收益法评估报告.doc

重庆荣培资产评估事务所 渝荣培资评字2013029 号 第 14 页1 笔笔 记记 本本 电电 脑脑 评评 估估 报报 告告 书书 重庆荣培资产评估事务所重庆荣培资产评估事务所 ChongQingChongQing RongPeiRongPei ValuationValuation OfOf AssetsAssets OfficeOffice 中国中国重庆重庆 评估项目名称：评估项目名称：笔记本电脑价值评估 评估报告书编号：评估报告书编号：渝荣培资评字2013029 号 委托评估单位委托评估单位：xxx 评估机构全称：评估机构全称：重庆荣培资产评估事务所 评估报告书提交日：评估报告书提交日：二 年 月 日 重庆荣培资产评估事务所 2 目目 录录 声声 明明.3 评估报告书评估报告书摘要摘要.4 评估报告书评估报告书.6 一、委托方产权持有者及委托方以外的其他报告使用者.6 二、受理评估方.6 三、评估目的.6 四、评估对象和范围.6 五、评估基准日.7 六、评估依据.7 七、评估方法.8 八、评估程序实施过程和情况.9 九、评估假设.9 十、评估结论.10 十一、评估报告使用限制说明.11 十二、特别事项说明.12 十三、评估报告提出日期.12 十四、资产评估机构及评估人员.12 附附 件件.13 重庆荣培资产评估事务所 3 声声 明明 我们郑重声明我们郑重声明： 1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、 法规和资产评估准则的规定，并承担评估结论在评估基准日特定目的及 评估假设限定前提下合理性的责任。 2、本次评估是在独立、客观、公正原则下作出的，所有参加评估工 作的人员与委托方及相关当事方无任何利害关系。 3、报告使用者应关注评估报告假设、特别事项说明及使用限制，恰 当使用本评估报告及评估结论。 4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查， 但仅限于对评估对象外观和使用状况。评估人员不承担对评估标的物结 构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行 检视的责任。 5、本次评估所运用的基础资料和数据以及法律文件均由委托方提供， 委托方应对所提供的材料的真实性、完整性、合法性负责。 6、委托方提供了电脑的购置发票，根据委托，本次仅对评估对象作 出价值评估结论，对其权属状况不作实质性界定。我公司及资产评估师 不承担因产权原因所引起的一切经济及法律责任。 7、本评估报告只能用于本报告载明的评估目的，因使用不当造成的 后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 技术负责人： 中国注册资产评估师： 重庆荣培资产评估事务所 4 评估报告书评估报告书摘要摘要 重重 要要 提提 示示 以下内容摘自评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，以下内容摘自评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况， 应认真阅读评估报告书全文。应认真阅读评估报告书全文。 重庆荣培资产评估事务所接受 xxx 的委托，根据国家及重庆市有关资 产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对 xxx 委托的拟处 置笔记本电脑（详见评估明细表 ）进行了评估工作。我公司评估人员 按照必要的程序对委托评估的资产进行了现场调查，现将评估结果报告 如下： 一、估价项目名称 笔记本电脑价值评估 二、委托估价方 名 称：xxx 住 所：重庆 xx 大学 3、受理评估方 名 称：重庆荣培资产评估事务所 法定代表人： xx 注册资本：叁仟万元人民币 实收资本：叁仟万元人民币 公司类型：有限责任公司 联 系 人：*老师 联系电话：* 三、估价目的 因委托方电脑闲置率高，考虑出租电脑，进行收益投资，故 委托我公司评估该电脑的未来收益价值，为其提供该电脑的价值参考。 重庆荣培资产评估事务所 5 四、估价基准日 二 0 一三年九月三十日 五、估价日期 二 0 一三年九月三十日至二 0 一三年十一月二十六日。 