报建工作流程.doc

报建工作流程第一部分 工作流程表 一 规划、建委等部门报建办理流程表第一节 提供选址意见书办理流程第二节 定点及规划设计要点办理流程第三节 审批规划总平面图及核发建设用地规划许可证流程第四节 规划设计条件流程第五节 规划施工审查办理流程第六节 核发建设工程规划许可证副本及审批单流程第七节 初步设计审查批复办理流程第八节 建设联合审批办理流程第九节 施工图审查办理流程第十节 招投标办理流程第十一节 建筑工程施工许可证办理流程第十二节 建设工程规划许可证正本办理流程表 二 办理预测绘工作流程表第十三节 预测绘办理工作流程表 三 办理商品房预售登记、领取预售许可证流程表第十四节 预售许可证办理工作流程表 四 按揭及备案工作流程表第十五节 按揭及合同备案工作流程表 五 办理实测绘工作流程表第十六节 实测绘办理工作流程表 六 办理栋证产权流程表第十七节 栋证办理工作流程表 七 办理产权证流程表第十八节 产权证办理工作流程第十九节 准购单办理工作流程第一部分 报建工作流程选址意见书表一 规划、建委等部门报建办理流程定点及规划要点规 划建设用地规划许可证单体方案审查会方案审查会总平面图初步设计审查会单体报建图审查施工图审查中标通知书招投标会议建设联合审批定位红线图放线回单建筑核面并联审查建设工程规划许可证副本及审批单建筑工程施工许可证及任务单竣工测量质监站备案、档案馆备案建设工程规划许可证正本执法队验收第一节 提供选址意见书流程（15个工作日）1、 建设单位申请用地函件、工程简要说明；2、 建设用地规划申请表；3、 有意向位置的地形图（1/500-1/2000）2份；4、 开发公司须持有房地产开发资质；5、 转让地须有转让方原土地红线资料（1992年以后征用的土地还须附有用地规划许可证等）；6、 选址意见书申请表；7、 其他；8、 上述资料规划局综合处窗口进窗；9、 规划局用地处经办人审批；10、 现场踏勘；11、 经办人审批后上报；12、 用地处处长审批；13、 主管局长审批；14、 返窗口出选址意见书。第二节 定点及规划设计要点流程（15个工作日）1、 建设单位申请用地函件、工程简要说明；2、 建设用地规划申请表；3、 有意向位置的地形图（1/500-1/2000）2份（图含道路上线资料）；4、 拍卖地须持有人民法院协助执行通知书；5、 拍卖地须持有市国土局拍卖函件；6、 开发公司须持有房地产开发资质；7、 转让地须有转让方原土地红线资料及转让协议（1992年以后征用的土地还须附有用地规划许可证等）；8、 其他。9、 上述资料报规划局综合处进窗；10、 规划局用地处经办人初审；11、 现场踏勘；12、 经办人审批后上报；13、 用地处处长审批；14、 主管局长审批；15、 返窗口出定点及规划设计要点通知单、规划蓝线图、建设用地规划申请审批表等文件资料；16、 建设单位持此通知单、规划蓝线去国土部门办理用地调查红线手续。第三节 审批规划总平面图及核发建设用地规划许可证流程（12个工作日）公司总工室：根据规划设计要点通知单，由具有相应设计资格的设计单位编制出规划用地总平面设计方案（免审总图的例外），且已取得国土部门用地调查红线的建设单位，须向市规划局申报审定总平面设计方案及申办建设用地规划许可证手续。1、 建设用地规划定点通知单或签有意见的规划总图及以上阶段所有资料；2、 国土部门及勘测成果；3、 与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表（呈报表、审批表、会签表等）；4、 1/500规划总平面图4份（在范围可用1/1000）；5、 拍卖地须持有人民法院协助执行通知书；6、 建设用地规划总图及说明；7、 建设用地规划申请表（跳阶段必备）；8、 国土局土地拍卖中标通知书；9、 utocad14格式电子介质（光盘或软盘）的总平面图；10、长沙市规划信息服务中心指标复核表；11、并联审查通知单；12、上述资料规划局综合处进窗；13、规划局用地处经办人初审；14、用地处处长审批；15、各相关处室会签；16、总工程师审批；17、主管局长审批；18、报市政府审批；19、核发规划总平面图及建设用地规划许可证副本、审批单。