百业信购物公园方案设计说明

百业信购物公园方案设计说明第一章 总体规划及建筑设计一、设计依据1、甲方提供的相关资料2、国家及上海市有关设计规范、标准与规定：（1）民用建筑设计通则 (GB 50352-2005 )（2）建筑设计防火规范(GB50016-2006) （2006年版）（3）高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95) （2005年版）（4）商店建筑设计规范(JGJ48-88)（5）汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)（6）城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001) （7）上海市城市规划管理技术规定（2004年版）及其配套性文件（8）建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准（DGJ08-7-2006）二、工程概况1、本项目位于上海浦东新区临港新城主城区，海港大道和沪城环路转角内侧，紧靠古棕路和WSW-C4-1地块。地块地形呈不等边四边形，对角线南北向。东南侧是一条临港主要快速干道海港大道连接洋山深水港，对面是海洋科技园区；西南侧是一条沪城环路快速干道，对面是海洋大学；西北侧古棕路通往住宅区，对面是城市公交站；东北侧是绿地住宅区WSW-C4-1地块。建设用地总面积122515.3平方米，图面测量面积119295.48平方米，用地性质：商业、金融。 2、本项目包含地下车库、地下商业街、多低层商业建筑若干栋、高层办公1栋（高度29米）。三、项目环境建设临港新城是上海市政府的一项重大决策。中国近代造城史上一个新城崛起时所不完全具备的要素资源，正在通过一系列政府作为向临港聚集。临港优势显示：例如地理上背靠两港（浦东国际机场，洋山深水港）。高端的装备产业集群功能区定位。国际化的航运中心功能定位。区域管理中心的定位。大规模环境规划建设投入，充分说明政府打造临港新城的决心。临港必将成为上海最具投资价值的热土，临港新城的崛起，将会是上海经济腾飞的又一个增长极。 四、总体规划思想百业信购物公园总体方案规划经过一年的反复论证，目前已完成初步方案规划设计。该规划充分考虑了临港新城未来的发展需要，用地的有利因素，结合商业地产的发展趋势，以满足人性化的追求为目标，规划建设目标是为社会公众提供一个休闲、观光、运动、娱乐、文化、购物、消费多功能一体的开放式公共空间-城市购物公园。项目总投资初步概算为18亿。本项目最为精彩的规划特征是，借鉴已经普遍认同的商业环形价值，从实用和舒适的角度，他将人们所喜爱的城市休闲空间融会于项目。例如：长达一公里，宽12米的环形步行街，多功能的休闲广场，大面积精致的公园水景，多样化的建筑形态，项目建成将吸引城市居民以及四面八方的游客来此观光消费，满足社会公众多样性的生活需求，成为临港新城的商业核心。项目分为购物中心区和休闲商业区加上近一万平米的下沉式广场组合而成。建筑形态是多样性的，他将以庭院村庄、街道小镇、耸立的大厦、挑空长廊、配合步行街、多样性广场、露台平台、阶梯、喷泉、水池、壁架、屋架、模结构、地面铺装、中心广场公园、每一层空中休息公园以及平台都会被植物所美好。他将会成为一个丰富多彩的绿化村庄。村庄下沉式广场中心，有一个喷泉和表演大舞台，人们能从所有围合的每一层建筑平台、用餐平台位置观看到露天剧场的表演。人们能从中心广场视觉向上延伸观察到四周每一层空中花园、平台、植物、庭院、钟楼等高低错落的天际美感，此绿化的形态，将是在百业信购物公园与众不同的核心区别。建筑周边有大面积的绿化公园围合，使建筑耸立于公园，他们会结合建筑的抬高近2米平台，以草坪、灌木丛、乔木、石景、小品、雕塑、凉亭、木质栈道、平台、广场、水池、瀑布、运动体验设施、儿童娱乐设施，以及高低错落的建筑平台、台阶、坡面绿化等处理手法，美化建筑与环境关系，而不是被公园包围所矮化，他会比建筑内更加的开放，免费为城市居民提供一个毫无拘束的休息、观光、运动、健身、娱乐聚会场所。一切人们所喜欢的公园基本元素将会根据各个功能区的不同加以体现，绝不是简单意义的绿化覆盖种植。基地有五个车流入口，三个上下停靠客入口，二个标志性景观入口。