易居_湿地公园房地产项目考察推荐案例_33PPT.ppt

湿地公园房地产项目考察推荐案例 易居中国决策咨询 E HOUSECHINAConsultingDivision 案例目录 案例1 杭州 西溪天堂案例2 天津 万科 东丽湖案例3 北京 珠江 壹仟栋案例4 泰州 华侨城 西溪天堂 项目概况 地理位置 浙江省杭州市西湖区紫金港路天目山路口交通状况 距离武林广场约15分钟车程 距杭州西湖约5分钟车程经济指标 占地面积 220000平方米总建筑面积 150000平方米容积率 0 68绿化率 30 开发商 杭州西溪投资发展有限公司物业类型 酒店式公寓销售地址 浙江省杭州市曙光路120号黄龙饭店一楼销售电话 0571 87995959 87998585 西溪天堂 湿地资源 杭州西溪国家湿地公园简介 国内第一个也是唯一的集城市湿地 农耕湿地 文化湿地于一体的国家级湿地公园 规模 占地面积约10 08平方公里 目前开放区域3 46平方公里 景点 西溪八景 烟水渔庄 秋庵 西溪水阁 梅竹山庄 深潭口 西溪梅墅 西溪草堂 泊庵草堂 以星级酒店带动开发 以社会公益形象带动开发 会展商业 旅游商务 居住度假 创造高端独享资源带动开发 以湿地景观资源带动开发 开发驱动策略 西溪天堂 开发模式 产权式酒店 中国湿地博物馆 西溪喜来登酒店 酒店式公寓 旅游公共服务设施 商业综合体 悦榕庄度假酒店 项目规划 项目物业产品分析表 保护西溪湿地六大原则 西溪天堂项目作为西溪湿地公园的一部分 也是西溪湿地保护工程的一部分 西溪湿地保护工程需要全境的生态恢复 不能靠局部 也不能忽略局部 生态优先最小干预修旧如旧注重文化以民为本可持续发展 1 对湿地原生态环境进行了综合巧妙的处理 生态农业 渔业是生态工程的一种 但是只会以观光体验的形式 少量存在 保护区的人类生产活动必然存在 且应该与自然和谐共存 附 基于对湿地环境保护的重视 西溪天堂在规划最初就制订了规划原则 项目既保持西溪的自然风貌 又享受城市的发展便利 在各个方面对项目进行严格的控制和品质要求 积极主动的与城市环境沟通 参与真正意义上的城市生活的建构 抛弃固有 田园牧歌 的农耕时代思想 让我们的公园广场融入城市生活 提高使用率 才是现代城市绿地设计的出路 西溪天堂 项目借鉴 一 保留湿地景观肌理 悦庄 产权式酒店 四个处理手法 原生态环境的处理 原生态环境的处理 二 容积率渐变处理 四个处理手法 四 建筑风格和用材融合当地湿地风貌 充分融入湿地的自然风貌 在建筑的外立面全部采用质朴的设计和用材 汲取了许多中国传统的建筑元素 效果上力求反璞归真 在建筑处理上又不失现代风格 三 营造式特色景观设计处理 在 悦居 服务式公寓中 运用下沉式绿带贯穿南北每一幢建筑 把建筑单体巧妙地联系起来 同时每幢建筑底部的 桥洞 空间也成为本项目的鲜明特征 原生态环境的处理 2 合理的利用了湿地中的水资源 在设计中优先考虑水在环境中的主导地位 西溪湿地水形水岸及边界特征 缓冲性边界处理 营造 湿 景 湿地沼泽保留 从景观上考虑 湿地景观应与城市建筑交融 用柔和的边界来过渡 以形成丰富优美的城市意向 生硬的边界处理 整齐划一的商住区形象 应该避免 浙大西溪校区 3 建筑很好地与湿地公园进行了衔接 边界的柔和的过度 西溪湿地公园水岸处理手法包括 驳岸和护坡 西溪湿地水岸种类 池塘垂直驳岸 河道驳岸 