第四节 规划设计条件流程（15个工作日）1、 建设单位申请报告及拟建工程项目示意图；2、 土地红线或国有土地使用证，九二年以后征用的土地须附有用地规划许可证，选址意见书，定点及规划要点通知单，已审定的规划总图复印件（均须持原件核对）；3、 1/500-1/2000工程位置地形图1份（申报市政管线工程需2份普测图或地形图），且用铅笔在地形图上标明拟建工程的位置；4、 其他；5、 上述资料报规划综合处进窗；6、 规划建管处经办人审批；7、 处长及主管局长审批；8、 规划综合处窗口出规划条件通知单。第五节 规划报建图审查办理流程（15个工作日）1、 规划设计条件审查通知单及上阶段所有资料；2、 建筑平、立、剖面图（透视效果等），建筑总平面图及有关技术经济指标的设计说明书；3、 建设工程规划许可证申请表及要求取得的有关协议和批复文件；4、 autocad14格式电子介质（光盘或软盘）的报建图；5、 其它；6、 上述资料报规划综合处窗口进窗；7、 建管处经办人外勘；8、 建管处经办人审批；9、 建管处处长审批；10、规划局总工审批；11、主管局长审批；12、综合处窗口出报建图审查意见。第六节 核发建设工程规划许可证副本及审批单流程（30个工作日）1、 报建图审查通知单及以上阶段所有资料；2、 工程平、立、剖面等建筑施工图3份，定位红线图3份；（7个工作日）3、 长沙市规划局办理并联审查审批单；（10个工作日）4、 长沙市规划信息服务中心建筑面积复核表；（5个工作日）5、 放线回单（定线回单）；（7个工作日）；6、 市政规划调查红线，建设工程规划许可证申请审批表及要求取得的有关批复、签章等（市政类）及上阶段所有资料；7、 其它；8、 上述资料报规划局综合处窗口进窗；9、 规划局建管处经办人审批；10、建管处处长审批；11、总工程师审批；12、主管局长审批；13、综合处窗口出工作联系单；14、缴纳报建费；（1）、规划局工作联系单；（2）、规划局信息中心面积复核表；（3）、规划建设用地规划许可证复印件；（4）、规划局审批已审批的报建图一套；（5）、计委备案证明；（6）、人防核费通知书；（7）、中标通知书；（8）、工程质量申请书；（9）、白蚁防治登记表；（10）、工程抗震设防要求审批意见书15、综合处处长签字；16、换发建设工程规划许可证副本及审批单。第七节 初步设计审查批复办理流程（15个工作日）1、 公司总工室根据已审总图负责提供初步设计文件及相关资料；2、 报市建委勘设处进窗；3、 勘设处初审后预定会议召开时间；4、 通知开会部门及人员包括（建设方、设计单位）；5、 组织召开初步设计审查会；6、 根据会议要求设计院进行修改及回复；7、 返勘设处经办人审批；8、 处长审批；9、 报总工审批；10、出初步设计审查批复。第八节 建设联合审批办理流程（8个工作日）1、 总工室负责提供全套施工图纸及相关资料；2、 填写申报表建委联审办窗口进窗；3、 建委组织各职能部门召开联合审批会（内审建设方不参加）；4、 根据会议要求补充资料；5、 经办人出联合审批意见后上报；6、 处长审批；7、 总工审批8、 窗口领取建设联合审批意见书。 