹备期，甲乙双方约定，甲方承诺向乙方支付招商服务费：实际招商面积的叁个月租金（招商代理提成=签约总建筑面积*每平米租金*叁个月），（为人民币万元整（税后）大写：元整），该费用包括乙方为此项目而提供的全部知识产权及服务、项目招商小组完成项目开业筹备期各项工作而取得的费用. 2、招商服务费：人民币：/月（大写： A、项目招商费用 支付方法： 1、本合同签订3个工作日内甲方向乙方支付当月招商服务费人民币万元整作为项目启动费。之后每月5日前支付当月招商服务费。（人员工资、交通、通讯、差旅等费用）。直至第7个月支付完招商服务费用。 2、招商工作进行后，项目租赁签约率达到30%甲方应向乙方支付招商服务费的30%（税后），达到50%签约率支付招商服务费为的20%（税后），达到60%签约率支付招商服务费的20%（税后），达到70%签约率支付招商服务费为总签约面积一个月租金的20%（税后），达到80%签约率支付招商服务费为总签约面积一个月租金的10%（税 后）。 B、其他费用： 1、招商期间特殊商家发生业务往来的招待费视情况由乙方向甲方提出事前申请，事后并出具甲方认可票据或正规发票等经甲方确认后，该费用由甲方承担； 2、招商办公场地及器材耗材、招商推广、招商宣传资料、格式合同等相关文件的印刷制作费用和宣传推广费用由甲方承担； 3、招商推介会费用由甲方承担，推介会方案及组织执行由乙方负责制定，报甲方审定同意后执行。 四、甲方职责 1、甲方应承担该物业业主方的权利及义务，甲方与承租方在租赁或合作经营合同中形成的权利义务关系与乙方无涉。若由于任意原因导致该物业的权属状况等发生纠纷或导致乙方不能正常开展招商及经营工作，则由甲方承担全部责任。 2、甲方保证乙方在正式招商之前有相应工作准备期，以便乙方开展业态定位、招商策划、项目推广计划等工作。 3、甲方应向乙方提供与乙方进行招商工作有关的所有资料与图纸，并负责办理本项目招商所需的与政府部门有关的各项手续。并于招商准备期开始前向乙方提供详尽的工程进度表。 4、甲方在乙方进驻时提供相应的工作场地作为现场办公处及办公用品，并提供相应的工作便利。 5、甲方负责解决因该物业建筑、施工、质量、产权或交房日期等方面产生的问题，并自行承担相关的法律责任。 6、甲方应按照本合同约定，及时、足额支付给乙方上述各项费用。 7、指定为代表甲方行事的工作协调人，负责对乙方提出的，需由甲方确认的各项事宜进行审核、签字确认。并应及时向乙方传达甲方发生的变动情况（与该物业招商及经营有关的）。 8、甲方应指定专门财务人员负责该物业招商过程中的签约、收取租金工作。 五、乙方职责 2、该物业在正式对外宣传推广前，乙方应根据甲方总体要求，做好以下工作：商铺业态及布局定位、市场调研及分析、商业运营建议、主力商家范围建议、商业推广建议等相关工作。并提交正式书面报告，为甲方提供全程专业化咨询服务。 3、乙方在签约进驻项目之后，应提交详细的项目实施工作计划，要求各项工作必须落实具体进度，报经甲方审批同意后方可执行。 4、乙方负责指导、培养甲方人员并使之适应工作岗位。 5、乙方工作人员在日常经营管理工作中必须遵守市场的各项规章制度，不得有任何损害甲方利益和名誉的行为，否则甲方有权就所造成的相应损失提出赔偿要求。 6.乙方指定代表乙方行事的日常工作协调人,负责双方工作的总协调。并对需乙方确认的各项事宜进行审核、签字、确认。该人员的确定与变更，乙方应及时书面通知甲方。 7、乙方在招商开始后，即形成每周例会制度。会上向甲方提供周报表及一周来人、来电分析，以利于招商计划等各项工作的及时调整与落实。 8、乙方承担自身派驻现场人员的工资、社保福利等相关费用。 9、甲方向乙方支付上述各项费用时，乙方不承担任何税费。 六、其它约定事项 1、项目招商筹备期间，乙方在招商过程中收取的租赁户的各类（包括但不限于品牌经营保证金、租赁押金、装修押金等）资金，均须汇入甲方指定账户并由甲方管理。 2、甲、乙双方均须按照双方协商一致的策划方案及筹备进度计划开展工作，对于筹备过程中策划方案的制定及变动，双方应积极沟通并达成一致。 3、在项目招商、开业筹备过程中，甲、乙双方均以甲方的名义开展工作，乙方在以甲方名义开展的所有对外工作过程中的各类事项（包括但不限于各种协议签订、营销推广活动、对外承诺、免租申请等）都必须经过甲方的同意或授权，否则所造成的损失或额外费用支出由乙方承担，同时甲方保留追溯因乙方过失所造成的损失或重大负面影响的权利。 4、企划及广告所需费用由乙方提出申请，经甲方审核后实施，费用由甲方承担。 