成都高新技术产业开发区武侯科技园.doc

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10余万平方米的配套商业，是集生活，酒店，商务办公，休闲娱乐于一体的高品质商业、住宅、文化中心。招商对象：餐饮、娱乐楼层结构：框架结构，清水房楼层：四层 建筑面积：单层面积35004000平方米 总面积16000平方米 楼层净高：5米装卸平台/升降平台：装有两部电梯地面承载力:400公斤/平方米出售报价：一楼均价10000元/平方米，二楼均价6000元/平方米，三楼均价5000元/平方米， 四楼均价4500元/平方米国土证、产权证已办理,期限40年。物业管理费：暂未定可用日期：2006年4月底完成内装，2006年7月初商家可进场装修车位：600个附属设施：已达到九通：水、电、气、道路、通讯、宽带、光纤、排雨水、排污水招商资源二名称：商环境期招商对象：生产、科研、总部办公地址：武侯科技园武兴二路8号结构：框架结构，清水房可用日期：即买即入住绿化面积：2000平方米中庭绿化车位：130个（含地下停车场）附属设施：1、已达到九通：水、电、气、道路、通讯、宽带、光纤、排雨水、排污水2、消防：已通过消防验收招商资源类型：1、 综合楼：楼层：五层 单层建筑面积：1955平方米（85米23米） 楼层净高：3.9米楼层结构：框架结构装卸平台/升降平台：装有两部电梯剩余楼层面积：3楼600平方米，4楼1000平方米地面承载力:350公斤/平方米出售报价：35403650元/平方米国土证、产权证已办理,期限50年。物业管理费：3元/平方米/月2、 商务办公区数量：共14栋 商务办公区面积：有400平方米和800平方米两种 楼层净高：3.6米楼层结构：框架结构装卸平台/升降平台：未装剩余办公区数量：400平方米2栋，800平方米1栋地面承载力:350公斤/平方米出售报价：45005500元/平方米国土证、产权证已办理,期限50年。物业管理费：4元/平方米/月招商资源三名称：大科星工业孵化楼地址：武侯科技园武青南路51号占地面积45亩绿化面积：3000平方米中庭绿化车位：170个招商资源类型：1、 一期独栋生产办公用房：招商对象：中小型科技企业生产、科研、总部办公楼层：三层 总建筑面积：3400平方米 楼层净高：一楼3.9米，二、三楼3.5米楼层结构：框架结构，简装可用日期：即买即入住装卸平台/升降平台：无地面承载力:250公斤/平方米整体出售报价：1300万元国土证、产权证已办理,期限50年。物业管理费：暂未定附属设施：1、已达到九通：水、电、气、道路、通讯、宽带、光纤、排雨水、排污水2、消防：已通过消防验收2、 二期综合大楼招商对象：中小型科技企业生产、科研、总部办公楼层：六层 建筑面积：总建筑面积11000平方米 单层建筑面积1550平方米 楼层净高：一楼4.2米，二楼3.9米 三六楼3.2米楼层结构：框架结构，清水房，公共面积简装装卸平台/升降平台：装有两部电梯地面承载力:250公斤/平方米出售报价：一楼均价6950元/平方米，二楼均价4800元/平方米，三六楼均价3800元/平方米国土证已办理,期限50年产权证待竣工验收后办理物业管理费：暂未定可用日期：2006年4月底完成内装，业主可进场装修附属设施：已达到九通：水、电、气、道路、通讯、宽带、光纤、排雨水、排污水招商资源四名称：武侯科技园创业中心孵化厂房招商对象：生产制造业地址：武侯科技园武青南路33号 剩余楼层面积：楼层共五层，剩余一楼整层3000平方米一楼层净高：4.5米楼层结构：框架结构,清水房装卸平台/升降平台：装有两部客电，两部货电，地面承载力:400公斤/平方米出租价格：新入驻企业第一年为16元/平方米月，第二年为18元/平方米月，第三年恢复到20元/平方米月。以后房租是否调整，看当时实际情况综合权衡。物管费：1元/平方米月可用日期：即租即入住附属设施：1、已达到九通：水、电、气、道路、通讯、宽带、光纤、排雨水、排污水2、消防：已通过消防验收 招商资源五名称：武侯科技园创业中心二基地招商对象：生产制造业地址：武侯科技园武科东三路9号 剩余楼层面积：楼层共六层，剩余二楼422平方米，五楼1075平方米楼层净高：3.73米楼层结构：框架结构,清水房装卸平台/升降平台：装有一部电梯地面承载力:600公斤/平方米出租价格：新入驻企业第一年、第二年均为16元/平方米月，第三年为18元/平方米月，第四年恢复到20元/平方米月。以后房租是否调整，看当时实际情况综合权衡。