六、估价结果 评估人员对所收集的资料进行整理分析，本着公正、公平、 公开的原则，采用收益法，在估价基准日 2013 年 9 月 30 日无他项权利限 制、现状利用状况下的出售该笔记本电脑价格为： 电脑评估值：2347.2 元 大写贰仟叁佰肆拾柒元贰角 详见笔记本电脑估价结果一览表 七、注册资产评估师签名 姓 名 注册号 签 字 秦 x 51302580109 陈 x 51302580114 岳 x 51302580120 八、资产估价机构 重庆荣培资产评估事务所 估价机构负责人签章： 二 0 一三年十一月二十六日 评估机构法定代表人： 技术负责人： 中国注册资产评估师： 重庆荣培资产评估事务所重庆荣培资产评估事务所 二二 年年 月月 日日 重庆荣培资产评估事务所 6 评估报告书评估报告书 渝荣培资评字2013029 号 重庆荣培资产评估事务所接受 xxx 的委托，根据国家及重庆市有关资 产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对贵公司了解市 场价值而涉及到的 xxx 委托的拟处置笔记本电脑（详见评估明细表 ） 进行了评估工作。我公司评估人员按照必要的程序对委托评估的资产实 施了实地勘察、市场调查，现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方产权持有者及委托方以外的其他报告使用者 （一）委托方 评估委托方为 xxx。 二、受理评估方 1、名 称：重庆荣培资产评估事务所 三、评估目的 本次评估目的是为 xxx 拟处置笔记本电脑在评估基准日（2013 年 9 月 30 日）的市场价值提供参考依据。 四、四、评估对象和范围 （一）评估对象 联想 ThinkPad E420 笔记本电脑 （二）评估对象概况 规格型号： ThinkPad Edge E420 制造厂家： 联想（北京）有限公司 出厂日期： 2011 年 7 月 投入使用日期： 2012 年 11 月 重庆荣培资产评估事务所 7 附件： 齐全 总使用年限： 4 年。 委评笔记本电脑具体状况为： 权属状况：根据委托方提供的购买发票等相关资料，xxx 合法拥有评 估对象所有权。 物理状况：以评估基准日为界限，使用不足一年，电脑内外状况良好。 经济状况：经济发展形势良好，有利于评估对象进行出租。 根据本次评估特定的评估目的，本次评估选择收益现值法作为评估价 值方法。 收益现值法是在估测资产未来预期收益额及收益期限的基础上，采用 适当的折现率将预测的未来收益折成现值，然后将各期收益折现值累加， 求得被评估资产的评估价值的一种方法。 五、评估基准日 本次评估基准日为 2013 年 9 月 30 日。 六、评估依据 (一)主要资产评估准则 1、中国资产评估准则基本准则； 2、资产评估职业道德准则基本准则； 3、资产评估准则评估程序； 4、资产评估准则机器设备； 5、资产评估准则评估报告； 6、资产评估准则评估业务约定书; 7、资产评估准则工作底稿; 重庆荣培资产评估事务所 8 8、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见； (二)经济行为文件 委托方与评估机构签定的资产评估业务约定书。 （三）估价依据 1、 设备购置发票 （复印件） 2、委托方及资产占有方企业法人营业执照副本（复印件） (四)取价标准和参考资料 1、上网和打电话了解同类笔记本电脑出租行情； 2、2013 年中国机电产品报价手册及其他有关资产评估的法律 法规和我单位的技术资料。 七、评估方法 (一)评估方法选择的技术思路 评估人员根据评估目的、价值类型和资料收集情况等条件，在本次 评估中采用收益法对委估电脑价值进行评估。评估对象满足收益法的三 个条件:一、被评估资产未来预期收益可期待；二、被评估资产所承担的 经营风险是可以预测且可以量化的；三、被评估资产的未来预期收益期 可以确定并可以量化计算。因此，用资产评估基本方法中的收益法进行 评估是可行的。 评估价值=未来预计收益期内各期收益折现值之和 计算公式：P=A/r1-1/(1+r)n 式中： P-评估值； A-年收益； r- 折现率； n-收益年期。 重庆荣培资产评估事务所 9 八、评估程序实施过程和情况 (一)评估起止时间：2013 年 9 月 30 日至 2013 年 11 月 26 日。 (二)评估主要步骤： 1、同委托方接触，明确评估目的、评估范围和对象、评估基准日等 评估业务基本事项，并签署资产评估业务约定书； 2、评估人员拟定评估计划，向委托方提出填报委托评估电脑和提供 有关资料的要求； 3、在委托方的配合下，评估人员对笔记本电脑进行检查，并对同类 电脑出租进行市场调查。 4、评估人员选定评估方法和计算公式，验证有关技术资料，进行必 要而可能的调查和资料搜集； 5、评定估算，汇总评估结果，分析确定评估结论，编写并出具评估 报告。 九、评估假设 1、评估工作采用了交易假设、公开市场假设和继续使用假设等资产 评估基本前提假设。 2、除在评估报告中已有揭示以外，假定委托方完全遵守现行的国家 及其他相关的法律、法规。 3、国家现行的利率、汇率等无重大变化； 4、本公司和评估人员对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义 务就基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告。 