清水湾生态旅游文化地产概念策划0625.ppt

宜都清水湾生态旅游综合项目产品策划及概念性规划 2013 06 16 基础分析发展定位概念规划产品策划 总体思路及框架 项目区位市场需求导向开发模式 一 基础分析 项目所在地 区位交通图 旅游区位分析图 规划区在 长江 清江国际旅游环线 中的旅游区位 旅游区位分析图 规划区在宜都的旅游区位 宜都在湖北的旅游区位 天龙湾风景规划区位于宜都东北部高坝洲及红花套镇区域 它是由高坝洲水利枢纽工程截断清江而形成清江出平湖 小岛星罗棋布之景观 由于库区岸线酷似一条巨龙凌空腾飞 故名 天龙湾 清水湾生态旅游区位于天龙湾的核心区域 距宜都市区约20公里 项目所在地 项目在宜都的区位 宜都在宜昌市的区位 客源市场分析图 中国四大经济发展圈基地周边的主要城市 观光旅游时期 度假旅游时期 休闲旅游时期 人均GDP已经超过5000美元 远远超越了度假门槛 度假旅游需求成熟旺盛 消费能力日益增强 休闲度假市场发展趋势目前旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游 度假旅游时期转变 休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流 客源市场规模 近年来 宜都生态旅游呈现出快速发展的趋势 旅游规模和旅游收入逐年快速增长 连连创出历史新高 游客量 万人次 年 2012年 2013年 26万人次 旅游总收入 亿元 2012年 2013年 1 8亿元 我们通过对宜都天龙湾现有旅游资源和产品的研究 我们认为清水湾发展之症结在于 半个资源 之惑 有 无 无休闲度假产品无动态娱乐产品无夜间旅游工程无内线的延展 有田园观光产品有静态游览产品有白天旅游精品有景区外线连接 文化资源开发重于表面 内涵和外延均未达到应有的深度 自然景点景区游线长 看点少 缺乏参与项目 旅游产品雷同 展示手段过于传统和呆板 在 吃住行游购娱 六要素的产业配置方面仍存在很多的限制 旅游产品经济收入以门票为主 服务 度假经济没有形成 无论从旅游产品的开发还是旅游功能的配置上看 目前宜都的旅游发展都是不全面的 实为半个宜都 另 半个资源 亟待开发 我们进一步思考了宜都现有旅游产品存在的问题 要实质性解决宜都症结 其实就是要 提升宜都旅游产品功能高效合理开发旅游配套产业推进宜都旅游全市全区域全面发展 清水湾旅游开发必须完善区域休闲度假产品 清水湾旅游开发必须推动旅游相关产业的全面提升 清水湾旅游开发必须提出区域旅游新的开发模式 清水湾旅游区必须成为宜都旅游发展新的增长点 休闲度假市场康疗养生市场高端度假市场婚庆蜜月市场家庭度假市场文化旅游市场传统观光市场第二居所市场 自然资源人文资源旅游资源山体资源 会议中心等商务产品影人客栈等度假产品矿泉SPA等康疗产品山体车道等体育产品鄂西土司寨等商业文化产品江枫渔火垂钓等旅游产品国学院等教育产品山地院落等养生产品 以清水湾为主的四大资源 以休闲度假需求为主的八大需求 以休闲度假产品为主的十二大产品 顺应 整合 开发 规划总体规划 战略定位 目标体系 空间结构 旅游产品生态文化保护规划土地利用规划产业发展规划城镇体系规划配套设施规划管理与服务引导规划 总体目标 分期目标 依托清水湾区域富集的自然和文化遗产资源 基于其生态优势和农业基础 大力发展山地生态 文化旅游和休闲度假产品及产业 推动5大核心产品体系 12大品牌产品 9个重点项目 7条旅游产业链 3大旅游发展起步区的逐步形成 近期到2015年 基本建成七个起步区 形成国民休闲基地和国际山地度假旅游目的地的雏形 中期到2020年 初步建成服务于国内市场的国民休闲基地和国际市场的国际山地度假旅游目的地 远期到2025年 