实习报告书.doc

重庆大学学生实习报告纸 1、 前言 实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历，它使我们在实践中了解社会、在实践中巩固知识；实习又是对每一位大学毕业生所学知识的一种检验，它让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,既开阔了视野，又增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础，也是我们走向工作岗位的第一步。人们常说，大学是个象牙塔，在学校的时候充满了幻想，真正走进社会才发现，我们不再也不是那个稚嫩的孩子，也没人把我们当成学生，我们拥有的是梦想，而缺少的却是一种敢于展现自我的霸气，本着适应社会，锻炼自己的目的，我在公司里选择了做关于权证方面的工作。2、 实习单位（一）公司概况 中冶建工集团重庆房地产有限公司是中冶建工集团有限公司投资成立的，专门从事房地产开发的全资子公司， 是2011年世界500强企业排名第297位的中国冶金科工建设集团公司房地产主业板块的重要组成部分。公司注册资本为2640万元，具有房地产开发二级资质，主要从事房地产开发业务。公司自成立以来，根据房地产行业“供应土地、建设产品、销售产品”的价值链要求，公司以“质量、环境、职业健康安全”体系的八项基本原则为指导，建立了“三中心下辖七部”的组织机构构架，梳理清晰了各项生产经营管理流程，明确了部门职责及岗位分工，落实精细管理理念，实施了全面管预算管理。截止2011年8月8日，公司现有员工67人。其中：研究生： 2人，本科45人，专科16人， 35岁以下的员工有42人，占公司总人数的62%。公司积极加大人才梯队建设力度，引导员工积极通过参与职称评定的方式来提升自己的专业素养，现有高级职称2人，中级13人，助理级14人，是一个年轻化、知识化、管理型的公司。（二）组织概况（3） 项目概况公司拥有雄厚的研发、经营、管理和技术实力，主要开发有中冶建工研发大厦项目、中冶黛山壹品项目、中冶城邦国际项目、中冶幸福嶺项目、中冶幸福居项目和中冶华辰苑项目等优质产品。这次我分配到中冶城邦国际项目上，下面介绍该项目相关情况。中冶城邦国际项目为世界500强中冶集团（港股代码：01618，沪市：601618）旗下中冶建工集团在渝房地产战略布局中又一扛鼎之作，项目位于重庆大渡口区钢花路九宫庙，占地51852，建筑总面积近28万方，拥有高端写字楼、酒店式公寓、精品住宅、高端风情商业街区等综合业态。项目定位于大渡口首席城市综合体，为该区域目前同时拥有临近步行街、综合业态齐全、立体交通便利、发展前景巨大等多个优势的城市综合体。v 建筑风格中冶城邦国际的建筑，采用了在国际上经久不衰的ART-DECO风格（艺术装饰派），更大的突破在于将高端双层玻璃、环保涂料和精品石材引入了ART DECO建筑中，使之在生活领域的表现更为出色。而大量可变空间的出现，则有望改变重庆高层住宅空间发展的历史。v 园林设计 项目在整体规上充分考虑了艺术元素、城市功能、人群居住等多个元素的城市综合体。在园林设计方面，中冶城邦国际项目充分考虑了健康与园林艺术相结合的原则，在树种和植被的选择上，将天然的排氧树种引进到园林步道和草坪人群活动区域当中，打造独特的社区天然氧吧。v 景观小品在项目景观设计方面，该项目秉着人性与自然结合的设计原则，将多种自然、时尚、先进的设计理念融入其中，在整体规划上通过四个区域的天然草坪、休闲步道和名贵珍惜的乔木、灌木相结合，最大程度上将自然引入人群活动区，并在不同的区域设计了以儿童、青年、老年为主题的功能分区，同时将体育、休闲散步、游玩、艺术鉴赏一并作为了各功能分区的提升项目，为该区域唯一的多功能天然园林设计小区。v 居住户型1号楼 2号房/7号房 A-2 三室两厅一厨一卫三阳台 建筑面积：117.97 套内面积：95.75 超大尺寸景观阳台，坐享宽幅视野，繁华风景一览无余； 厨房空间阔绰，配备独立生活阳台，功能分区井然有序； 主卧拥有独立卫生间和独立衣帽间，尊享人生不假外求； 每个房间皆可实现自然采光，户型方正大气，动静分离；3号楼 B-1 两室两厅一厨一卫双阳台 建筑面积：80.52 套内面积：64.13 超大休闲景观露台，风景俯首可拾，居室沁满醉人花香； 功能分区井然有序，煦暖阳光温柔落地，自然清风入室； 主卧与次卧分离，共享景观大露台，宾客空间各位一体； 餐厅与客厅相融，客厅与露台相连，旖旎风景层层递进。