物管费：1元/平方米月可用日期：即租即入住附属设施：1、已达到九通：水、电、气、道路、通讯、宽带、光纤、排雨水、排污水2、消防：已通过消防验收招商资源六名称：项目地块一用地使用性质：工业用地招商对象：生产制造业地址：武侯科技园武科西一路结构：钢结构总建筑面积：占地面积15.31亩，其中净用地11.44亩，代征地3.87亩；厂房1500平方米（60米25米），办公大楼及附属设施1150平方米，总面积2650平方米 楼层：厂房一层，办公楼两层厂房净高：9米厂房屋顶结构：钢结构装卸平台/升降平台：未装（厂房只有一层）可用日期：现在地面承载力:250公斤/平方米使用方式：1、出租：厂房及附属设施租金报价：整体出租7080万元/年 约22.425.6元/平方米/年租期：双方协商2、出售：厂房及附属设施出售报价：900万元左右国土证已办理,期限40年，产权证在转让协议签定后由转让方办理。物业管理费：无（自行管理）附属设施：1、已达到九通：水、电、气、道路、通讯、宽带、光纤、排雨水、排污水2、消防：已通过消防验收招商资源七名称：项目地块二用地使用性质：工业用地招商对象：生产制造业项目介绍： 项目占地面积37761.9平方米（56.6128亩），其中，规划建设净用地面积24776.19平方米（37.1647亩），代征地12985.41平方米（19.4781亩），基本主体完工。地址：武侯科技园武科东四路15号原修建厂房结构：框架在建总建筑面积：7488.3平方米在建项目原规划技术指标：1、 容积率：0.32、 建筑密度：23.17%3、建筑高度：14.7米二期预留地块总面积：约10亩规划技术指标：1、 容积率： 、12层0.5、3层及3层以上0.92、建筑密度：30%3、建筑高度：48米 4、绿化率：20%二、开发区简要说明开发区名称：成都高新技术产业开发区武侯科技园开发区地址：四川省成都市武青南路38号 开发区级别：省级开发区规划面积：6.5平方公里开发区已开发面积：3180亩开发区已投资数额：42.7亿元三、开发区交通状况1、 地理位置：距市中心5公里2、 道路主干线:所处位置直接与新川藏公路、武侯大道、双星大道相连，园区内还有成都市三环路、货运大道贯穿、环绕园区3、 公车站：可乘坐53、72、334等共14路公交车到达园区4、 高速公路入口：距最近的高速公路入口处4公里；高速公路名称：成渝、成绵、成雅、成 灌、成南、成温高速公路5、 铁路：距5701厂铁路专用货运站台2公里，距火车西站5公里，火车南站6公里6、 机场：距成都双流国际机场8公里7、 港口：距乐山港128公里（可泊集装箱轮） 距重庆港334公里8、地铁站:成都市地铁项目目前正处于规划阶段四、园区内的基本概况1 普通工人7001350元/月；技术工人10002450元/月。2 提供地块道路状况：六车道3 地价：最高出让年限50年、土地出让价格视项目具体情况，由双方协商。4 园区已完成“九通一平” 1，道路2，供电3，宽带4，燃气5，给水6，排雨水7，排污水8，通讯9，光纤10,场地平整五、建造厂房要求1 建筑密度：30%2 绿化率：20%3 建筑物之间和建筑物到厂区边界的距离：必须符合成都市规划管理技术规定4 室内地面、层高、地下室的限制；容积率：、12层0.5、3层及3层以上0.9六、园区内工业发展及产值情况1 园区内2005年工业总值24亿元；2 园区内主导产业为：生物制药、电子信息、机电一体化、环保新材料七、开发区民居条件1开发区内有可供租赁的民居设施供员工住宿，民居出租价格为300400元/套（两室一厅或三室一厅）：民居出售价格为25003500元/平方米。2开发区上班途中有否公车站：有3开发区附近5公里有宾馆4星级以上7家；3星级以上4家；八、商业配套设备情况(2公里以内)1 有超市、电影院、商业网点：健身房、游泳池、保龄球馆、网球场、卡拉OK厅、卫星电视、公园、酒吧、卡丁车场、台球房等2 有否医疗机构、急救中心：有3 有否饭店：有4 有否银行、保险机构：有5 有否治安、消防、交通安全部门：有6 有否从省、国道主要干道至园区的沿途标识：有十、园区内的投资限制条件1 投资强度：按工业项目建设用地控制指标（试行）（国土资发2004232号）的标准，最低不低于130万/亩。2 项目税项要求：入园产业化企业在建成投产后三年内，净用地年平均税收必须达到每亩10万元以上3 产业政策限制：1、 入园企业必须严格遵守国家环保法规；2、 入园产业化企业行业必须符合科技园产业定位（生物制药、电子信息、机电一体化、环保新材料）；3、 入园企业产业、产品、技术要符合当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录；4、 入园企业生产能力、工艺和产品不得属于淘汰落后生产能力、工艺和产品目录。