建成生态环境最好 旅游服务最优 安全最有保障的山地旅游目的地之一 跻身国际著名的山地度假旅游目的地之列 近期 中期 远期 清水湾旅游产品规划 规划总体规划 战略定位 目标体系 空间结构 旅游产品生态文化保护规划土地利用规划产业发展规划城镇体系规划配套设施规划管理与服务引导规划 5大旅游吸引力 5大产品体系 12个品牌产品 大观清水湾 观光游憩型 MiracleQingShuiWan 至爱清水湾 情感体验型 AffectionateQingShuiWan 健康清水湾 运动养生型 HealthyQingShuiWan 仙居清水湾 休闲度假型 QingShuiWanParadise 创意清水湾 文化创意型 CreatvieQingShuiWan 项目总体定位核心开发策略 二 发展定位 以主题化 景点式规划理念为核心 项目总体定位 清江山水生态文化旅游度假新地标 以深厚鄂西文化内涵为支撑 打造以中高端休闲度假为中心 集生态旅游 主题度假 人文居住 品尚休闲为一体的 宜都清水湾 项目案名 提升宜都旅游品质 引领和拓展宜都山水文化休闲度假发展新模式 加快实现宜昌周边城际旅游由观光旅游向综合休闲度假的变轨转变 打造宜昌山水旅游项目休闲度假示范样板区 鄂西文化中高端综合旅游休闲度假的旗舰产品 高端 生态 可持续发展的 国家级的旅游休闲度假区 产业发展目标 以具有地方特色 国际标准的山水休闲度假产业为核心驱动力 带动住宿接待业 文化产业 商贸零售业 餐饮业 休闲产业 体育业 娱乐业 旅行社及旅游管理业发展 构建绿色 现代化产业体系 形成核心产业链 度假产业集聚区 形成旅游产业集聚带 旅游产业发展路径 1 N X 1为目前的支柱产业 根据现状分析 宜都市县的目前主导和基础产业都为农业 N为未来的主导产业 以度假产业及相关产业领域和部门为产业核心层 包括度假产业 住宿接待业 文化产业 商贸零售业 餐饮业 休闲产业 体育业 娱乐业 旅行社及旅游管理业X为未来的配套性产业 包括由度假等产业延伸的医疗康复业 农林副业 手工业 会展业 教育科研业 交通运输业 装备器材制造业等 规划总体规划生态文化保护规划土地利用规划产业发展规划 目标与路径 产业链规划 产业细分 优先发展名录 产业集聚区规划城镇体系规划配套设施规划管理与服务引导规划 分期开发式 生态循环化 品牌国际化 山体融入性 土地价值最大化 统一规划 分期实施 突出重点 循序投入 分期推进式开发建设与提升 实现项目稳步发展和可持续发展 在强化生态资源保护和环境保护的前提下 发展循环经济 合理利用各种资源 因地制宜 进行保护性适度开发 高起点 高标准 精品化 高端化 以国际标准打造开发项目产品 优化宜都旅游品质和旅游品牌形象 注重休闲度假项目开发的山体融入性 以及山体的可视度和景观视觉效果 突出体现山体项目的特色 提升土地可利用价值 合理规划和利用土地资源 通过土地资源的优化配置 实现土地功能的最优化以及土地价值的最大化和有效利用 三 概念规划 土地现状分析功能分区规划总平面规划核心理念 本项目位置 天龙湾总平面图 环境景区功能分区 本项目位置 土地现状分析 本项目位置 项目周边现状 清水湾国民休闲基地国际山水度假旅游目的地 清水湾山水旅游发展模式 清水湾旅游产品规划 城市近郊大众型 休闲游憩山水旅游区 极文化 极小众 极高附加值的独立旅游目的地 产业多样化 产品丰富化的国际多元型山水旅游目的地 总体定位基地总平面图 发展定位 以湖泊为主体的体验观光 山水运动 田园休闲度假区 功能定位乡村旅游 生态度假 文化体验 健康休闲品牌形象宜红茶源清江仙居 凤凰岭 回龙山 老爷山 本项目拟建成为鄂西部规模最大 设计超前 功能齐全 配置合理 配套完善 服务创优 管理规范的现代化的文化产业园 它是集国学 禅修 