开阔河道护坡 驳岸是一面临水的挡土墙 是支持陆地和防止岸壁坍塌的水工构筑物 护坡是保护坡 一般在自然安息角以内 防止雨水径流冲刷及风浪拍击对岸坡的破坏 与湿地公园的衔接 湿地原有民居夹河分布 勾勒出清晰的河岸线 驳岸上是道路 建筑后退 沿路排列 有石阶通向河面 也可作上船的码头 水面为开阔区域 水岸为植被茂盛的天然生态缓坡 植被从水生植物过渡到陆生 古老的西溪湿地一直延续 桑基养鱼 的耕种方式 池塘中养鱼 堤岸上种植桑树 养蚕 两者互惠互利 是一种古老的农业生态工程 湿地另一特色 柿树岸上栽种 固定土质 使自然而稳固的保持垂直姿势 1 2 3 西溪湿地公园水形水岸特征 与湿地公园的衔接 边界处理 社区的水边界既是主要的景观边界 也是安防的重点边界 敏感边界 以住宅边界形式出现 以社区边界形式出现 亲水空间 分隔空间 分隔内外不同的属地 应结合具体位置特点分别处理 力求做到整体透景为主 局部控制 增加社区景观的可亲近度 体现项目与湿地的联系 增强景观导入 应注意安全防护 私有空间边界 公共空间边界 安全的门户 是住宅尤其是别墅类住宅价值的最有力提升点之一 使客户享受外部景观资源 实现外部景观导入 应做到分而不隔 分隔私有属地 但由于受形式的限制 安全防护的功能不能很好体现 需要借助相关技术并且和社区安防管理集合 景观的门户 安全的门户 分类空间处理要点 案例目录 案例1 杭州 西溪天堂案例2 天津 万科 东丽湖案例3 北京 珠江 壹仟栋案例4 泰州 华侨城 地理位置 位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸 东丽之光大道以南交通状况 距天津市中心车程30分钟 距开发区车程25分钟总体规划 占地面积 4095亩建筑面积 88万平方米容积率 不大于0 36建筑密度 不大于20 绿地率 不小于50 售楼处 东丽区东丽之光大道 售楼电话 022 24880888 24880666 万科 东丽湖 项目概况 天津市东丽湖湿地风景区简介 东丽湖是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一 被国际水利部评为国家级水利风景区 被市政府确定为滨海新区旅游度假区域 规模 东丽湖风景区占地面积18 81平方公里 其中水域面积8平方公里 12000亩 湖岸周长12公里 总水容量2200万立方米 素有 淡水小海洋 之称 是杭州西湖的1 5倍 资源 1 本地区生息繁衍的鸟类有几十种 十几万只 其中有十多种为国家重点保护鸟类 2 东丽湖区域主要有芦苇群落 芦苇杂草草甸群落 刺槐群落三种生态群落 其中芦苇群落覆盖面积最大 东丽湖湖堤为刺槐群落 3 东丽湖是华北地区地热带中心 区内打有地热井三眼 最高一眼出水温度为100摄氏度 水质中含有偏硅酸 锂 锶等多种微量元素 万科 东丽湖 湿地资源 地热 规划主题 世外桃源环境优雅 提供健康的生活方式 远离嘈杂拥挤的街道 自然环境受到保护 人们与鸟类及自然景观和谐相处 并从中受益 人们可以到此周末休闲或远足郊游 远离城市尘嚣 生态主题 利用当地优美的自然风景和丰富的生态资源 突出生态主题 建成一个有湿地 水系 野鸟和温泉的生态系统 成为华北乃至全国真正的生态居住区 多功能综合社区 满足新市镇的城市功能需求 建设一个功能齐全 科学合理的综合性社区 