每个入口都将以不同的形态表示效果与区别，每个出入口都会有一个独特视角，通过小品、雕塑、绿化、水景、标识等形式将人们引入项目的核心区，人们可以从四面八方进入中心广场，通过下沉式广场的作用，使人们能很容易的进入地下一层广场的每一个角落，地下一层的车位布置也可以使人们很容易的从各个角度进入地下一层中心广场。人们将会以不同原因造访百业信购物公园。例如：购物、散步、泡吧、看电影、夜总会、逛市场、运动健身、休闲观光、朋友约会等，总之他们将会为了一个美好和舒适的开放空间而来。这里有美好的景观，戏剧性的建筑，许多的新事物，满足人们众多好奇心，这才是城市购物公园回馈给人们的礼遇。 项目规划设计是一个开放的商业空间，设计结合了上海冬季无风有阳光就不冷的气候条件，建筑布局采取北高南低，东北、西北相对稳重；东南、西南相对轻松开放。建筑布局体现围合空间特点，功能布局分为三大功能区，基地中央为近一万平米的半下沉式广场公共活动区，沿古棕路一侧为购物中心区，沿海港大道一侧为休闲商业区，为丰富建筑形态的处理，产生多样性的视觉效果。道路交通上结合连廊，过街骑楼等处理手法。此项目为美式建筑风格。五、道路交通组织1、 基地设五个车辆出入口；(1)出租车上下客停靠点设三个：分别设在沿古棕路中段、护城环路中段、海港大道中段部位。其中护城环路中段也作为大客车停靠点。(2)车辆进出基地一层及地下一层设三个：分别设在基地正北角、正东角、护城环路中段部位，并兼顾消防车辆进出基地，建筑外环绕一周设消防通道。通道结合环境设计。2、 人流出入口六个；(1) 主要出入口二个：分别设在基地正北角、正东角。(2) 次要出入口四个：分别在基地正西角、沿古棕路中段、海港大道中段、护城环路中段。六、绿化设计1、 绿化规划根据建筑布局特点，做到不弱化，不阻挡建筑效果；做到不影响，不破坏商业环境，结合城市绿化隔离带，用地绿化指标统一规划。充分利用占地大、容积率低的特点，利用不高的建筑群落，形成建筑、园林、景观的互动；形成建筑外围园林、景观与建筑内中心广场园林景观的互动，达到衬托建筑的美感，使人感受到在公园内消费的乐趣。利用街道布置景观小品，增加步行的趣味性；利用台阶、平台布置垂直园林景观，使建筑天际线更具美感，形成空中园林与地面园林的互动。结合开放式的建筑布局特点，使购物公园的要素充分体现。2、 规划布置应区别突出重点。例如：基地四周坡面以及沿绿地住宅一侧作为主要绿化景观覆盖区，沿护城环路A区外侧可作为主要运动体验区。沿古棕路、海港大道、护城环路B区外侧，可作为园林景观休闲休息区与商业街面有效互动，人流入口景观不阻挡交通，区别有所侧重规划。绿化指标项目内容面积（）说明绿化规划总面积64797基地内外总和基地内绿化规划面积42890绿化率：35%屋顶绿化规划面积5592未计入绿化率面积基地外城市绿化带的规划面积16315七、主要技术经济指八、机动车位及非机动车位的计算表商业面积的停车位计算商业面积：A区（13层）+B1层的商业面积（扣除超市6000） 71612.77+47169.5=118782.27机动车位：118782.27/100*0.5=594辆非机动车位：118782.27/100*（0.75+1.2）=2317辆餐饮、酒吧面积的停车位计算餐饮面积：B区（16层）中心广场内的建筑 35999.11机动车位：35999.11/100*1.25=450辆非机动车位：35999.11/100*（0.5+0.25）=270辆办公楼的停车位计算办公楼面积：12000机动车位：12000/100*1.0=120辆非机动车位：12000/100*（1.0+0.75）=210辆电影院的停车位计算电影院座位：8个厅共800个座位机动车位：800/100*2.5=20辆非机动车位：800/100*（3.5+7.5）=88辆超级市场的停车位计算超级市场面积：6000机动车位：6000/100*1.2=72辆非机动车位：6000/100*（0.75+1.2）=117辆统计机动车位：594+450+120+20+72=1256辆非机动车位：2317+270+210+88+117=3002辆说明：以上面积未扣除设备用房面积及A区走道的面积；名 称数 量说明土地面积122515.70地上建筑面积122471.23容积率：1.0其 