影视 休闲 度假 体验互动 农业观光 垂钓休闲 体育健身 高品质养生养老为一体的旅游度假胜地 融创意 研发 推广民族文化产品的聚散中心 面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地 我们准备将其打造成为湖北西部民族文化集中展示的窗口 宜都城乡统筹一体化的成果基地 合理利用资源 探索鄂西部地区经济增长的新模式 它将成为助推湖北西部地区文化产业经济的引擎 二期项目 一期项目 三期项目 1 首先以清水湾度假村为基础 建设一个西部地区最大的垂钓休闲文化中心 商务旅游一体 然后在凤凰岭区域兴建国学院和养生养老基地 积极应对老龄化社会的需求 2 搭建湖北水上竞技平台和产业园管理服务中心 开拓水上运动 建成全国皮划艇训练基地 逐步让更多的公开水域运动来此建立训练基地或比赛场地 3 在回龙山区域依山形沿清江边构筑仿民 国 清的小楼 再现古清江小镇的风貌 让人们感受烟雨江南的风韵 每个小楼形成前店后居的格局 形成一个独特的文化 旅游 商贸 地方特色美食一体的市场 4 在回龙山建设一个影视剧拍摄基地 风格以民 国 清风格的布局和建筑 可邀各地的影视制作公司来此拍摄相应的剧目 同时建设一个艺人培训实习基地 将培训的过程和影视拍摄基地的人力资源组合以达到实习的目的 5 随着城镇化发展的进程加快 自然风光越来越稀少 很多情侣拍摄都要到各风景点甚至到外省寻找外景地 这是人们对人生大事的刚需 我们谋划建设一个婚纱拍摄基地 浪漫今生 穿越时空 6 在老爷山建环山山地自行车赛道 筹办全国性山地车赛事 建设休闲拓展体验基地 承接野外休闲聚会活动 7 建设一个清江流域 长江流域濒危鱼种和长江 清江鱼的保护和观赏圆 内设长江流域珍贵植物观赏园 8 以地域文化为基础 建设一个文化作品展示中心 展示来自各地文化团体的作品并收藏 9 在清水湾区域建设一个水上生态歌舞旅游中心 链接三峡游形成的清江旅游线 连接宋山旅游景区 杨守敬书院 高尔夫球场 清江愚人岛 天龙湾水城及三国古文化一体 形成有特色的文化产业集群 规划核心理念 项目规划建议 本项目规划面积约8000余亩 部分项目规划设计为 水上垂钓中心 休闲会所 商超 商务会议中心 水上表演 歌舞剧院 国际养老 养生院落 国际康疗中心 24路神仙洞府 运动休闲 1 2 4 3 6 5 7 8 9 10 商务度假区商务会议中心国学院高端休闲会所国际养生院落国际康疗中心高端山地矿泉SPA国际康疗中心主题度假区8 影视拍摄基地9 影人客栈10 清江土司寨11 江枫渔火垂钓运动休闲区12 户外攀岩练习场13 拓展训练基地14 山体自行车道农家体验区15 生态有机农场农家乐 八层回龙阁 十二地支文峰塔 11 12 13 14 15 16 国学院 小 初 大 清江土司寨 影视主题度假村 回龙山影视休闲区 老爷山主题文化体验区 凤凰岭商务度假区 高端山地矿泉SPA 影人客栈 规划总平面 清水湾旅游产品规划 产品体系逻辑关系图 清江山水田园基质 清江山水田园基质 清江山水田园基质 清江山水田园基质 大观清水湾 健康清水湾 至爱清水湾 创意清水湾 仙居清水湾 创意清水湾 文化创意型 仙居清水湾 休闲度假型 健康清水湾 运动养生型 至爱清水湾 情感体验型 大观清水湾 观光游憩型 清水湾旅游产品规划 产品体系发展谱系及时序 产品谱 过去 现在 规划期内 未来 时间谱 产品体系与山地旅游层次 清水湾旅游产品规划 山顶高山观赏一览众山小 山坡山中度假 岸边 谷地低山休闲亲水利用 河滩地休闲娱乐产业发展区 对区域可利用河滩地进行整理 设置水上船艇 垂钓中心等亲水旅游和娱乐旅游项目 河岸台地度假旅游发展区 主要依托河岸台地 提升居住品质和旅游环境 作为区域旅游服务中心和度假接待中心建设 