4 土地政策的限制：工业与科研类项目用地可协议出让，其余必须通过招标、拍卖、挂牌方式出让。十一、企业投资成本表1基础设施配套 基本内容 标准 生活用电：0.46元/度供电 一般工业：0.65元/度 大宗工业：0.45元/度 工业用水：2.70元/吨（含0.8元/吨排污费） 供水 生活用水：2.00元/吨（含0.65元吨排污费） 工业生产用气：0.98元/m3 供气 生活用气：1.28元/m3 2.劳动保障与福利 社会保险险种 缴费基数 单位缴纳 个人缴纳 养老保险 月缴费工资 20 6医疗保险 月缴费工资 7.5 2失业保险 月缴费工资 2 1 工伤保险 上一年社会平均工资 0.62生育保险 月缴费工资 0.6住房公积 全月工资 6 6 合 计 约373.劳动力工资指导价位 成都新毕业学生工资指导价位 元/月学历 博士及以上 硕士 本科 大专 中专技校 工资指导价 21004100 15003600 11003200 10002200 8001600 成都管理人员工资指导价位 元/月管理人员的级别 公司级管理人员 部门级管理人员 管理人员 一般职员 成都工资指导价 20009000 16004500 11003000 8002100 成都生产人员工资指导价位 元/月员工级别 初级工 中级工 高级工 技师 工资指导价 7001350 8001600 9002100 100024504.建筑工程单方造价 元/平方米 编号 名称 价格 1 框架结构 10001200 2 砖混结构 650700 3 钢 结 构 6807505.货物运价率航空货物运价率 元/公斤航段 45公斤及以下 45100公斤 100300公斤 300公斤以上 成都深圳 6.9 5.5 4.8 4.1成都北京 7.7 6.2 5.4 3.7成都上海 8.0 6.4 5.6 4.8成都南京 7.5 6.0 5.3 4.5成都武汉 5.4 4.3 3.8 3.2成都沈阳 9.9 7.9 6.9 5.9成都三亚 7.7 6.2 5.4 4.6成都厦门 8.5 6.8 6.0 5.1成都杭州 7.7 6.2 5.4 4.6成都昆明 4.2 3.4 2.9 2.5成都贵阳 3.4 2.7 2.4 2.0成都天津 7.5 6.0 5.3 4.5注：航空货运运费货物重量对应的基础运价铁路货物运价率 类别 运价号 基价标准1（元/吨） 基价标准2（元/吨公里） 1 4.6 0.0235 2 5.6 0.0273 整 3 6.7 0.0324 4 7.3 0.0348 5 8.3 0.0401 6 8.7 0.0431 7 11.6 0.0581 车 8 0.1783 冰保 8.3 0.0466 机保 9.8 0.0686 类别 运价号 基价标准1（元/10千克） 基价标准2（元/10千克公里） 21 0.087 0.000376 零 22 0.104 0.000449 担 23 0.125 0.000537 24 0.150 0.000642 类别 运价号 基价标准1（元/箱） 基价标准2（元/箱公里） 集 1吨箱 7.4 0.03356 装 10吨箱 86.2 0.39104 箱 20英尺箱 161.0 0.73040 40英尺箱 341.7 1.43090注：货物每吨运价基价1基价2运价公里6.成都直航国际航班及其运力表航 线进 出 港每周航班数每周货运能力（吨）实际装载量成都香港出 港1610070进 港16成都曼谷出 港55040进 港5成都新加坡出 港63021进 港6成都汉城出 港4126进 港4成都东京出 港4189进 港4成都福冈出 港73510进 港7成都加德满都出 港2104进 港2成都大阪出 港285进 港2成都巴黎出 港2105进 港2成都吉隆坡出 港2107进 港2联系人：谢明联系电话：（86）0288537089913088060197E-mail:绦防筛韩煞标谢斡呆弱容钾叶玻脖短勤翠希整文享蹿敛攻蛆坡哩焚缕贩菜仓凡顶桐州捣倚鹿象晓嵌苑钉懦埔我祭驼婪俺佳遵复贯荡瓤娄羽竖艾脑攀于昭析言屹甩骸胞叙擦运补迈酝个书仔壁汇斩睛埋卷禽咋监帽纳培豺懊靳征充着霜灶醉状榆脊虐叁混百操搔埂鸵账万恃境芜高辆仙沛寻进珊棠建埋屈邓簧运洽锨冠嚷惰写南墩服刑都芳亡扯毗奥弄淀均踏肆缸焊姜凶航墒唤