3号楼 B-4 一室两厅一厨一卫双阳台 建筑面积：72.48 套内面积：57.72 餐厅与客厅相连，功能分区井然有序，生活自在不凡； 独设入户花园，生活与自然相融，踏着花香进入室内； 卧室大气华丽，私人空间备受尊重，户型方正得体； 厨房空间宽大阔绰，无缝连接生活阳台，阳光直入室内。v 周边配套中冶城邦国际，绝非一个意义普通的生活社区，是在整体规上充分考虑了艺术元素、城市功能、人群居住等多个元素的城市综合体。位置：项目处于大渡口新开发区域的核心地带，新型商圈核心所在地，构成未来大渡口消费、居住、休闲、商务、娱乐、金融等功能的新兴城市中心。交通：项目周围拥有四通八达的二维交通：轻轨2号线，224、225、226、229、232、235、239、252、272、808、818等，囊括16条公交线路，出行方便快捷。商业：身处万千繁华里，风情商业街、新世纪百货，沃尔玛超市，应有尽有。一分钟买到所需，一小时看到世界。中冶的一小步，方便业主的一大步；城邦国际，始终带动商业的脚步。教育：双语幼儿园，连接宝宝与世界的桥梁，让孩子赢在起跑线上。钢花小学、重庆市第37中，今天的英明决定，成就明天的栋梁之才。出类拔萃自然赢得更多的掌声，给孩子优质的教育。健康：业主的健康医生第二人民医院近在咫尺。当然，这里也有一流的理财管家：中国银行、民生银行、重庆农村商业银行。运动：想来一场运动的“搏击”？乒乓球场、羽毛球场、篮球场任你挥洒汗水。如果，不想很激烈的运动，休闲步道是业主的首选。3、 实习过程在7月6日至8月22日期间，我参与九龙坡区石坪桥中冶幸福居房屋产权证的办理。中冶幸福居项目，系中冶建工重庆房地产开发有限公司修建。九龙坡区土地整治储备中心（以下简称“土储中心”）购买该项目房屋用于安置危旧房改造拆迁户。按规定，项目需办理土地划拨转出让手续。在土储中心了解，该项目还未完善土地划拨转出让手续，故土储中心还未向房屋所在地九龙坡土地房屋权属登记中心申请办理房屋转移登记，目前未为业主办理房地产权证。 于是在这段时期我参与产权办证相关工作。 第一手资料就是在从幸福居物管处收上来交到总部的各种办证资料，包括业主们及家人的身份证复印件、户口簿复印件、出生、死亡证明、结婚证复印件等等再做复印，并附上“委托书”、“授权委托书”、“申请书”、办好的“大产权证”以及楼层平面图和代理人身份证复印件，另外还有建设部的“用地绘图”。 本次办证量为近500户，在纸质资料整理完整的同时，还需录入数据信息，包括“增量房信息采集减免”等，详细的有姓名、身份证号码、住房地址、房号、建筑面积、套内面积，楼面单价、总额等等指标。还有就是需要开无房证明的近80户业主，一一取得联系后通知其补交所缺的资料，包括户口簿复印件，增减页也需要复印，若有子女未成年的则需要把子女的户口簿复印来以证明，单身的需要单身证明，结婚者需要结婚复印件（夫妻身份证复印件都需要），通知其装订好后一一交到物管处，再转交到总部补齐。等资料收齐后，交给九龙坡土地交易所开无房证明并盖章。关于契税的，都市需要到交易所3楼办理“重庆市土地房屋权属登记税费缴款通知单”，并分成2分，一份和受理单放一块，一份单独夹一起，盖“两证遗留”印章，并提交如下电子档案：其中包括：测绘费1.36/登记费80元/户交易手续费:划拨3元/出让6元/权证印花税5元/等等指标。 再将拿回来的重庆市土地房屋权属登记税费缴款通知单一一录入表中作记录，分为“渝隆公司”“九龙镇”“土储中心”等。在实习期总共50天的时间中依然没有把全部工作做完，直到我离开公司后，开学期间仍有业主打电话过来询问房产证办得如何了。这次实习我得到更多的还是工作上的品质的提升，我更加了解公司每天的工作气氛和事情，也使我做事更加仔细认真，不敢马虎。4、 实习心得就像是一种注定的缘分一样，盛夏的7月之初，我在山城，在中冶开始了我人生中的第一次实习生活，它既短暂又漫长，短暂是因为仅仅五十天的日出而作日入而息的规律光阴，两点一线式的节奏让我没有感觉它竟是匆匆而过，漫长是由于回首这次经历，学到的东西实在太多太多，一点一滴的收获都是来自每天听取领导和同事的指导，丰富了我的世界，这一切都是源自五十天的漫长生活而积累下来的财富。春华秋实，从一开始就下定决心要脚踏实地地做好这次实习工作，到现在也算是功德圆满吧。