2010西来国际养生度假小镇规划设计1.pdf

西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 2 0 1 0 . 5 西 来 国 际 养 生 度 假 小 镇 发 展 规 划 设 计西 来 国 际 养 生 度 假 小 镇 发 展 规 划 设 计 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 2 案例研究案例研究 4 规划设计规划设计 5 分区设计分区设计 1 战略发展战略发展 3 基地分析基地分析 contents/目录目录 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 1 战 略 发 展战 略 发 展 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 健康养生服务产业健康养生服务产业 财 富 第 五 波 的 传 导 效 应 哈佛大学健康中心对健康养生服务产业的哈佛大学健康中心对健康养生服务产业的 定义定义 健康养生服务产业是服务于维持生命个体和集 合的健康质量的综合解决方案的实施，涵盖治 疗、疗养、卫生、保健、养生、养老、休闲、 健康教育和咨询等综合服务，使身体上、心理 上和社会上具良好适应状态。 综合服务方案基本构成要素综合服务方案基本构成要素 医疗医疗 保健保健 居住居住 产业产业 康复活动基 地 养老型阳 光社区 疗养中 心 国际 性医 院 健康 培训 基地 托老所 辐射范围辐射范围 体育运 动主题 社区 社区医 院 保健商 品经营 绿色食 品 阶段 时间 代表 起因 财富能级 财富第一波 60年前 采矿/纺织等制造业 蒸汽动力的发明应用 - 财富第二波 50年70 年 汽车 汽车/冶金/金属科学突破 千亿美元 财富第三波 70年80 年 商业零售业 二战经济复苏与人口迅速增 长 兆亿美元 财富第四波 70年-90年 代 网络/计算机 物理学/二位数字的发明 兆亿美元 财富第五波 80年- 健康服务业 生物/细胞生化科技的发展 兆亿美元 健康养生服务产业成长迅速。健康模式已从单纯的“生物”模式向“生物-社会 -心理”的综合模式转变，经历20年发展，美国健康产业的收益达2000亿美元， 从2000年到2010年，健康产业的消费由2000亿增长至1万亿美元，增长了5倍 盈利模式带来产业共赢的“多米诺”效应。“健康”的概念贯穿于所有产业， 健康产业的发展同时是技术、资本、人才、环境等要素良性互动的结果。由传 媒、健康产业和受众三者构成的“三赢模式”，是保证健康服务产业持久良性 发展的重要盈利模式 未来的财富第五波未来的财富第五波 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 目前大成都圈的消费者已经把养生休闲当作是一种保持和 促进健康的必需品，寻求新鲜的体验是养生休闲度假产品 最大的度假动机 国内大健康养生产业发展趋势国内大健康养生产业发展趋势 1 1 综合性养生休闲中心” 概念开始流行，并得到 迅速发展 家庭spa假期奖日益增多 城市郊区型养生休闲休闲 度假产品市场潜力巨大 男性消费者数量将逐渐增 多 豪华养生休闲度假目的地 日渐流行 政府、公司、组织以及团 体的养生休闲度假市场日 渐庞大 疾病治疗假期将成为养生 产业发展的最快领域 养生休闲度假将与第三居 所全面融合 项 目 发 展 机 遇项 目 发 展 机 遇 （ 一一 ） ： 功 能 业 态 发 展 趋 势： 功 能 业 态 发 展 趋 势 大成都“综合性健康养生”需求增长，消费群体日渐广泛 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 1 1 综合性养生休闲中心” 概念开始流行，并得到 迅速发展 1 1 2 2 综合性养生休闲中心” 概念开始流行，并得到 迅速发展 1 1 家庭spa假期奖日益增多 2 2 综合性养生休闲中心” 概念开始流行，并得到 迅速发展 1 1 家庭spa假期奖日益增多 2 2 综合性养生休闲中心” 概念开始流行，并得到 迅速发展 1 1 家庭spa假期奖日益增多 2 2 综合性养生休闲中心” 概念开始流行，并得到 迅速发展 1 1 城市郊区型养生休闲休闲 度假产品市场潜力巨大 家庭spa假期奖日益增多 2 2 综合性养生休闲中心” 概念开始流行，并得到 迅速发展 1 1 城市郊区型养生休闲休闲 度假产品市场潜力巨大 家庭spa假期奖日益增多 2 2 综合性养生休闲中心” 概念开始流行，并得到 迅速发展 1 1 男性消费者数量将逐渐增 多 城市郊区型养生休闲休闲 度假产品市场潜力巨大 男性消费者数量将逐渐增 多 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 项 目 发 展 机 遇项 目 发 展 机 遇 （ 二二 ） 