第九节 施工图审查办理流程一、各建设单位、开发企业必须按建设部、省建设厅文件要求及时将施工图设计文件送符合资质要求的施工图审查机构审查，并提交如下资料：1、 初步设计批复及由建设行政主管部门盖章的初步设计文件；2、 建设联合审查意见书；3、 勘察设计企业资质证书副本；4、 符合国家规定深度和内容要求的全套施工图、工程勘察报告及相关计算资料；5、 湘建2004393号文规定需要审查的其他资料；二、建筑节能设计审查备案1、 施工图设计文件建筑节能专项审查合格书1份；2、 审查合格的施工图设计文件电子文档光盘1份；3、 节能计算书1份，节能设计总说明；4、 长沙市建筑节能设计审查备案登记表六份；5、 市建筑节能办公室认为需要的其他备案材料；三、审查机构在出具施工图审查合格书后五个工作日内，建设单位、开发企业或由其委托审查机构应将审查结果报建设行政主管部门备案。施工审查备案需提交以下资料： 1、上述第一条规定的资料；2、施工图审查备案表；3、施工图审查合格书；4、委托审查合同（协议书）；5、法规、规章规定需提供的其他文件；6、 建筑节能设计审查备案登记表；建设行政主管部门应在提交的资料齐全后，3个工作日内完成备案手续。四、所有建设工程在施工招投标之前应进行施工图备案手续。第十节 招投标办理流程（25个工作日）1、 准备工作联系单、立项批复、自行招标资格证书；2、 上述资料市建委进窗确定招标方式；3、 招标办经办人与招标办主任拟定招标形式；4、 填报施工报建申报表、招标办确认；5、 确定踏勘、签疑、开标时间；6、 准备招标书及答疑记要；7、 交易中心走流程；8、 召开招投标会议，确定中标单位；9、交纳各项费用，领取中标通知书。 第十一节 建筑工程施工许可证办理流程（20个工作日）一、施工许可申请；需提交的资料1、 市规划局规划工作联系单；2、 发改委立项批文或项目备案表及招标方式的批复；3、 施工许可申请表；二、进入招投标程序（见第十节）三、凭中标文件和规划工作联系单到建委窗口核实建安造价和农民工工资首付保障金，领取施工报建工作联系单、监理合同备案表、农民工工资保障金核实表、施工单位计划生育登记表等表格。四、按有关规定到相关部门办理质监、安监、施工合同、监理合同备案、项目资本金、农民工工资保障金、施工图审查等手续。五、申领施工任务单；1、 需提交资料：、中标通知书（原件）；、施工图设计文件审查备案表；（原件）；、施工报建工作联系单（须办完表中所列的各项手续）；、经过备案的施工合同复印件；、经核对原件的项目经理证复印件；、农民工工资保障金核实表。、施工企业安全生产许可证原件、复印件；2、 现场踏勘（市场处或建筑执法队）；符合条件的，在承诺期限内核发施工任务通知单；不符合条件的，说明理由并根据不同情况作相应处理。六、申领施工许可证。除符合申领施工任务单的条件外，还需提交下列资料：1、 建设工程规划许可证（核对原件交复印件）；2、 施工单位计划生育登记表。第十二节 建设工程规划许可证正本办理流程1、 已审批消防审查意见进窗办理验收；2、 消防支队现场核对；3、 验收合格消防审批人签批；4、 消防支队出竣工验收批复及办理竣工验收表的盖章；5、 质监站竣工备案出竣工备案表盖章；6、 档案馆办理竣工备案盖章；7、 准备相关资料报市规划综合处开具竣工测量单；8、 长勘院测量队办理竣工测量；9、 竣工测量合格盖章；10、报市局执法队或区规划局验收；11、建设工程竣工验收表盖章完成；12、市规划综合处处长审批；13、综合处核发建设工程规划许可证正本。表二 办理预测绘工作流程房屋建筑必须完成50%以上或多屋建筑封顶、高层建筑达到十层填写好的长沙房屋勘测法人授权委托书填写好的房屋建筑面积预测委托协议书填写好的分摊方案申请表建设工程规划审批单建设工程规划许可证副本建设工程规划定点红线图规划审批报建平面、立面、剖面及详图一套提供资料及进窗收件缴费及领报告书预约实地外勘出预测报告及审批第十三节 