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基于景观一体化的村庄整治与旅游度假区开发实证研究叶仰蓬摘要：本文以江西省九江市星子县温泉镇为典型案例，在分析其发展现状、游客地方感知期望及综合条 件的基础上，以景观一体化为主要视角，提出温泉度假 区开发与乡村整治协同发展的战略目标及策略，强调特 色乡村景观不仅是乡村旅游的核心资源，也是建设高级 别旅游目的地，尤其是度假地的重要凭借。实现内外景 观的一体化开发，有利于温泉度假区持久吸引力的成功 打造，也有助于实现本区域经济、社会与生态效益的最 大化。论与应用研究。其中对乡村景观规划的研究也不在少数，肖笃宁等对乡村景观规划的原理、原则、方法等 做了探索性的研究。王云才等人也对现代乡村景观、 乡村溪流景观的休憩空间和村域景观资源的旅游规 划，以及对集镇规划中的文化景观设计等进行了深入 探讨。肖胜和以杭州富阳白鹤村为例对乡村旅游规划 中的乡村景观规划实践的研究，他从乡村景观的意 象、整体格局、乡村建筑风格等方面进行了规划。陈 劲等人针对村庄规划中保持乡村景观的探索，认为村 庄规划应以小规模推动大农村的可持续发展，使乡村 景观得以延续。在乡村景观规划中的村庄整治方面研 究也有不少，这些研究主要集中在村庄整治的原则与 方法、村庄现状分析与问题的提出以及解决问题的方 法等。如熊娟提出保护好村落的生态环境、传承历史 文化、维护草根信仰体系，建立一个充满活力的和谐 社会是村庄整治的出发点和归宿；李翅等基于乡村景 观认知格局对村落改造方法的探讨，他们认为在村落 改造规划中必然不可能对于景观现状采用“全盘保 留”或“彻底清除”的思路，而需要在规划中着重强 调对原有认知格局的梳理、提炼和重组过程。目前对乡村景观的研究主要是将乡村景观作为独 立主体加以研究，而将村庄整治中的乡村景观规划和旅 游度假区结合起来、考虑两者之间的景观协调发展问题 的研究不多，仅能在一些文献中找到线索。如陈战是以一、研究回顾乡村景观是自然和人为因子相互作用下的景观基 本类型之一，是乡村地域范围内相互作用的自然、经 济、社会的复合镶嵌体。早期的欧洲乡村景观研究， 主要从社会经济角度，探讨欧洲乡村聚落与乡村景观 的发展过程。20世纪90年代转向从土地利用方面，研 究欧洲乡村景观的变化。近年来则从空间角度，讨论 欧洲各地乡村景观的过去与未来的发展战略。亚洲的 韩国、日本等，在城市化高速发展的过程中，其乡村 景观规划的研究，对传统乡村景观的保护起了决定性 作用。韩国在20世纪70年代曾大规模地开展乡村景观 美化运动，对保护传统乡村景观、实现人与自然的和 谐发展起到了积极的推动作用 。我国许多学者从不同角度对乡村景观进行了理图1 庐山温泉旅游度假区控制性详细规划之项目规划图2 均质化的水泥硬化道路景观和不加整治的电力设施99小城镇建设小城镇旅游small town tourism桂林漓江风景名胜区内小城镇为例，对小城镇与风景名胜区如何协调发展进行了探讨；赵新华提出加强景区外 围环境建设，促进乌镇可持续协调发展；肖和平、张灿 等人对村庄与风景旅游区协调发展的规划对策进行了探 讨；崔莉等人以天台山国清寺景区周边村庄为例对风景 名胜区内村庄整治进行了探讨。总体看，多从环境整治 的角度加以协调，对景观一体化开发的研究还无系统性 的理论与实践。