中办公12000三层至六层商业购物中心休闲街区总面积一层24620.3417652.6342272.97二层25175.4614087.1239262.58三层21816.97 2030.6923847.66四层2859.35742.893602.24五层742.89742.89六层742.89742.89地下面积96388.13其 中地下商业面积53169.5半地下室面积地下车库面积43218.63建筑以外，红线以内，含设备房布置其中地下一层车库29033.6靠绿地住宅一侧及古棕路一侧地下二层车库14185.03 靠绿地住宅一侧停车位1300辆其中地上车位140辆靠绿地住宅一侧地下车位1160辆非机动车停车位3002辆古棕路一侧地下夹层其他经济指标建筑覆盖面积42272.97覆盖率：35%绿化面积42890绿化率：35%购物中心建筑标高23.9M休闲商业街建筑标高10M到最高檐口高度办公楼建筑高度29M东侧第二章 结构设计一、工程概况本工程为集商业和办公为一体的综合性小区，北侧和西侧的地下车库均设置在建筑以外，红线以内的位置，整个建筑内部的地下空间均为半地下室。地上部分分为多个相对独立的单体，层数为二、三、四及六层，其中两幢六层建筑高度超24m属高层。各单体地下室顶及外墙设变形缝断开，长度控制在100m以内，楼层按组团通过连廊相连。二、设计依据 1、遵循的设计规范和规定： (1)建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001)(2)建筑工程抗震设防分类标准 (GB50223-2004)(3)建筑抗震设计规范 (GB50011-2001)(3)建筑结构荷载规范(2006年版) (GB50009-2001)(4)混凝土结构设计规范 (GB50010-2002) (5)高层建筑混凝土结构技术规程 (JGJ3-2002)(6)建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002)(7)建筑桩基技术规范 (JGJ94-2008)(8)上海市工程建设规范地基基础设计规范 (DGJ08-11-1999)(9)上海市工程建设规范建筑抗震设计规程 (DGJ08-9-2003) 2、自然条件：基本风压：0.45KNm2基本雪压：0.20KNm23、主要楼(屋)面活荷载（标准值）：商铺 3.5KN/办公 3.5KN/走廊、楼梯 3.5KN/上人屋面 2.0KN/不上人屋面 0.5KN/车库 4.0KN/三、结构设计说明1、结构体系：(1)各单体均采用钢筋混凝土框架结构，楼板现浇。(2)地下车库采用无梁楼盖板柱结构。(3)楼层连廊采用钢结构上设钢筋混凝土整浇层，支座为滑动铰支座。2、地基基础：根据一般经验，基础拟采用预应力管桩基础。第三章 给 排 水 设 计一、 设计依据1. 设计采用的国家规范(1) 室外给水设计规范 GB50013-2006(2) 室外排水设计规范 GB50014-2006(3) 建筑给水排水设计规范 GB50015-2003(4) 汽车库建筑设计规范 JGJ100-98(5) 二次供水设施卫生规程 GB17051-1997(6) 建筑与小区雨水利用工程技术规范 GB50400-20062. 其他与本工程有关的地方规范3. 业主提供的设计任务书二、 设计范围1. 设计范围：用地红线内的室内外给排水系统。三、 室外给水系统设计1. 本工程由市政给水管网供水。水压要求为0.16MPa,水量及水质应满足本工程要求。2. 从古棕路和海港大道各进一路DN300的给水管道。四、 室外排水系统设计1. 室外排水现状(1) 本工程周边古棕路、沪城环路和海港大道敷设有市政雨、污水管线，因为基地面积比较大，本工程接入点需要古棕路、沪城环路和海港大道三个方向多点排放，控制点标高待定。2. 室外排水设计(1) 临港新城地区市政排水为雨、污分流制。(2) 本工程雨水直接接入市政雨水管网。(3) 餐厅厨房含油污水经过隔油器、隔油池隔油处理后；地下室车库污废水 经沉砂、隔油后；汇同其余生活污、废水经检测井后直接排入市政污水管网。五、 室内给水系统设计1. 给水系统划分(1) 室内给水地下室及地上一、二层采用市政供水（充分利用市政水压，节 约能源）。三、四层采用变频供水，五层以上为屋顶水箱供水。在一期地下室设整个工程的生活水池及水泵房。2. 