预测绘办理工作流程（30个工作日根据公司实际月工作计划确定完成时间）1到总工室领出测绘所需的规划审批并盖章通过的报建图壹套；2到行政部主管处领取测绘项目所需的建设工程规划定点红线图、建设工程规划许可证副本及审批单原件，并复印壹份；3外联部经办人填写分摊方案申请表、填写房屋建筑面积预测委托书、长沙市房屋勘测法人授权委托书，并到财务部盖章；4以上资料整齐申报到测绘队窗口收件，核验原件收复印件，并预约实地外勘时间；5接送测绘人员到现场实地外勘查看项目实际情况；6测绘人员根据规划审批报建图出预测成果第一次草稿；7公司审核阶段的流程：、由工程部（项目负责人）审核图纸并签字认可（负责对轴线与尺寸、是否按分摊方案分摊把关）；、再由副总工程师进行复核（负责对面积、尺寸、分摊把关）并签字认可；8外联部经办人员领会公司各部门意见无误后，通知测绘队出正式预测成果表，并上报至测绘队组长审批；9组长审批通过上报质检主任审查；11质检主任审查通过上报队长审批并核费；12队长审批通过派工出预测绘成果报告书；13到窗口出缴款通知单，将缴款费用报总经理审批领取预测费；14缴费出票并领取预测绘成果报告书；15将预测绘成果报告书复印交销售部经理通知销售员按预测报告分户面积签订购房合同；16预测绘成果报告书原件、测绘所用的报建图均由外联部经办人暂时保存至实测完成为止；17预测完成后，在房屋施工过程中，若图纸发生变更，总工室应写好内部工作联系函，书面告知外联部，外联部将变更函与预测材料一并存档，到实测时做相应的面积调整；表三 办理商品房预售登记、领取预售许可证流程经审查合格的，5日内核发长沙市商品房预售许可证预约现场查勘填写长沙市商品房预售登记申请表并在本市银行开立商品房预售款监管帐户，与银行签订了预售监管协议，申请表必须由开户银行签出监理意见并盖章建设工程规划许可证审查发证查 勘填 报申报所需资料目录办理了土地抵押或在建工程抵押，需提供贷款银行及市房地产交易管理所证明商品房预售方案建筑工程施工许可证工程施工合同经规划审定的房屋建筑报建图房屋土建工程完成50%以上或多屋建筑封顶、高层建筑达到十层，并已确定施工进度和竣工支付日期（含环境和配套设施建设）建设用地规划许可证规划局审批的定点经线图土地使用证经规划局审定的平面规划布置图开发企业营业执照和资质等级证书向市房产局产权市场处申报提供物业管理方案确认单（在市房屋产权管理局五楼物监办办理）提供用规划局审批的报建图进行测绘的测绘报告书（在长沙市房屋产权监理处三楼测绘队办理）申 报第十四节 预售许可证办理工作流程（30个工作日根据公司实际月工作计划确定完成时间）1、从总工室领出所需办理预售许可证项目的规划审批报建图及规划局审定的平面规划布置图各壹套并复印各壹份；2、从行政部文员处领取需办理预售许可证项目建设工程规划定点红线图、建设工程规划许可证副本及审批单、土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、企业营业执照、资质等级证书原件并复印；3、提供所需办证项目的预测绘成果报告书原件及复印件；4、填写长沙市商品房预售登记申请表提供本市银行开立商品房预售款监管帐户，与银行签订了预售监管协议，再将申请表由开户银行签出监理意见并盖章（办理了土地抵押或在建工程抵押的，需提供贷款银行及市房地产交易管理所证明）；5、通知需办理预售许可证项目销售经理提供商品房预售方案；6、将以上5项目资料申报到市房地局市场处，所有资料复印件验原件核收，所领取的原件资料图纸带回公司分别归还办公室及总工室，预测绘成果报告书及时归档；7、受理人员仔细审查资料通过，预约现场外勘；8、接送受理人员到现场实地外勘查看项目实际情况；9、受理人员将资料报处长审批通过；10、处长报局长审批通过；11、受理人员将数据录入期房预售系统及打印预售许可证；12、领证并复印2份，原件交由办公室文员存档，复印件一份交由部门文员及时归档，另一份交销售部文员至各销售中心办理签订合同手续。