本文所涉及的星子县温泉镇拥有包括江 西首个4a级温泉度假村在内的众多温泉企业，也是众 多自然及人文景观的汇聚地，但在发展迅猛的背后，景 观的一体化建设存在明显缺陷，阻碍了其长远发展，值 得深刻地探讨。二、温泉镇旅游区景观一体化开发条件分析（一）星子县温泉镇乡村景观现状与问题 近年来，作为星子县特色旅游区的温泉镇旅游业有着良好发展态势。新农村建设对温泉镇的发展有着重要 意义，它使得各村庄的面貌焕然一新，村民的生活环境 变好了，农民的生活水平也有了显著的提高。同时，在 村庄环境美化、硬化、绿化和洁化方面进行了整治。在农业生产问题上，也积极采取了相应的措施，根据各村庄的实际情况，实施“一村一品”工程，如口上张村通 过种植桃花树和茶叶等发展乡村旅游业等。从庐山温泉旅游度假区控制性详细规划的 项目规划看，涉及到了一些村落（如天沐新村）的建 设，但很多是作为配角在五年内限建，而由于历史原 因，现有村庄规划的整体水平低、缺乏内涵，村庄布 局混乱，既浪费了有限的土地资源，又增加了各种设 施配套的难度（见图1）。由于各村庄内部缺乏统一 的村庄整治，有新房无新村的现象仍然存在，还使村 庄原有的传统风貌、地方特色、乡土气息受损，形成 “千村一面”的雷同现象。比如村庄内条条水泥路通 家门口，均质化的水泥硬化道路景观和不加整治的电 力设施等“视觉污染”不易提升游客的体验水平（见 图2），同时为村庄所建的公共服务设施没有得到有效 的保护，有些设施已遭到破坏，成为了摆设，没有真 正的为村民所用，在视觉上这些摆设已成为了视觉污 染物，这些开发手段造成乡村景观混乱，削弱了乡村 的乡土氛围。图3 温泉镇旅游区景观100小城镇建设图4 庐山山南温泉度假区与周边农村景观一体化建设的范围small town tourism总的说来，村庄有其自身的建设要求，应尽力的满足村民生产生活质量提高的需求，但作为与以温泉 资源为核心的度假区相邻的村庄在满足自身建设要求 的同时应考虑到与度假区的协调发展，所以针对村庄 中的不良方面应加以重视并对其进行有效的整治。（二）基于游客感知与期望调查的景观层面问题2011年10月，笔者进行了“游客对庐山温泉旅游 区地方感知期望”调查，该问卷主要从旅游者在实际 旅游活动过程中对于庐山温泉旅游区的印象、消费动 机、选择标准、旅游期望四个方面着手设计问题，尤 其是将调查的印象、旅游期望作为参考依据，提出温 泉度假区与乡村整治协同发展的策略建议。本研究正 式调查共回收问卷480份，获有效问卷433份，有效率 为90.2%。在对庐山温泉旅游区的印象方面，从问卷资料的分 析情况来看，当前人们对于庐山旅游区的总体印象为一 般。在所有有效问卷中，总体印象非常不满意和比较不 满意的占总人数的37.6%，其中对旅游区厚重的人文内 涵、古文物的保护、景点布局的合理性和村落的建设情 况几类不太满意的占绝大多数。旅游期望方面，在综合 问卷调查者的所有选项和回答中，旅游者对庐山温泉旅 游区的旅游期望较多的主要是除泡温泉以外的其他旅游 项目（包括娱乐性项目和游客参与性项目）与温泉旅游 区相结合的农家乐等乡村游形式等。这说明温泉镇现有度假区开发的景观层面存在突 出问题，这一问题将随着市场竞争、游客挑剔程度的 加剧而愈发明显。（三）温泉镇旅游区景观一体化发展swot分析1.竞争优势 主要表现为区位优势、资源优势、政策优势、市场优势等方面，尤其具有特别的资源优势。