给水消毒设备(1) 为避免贮水箱二次污染，设置给水消毒设备。3. 计量(1) 本工程生活给水采用三级计量方式：第一级，市政给水进户管；第二级，独立大楼进水干管；第三级，不同用户。六、 空调系统冷却循环水、锅炉房补水系统1. 空调系统冷却循环水、锅炉房补水需要专门处理以符合设备用水要求。七、 室内排水系统1. 排水体制(1) 本工程室内排水系统采用污废水分流体制，多层部分设共用通气立管。生活污、废水由排水管道系统收集后直接排入市政管网。2. 排水系统设计(1) 除地下室外及内区为机械压力排放，其他外区周边采用重力排水。(2) 地面一层单独排放。(3) 水泵房、消防电梯、地下室集水井采用潜污泵压力排放。(4) 餐厅、厨房含油废水采用隔油器、隔油池隔油后排入生活污水系统。(5) 地下室车库污废水经沉砂、隔油后采用潜污泵压力排放。3. 用水器具及洁具选用(1) 公共卫生间大便器采用节水型隔膜式冲洗阀，小便器采用光纤感应式冲洗阀；洗手盆采用光纤感应龙头。4. 雨水排水系统(1) 屋面、场地及道路雨水直接排入市政雨水管网。(2) 部分雨水，结合室外水景做一些小的雨水收集系统，收集的雨水经简单处理后，用于绿化浇灌、水景补水。(3) 三期商业用房屋面较大，采用虹吸雨水系统，其他为重力系统。(4) 中心广场面积比较大，考虑应急防涝排放设施。5. 给排水智能化设计要求(1) 本工程所有水泵在控制室应能监测其开、停状态；(2) 管理方对给排水系统监测的其他要求。6. 节水、节能措施(1) 充分利用市政给水管网压力，达到节能的目的。(2) 卫生间用水器具均采用节水洁具。(3) 一级计量装置采用智能化远传水表，能实时监测系统漏失水量，保证了水费征收的精确性。(4) 利用雨水收集系统，收集的雨水经简单处理后，用于绿化浇灌、水景补水。7. 隔振、噪、环境及其他技术措施(1) 为降低噪声，防止振动，室内压力管内（消防管道除外）流速控制在干管1.2m/s以下，支管0.8m/s以下。同时选用较低转速水泵，减低设备噪声。(2) 防污染隔断阀：市政进水管及各非生活用水水表后均设防污染隔断阀第四章 强 电 设 计二、 设计依据：1. 国家和地方现行的有关设计规范、标准：(1) 民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008(2) 高层民用建筑设计防火规范（2005年版） GB 50045-95(3) 建筑物防雷设计规范 （2000年版） GB 50057-94(4) 10kV及以下变电所设计规范 GB 50053-94(5) 供配电系统设计规范 GB 50052-95(6) 低压配电系统设计规范 GB 50054-95(7) 建筑照明设计标准 GB 50034-2004(8) 公共建筑节能设计标准 GB 50189-2005(9) 3-110KV高压配电装置设计规范 GB 50060-92(10) 汽车场、修车场、停车场设计防火规范 GB 50067-97(11) 火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-98(12) 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB 50343-20042. 执行建筑工程设计文件编制深度规定有关给电气专业的内容。二、 设计范围1. 供电部门与本设计的交接点为电源进线开关的线路侧接线端子之前由供电部门负责设计，之后由本设计负责设计。2. 10/0.4kV变配电系统； 3. 0.4kV低压配电系统；4. 一般照明、应急照明系统；5. 防雷与接地系统；三、 变、配电系统1. 本工程属二类高层建筑，为满足本工程的供电要求，根据分期开发规划,在一期、二期、三期在地下一层设置10KV用户变电所，各个10KV用户变电所由两路独立10KV电源供电。其中消防用电、疏散指示照明及事故照明及重要用电设备为一级负荷，其余照明、动力、空调按二、三级负荷供配电设计。2. 负荷估算：根据用途及面积估算以及各设备专业提供的用电资料，整个项目用电负荷计算如下：一期：餐饮：3455 KW办公：1230 KW其它：220 KW合 计：5425 KW二期：购物中心：368 KW休闲商业街区：475 KW餐饮：3870 KW办公：275 KW其它：220 KW合 计：5200 KW三期：购物中心：7400KW生活超市：1350KW电器卖场：1222KW电玩：430KW其它：255KW合 计：10657KW 3. 