为游客提供度假旅游综合服务 山谷坡地特色农林型旅游发展区 主要依托清江山谷和区域的坡地 以发展特色农林产业 并在此产业环境背景下开发主题度假产品 形成一个互动发展的区域 山地药林及运动探险产业发展区 主要依托老爷山环境生态优势 形成生态医药产业种植和山地运动探险产业发展区 土地利用分析 河滩地 河岸台地 山谷坡地 山中林地 大观清水湾MiracleQingShuiWan 围绕最具本土特色 最具旅游吸引力的中华鲟 垂钓 柑橘 地质奇观 高峡出平湖观光线等资源 按 国际水准 世界价值 打造具国际高知名度和旅游吸引力的精品观光产品体系 跻身中国面向国际旅游市场的主推旅游产品 立足观光游憩型产品 清江水城 楚源故里 地质奇观 至爱清水湾AffectionateQingShuiWan 依托清水湾度假村和杨守敬书院的较高知晓度 以国学院培训和新农村田园社区为载体 开发寻根旅游系列产品 缅怀先祖 同时展示未来新家园 新生活 表现人间有爱的主题 并结合悠远的楚文化土家风情产品 成为提升清水湾品牌 创新情感体验的新产品 新田园人家 万源归宗 作情感体验型产品 健康清水湾WellnessQingShuiWan 瞄准当代人对健康的渴望 依托山地运动资源 文化养生资源和特色名品物产资源 开发 动静皆宜 的健康旅游产品 包括竞技型 大众型体育运动产品 面向银发 青年 女性 儿童等市场的养生 康疗产品 和特色独具的健康名品系列 跻身国际医疗旅游 山地运动旅游精品产品之列 创运动养生型产品 山间运动 山水颐养 生态名品 仙居清水湾ParadiseQingShuiWan 作休闲度假型产品 使观光 体验 养生产品体系 通过度假产品得以整合和集聚 形成 国际山水度假 的精品产品 并形成两大系列 以 清水湾 为品牌的集聚型高端度假区系列 和 清宜乡舍 为品牌的乡村酒店系列为依托 形成多类型组合 规模化发展的逍遥闲居产品系列 清水湾 清宜乡舍 创意清水湾ParadiseQingShuiWan 奇幻清水湾 影视清水湾 作文化创意型产品 构筑以和谐为导向的 时尚 高附加值等为特色的文化创意产品 包括 以国学 国医 风水 影视等为题材的创意文化产业 清江 国际山地影视论坛 国学发展论坛旅游产品 以 数字清水湾 为平台的新服务经济和旅游产品系列 产业链与产业结构 三圈层产业链 各圈层由内向外按与旅游产业紧密性由大到小划分 分别由相应产业节点和链条组成 产业核心层 包括度假产业及紧密围绕度假产业的相关产业领域和部门 包括度假产业 住宿接待业 文化产业 商贸零售业 餐饮业 休闲产业 体育业 娱乐业 旅行社及旅游管理业 产业外延层 包括由度假等产业延伸的医疗康复业 农林副业 手工业 会展业 教育科研业 交通运输业 装备器材制造业等 产业带动层 以建筑 房地产 工业等为主 清水湾自然 文化资源 类型度假产业 山地运动度假产业强力水疗度假产业推荐型国学养生度假产业乡村生态度假产业潜质商务会议度假产业成长型创意文化度假产业营地度假产业 清水湾度假产业规划 山地度假产业 以山地运动为主题 围绕三大产业集聚项目和四大次一级产业集聚区 策划8大山地运动相关性产业 形成相互结合的产业链产业集聚山地户外基地 环清水湾国标山地自行车赛道 拓展训练航空运动基地 水上运动基地棋牌运动基地 时尚球类运动基地 产业链运动节庆 赛事表演 体育培训 运动器材用品 运动用品销售业 体育中介产业 酒店业 餐饮业产业培育路径引资兴赛 高水准赛事打造品牌玩家先导 新生活方式引领市场大众推广 高安全保障面向百姓 户外拓展 产品特色 以 团队文化 主题的团队拓展训练基地 打造一个具有野趣氛围的集科普教育 娱乐体验 团队训练等功能于一体的训练基地 户外运动意向图 自驾游露营基地 露营地建设已经列入 