目 标 客 群 的 消 费 偏 好目 标 客 群 的 消 费 偏 好 以 中 高 端 人 群 为 主 ， 追 求 全 新 健 康 的 生 活 理 念 家庭收入 中高等以上收入 性别 女性65%，占主导 年龄 25-55岁 教育程度 35%-45%左右以上大学学历、40%为大专学历 度假原因 减缓压力；身体养护、个人健康心理调整、 养生培训课程、户外运动、健康饮食、按摩、 水疗、瑜珈、美体 主要功能类型 放松与回春 内心朝圣 健身与运动 生活方式修正 wellness补充式疗法 大自然疗法 度假地选择 滨海度假村 乡村度假村 牧场 除了养生度假以外的活动 探险、培训、高尔夫、和家人一起 市场消费特征：市场消费特征： 放松、回春、减缓压力放松、回春、减缓压力 生活方式的修正生活方式的修正 冥想、心里调节冥想、心里调节 家庭收入 中高等以上收入 性别 女性65%，占主导 年龄 25-55岁 教育程度 35%-45%左右以上大学学历、40%为大专学历 度假原因 减缓压力；身体养护、个人健康心理调整、 养生培训课程、户外运动、健康饮食、按摩、 水疗、瑜珈、美体 主要功能类型 放松与回春 内心朝圣 健身与运动 生活方式修正 wellness补充式疗法 大自然疗法 度假地选择 滨海度假村 乡村度假村 牧场 除了养生度假以外的活动 探险、培训、高尔夫、和家人一起 放松、回春、减缓压力放松、回春、减缓压力 生活方式的修正生活方式的修正 冥想、心里调节冥想、心里调节 家庭收入 中高等以上收入 性别 女性65%，占主导 年龄 25-55岁 教育程度 35%-45%左右以上大学学历、40%为大专学历 度假原因 减缓压力；身体养护、个人健康心理调整、 养生培训课程、户外运动、健康饮食、按摩、 水疗、瑜珈、美体 主要功能类型 放松与回春 内心朝圣 健身与运动 生活方式修正 wellness补充式疗法 大自然疗法 度假地选择 滨海度假村 乡村度假村 牧场 除了养生度假以外的活动 探险、培训、高尔夫、和家人一起 放松、回春、减缓压力放松、回春、减缓压力 生活方式的修正生活方式的修正 冥想、心里调节冥想、心里调节 放松、回春、减缓压力放松、回春、减缓压力 生活方式的修正生活方式的修正 冥想、心里调节冥想、心里调节 放松、回春、减缓压力放松、回春、减缓压力 生活方式的修正生活方式的修正 冥想、心里调节冥想、心里调节 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 touism 旅游旅游 day trip 日常旅游 health touism 健康旅游 business touism 商务旅游 other touism 其他旅游 convalescence tourism 康复旅游 wellness tourism wellness旅游 specific illness prevention 特种病预防 spa/健身/美体/营养/饮食/放松/冥想/心理调节/教育/医疗 wellness是一种健康旅游 已经升级为health 国际酒店品牌积极介入该产业。 w e l l n e s sw e l l n e s s 概 念概 念 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 性灵、自我调性灵、自我调 整、教育整、教育 健身健身 美容美容 美体美体 健康健康 营养营养 饮食饮食 身心放松、休身心放松、休 息、冥想息、冥想 自我负责自我负责 养生培训养生培训 养生养生 疗养疗养 养生居住养生居住 养生养生 餐饮餐饮 心灵深度体验：心灵深度体验： 身心放松、冥想 复合式养生度假综合体复合式养生度假综合体 以养生产品为基础，融 入滨海资源、身、心、灵平衡 理念与健康生活方式三种特质， 成为滨海健康生活方式的引领 者，提供具有心灵深度体验、 健康品质、美感的养生产品 特征特征 功能业态策划主题功能业态策划主题 强调滨水资源+身心灵平衡=引领wellness生活方式 从养生休闲概念产品延伸模型， 审视本项目产品功能 健康生活品质：健康生活品质： 提升品位，引领生活 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 中 国 传 统 养 生 特 色 与 分 类中 国 传 统 养 生 特 色 与 分 类 中国的健康养生有自己的文化传统、宗教基础和理论系统，可以挖掘的资源非常丰富。儒家重视人伦， 主张修身、齐家、治国、平天下；佛家重视心性，在出世和慈悲的基础上自觉觉他，普度众生；道家 更注重物质身体，通过具体的修炼达到长生久世，羽化登仙。道家的独特着眼点，决定了在传统养生、 长生的修炼方法方面，地位是最为重要的。 