为满足本工程供电要求，本工程拟设置5处10/0.4KV变电所，分别由两路独立的10KV电源供电，当一路电源故障时，另一路电源不致同时受到损坏。供电电压为10KV，内部配电电压为0.4KV/0.23KV。4. 地下一层的各10KV的变电所内的变压器就地设置负荷开关柜，以备检修时隔离操作。5. 各10kV变电所均为单母线分段，中间不设联络，两路10kV电源同时供电，分列运行。6. 低压配电系统原则上两台变压器为一组，均采用单母线分段，中间设置联络开关，在一台变压器故障或一路电源失电情况下，可以切换以保证重要负荷供电可靠性。(1) 变配电所操作电源采用直流操作电源。(2) 根据业主要求，本项目不设置应急柴油发电机组。(3) 计量：本工程在高压电源进线设置电业专用的计量柜，采用高供高量计费方式,高压侧设置有功、无功电度表。(4) 地下室、办公楼及各商业租户采用低压计量在楼层的电气竖井或电气设备间装设计量表，由业主统一管理。四、 照明1. 照明光源：为实施绿色照明宗旨，即在满足照度标准和照明质量要求前提下，达到节约能源、保护环境，考虑选用发光效能高的电光源为主。2. 在办公、商业、管理用房等场所以采用显色指数Ra大于80的T8型稀土三基色荧光灯；在餐厅、门厅、走廊等场所以高效节能灯（主要考虑装饰效果）和紧凑型荧光灯；在楼梯、走道、电梯厅、卫生间等场所以采用紧凑型荧光灯；在其它设备机房及辅助用房、地下车库等场所以采用高光效荧光灯。3. 应急照明：所有重要场所的照明，除有双电源供电末端自切外，在各通道、出入口处均设有带镍镉电池的灯具，以作应急时的疏散照明、备用照明和安全照明之用。五、 防雷接地及保安措施1. 接地故障保护采用TN-S接地系统，凡正常情况下不带电的电气设备金属外壳均应妥善接地。接地装置采用联合接地体，接地电阻小于1欧姆。2. 防雷：按三类建筑物设防，沿屋面女儿墙设25*4热镀锌扁钢作屋面接闪器，并在整个屋面组成小于20m20m网格。利用建筑物的柱内主筋(二根大于16)作为引下线，其间距不大于24m，利用地下基础（包括桩基）内主钢筋联网作为极地极。3. 接地：电梯机房、配电间、消防控制室和水泵房、弱电机房等，要求基础联合接地体与接地引上线可靠焊接。4. 所有进入建筑物的各种金属管道需与接地装置可靠连接构成等电位接地网络。5. 对于一些较为重要的电子设备机房（如计算机房、通信机房等）考虑设置防雷击电磁脉冲保护装置（SPD）。从电源系统到末端设备按不同等级要求，设置保护。六、 电气节能措施1. 配变点所及电气竖井尽量靠近负荷中心，缩短电缆和母线的长度。2. 变电所采用节能环保型、低损耗、低噪音10型以上的变压器3. 在380/220V侧设电容器补偿，以减少无功损耗。4. 对大功率用电设备进行单独计量。5. 照明光源和灯具基本采用高效节能型荧光灯及金属卤化物灯，并采用节能型快速启动电感镇流器或谐波含量较低的电子镇流器。6. 对走道、楼梯间、电梯前室、景观照明及公共部位的灯光控制采用定时控制、集中控制及调光和声光控制等方式。7. 设置设备监控系统，对建筑物内所设置的暖通空调、照明、供配电、给排水等机电设备进行实时性程序化自动控制，以达到节能的效果。8. 设置建筑物能耗监测系统的分类能耗包括电能、水耗量、燃气量、集中供热耗热量、集中供冷耗冷量。9. 对建筑物能耗监测系统的电量进行分项计量：按照明用电空调用电、动力用电、特殊用电4项分类计量，便于能耗考核，有利节能措施的具体实施。耗监测系统的自动计量装置所采集的能耗数据，采用RS485接口，并采用TCP/IP通信协议自动和实时上传能耗数据。第五章 弱 电 设 计一、 设计依据：1. 国家和地方现行的有关设计规范、标准：(1) 民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008(2) 综合布线系统系统工程设计规范 GB/T 50311-2000(3) 智能建筑设计标准 GB/T 50314-2006(4) 安全防范工程技术规范 GB 50348-2004(5) 入侵报警系统工程设计规范 GB 50394-2007(6) 视频安防监控系统工程设计规范 GB 50395-2007(7) 出入口控制系统工程设计规范 GB 50396-2007(8) 建筑物电子信息系统防雷设计规范 GB 50343-2004年版2. 