十二五 规划的重要位置 将制定 露营地建设运营规范 和 旅游露营地星级评定标准 露营旅游将成为国内下一个新的旅游发展潮流 湖畔型露营地 山地型露营地 乡村型露营地 结合体育赛事 充分利用时间 空间 构建清江自驾游露营地 水疗度假产业 以水疗度假为主题 在清水湾形成水疗产业集聚点 以大众休闲和专业康复疗养两个方向促进产业链的形成产业集聚清水湾水疗娱乐度假区两大产业链条一是大众休闲产业链 包括洗浴 桑拿 按摩 SPA 药浴 健身等 延伸到美容业 娱乐业 会议会展 体育运动 演艺等 二是专业康复疗养产业链 包括医疗保健 高端护理 水疗研发 延伸到医疗设备 医护人才培训等 产业培育路径水疗带整体品牌打造 项目地差异化开发项目地整体开发 多产业联动以园区企业为龙头培育自主品牌天龙湾联动营销 水疗度假产业 产品定位 作为国际会展区的配套项目 是具有国际专业水准的 华中最豪华顶尖的矿泉SPA保健水疗中心 产品特色 开发特色矿泉水疗 健康护理等产品 引进世界顶级的SPA疗程设备 以极臻完美的中式园林设计 世界顶级的SPA疗程设备吸引高端商务人士 高端山地矿泉SPA 林间SPA小屋 国学养生度假产业 以国学 道教养生度假为主题 围绕两大主题产业集聚区 策划相关产业 形成相互结合的产业链产业集聚区武当道教养生度假区国学养生度假区产业链以道为核心 全面发展产业培育路径观光带动 转型发展以人为本 心灵引导 国学养生度假产业 产品定位 以中医药养生理念为主题的健康养生度假基地 产品特色 针对此区域具有国际化 高端化养生需求的政要 企业家等 打造具有中国文化特色的 融合中医药养生文化精髓的针灸 推拿 按摩等养生保健手法的国际性养生品牌 国际养生基地 产品定位 面向中部高端客群的集世界先进技术的健康体检 健康管理 健康养护中心 国际康 疗中心 产品特色 引进世界先进的健康检测设备 致力于为顾客尤其是为本项目园区老年人提供中西医全方位的身体健康检测 聘请国内及欧美知名健康管理专家 为顾客度身建立个人健康档案 健康检测报告 健康评估 医疗保健等 以及其它生活方式的专业意见 生态茶理疗 引入SPA养生馆 SPA水疗馆 度假公寓等 乡村生态度假产业 以乡村生态度假为主题 结合城乡统筹建设 围绕宜都几大农产品产业集聚区 形成相互结合的产业链产业集聚五眼泉水产生态度假区高坝州柑橘田园度假区潘家湾茶文化生态度假区产业链以乡村生态为核心 全面发展产业培育路径龙头企业 专业协会 合作基地 农户农作物有机更新 旅游功能有机嵌入 养生院落 国际养生 养老社区 生态有机农场 垂钓 田园生活体验 采摘 商务会议度假产业 以优美的山水环境与专业的商务会议度假设施为基础 围绕三大产业集聚区 形成相互结合的产业链 打造成为宜昌重要的会展基地之一产业集聚设会展区 国际会议中心 会议度假区产业链以商务会议为核心 全面发展产业培育路径与湖北省政府密切合作 打造鄂省重要的会展基地之一以区域性的会议为基础 确保主要场馆的使用率积极申办具有国际和国家级别影响力的会议创立标准化的会展服务体系注重会展的特色化运作扶持专业展览与会议公司 会所特色 借鉴国外顶级会所形态 结合临湖滨水自然环境 以鄂西风情建筑等设施为载体 打造具有融入自然文化艺术修养的 最美的亲水会所 亲水商务会所 外部民族风 内部现代感 商务休闲 会议中心 创意文化度假产业 发扬博大精深的中国传统文化优势 以楚文化 土家文化 三国文化为代表 将传统文化与产业巧妙契合 打造走向国际舞台的本土名片和品牌 产业集聚二十四路神仙洞府创意度假区 清江土司寨主题创意小镇 明清影视文化创意度假区 产业链以创意文化度假产业为核心 全面发展产业培育路径挖掘传统文化精髓 打造本土创意品牌以市场为导向 注重创意型人才的引进和培养 雕塑和小品 