表四 按揭及备案工作流程表 收集办理按揭所需资料 销售主管或经理审批签字销售部文员收集合同列出表格交接外联部文员核对合同户数并签字认可并签字外联部文员初审资料并输入电脑存档二级审核确认做好交接文档及费用支付明细电子文档及合同交接银行信贷员信贷员初审风险科审批科长审批行长审批整理审批后合同并做银行二级授信档案合同送房地局交易所备案缴费用并出收件条凭收件条到银行放款合同收件科长审批缮证银行信贷员领证及备案合同已备案合同、相关发票返回给客户并通知客户按时还款，及归集项目档案列出表格注明户数及明细与销售部文员交接并签字认可第十五节 按揭及合同备案工作流程（30个工作日根据公司实际月工作计划确定完成时间）一、商品房预、销售网上签约购房合同 1、客户签字要求（a、客户为未成年的，买受人处签产权人姓名，父母必须在法定代表人处签字；b、有共有人的买受人处必须签产权人姓名及共有人姓名）2、一次性合同备案叁份，按揭合同备案肆份；(在购房合同双方签字盖章的左下角填写同意备案叁份或肆份)3、电话号码提供2个以上；4、一次性付款的合同客户为未成年的则提供父母及小孩的户口资料复印件壹份、身份证复印件两份、提供监护公证书原件一份；5、按揭的合同客户为未成年的，则提供父母及小孩的户口资料复印件壹份、身份证复印件叁份、提供监护及保证公证书原件贰份（公证书内容应注明保证人保证不影响其子女或被保证人生活学习情况，并按时偿还银行贷款）；二、收集一次性购房合同（由销售员收集整理，东方新城每月10日前移交合同在当月备案、水云间每月8日前移交合同在当月备案）1、计算书（要求首付款、按揭费用、保险费、贷款年限准确无误，并由财务部及上级主管领导签字盖章；客户姓名、联系电话、身份证号码、销售员姓名必须填写清楚）；相关费用收费标准： 、契税住房收取为总房价*0.02%、商铺收取为总房价*0.04% 、印花税总房价*0.0005% 、产权登记费住房收取为80/户（水云间收取为240/户）、商铺收取为总房价*0.0015% 、物业维修基金住房收取为总房价*0.02%、带电梯住房收取为总房价*0.03%2、房地局备案表格：、商品房预售合同登记备案申请表。（注：此表一经打印必须认真核对所有内容不得有任何错误，凡出现错误须重新打印通知客户签字）；、授权委托书（注：所有内容填写必须完整，不得漏填及涂改，客户必须签字）；、长沙市房地产交易授权委托书（注：所有内容填写必须完整，不得漏填及涂改）；、长沙市私有房屋所有权登记申请表（注：所有内容填写必须完整，不得漏填及涂改，客户必须签字）； 、长沙市房地产转让申请表（注：所有内容填写必须完整，不得漏填及涂改）；、契税纳税申报审批表（注：所有内容填写必须完整，不得漏填及涂改，客户必须签字，不须订在产权表格一起）；、附2张身份证复印件及首付款证明（注：身份证复印件分别订在备案表及产权表格上，身份证过期无效）； 3、购房合同叁份。（房地局进行备案）三、按揭购房合同（由销货售员收集整理）1、计算书（要求首付款、按揭费用、保险费、贷款年限准确无误，并由财务部及上级主管领导签字盖章；客户姓名、联系电话、身份证号码、销售员姓名必须填写清楚）；相关费用收费标准： 、契税住房收取为总房价*0.2%、商铺收取为总房价*0.4% 、抵押、工本费抵押费收取为贷款额*0.02%、工本费收取为20元/户、印花税总房价*0.005% 、产权登记费住房收取为80元/户（水云间收取为240元/户）、商铺收取为总房价老*0.015%、银行手续费东方新城每户170元，水云间每户40元 