我大部分时间都是在公司总部里，这使得我切身体会到上班工作的滋味同时，也感受到了中冶真诚热情的同事之情和认真严谨的工作态度。每天进出的718办公室就是我生活工作的主要场所，在这里一起共事的有严谨细心的周姐，温和热情的黄姐，真诚友爱的黄哥，还有待人和蔼做事果决的游部长！7月6日，我第一次踏入公司的大门，耸立的办公大楼给了我不小的压力，不知道会不会面对严肃的工作任务而时刻担惊谨慎，但是一切的焦虑完全是多余的，进去后才发现周围的工作同事是那么容易相处，所以我也以一颗坦然的心面对着每天的工作，遇到不明白的地方就多请教他们，他们也非常乐意给我说。这次实习的主要工作就是为幸福居的业主们办房产证，一开始就切入正题，一切还是感觉很突然，对于权证这个版块儿自己也从来没有接触过，面对500多户的资料，我和一起来的同学心里还是有些压力，整理中生怕哪个环节出错，因为一想到这是关系到业主们切身利益的事，也是害怕耽误其他流程的办理，所以做起来格外仔细谨慎，对中间不清楚的地方，一有问题就去询问周姐。从一开始的取订资料，到后来的电子存档，然后交易所报税，取受理书，再到联系业主补交欠缺的资料，一方面渐渐地了解了权证这块的部分工作任务和工作性质，另一方面也让我和更多的人有了交流，在与人沟通上有了非常大的进步。俗话说“师父领进门，修行在个人”，在718这间“大教室”里周围的同事都是良师。周姐的工作作风干脆利落、有条不紊，在这么多天的相处中，她的每一天的工作任务都是在前一天就安排好的，这让我感到一种另样的做事方式，包括一起的黄姐和黄哥以及我，大家的任务虽然每天细碎，但是不会繁杂凌乱，她会全部安排好每个人的工作部分，既不让大家闲着无聊，又能让大家充分发挥自己的能力和利用好时间，这样办事的效率提高了很多，所以我们每天的任务都是当天完成，不会第二天继续昨天留下的问题。回想起我在学校做社团工作的时候，对于工作上面的不熟悉和全局的把握不到位，导致人员涣散，大家积极性下降，做事效率降低，成效微小。周姐的言行让我学到了新的办事方法，这于我来说，是最大的收获之一。黄姐年龄比我大一点，她热情耐心，我们下班的时候有时会同路，一道走时她会告诉我工作上的一些事情，还包括咱们目前“城邦国际”和“黛山壹品”两个项目的基本情况，虽然我一直没有机会去项目上多去见识，但通过她的介绍我已经获得了很多信息（一开始我是按照卿主任的安排被分派到“城邦国际”的，后来也是由于总部急需人手我就一直做权证到最后，虽不曾待过项目，但是总部权证的内容已经让我学到了不少）。黄姐做事胆大心细，有时候周姐外出办事不在办公室里，一些棘手的客户来电都由她来接听处理，言语爽快果断，对问题的处理有针对性，客户询问商铺的问题，她都详细地回答，有业主亲自到公司补交没有及时缴纳的税费，她也提前通知，没有拖沓。说实话，我没有黄姐那么“超前”的办事能力，所以有时候我会跟不上她的节奏，不过她非常耐心，很多时候都会指点我，渐渐地我对工作熟悉起来，很多地方她也不再费神提醒我了。黄哥做事儿虽然没有黄姐和周姐那么利落爽快，但是却很有条理，每一个任务开始的时候他都会认真揣度做事方法，就像第一次我们要录业主们的明细表的时候，面对好几十近一百户业主的信息嘘气时，他告诉我们先把住房楼栋列调整与住房地址一块，再关系起来，这样只需改动楼栋号3位数字就行了，确实做下来减少了很多的工作量。黄哥是个“技术帝”，办公软件他很会用，好多地方我都向他请教，不得不惭愧自己这方面还欠缺很多，不过也很幸运遇到他，知道了不少操作，算是“偷师”了吧。部长是一位很精明负责的领导，虽然每天她都不在外面的大办公室和我们一块儿办公，但是在外面的我也能察觉到她在自己办公室里为工作尽心尽责的负责态度，很多时候她都为项目上的工作人员交谈，了解项目上每天的工作状态，也常常过来问问我的工作怎么样。“在其位谋其政”，在部长的职位上，操心的就是一个部门上上下下的人和事，部长如此，那其他更高职位的领导不也如此吗。领导的风范是一门学问，在这个短时间里，我虽然还不能很真切地感受作为一名优秀的管理者应该要如何把管理理念发挥到实践中去，但明白任何一个管理者都要尽心尽力对自己的工作范围的事宜负责，不必将所有的事情都拦在自己这里，但一定要对事情心知肚明，该处决时绝不能拖延。五十天让我更加明白“精诚所至，金石为开”。不管多难做，做好自己的那一份，总有一天会有收获，只是时间的问题。但如果自己不去做，这一天永远不会像天上掉馅饼那样到来。“冰冻三尺非一日之寒”，现在的我还是一名在