七、履约保证和违约责任 1、甲、乙双方应遵守本合同约定的事项、责任和义务，不得单方擅自解除合同。任何一方违反本合同约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。 2、未经甲方同意，乙方不得以甲方的名义提供担保、借贷、抵押等非法经营活动，否则由此带来的一切后果由乙方负责，乙方赔偿给甲方所造成的所有经济损失。 3、如因甲方对建筑结构改造及基础装修造成招商工作延误，商家进场装修工作延误及商场开业筹备进度延误，其责任由甲方承担，不可视为乙方失职或解约因素。相关计划调整由甲、乙双方协商制定，乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿相应的损失。 4、若甲方不按规定支付乙方应得上述各项费用应视为甲方重大违约，乙方可采取书面通知甲方，静待结果三天，如三天后甲方仍不能付款，乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿相应的损失。 5、甲方原因，不按甲方与租赁户签订的合同使租赁户不能正常开业或经营时，甲方应向乙方做出合理解释，如因此造成不能完成目标任务指标，不可视为乙方违约，乙方有权利单方面解除本合同。甲方应赔偿乙方相应的损失。 6、甲方原因，若由于甲方房屋证件及手续不齐全的原因无法满足商户签约手续，或者无法提供证件及手续文件等给到商户办理相关证件，因此造成不能完成目标任务指标，不可视为乙方违约。甲乙双方应商讨响应处理办理，方便乙方开展商户签约及开业筹备工作。乙方亦有权利单方面解除本合同。甲方应赔偿乙方相应的损失。 八、合同提前解除 1、遇到下列情况之一的，甲方有权单方面提前解除本合同，并不承担赔偿责任。 （1）乙方在履行本合同过程中，如有重大失职、违约行为给甲方造成重大损失。 （2）乙方在招商及开业筹备期间各阶段无法按计划完成规定招商及开业工作内容或实现工作目标，经甲方书面告知后十五日内仍未改变的。 2、遇到下列情况之一的，乙方有权单方面提前解除本合同，并不承担赔偿责任。 （1）甲方未按合同约定向乙方支付各项乙方应得费用并经乙方书面通知逾期三日后仍未支付的。 （2）、乙方招商过程中提出的方案或根据商户要求提出相关工程、设计调整等合理要求，甲方在五日内未给出相关处理意见。 （3）、若由于甲方房屋证件及手续不齐全的原因无法满足商户签约手续，或者无法提供证件及手续文件等给到商户办理相关证件，因此造成不能完成目标任务指标。 （4）、甲方原因，不按甲方与租赁户签订的合同使租赁户不能正常开业或经营时，甲方应向乙方做出合理解释，造成乙方不能完成目标任务指标 （5）、甲方对建筑结构改造及基础装修造成招商工作延误，商家进场装修工作延误及商场开业筹备进度延误。 3、甲、乙双方经协商一致，同意提前解除本合同的情况。 4、因不可抗力导致本合同无法继续履行的情况。 十、招商进度 、月日-月日：招商方案及品类落位确定，制定招商宣传材料并印刷使用； 、月日-月日：目标商户信息及采集，并洽谈前期合同意向；完成总体签约率达30%； 月日-月日：完成总体签约率达60%；并开始按照先大后小、先难后易的原则开始安排商户进场装修；筹备商业街开业； 月日-月日：完成总体签约率达80%以上，项目整体开业 若乙方在以上各时间节点未按上述进度完成招商签约率，每延迟完成招商签约率一项，则招商佣金各递减壹万十一、保密条款 经由本合同所产生的有关招商、企划经营、与商家的合同、合作条件等一切有关资料，乙方有保密义务，保密期限自本合同期满之日起三年。书面材料及载体在合同期满时全部移交给甲方，甲方享有乙方受托招商及经营管理期间所产生的有关商业机密，知识产权及各种与经营客商有关的商业机密，乙方不能对外泄密，同时不得将上述资料用于第三方，否则乙方应承担因此给甲方所造成的经济损失。 十二、不可抗力 1、本合同不可抗力是指双方不可控制的事件，包括但不限于战争、动乱、自然灾害、突发传染病、政府禁令等。 2、因不可抗力原因而无法履行其义务，双方互不承担违约责任；但双方应积极采取补救措施以减少甲方损失。十三、争议解决 本合同在履行过程中如果发生争议，甲、乙双方应本着互谅互让、友好协商的原则尽可能谈判解决。若协商谈判不能解决争议，则任何一方均可依法向双方所在地人民法院提起诉讼。 十四、附则 1、合同未尽事宜或合同中仍需调整或解决的问题，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。 