、物业维修基金住房收取为总房价*0.2%、带电梯住房收取为总房价*0.3%、保险费贷款额*年限*利率（东方新城利率为1-5年0.01%、6-10年利率为0.008%、11-20年利率为0.006%；水云间利率为1-10年0.006%、11-20年利率为0.005%）2、银行资料本（注：必须按要求准确填写所有内容，不得涂改、漏填及漏签字、客户按手印等，期限不写）；客户需提供以下资料：、夫妻双方身份证复印件；、夫妻双方收入证明原件（注：经理职位的提供营业执照，验资报告、近三个月纳税证明、月供不足的或外地户口须提供保证人，并签保证合同、另有房产证提供复印件并提供与客户相同的按揭资料）；、夫妻双方的户口资料复印件，未婚只提供个人的户口资料复印件；、夫妻双方的婚姻证明复印件，未婚在街道或民政局出示未婚证明原件；（身份证与婚姻证明号码必须一致）、客户所在地户籍电脑调档原件；、客户首付款的解款单复印件（注：解款单复印件必须真实、合法、有效）；、存款帐户回执单原件；（还款存折帐户）、按揭合同提供调查报告（东方新城：住房贷款30万以上及商铺贷款每户须提供；水云间：贷款50万以上提供）；3、抵押合同一式叁份（注：叁本必须联号所有资料认真填写不得涂改、漏填及漏签字、客户按手印等，期限不写）；4、借款合同一式叁份（注：按要求准确的填写年限、月供、贷款金额、利率、不得涂改、漏填及漏签字、客户按手印等）；5、借款借据（注：按要求准确填写所有内容，不得涂改、漏填及漏签字、客户按手印等，日期不写）；6、房地局备案表格：、个人住房抵押备案登记申请表（需本人持身份证原件到房地局验证，有共有人的也须到房地局验证；此表一经打印必须认真核对所有内容不得有任何错误，凡出现错误须重新打印通知客户验证）；、商品房预售合同登记备案申请表。（注：此表一经打印必须认真核对所有内容不得有任何错误，凡出现错误须重新打印通知客户签字）；、授权委托书（注：所有内容填写必须完整，不得漏填及涂改，客户必须签字）；、长沙市房地产交易授权委托书（注：所有内容填写必须完整，不得漏填及涂改）；、长沙市私有房屋所有权登记申请表（注：所有内容填写必须完整，不得漏填及涂改，客户必须签字）；、长沙市房地产转让申请表（注：所有内容填写必须完整，不得漏填及涂改）；、契税纳税申报审批表（注：所有内容填写必须完整，不得漏填及涂改，客户必须签字）；、附2张身份证复印件及首付款证明（注：身份证复印件分别订在备案表及产权表格上，身份证过期无效）；、银行授权委托书（注：银行审批后放入资料内）；7、购房合同肆份。（房地局进行备案）四、由销售部文员收集合同列出表格进行交接。（须销售部部门经理审批并在计算书上签字）五、由部门文员每月收集合同统一交接至外联部副主管；(东方新城每月10日前移交合同在当月备案、水云间每月8日前移交合同在当月备案)六、外联部副主管核对合同并签收认可；七、外联部副主管初审资料并输入电脑存档；八、再进行二级审核确认做好交接文档及费用支付明细报总经理审批；九、电子文档及合同交接银行信贷员；十、银行审批（东方新城：信贷员初审科长审批客户信息录入并进行扫描省行在线审批行长签字认可；水云间：信贷员初审科长审批行长签字认可市工行营业部审批市工行处长签字认可）；十一、整理审批后合同，通知销售部将合同信息传送至房地局；十二、合同送房地局交易所进窗收件缴费出收件条科长审批缮证（出抵押备案登记证明）；十三、通知银行信贷员领取抵押备案登记证明及备案合同；十四、凭抵押备案登记证明到银行放款；（东方新城每月30日前放款；水云间每月20日前放款）十五、由外联部列出已备案合同户数及所返给客户相关发票明细交接给销售部文员签字认可后返给客户，并通知客户按时还款；十六、公司留存壹份备案合同及相关资料整齐归档，所有费用票据交由财务核对冲帐。表五 办理实测绘工作流程表规划审批报建平面、立面、剖面及详图一套提供资料及进窗收件商业层内各商业界址清楚，且界址点已埋设。