温泉镇位 于风景秀丽的庐山南麓，优美的自然风光，一级的空 气质量和一级的水质使它拥有得天独厚的环境优势， 同时，桃花源、谷帘泉、醉石、归宗寺、简寂观和温 泉度假村等景点点缀其中，这为温泉镇今后产业结构 的调整提供了良好条件（见图3）。同时，温泉镇拥有 丰富的林业资源和水利资源，也为其它相关行业的发 展和相应的景观开发创造了条件。2.自身劣势 认识自身的劣势往往是找到开发建设突破口的关键。当前温泉镇度假区的竞争劣势主要表现为：（1）旅游产品单一，结构不合理，游客总体消费水平不高，旅游资源丰富却得不到充分开发和利用，产品创新不足，尚未形成多元化的旅游产品系列。（2）温泉度假区与村庄景观建设联系不强。温泉 度假区的发展一定程度带动购物、餐饮业的发展，而到 周边村庄游览、体验农村生活、享受乡村乐趣的活动不 多，且在整体景观的协调上显得很突兀，格格不入。反 之，周边村庄的建设也只是为新农村建设而建设，没有 与度假区相联系，两者之间处于隔离状态，周边村庄在 整治时应考虑到其中的旅游休闲价值并未充分挖掘，导 致周边村庄对游客没有吸引力。（3）缺乏系统规划。一方面，温泉镇旅游区内交 通、排水的基础设施建设凌乱，缺乏全面统一的整治； 紧挨着建设的归宗寺等景区的开发尚未与度假区、乡村 整治联为一体加以规划建设，制约了旅游发展。3.面临的挑战 本区景观一体化面临的挑战主要来自旅游资源持续利用和旅游可持续发展受到威胁方面。温泉镇度假 区本身是以温泉为主导产业，但是由于盲目开发、过 度利用，造成了景区内环境的恶化，尤其是周边水环 境污染问题突出。同时，工农业和城镇的快速发展污 染了一些景区周围比较脆弱的环境，影响了高质量旅 游产品的开发。4.面临的机遇 主要表现为：经济一体化的发展将促进旅游景区的合作发展；交通等相关和辅助产业的不断发展；可 利用的资源供给渠道和供给能力提高。三、温泉镇旅游区景观一体化开发战略目标 与策略建议（一）确定“贤德文化体验型温泉度假地”的战 略目标星子县温泉镇旅游区应充分发挥优势，加强景观一101小城镇建设图5 温泉镇新农村建设风貌图6 打造乡土景观，展现“三农” 魅力图7 乡村地带度假区建设应尽量弱化城市化感，增强自身特色小城镇旅游small town tourism体化建设，满足市场的多元化需求，提升旅游品质。特别是对周边大量旅游资源未被充分利用和深层次挖掘， 当务之急就是在保护的前提下对度假区周围的乡村景 观进行开发。充分的利用当地“杏林春暖” 、王羲之 洗墨池等特色资源，真正使温泉度假区成为集休闲、旅 游、度假、会议为一体的综合性度假区。以庐山温泉为 特色，协同周边乡村旅游发展，适当引进其他度假休闲 项目。针对旅游需求多元化市场，充分利用文化底蕴深 厚、自然环境优美的条件，营造浓郁的休闲度假氛围， 将其打造成为展现庐山贤德文化的体验型温泉度假地， 建设成为“具有地域特色、服务功能完善、景观环境优 美、富有吸引力、可持续发展的温泉度假天堂”。（二）温泉镇度假区景观一体化建设策略 结合上述温泉镇温泉旅游开发的swot分析表明，为保持和进一步发挥优势来弥补劣势，捕捉机遇并减缓 威胁，必须从战略高度和温泉旅游的特点来考虑温泉镇 温泉旅游业的未来发展。在对村庄进行整治的过程中， 不应只停留在单纯的房屋建设和农村基础设施建设，而应从农村的产业结构调整、农村现有资源的充分利用等方面考虑加快乡村旅游业的发展。为此，提出以下开发 策略：1.