5、本次估价结果反映估价对象在本次估价目的下，根据公平、公正、 公开原则确定的资产未来收益，未考虑特殊交易方式对估价对象价值的 影响，未扣除处置笔记本电脑所需的有关税费，也未考虑其他任何可能 重庆荣培资产评估事务所 10 有产权纠纷等情况。 6、假设国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化；国家的 宏观经济形势不会出现恶化。 7、假设无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。 十、评估结论 (一)评估结论： 本次委托评估的 xxx 拟处置的笔记本电脑在评估基准日（2013 年 9 月 30 日）的市场价值为 2,347.22,347.2 元（大写：人民币贰仟叁佰肆拾叁柒贰（大写：人民币贰仟叁佰肆拾叁柒贰 角）角） 。明细如下： 序 号 电脑 品牌 电脑型号原值 收益年 限 折现率残值 评估价 值 1 联想 ThinkPad Edge E420 3650（ 元） 3（年） 6.8% 7%（原 值比） 2347.2 （元） 合 计 其中，残值参照市场同类电脑情况确定。 年收益构成 电脑品牌出租时间收入年收益 联想6.5（月/年）125（元/月）812.5 元 折现率确定 电脑品牌无风险报酬率风险报酬率折现率 联想 2.8%4%6.8% 折现率 r=无风险报酬率+风险报酬率 其中，一年期国债同期收益率为 2.8%。电脑租赁行业的风险报酬率为 3%-5%，取中间值为 4%。 (二)评估结论成立条件： 1、本评估结论是根据本报告书所述原则、依据、前提、方法、程序 重庆荣培资产评估事务所 11 得出，评估结论只有在上述原则、依据、前提存在的条件下，以及委托 方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立； 2、本评估结论是依据本次评估目的、持续经营原则和公开市场原则 确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及 特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估值的影响，也未考虑国家 宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影 响； 3、评估结论是本评估机构出具的，受本机构评估人员的执业水平和 能力的影响。本机构及参与本项目的评估人员和技术人员与委托方或者 其他当事人无任何利害关系。 十一、评估报告使用限制说明 (一)遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日 特定评估目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见是注册资产评估 师的责任。本报告的签字注册资产评估师和本评估机构对评估结论的合 理性承担责任，但不承担相关当事人的决策责任； (二)本报告仅为 xxx 拟处置委估电脑为目的使用，其他用途均属无效。 因使用、引用本报告不当所造成的后果，本评估机构不承担任何责任； （三）本报告仅为评估报告载明的评估报告使用者使用，非载明的评 估报告使用者使用本报告，本评估机构不承担任何责任。 (四)评估结论为委托方拟处置的笔记本电脑的预期收益提供参考依 据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证； (五)本评估报告的结果自评估基准日起 1 年内有效，即评估结果有 效期为 2013 年 9 月 30 日至 2014 年 9 月 30 日止。当本评估目的在评估 基准日后 1 年内实现时，本评估结果可以作为 xxx 拟处置的笔记本电脑 在评估基准日 2013 年 9 月 30 日的作价参考依据，超过 1 年，其评估值 失去效用，如继续实现原目的，需重新进行评估； 重庆荣培资产评估事务所 12 (六)评估报告未征得评估机构的同意，评估报告的内容不得被摘抄、 引用或披露于公开媒体，法律法规规定以及相关当事方另有约定的除外； 在评估报告的有效期内，本评估报告一经涂改、复印、换页，将自动失 效，本评估机构对其产生的后果不承担任何责任； 评估报告使用者在使用评估报告时应当知晓资产评估服务的专业特点， 并以合理的方式理解、使用评估报告。如在资产和市场状况以及评估基 准日与经济行为决策日已经发生重大变化时，应作必要调整，不能直接 根据评估结论决策；不要不考虑使用者自身的实际状况与假设条件、限 制条件之间的关系，而盲目地简单采用评估结论。 十二、特别事项说明 1、本评估结论中并未考虑在本经济行为实现时而产生的纳税行为对 本评估结论的影响；