道家修炼方法包括：导引、吐纳、观想、服食、房中、摄生、丹药、辟谷、沐浴等，根据天人合一、 阴阳五行理论，炼精化气、炼气化神、炼神还虚等，需要的物质条件通常要在遁世的山林间； 儒家通过格物、致知、正心、修身、齐家的修行功夫，与生活、学习和工作结合得非常紧密； 佛家的禅宗理论不仅在中国传统文化上影响很大，同时在日本更是形成了具体的文化形式：茶道、花 道、枯山水等； 古代帝王祭天、祭神，都非常注意诚敬气氛，之前都要斋戒、沐浴、焚香等程序，通过特定的仪式和 音乐、舞蹈来展示祭祀文化； 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 2 案 例 研 究案 例 研 究 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 案例研究1：chiva-som 奇瓦颂健康渡假村 (泰国) 泰国华欣chiva-som 也可称之为养生的天堂, 提供的课程及疗程反映出东方特有 的心灵及身体的健康维护方法： spa、按摩、中医和印度医学。这里提供超过 50 种的健康疗程。 奇瓦颂健康渡假村同时获得2004年泰国最佳spa、最佳回复疗程，以及最佳spa地 点3个奖项。chiva som以全套健康养生spa疗程著称，据传张曼玉、贝克汉姆也 是他们的忠实顾客。 亚洲第一家专业的spa渡假村 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 泰国曼谷之南220公里西贡湾的华欣 泰国皇家渡假圣地，占地7英亩的临海热带花园 首先有一个优美的环境。 位置位置 规模规模 环境环境 案例研究1：chiva-som 奇瓦颂健康渡假村 (泰国) 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 服服 务务 与与 经经 营营 完全私人的个性化服务：每位客人光临的时候，都配备一位专业的wellnesss顾问，共同拟定个 人体验计划（包括健康、减肥、饮食、营养、美容、按摩、训练和治疗等咨询） ，建立个人体 检档案、饮食菜单、和分类疗养服务套餐； 养生膳食：独特风味的矿泉饮食多次获得国际大奖； 国际培训机构：为了确保国际水平的服务标准，非常重视治疗技能、服务标准的培训，专门设 立国际培训机构。 成立“保护华欣团体”，以环境保护的名义展开各种公共活动和节日庆典：保护华欣音乐会、 艺术展览、自行车赛、马拉松赛，结合泰国国王和女王生日的相关庆典。 和国际旅行社、航空公司的合作，世界网络的咨询代理，和世界范围宣传活动。 案例研究1：chiva-som 奇瓦颂健康渡假村 (泰国) 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 案例总结wellness度假村成功四大要素 优美的非城市环境非常重要：包括优美自然环境和建筑与园林组成的人工环境； 深度而特别的体验项目非常重要：要超越一般的放纵、自由、散漫的休闲，通过特定的环境、修 行、服务，按照科学的程序来实现身心平衡、内心满足和精神愉悦；这个就是wellness的本质。 服务技能与水平非常重要：特别而深度的体验完全依赖专业技师带领客人来实现，所以高水平的 技能培训和高标准的服务规范久非常重要；从服务方式上，必须采用个性化的服务方式。 成功的经营并不完全依赖广告，务实的代理网络和几乎免费的媒体pr活动宣传更加有效。 案例研究1：chiva-som 奇瓦颂健康渡假村 (泰国) 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 案例研究2；休闲城市奥兰多 orlando 位于佛罗里达州中部的奥兰多是世界上最好的休闲城市之一，湖泊众 多，干净的街道，友善的居民及附近的迪斯尼乐园让奥兰多成为健行、 露营、 水上活动、 蜜月及家庭旅行的最佳去处。 今日的奥兰多已被艺术活动、 夜生活及节日庆典的热闹气氛所淹没。 在餐馆林立的中心区有一个43英亩的湖边公园lake eola parklake eola park，该公 园有大型的露天剧场，夜间的五彩喷水秀点亮了湖光景色。 华德迪斯尼乐园walt disney world 、 爱谱卡中心epcot center 、 环球影城、 海洋世界及无数的旅馆，造就了它无上的观光地位。 20世纪的老房子及商店让湖边公园附近的教堂街church street成为 一个下午慵懒的闲逛点。 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 战略一：资源聚集，辐射全球 战略三：活动打包，增加效益 战略二：频繁节事，扩大影响 战略四：酒店打折，吸引游客 战略五：借助媒体，打造品牌 大奥兰多区域几乎集合了世界上最顶极的娱 乐资源。有迪斯尼乐园walt disney world 、 爱谱卡中心epcot center 、 环球影城、 海洋 世界。众多资源使奥兰多城市成为辐射全球的 旅游目的地。 奥兰多每个季节都有一场主题盛会。通过大 型事件，可以扩大文化市场和社会参与：鼓励 精致艺术与流行艺术的创意交流，增加城市的 文化魅力。 