加强核心带动，协调周边发展，实现系统规划 加强旅游度假区的核心带动作用，同时既要协调好周边乡村旅游与核心景区的发展，又要协调乡村旅 游子系统的内部发展。首先要克服过去那种把著名景 区旅游与乡村旅游孤立分割进行开发的做法，充分认 识它们之间的相互依存关系，确立平等协作的发展战 略。为此，必须加强发展、培育核心景观，明确和利 用景区的核心带动作用发展乡村旅游，同时把乡村旅 游作为景区的有机补充进行有序开发。其次，乡村建 设布局要突出景区核心与周边结构联动关系，以景区 为核心，结合圈层原理，整合乡村旅游资源，形成众 星捧月的发展格局。同时加强特色建设，突出优势互 补，从而壮大整个区域的旅游竞争力，根据以上两原 则确定庐山山南温泉度假区与周边农村景观一体化建 设的范围（见图4）。102小城镇建设图8 度假区周边农房及接待设施应实行一体化建设图9 度假区周边应提高基础设施建设水平small town tourism2.着力打造富于地域特色的温泉地整体景观风貌在温泉旅游空间竞争日益激烈的形势下，温泉 旅游地必须树立“竞合多赢”的意识，依托单个温泉 旅游地实现市场拓展和品牌塑造是难以承担如此重任 的。因此，这就需要充分整合现有温泉资源和人才资 源，立足构建“温泉之乡”的现实需要，打造在国内 乃至于国际市场上具有较强影响力的星子县温泉地整 体景观风貌。尤其是在温泉地外观质感、建筑特点方 面下功夫，尽量使各温泉度假村成为相对开放的空 间，与周边村庄自然过渡连接。同时，要有机更新农村建筑及地域人文特色。从 留住本土资源的角度出发，在现有的植被、水体、稻 田及各类农作物的基础上形成合理的村落形态、房屋 建筑形式结构、生态植物景观、山水聚落用以构成主 要体验式短程旅途的主体，将人们引入到山村的林业 生态景观中去。对拥有较多农村企业、家庭工副业的 中心村进行有机的整体景观开发，将乡土文化元素层 次丰富地配搭于建筑及道路周边景观中，使其给人以 生态、色彩丰富之感。3.在浓郁历史文化氛围中展现“三农”景观魅力 将生态农业与旅游结合起来，结合农业的产业化发展与旅游景点、旅游方式的开发，让农村成为旅游点 的一部分。使游客除欣赏旅游景点之外，更可进行摘食 水果、蔬菜等农事活动，真正接触大自然、享受休闲时 光。发展生态农业观光游乐应以自然景观、农业生产和 城市居民为要素和依靠，以农业产业化开发为重点，优 化观光劳作观赏服务为关键，以原汁原味的农家生活方 式和文化风俗为特色，在道路及建筑周边景观的配置上 因地制宜、合理规划，以点带面结合创造原生态田地、 临水岸线、雀鸟栖息树桠等景观。根据农村所处的位置 及地势特征发掘其特色文化，不能盲目地开发，找准自 己的特色，对历史、传统、文化积淀进行合理保护。比如利用好祠堂、水塘等乡土景观，与度假区氛围相融合，同时展现“三农” 魅力（见图5、图6），应整治 广告牌林立等有碍观瞻的景象，尽量弱化给游客带来的 城市化印象，增强自身特色（见图7）。4.选择景区带动为主，政府引导和社区联动为辅 的旅游开发模式以景区带动为主，政府引导和社区联动为辅的旅 游开发模式具有较好的可行性和社会基础。具体做法 是：通过温泉度假区在区域旅游业的示范效应和带动作 用，推动周边乡村游与核心景区的协同可持续发展，从 而提升旅游品质和形象。政府在对旅游区经济、社会和 环境效益宏观把握的基础上，调整产业结构，制定引导 扶持政策，加大基础设施和管理投资力度，比如度假区 周边农房及接待设施应实行一体化的特色景观设计（见 图8、图9）。