房屋建筑必须封顶，脚手架全部拆除，（阳台若按全面积计算必须全封闭）填写好的长沙房屋勘测法人授权委托书填写好的分摊方案申请表，墙界表建设工程规划审批单规划局工作联系单或建设工程规划许可证副本或正本建设工程规划定点红线图缴费及领报告书预约实地外勘出实测报告及审批第十六节 实测绘办理工作流程（30个工作日根据公司实际月工作计划确定完成时间）1、从工程部文员处领取实测所需的规划报建图壹套（即原预测用的测绘队盖章的那套）；2、从行政部主管处领取需测绘项目建设工程规划定点红线图、建设工程规划许可证正本及审批单；3、外联部经办人填写分摊方案申请表、外联部填写房屋建筑面积预测委托书、长沙市房屋勘测法人授权委托书，并到财务部盖章；4、以上资料整齐后申报到测绘队窗口收件，核验相关原件收复印件；5、预约丘测，接送丘测人员到现场实地测量；6、丘测部门出丘测业务号到测绘队并缴纳丘图测量费用；7、预约测绘人员实地外勘，接送测绘人员到现场对竣工房屋进行实地测量；8、由测绘人员根据规划审批报建图、预测绘成果报告书及实地测量数据出实测成果第一次草稿；9、公司审核阶段的流程：、将实测成果第一次草稿带回公司交销售部经理审核房号；、再交工程部（项目负责人）审核图纸并签字认可（负责对轴线与尺寸、是否按分摊方案分摊把关）；、最后副总工程师复核（负责对面积、尺寸、分摊把关）并签字认可；、上述工作完成后由销售部负责预测面积与实测面积的复核，拟制面积清算表并签署复核意见。清算表中要求有预测面积与房款、实测面积与房款、房款补差金额、是否超过3%等基本信息；销售部复核清算表后，交项目负责人与副总工分析，代表公司统一提出面积调整意见，并报总经理批准；外联部根据总经理批准的意见，与房地局测绘队协调，出正式的实测报告。10、组长审批通过上报质检主任审查；11、质检主任审查通过上报队长审批并核费；12、队长审批通过，上报测绘监理科审核盖章；13、测绘队出实测绘成果报告书；14、到窗口出缴款通知单，将缴款费用报总经理审批领取实测费；15、缴费出票并领取实测绘成果报告书；16、将实测绘成果报告书复印交财务部17、公司办理流程：、通知财务部办理面积清算并复核房款补差金额；、销售部填写产权办理通知书；、物业公司发放通知书，并将签收单按业主档案管理流程存档。表六 办理栋产权证流程表建设工程规划许可证正本、审批单规划审批盖章的报建图、定位红线图国土使用证或用地证明文件（验原件、收复印件）提供资料及进窗收件竣工验收证明或竣工验收备案表营业执照、开发企业资质证书（验原件，复印件）单位法人身份证、单位代码证、代理人身份证复印件（验原件，收复印件）测绘报告物业维修基金缴款联系单其它资料预约实地外勘各级审批（大约25个工作日）缴费及领栋证第十七节 栋证办理工作流程（30个工作日根据公司实际月工作计划确定完成时间）1、从总工室领出项目规划审批报建图壹套；2、从行政部文员处领取建设工程规划定点红线图、建设工程规划许可证正本及审批单、国土使用证原件及复印件、营业执照、开发企业资质证书原件及复印件、单位代码证原件及复印件；3、提供法人身份证、代理人身份证原件及复印件；4、实测报告原件；5、物业维修基金缴款联系单。（注：联系单必须单栋的每户维修基金缴纳完毕）6、收齐以上资料到产权处窗口收件，所有复印件核对原件后收复印件，所借领资料及图纸原件带回公司，分别归还办公室及总工室；7、预约时间外勘，接送受理人员实地外勘查看项目实际情况；8、资料由受理人员上报初审核费；9、初审通过上报科长审批；10、科长上报主任通过；11、出缴款通知单，报总经理审批；12、产权处主任派工到缮证柜出证；13、从财务部领出单位公章、法人私章及费用；14、缴费后凭收件凭证及单位公章、法人私章到领证窗口领证；15、将证件复印后，复印件归集项目档案。原件用于办理分户产权证。表七 办理分户产权证流程所在栋产权证原件需提供资料户袋资料；个人身份证复印件；授权委托书；长沙市房地产交易授权委托书；测绘部门出具的分户图纸两张；长沙市私有房屋所有权登记申请表；长沙市房地产转让申请表；如为经济适用房，提交经济适用房准购单；商品房买卖合同（已备案的，不需提交合同）审 批收 件 勘审查资料缴费立契（契税、转让手续费）各级审批（