执行建筑工程设计文件编制深度规定有关给电气专业的内容。二、设计内容1. 本项目集娱乐、餐饮、康体、休闲、购物、旅游、商务、金融于一体的现代化商业中心。2. 目标定位：以“以结构化综合布线系统”为基础，以“计算机网络系统”为桥梁，以“计算机综合信息管理系统”为核心，将购物公园的“信息化处理”、“现代化办公”、“电子商务”，通过“智能化建筑集成管理系统”将“楼宇自控系统”、“安全防范系统”、“消防报警系统”、“一卡通系统”、“车库管理系统”等子系统有机的连接在一起，完成对商业中心的现代化通信、监视和控制。3. 智能化商业中心的设计突破传统规划模式，强调总体构图的完整性，充分体现“以人为本”的设计原则。将计算机，通信，网络，自动控制，智能卡等现代信息应用于本工程。三、 通信网络系统1. 电话系统(1) 电话系统包括室外公用网的接入系统及内部综合业务电话交换系统。 电话用户线对数的配置在满足实际需要的前提下，并预留足够的容量。(2) 电话系统可根据用户的需要配上可视电话会议系统、内部微蜂窝移动通 信系统等。以解决多媒体图像通信及移动人员通讯的要求。2. 计算机宽带数据通信(1) 宽带数据服务可选择ISDN、ASDL、DDN、ATM等的各类铜缆（或光缆）以及连接、转换和调制端口设备等。3. 计算机网络系统(1) 计算机网络系统是商业中心内信息系统的传输平台，整个商业中心按网络应用不同分为外网、内网、专网三个完全物理隔离的网络。其中外网是向外界提供公众服务、宣传形象和获取信息的重要窗口；内网是商业中心内部的办公自动化、管理等各种业务信息的网上传递以及从外网采集的信息数据的处理等。专网是用于商业中心的专项资金结算等的业务。4. 综合布线系统(1) 设置一套完整的结构化布线系统，为用户提供单模光纤、多模光纤、大对数铜缆等数据主干线缆。通过结构化布线系统网络实现语音、数据和其它弱电信号的传输。5. 无线接入网系统(1) 根据信息化要求高的特点，采用无线接入网系统。四、 有线电视系统1. 引入当地有线电视网的电视节目信号，经放大分配后送至各商业中心的功能区。本项目在设计时考虑到有多套节目源（如：地方有线电视台、自办节目等），整个系统预留足够的接口，以方便将来电视系统的正常运行。2. 有线电视系统采用双向传输设备和线缆。五、 背景音响及紧急广播1. 背景音响及紧急广播系统现已成为智能化商业中心的标准配置系统，该系统平时作为背景音乐播放使用，同时还兼有消防、寻呼、紧急广播的功能。本工程背景音乐广播系统支持众多单体建筑呼叫、报警、娱乐广播等。六、安全防范系统、智能化管理1. 闭路电视监控系统(1) 闭路电视监控系统是一种主要以预防和监视为主的内部封闭型监控管理网络，它可在规定范围内通过有线方式传输各种图像信号，实行远距离监控，及时发现并处理问题。整个监控部分主要监控各出入口、每个层面电梯厅、每个层面的通道口、重要场所的出入口、电梯轿箱、地下汽车库及室外的各道路口等位置配置摄像机。并根据使用环境分别选用室外/室内、球形一体化/带云台全方位/固定等安装方式的彩色摄像机，所有摄像机实施24小时监控录像（间歇和实时控制相结合）。2. 防盗报警系统(1) 在金融、办公等重要场所和贵重物品库房配置智能化双鉴式探测器、红外探测器、报警按钮等，提供保安夜间布防使用。3. 周界报警系统(1) 在娱乐、餐饮、康体、休闲、购物、商业等主要建筑物的周围设置周界报警系统，通过主动红外探测器进行布防，值班管理人员不亲临现场的情况下可客观地对各受控的区域进行集中监控，并将画面在监控的监视器上直接显示。4. 电子巡更系统(1) 在立体化的安防系统中，电子巡更系统采用离线非接触式采集产品，无需连接线缆，并且可以随意增加巡更点数。系统可通过接口向上层管理主机上传数据，确认巡更人员是否按要求巡视，并保证巡更结果的真实和可靠。5. 停车库管理系统(1) 停车库管理系统主要完成对进出停车库的车辆进行身份识别和管理。系统在识别检查时对其卡的有效期进行核对。并对外来车辆进行自动计费管理。6. 一卡通管理系统(1) 一卡通管理系统采用非接触IC卡在其指定的范围消费、停车、保安巡更和工作考勤。