可以弥补景观设计上空旷的视觉点 聚焦视线 使景观更具玩味 避免一眼看到头的感觉 而且雕塑小品也承载着渲染小区文化主题的重要功能 雕塑小品 园林景观示意 营地度假产业 以低碳 健康 时尚 环保为理念 建设集露营 房车 旅游 休闲 食宿为一体的自驾车度假营地 带动相关产业发展 产业集聚老爷山营地部落度假区 回龙山汽车露营地产业链以创意文化度假产业为核心 全面发展产业培育路径出台露营地星级评定标准 加强营地设施规范化建设强化露营线路及各营地的主题特色 建筑设计 贵宾官邸 会所 建筑节能设计生态 建筑 能源 三方面措施降低基地碳足迹绿色屋顶Greenroofs绿色屋顶GreenRoofs太阳能热水器Solarhotwaterheater雨水花园RainGarden湖水源热泵空调Surfacewaterheatpump景观进水WaterInlet景观排水WaterOutlet基地每年可以 生态滞留带 草沟RetentionBelt Swale节约能源消耗约27 植被过滤带PlantingFilter减少二氧化碳排放约39 合理水循环系统取之于湖 还之于湖 开拓水源 零 排放入清水湾处理生活污水 排入景观水体 利用水敏性城市设计 处理地面径流 排入景观水体或直接进入清水湾 四 项目意义 开发原则项目价值 实施本项目生态休闲旅游 是以良好的生态环境为背景 充分利用自然生态资源和乡土特色产品 融林业的生态功能 经济功能与社会功能与一体 发展生态休闲旅游 有利于改善农村产业结构 促进农村劳动力就地就近转移就业 带动农民持续稳定增收 有利于推进农村基础设施建设和老区山区建设 改善农村生产生活环境 完善旅游产品的供给层次和内涵 提升宜都旅游发展水平 有利于生态公益的合理利用 总体开发四大原则 一 坚持生态保护原则 二 坚持群众受益原则 三 坚持突出特色原则 四 坚持稳步推进原则 景观风貌控制 层山 保护不同海拔层次山地景观的多样性和山地旅游体验的丰富性 严格防止空间形态上 园林化 人工化和城市化 倾向 保护泉源 溪流 湖泊 湿地等自然水体的多样性 在环境影响允许范围内营造人工湖泊和人工湿地 营造亲水游憩空间 理水 景观风貌控制 保护生态系统 生物群落和生物物种的多样性和完整性 保护植物垂直带谱的完整性 保护珍稀濒危动植物 保护农田种类和农产品种植的多样性和本土化 提倡农田景观化 奖励 艺术 技术 型种植模式 鼓励游客参与式种植方式 护林 营田 景观风貌控制 应谨慎进行道路选线和断面设计 尽量减小道路断面 提倡道路建设风景化 交通过程休闲化 环境影响最小化 保护清水湾地区人居环境的多样性和乡土性 以人为本 强调人居环境的建设要兼顾当地居民和游客的需要 以当地居民需要为主 防止空间形态上 乡村现代化 项目同质化 宜居 景路 项目周边生态环境相对较好 但是 由于目前处于待开发状态 缺乏有效的管理手段 生态环境存在破坏的威胁 通过本项目开发 合理规划路网结构 处理好保护性开发和开发性保护的关系 建造一个生态环境宽松的 可持续发展的生态休闲娱乐区 度假区 项目四大价值 一 生态环保价值 在生态旅游正日益成为人们的消费时尚的同时 通过企业的开发管理 把无序的 自发的休闲旅游方式变为有序的 有组织的开发 引导人们重视生态资源 保护生态环境 真正实现人与自然的和谐共生 从产业经济角度看 旅游业是与其它产业关联度最大的行业之一 旅游业对区域经济贡献的 乘数效应 十分明显 所以各级政府都把发展旅游业看作是拉动当地经济增长的重要产业 在国民经济体系中的所站比例越来越大 本项目的开发将对清水湾 宜都市经济的发展起到积极的推动作用 同时会把宜昌及宜都市的生态旅游带上一个新的台阶 二 旅游经济价值 开发 清江清水湾 项目 首先将为武汉 襄阳 宜昌及周边的市民的周末休闲