同时在社区联动方面，遵循利益优先的原 则，提供当地居民机会较高的从业、管理、旅游开发等 工作，以此获取良好的经济效益和社会效益，加速景区 一体化的建设步伐。5.综合运用其他配套措施，打造高端乡村温泉度假地 第一，统一思想认识，加强旅游协作。要促进乡村 旅游与核心风景区旅游的互动发展，首先，地方政府应 充分认识村庄整治与发展乡村旅游对整个区域旅游的重 要性，积极指导乡村旅游开发，并引导乡村旅游与景区 协同发展。其次，景区经营企业和各乡村旅游企业必须 认识彼此的相互关联以及重要性，核心风景区是乡村旅 游发展的重要依托，而各乡村旅游景点既是核心景区的 外围环境，又是核心景区旅游的有机补充。为此，必须 在思想上统一认识，加强旅游协作，尤其是旅游产品开 发应突出优势互补，宣传促销则应联合行动，共同拓展 市场。再次，组建乡村旅游协会，制定乡村旅游管理制 度，规范经营管理，净化旅游市场。加强各乡村旅游企 业的合作，着力抓好旅游软环境建设，营造一个文明、103小城镇建设小城镇旅游small town tourism优美、有序、舒适的旅游环境。第二，加强品牌塑造，提升旅游区知名度。旅 游资源是区域旅游协作的首要因素，即具有一定特色 与品位的资源，是进行旅游协作的根本之源。目前有 些旅游区虽然旅游资源独特，品味较高，但是产品的 文化内涵和参与性的挖掘深度不够，基本处于初级开 发，旅游产品缺乏鲜明的个性和魅力，对游客缺乏吸 引力，从而导致旅游区竞争力缺失。况且大多数旅游 区开发的品牌意识淡薄，品牌经营、品牌塑造上还很 粗放。品牌即指通过传播介绍给消费者的产品，它是 产品属性、名称、包装价格、历史、信誉、广告等的 总合。品牌是产品的识别代码，一个知名品牌往往代 表企业的良好信誉以及高质量的产品。为此，充分挖 掘文化内涵，生产特色产品，提高产品质量，整合优 势资源，提升服务质量，加强品牌建设，塑造景观一 体化旅游区形象，提高知名度和美誉度，是推动整 个旅游区持续发展的有效途径。可进一步加大宣传力 度，开拓国内甚至是国际旅游市场是温泉镇一体化旅 游发展的方向。根据旅游市场客源地分布情况，抓住 核心区域重点宣传，让它成为基础客源地，保证温泉 镇较为客观的人流量和旅游收入。在此基础上，扩大 宣传范围，利用庐山正向的“近因效应”，引导更多 潜在游客知道温泉镇、了解温泉镇、有来温泉镇旅游 的欲望。坚决走出“等客上门”的误区。第三，需重视引进旅游专业人才。旅游区的规 划、开发、建设以及宣传是一项复杂的系统工程，它 不仅涉及的范围广，而且专业要求高，因此旅游区的 发展离不开具有高素质的旅游专业人才队伍。而目前 温泉镇存在旅游专业人才总体素质不高，结构和分布 不合理等问题，因此要发挥待遇提升等政策优势，创 造良好的用人环境，吸引各地优秀旅游专业人才尤其 是景区开发型管理人才，做到让懂行者来对度假地进 行景观管理与维护，提高旅游区管理和服务水平，向 管理要效益，提升旅游区整体形象，扩大旅游区品牌 知名度，锁定大量忠诚顾客，提高市场份额，形成有 效规模。坚持以人为本，树立“服务第一、景区独 特、环境一流”的理念，以强调别具一格的服务、独 特的体验和优良环境，大大提升旅游者的满意度。四、结语景观一体化旅游发展，可以促进产业升级、转型， 完善旅游产业链，引导旅游及相关产业向旅游可持续发 展方向迈进，对于区域旅游发展无疑是一个很好的战略选择。基于景观一体