系统通过IC卡的权限，对持卡人实行分级管理，方便对管理人员的出入情况进行了解、对车库进行有效控制，方便对报案人员的巡更情况进行检查。在火灾情况下，与消防系统联动，自动打开逃生门，保证逃生通道畅通。7. 无线通讯信号覆盖系统(1) 考虑到整个商业中心的规模比较大，为改善室外通信质量和解决室内通信的盲区在、需在室内和室外相应区域设置移动GSM网络、联通GSM网络、联通CDMAM网络、中国电话小灵通网络的无线信号覆盖系统，同时考虑今后3G网络的覆盖，以保证在整个商业中心内手机通讯的质量。8. 电子信息公告及多媒体发布系统(1) 在提高整个商业中心的整体商业街的主要出入口、办公楼、电梯桥厢等主要入口处安装LED显示系统，用于显示新闻、天气预报、广告信息、通知等文字或者图案类信息，能使人员人们更直接、更便捷地获取信息。LED屏采用全彩色的电子显示屏以显示所需要播放的信息。9. 智能化建筑集成管理系统为加强现代化商业中心对弱电各系统的监察和控制管理，达到信息共享，方便管理的目的，实现弱电各子系统间的信息及控制的互联，设置一个通过网络互联的中央信息管理系统。系统按照统一规划、分期实施来实行。第六章 暖 通 设 计一、 设计依据1. 国家和地方现行的有关设计规范、标准：(1) 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003(2) 建筑设计防火规范GB50016-2006(3) 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）(4) 公共建筑节能设计标准GB50189-2005(5) 汽车库、修车库、停车场防火规范GB50067-97(6) 上海市建筑防排烟技术规程DGJ008-88-2006(7) 上海市公共建筑节能设计标准DGJ08-107-2004(8) 上海市民用建筑锅炉房设置规定DGJ08-73-20022. 业主提供的设计任务书3. 建筑提供的设计资料二、 设计范围基地红线范围内的下列系统设计1. 空调系统2. 通风系统3. 消防防烟排烟系统4. 冷源热源系统三、 空调系统设计参数1. 室外设计参数夏季冬季干球温度 (空调)34C-4C湿球温度 (空调)28.2C相对湿度75%干球温度 (通风)32C3C2. 空调室内设计参数夏季冬季新风量 (m3/hr.人)噪音(dB(A)房间名称干球温度1C相对湿度 5%干球温度1C相对湿度 5%商业区266016302050影院266017303035公共区域266018301045中西餐厅246522353050办公楼办公区255520303045四、 空调冷、热源1. 一二期均采用水环热泵系统。水冷式冷水机组或水源热泵分布于各个区域/房间，通过水环路连接起来。冷却塔为散热设备设在办公楼屋顶，锅炉为辅助热源设在地下一层。其中办公楼3至6层的辅助冷热源独立。冷却塔和锅炉通过板式换热器与系统循环水进行热交换。循环水的水温为13352. 三期冷源采用离心式冷水机组，热源采用燃气锅炉。(1) 根据建筑条件，在基地的地下一层南北侧分别设置冷冻机房和锅炉房，冷却塔设于屋顶，选用6台800RT和1台600RT离心式冷水机组。冷冻水供/回水温度为7/12。采用3台1600kW和1台1000kW的锅炉为热源，锅炉房设在地下一层。锅炉的供回水温度为80/60。(2) 超市采用独立系统。(3) 三期四层的电影院采用独立系统，机组安装在屋顶。(4) 中岛地区的商铺采用风冷VRV系统，外机安装在相对应的屋顶。五、 空调系统形式1. 空调水管系统：(1) 采用机械循环两管制一次泵水系统，空调水系统横向和竖向采用同程式布置方式。并在各主干管上设平衡阀，以平衡各分支环路的阻力。(2) 水系统采用组合式定压罐定压。(3) 循环水水处理：在水泵出口段设置离心静电水处理设备，在回水总管上设加药装置，以减轻和消除管路的结垢和腐蚀问题。(4) 冷却水系统选配高效过滤器，在回水管上设置静电水处理器，用于处理循环水系统的微生物污染、腐蚀、结垢等问题，确保水质良好。(5) 锅炉水系统：软化水装置，加药装置六、 空气处理：功能区域空调系统形式备注一期商业区全空气/水源热泵根据建筑的空间关系和特性，合理考虑新风处理。