2、本合同一式陆份，双方各执叁份，均具同等法律效力。 3、本合同经双方盖章并经法定代表人或授权代表签字后生效。 委托方（盖章签字）：受托方（盖章签字）： 法定代表人（或授权人）：法定代表人（或授权人）： 签约时间：年月日签约时间：年月 日 招商代理合同 合同订立双方： 委托方：以下称甲方；代理方：扬州金瑞风行营销策划有限公司，以下称乙方。 甲方为提高效益、减少风险，在自愿、平等互利了解项目情况的基础上，双方协商达成一致协议。为明确双方的权利与义务，根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，特订立本合同，以资共同遵守执行。 一、项目概况及代理范围 1、项目名称： 2、项目地点： 3、代理范围： 二、合同期限及任务合同期限：自签订本合同之日起至项目任务完成时止。 合同任务：乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务；在合同期限内圆满完成所有商业用房招租任务。 三、委托项目招商租赁政策 本合同项目相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终决定权，乙方应根据市场情况，制订相关租赁政策，报甲方同意后予以执行，甲方根据市场情况，有调整招商政策的权利。 四、委托内容 1.1、乙方负责为该项目选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套服务项目等，同时将不同类型租户在工程条件上的基本要求以及设施配备情况(包括荷载、卸货、停车、动线走道等各细节方面)提供甲方综合考虑; 1.2、乙方负责与目标客户安排会面并展开磋商，并根据需要安排实地考察; 1.3、乙方负责全程谈判目标商家，并负责培训招商工作人员; 1.4、乙方对甲方委托的各商业项目制订招商方案，并具体实施; 1.5、乙方负责根据市场租金现状，制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条件，经甲方同意执行后，与目标客户商定合作细则并负责各类租赁文件的拟定; 1.6、乙方在招商过程中，负责协助开展相关项目的宣传推广工作。 1.7、协助甲方完成商业规划方案; 1.8、协助甲方收取租赁保证金和租金; 1.9、其他双方认可的委托事项。 2、合同期限内甲方将以上项目的全程策划和招商交由乙方独家代理；凡双方合作期间乙方通过招商而产生的招商业绩均认定为乙方业绩。 3项目招商价格的约定： 3.1、由甲乙双方商定本项目可招商的价格。由乙方根据市场调研的实际情况，编制本项目的价格表报请甲方审阅，经甲方确认并签章同意后执行。 3.2、在实际招商过程中特殊业态和大面积的客户可酌情调整价格，但必须报甲方同意后方可执行。 五、甲方权利与义务 1、甲方权利 A、在招商过程中所涉及的甲方产业之商家租金，由甲方财务主管保管并办理相关票据手续; B、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利; C、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权。 2、甲方义务 A、甲方应提供本项目的相关资料，并委派人员与乙方对接工作； B、代理期限内，甲方应为本项目招商设立现场接待中心，并配臵招商道具及办公用品； C、广告宣传推广费用由乙方报方案，甲方审批后方可执行，费用由甲方承担； D、根据本合同约定，支付乙方服务费用。 六、乙方权利和义务 2 1、乙方权利 A、根据本合同约定，按时收取相关服务费用; B、每周与甲方召开工作例会，汇报本周工作及下周工作内容。 2、乙方义务 A、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问; B、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施; C、负责该项目招商过程中的各项日常招商管理工作; D、承担相关招商人员食宿的安排及工资、待遇等所有相关费用;E、乙方会同甲方与客户签订房屋租赁合同，合同签署后交由甲方保管; F、未经甲方书面承诺，乙方对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任; G、乙方应按照甲方确认的价