集居住 工作 运动 商业 教育 娱乐 休闲 会议度假等功能于一体 打造新市镇的产业 营造独立的 自成体系的产业氛围 保证新市镇所应具有的持久活力 为社区的可持续发展提供强有力的产业支持 5 2 的生活模式 周末来这里度假 释放在喧闹城市中工作五天的心情 也可在东丽湖工作 生活 度假 尽情享受一周七天的轻松畅快 万科 东丽湖 项目规划 1 巧妙嫁接和整合湿地天然资源 营造领先主题 概念制胜 2 典型的大盘造成思路值得参考 如复合型系列产品的规划 以及有节奏的导入市场 有节奏的配套 万科 东丽湖 项目借鉴 案例1 杭州 西溪天堂案例2 天津 万科 东丽湖案例3 北京 珠江 壹仟栋案例4 泰州 华侨城 案例目录 地理位置 北京市昌平区北七家镇 交通状况 从北四环走 上北苑路 经亚运村 天通苑后 沿立汤路往北行使5公里 到达北七家路口 即定泗路口 向西2公里即可到达经济指标占地面积 160万平方米总建筑面积 41万平方米容积率 0 41绿化率 60 物业类别 独栋别墅售楼处 北京市北七家镇售楼电话 010 81788855 81788899 珠江 壹仟栋 项目概况 温榆河简介 温榆河是北京唯一的天然河流 项目所处区域是温榆河上游最大河湾不仅拥有温榆河1 2公里长的河岸线 更是温榆河第一个回弯处 资源 1 河湾水面辽阔 还具有上百种原生植被 天然缓坡草甸 市政府将投入15亿元资金在世界范围内筛选方案建设 温榆河绿色生态走廊 届时将会形成沿河道宽200米的绿化带 2 温榆河途径此地 使地下水资源极为丰沛 靠河的一侧逐渐形成了大面积的半天然湿地 3 有野鸭 大雁 鸳鸯等成群野生鸟禽 更与上游的沙河水库野鸭栖息地 白各庄半人工湿地相呼应 成为园区天然襟带 珠江 壹仟栋 湿地资源 珠江 壹仟栋 总体规划 总体规划 北美风情独栋别墅群 壹千栋以 湿地半岛 手工订制别墅 的形象出现于市场 珠江 壹仟栋 项目借鉴 1 整体立面造型的艺术感制造 北美建筑群风格运用制造区域产品亮点 并给予极大附加值 2 完备的配套打造 以及项目各阶段配套对销售的促进策略 3 温泉入户等个性化的产品增值举措值得借鉴 案例目录 案例1 杭州 西溪天堂案例2 天津 万科 东丽湖案例3 北京 珠江 壹仟栋案例4 泰州 华侨城 地理位置 位于江苏省泰州市所属姜堰市北部溱湖风景区交通状况 通过宁通高速公路至扬州75km 至南京180km 通过宁靖盐 沪宁高速至上海200km 两小时车程内辐射苏南旅游带和南京扬州旅游圈经济指标 项目总规划用地980亩 总建筑面积 114800m2 容积率0 17 建筑层数 2 3层开工时间 2009年3月 泰州 华侨城 项目概况 溱湖风景区简介 泰州溱湖风景区 国家4A级景区 是经江苏省人民政府批准的省级风景名胜区 也是泰州地区唯一的省级风景区 风景区地处中国著名的三大洼地之一的里下河地区 古长江与淮河曾在此交汇入海 形成了特有的湿地生态环境 规模 风景区规划面积26平方公里 4 7平方公里的核心景区 资源 1 溱湖湿地森林公园被评为省级森林公园 自然资源优越 生物类型多样 在公园内的珍禽园 占地七千多平方米 生活着国家一类保护动物丹顶鹤 国家二类保护动物白天鹅 白枕鹤 白鹇等等 这里就是麋鹿故乡园 2 溱湖地区蕴藏丰富的地热资源 风景区投资100多万元钻探了一口地热井 出水温度达42 水中富含多种对人体有益的微量元素