一期办公楼水源热泵二期商业区全空气/水源热泵二期办公楼风机盘管，两管制 三期商业区全空气/风机盘管，两管制三期公共区域全空气/风机盘管，两管制三期电影院全空气中岛地区VRV系统七、 通风系统1. 地下停车库设机械排风系统。地下一、二层车库同时设机械补风系统，地下一层车库（局部）利用车道自然补风。2. 变电间、锅炉房、水泵房、设独立通风系统。3. 储物间等设排风换气系统；卫生间、垃圾房等设专用排风系统。4. 凡是有燃气、燃油系统的场所除考虑正常通风系统外，同步设计事故排风或值班通风系统。5. 凡人员密集的空调场所，设排风换气系统，排风量按维持室内微正压考虑。大型商铺通过换气扇向公共走道排风。6. 主要通风场所的设计参数（按换气次数计）7. 室内换气次数房间名称排风次数 (次/时)送风量(次/时)地下车库65变压所（高压）1512锅炉房10排风量的80厨房正常运行 中/西餐45/35；值班通风3排风量的85电梯机房12排风量的80公共卫生间1015走道自然补风水泵房43煤气表房5垃圾房1512八、 防排烟系统1. 各防烟楼梯间，消防电梯的前室或合用前室，分别设消防加压送风系统。2. 防烟楼梯间每23层设一个风口，加压风口采用双层百叶风口，其加压风机设变频调速器。使楼梯间的正压维持设定值4050Pa。3. 消防电梯前室或合用前室每层设一个风口。加压风口采用常闭多叶风口。 火灾时消防中心控制（或就地手动）打开设定层次的送风口及相应的加压风机。各前室内设压力感应器，与加压风机的变频调速器联锁，控制前室的设定值2530Pa。4. 地下车库设机械排烟系统和平时排风系统，排烟量（排风量）按6次/h换气计，且每个防烟分区的排烟量不少于30000m3/h，补风量不少于50的排烟量。5. 商场的内走廊分别设排烟系统，排烟量按60m3/m2.h计。6. 中庭设机械排烟和补风系统。补风量为50的排烟量。7. 有人员停留且不具备自然排烟条件的房间，分别设机械排烟系统。排烟量：面积100500m2 按60m3/ m2h计；面积500m2。按热释放值计。8. 各种风管穿越防火分区、空调机房、通风机房及楼板时，均设防火阀或做防火处理。9. 所有风管及其保温材料采用不燃材质，空调水管保温材料采用难燃B1级材质。10. 专用消防风机不设软接头，平时通风兼消防风机的软接头为不燃材料。九、 环保1. 冷水机组采用环保型冷剂。2. 冷水塔采用超低噪音型，而风机可选变速控制。并采取隔振措施。3. 在大风量的风机/空调箱外设置消声器。风系统采用低速运行，降低噪声对环境的影响。4. 水泵等设备采取措施如浮动基台减低振动，所有动力设备按型号匹配软性接管，减振机架；风管采用隔振支吊架，以防振动沿管道传递。5. 机房做吸声处理、门洞做隔声处理，车库的新风竖井内采取吸声措施，防止噪声外泄。6. 车库排风竖井百叶出风口采用吸声百叶风口，风口风速控制在2.5m/s。十、 节能和自动控制1. 水环热泵系统在过渡季节或建筑分内外区时，水环热泵系统的部分用户制冷，部分用户制热，循环水水温在1335之间时，不用开启冷却塔或者锅炉。2. 空调冷源采用COP值5.0的800RT离心式冷水机组3台，其中配置1台600RT的小型机组，以减少低负荷时段的运行能耗。3. 循环水泵，冷却水塔，空调器等所有设备选型均以高效，节能为优先考虑。冷却循环水系统输送能效比(ER)为0.0190; 冷冻循环水系统输送能效比(ER)为0.0213。4. 对于负荷变化幅度大的空调系统和通风系统的风机采用变速运行，冷却塔采用组合型，根据系统负荷需要，控制风机的开启数量。5. 冷冻水、冷却水系统分别采取水处理措施，缓解和清除水管路的腐蚀、结垢等。有效提高设备的热交换能力，延长使用年限。6. 各主要空调场所设温、湿度传感器，用以调节各空调的冷水流量，以保证空调房间的舒适度。7. 防排烟系统：各防烟加压风机，前室常闭式风口；排烟风机、排烟（专用）风口以及排烟防火阀等按系统进行连锁，并由消防中心统一监控。8.其他主要管材(1) 风管：一般通风、空调采用镀锌钢板；厨房通风管道采用不锈钢板；烟囱采用普通钢板。(2) 水管：管径DN80采用镀锌钢管，DN80采用无缝钢管。(3) 保温：空调送回风管采用离心玻璃棉；空调供回水管以及凝结水管采用难燃B1级橡塑管。第七章 燃 气 设 计一、 设计依据1. 本设计采用的国家及地方规范(1) 城镇燃气设计规范 GB50028-20