奥兰多旅游局将主打节目迪斯尼乐园与多种 其他活动灵活组合，延长了游客在奥兰多的停 留时间，增加了消费。据统计，外国游客在奥 兰多的停留时间，平均是15天到20天，明显高 于其他旅游城市。 奥兰多的旅游业特色还在于它善于利用优惠的 酒店住宿价格来吸引人流，特别是在度假高峰期， 高级酒店价格不仅不上涨，还为提前预定的游客 打相当高的折扣。 形象宣传的载体就是各大传媒机构了。奥兰 多每年在世界各地大型媒介的投入是显量的， 而其成果，也是显著的，带来了更丰厚的旅游 收入。 案例总结-奥兰多旅游营销策略 案例研究2；休闲城市奥兰多 orlando 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 目标：西来国际养生小镇，以西来先天固有的传统文化与宜人的环境为依托， 以与成都适宜的交通距离为地利，以现代城市中高端人口的需求为契机，适时 创造养生旅游度假产业，发展当代旅游的新模式。 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 3 基 地 分 析基 地 分 析 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 西来镇位于蒲江县北部边缘，是成都市十大古镇和十大魅力城镇之一。规 划区内的古镇背山面水，两河环抱，河边12棵古榕树枝繁叶茂，遮天蔽日， 树干苍劲挺拔且造型奇特。木结构、小青瓦的川西民居、良好的自然生态 环境，与历史悠久的儒家文化景点、纯朴的民风融为一体，构成了独具魅 力的古街区。 2000年，西来镇被四川省列为全省小城镇建设试点镇； 2001年，被列入蒲江县川西民风民俗旅游开发计划； 2002年，申报了成都市历史文化古镇； 2004年，参加首届中国成都人居环境艺术展； 2005年，被评为“成都市十大魅力城镇”。 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 物华天宝物华天宝，人杰地灵人杰地灵。 - 灯杆灯杆基座基座 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 “茶坊满座，听川剧清唱；饭馆拥堂，闻美酒飘香。茶坊满座，听川剧清唱；饭馆拥堂，闻美酒飘香。” 西来赋西来赋 西来印象西来印象 “临溪之山清且幽，临溪之水碧如油。临溪之山清且幽，临溪之水碧如油。” 文峰塔文峰塔 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 邛州先茶记邛州先茶记 宋宋 .魏了翁魏了翁 秃尽春风千兔毫，形容不尽意陶陶。秃尽春风千兔毫，形容不尽意陶陶。 可人两碗春风焙，涤我三千玉色醪。可人两碗春风焙，涤我三千玉色醪。 桐叶分花春意闹，银瓶发乳雨声高。桐叶分花春意闹，银瓶发乳雨声高。 试呼陶伎平章看，正恐红绡未足褒。试呼陶伎平章看，正恐红绡未足褒。 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 项 目 基 地项 目 基 地 现状主要区域交通分析现状主要区域交通分析 一 级 公 路一 级 公 路 村 镇 道 路村 镇 道 路 项目用地远离城市道 路，又被临溪河小河子两 条河流包裹，与西来古镇 隔街相对，环境安静宜人， 非常有利于休闲旅游项目 的打造。 现状停车场现状停车场 近期拟增设近期拟增设 停车场停车场 现 状 入 口现 状 入 口 近期调整入口近期调整入口 远期增设入口远期增设入口 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 现状建筑分析现状建筑分析 项目用地范围内多为农民自建房，房屋质量与形象都较差。但基地内的公产建筑-“粮站”却十分有时代特色，且房屋质量较好。 古镇 新镇建筑 拟拆除建筑 粮 店 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 现状绿化景观分析现状绿化景观分析 基地内景观绿化丰富，有果树，农田，湿地，古榕树，水系等等资源。 果树 农田 古 榕 树 水 系 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 旅游辐射分析旅游辐射分析 以古镇为旅游的核心位置，向四周过度，旅游产业价值随之降低，有效创造符合每个地块的产业项目是此次规划设计的重点。 西来国际养生度假小镇发展规划设计西来国际养生度假小镇发展规划设计 a 用地价值分析用地价值分析 g f e b d c a:为古镇核心区，亦为旅游的核心区。 b:为粮店旧址，位于整个旅游核心区的入口位置。适于进行改造并成为新的旅游核心。 c:靠近古镇核心区与粮店，具有较大的商业价值。 d:与古镇隔街相对，有较大的商业价值，但本身缺乏景观优势，有一定的地产价值。 e:三面环水，景观优势优越，并独立形成分区，示意设置