店面房租房合同协议.doc

店面房租房合同协议 店面租赁在确定价格之后就是签订房屋租赁合同协议书为大家推荐一份店面房租房合同协议书范本欢迎参考 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 为了维护双方的经济利益经甲乙双方协商一致特立如下协议： 一、乙方人年月日至年月日租赁甲方在的两个门面作经营用两个门面租用的季度租金共计人民币圆整(￥元整)按季度支付此租金的价格应在协商下并随着市场价格的变动而涨浮 二、乙方按时向甲方缴纳租金甲方应出具相应的收据乙方以一季度一次为期限向甲方缴纳租金如乙方长期拖欠租金甲方有权向乙方提出付一部分的滞纳金不拖欠 三、乙方在租赁期间因经营的需要改变门面的结构请甲方谅解及支持如乙方不再租赁应恢复原来门面的结构在租赁期间使用权归乙方甲方不要干涉 四、在协议期未满的情况下甲方提出不愿继续租赁该门面给乙方对给乙方所造成经济损失乙方有权向甲方提出相应的经济赔偿 五、如租赁期满乙方还继续租赁该门面甲方应在同等的条件下优先考虑乙方 六、如乙方不愿续租该门面乙方应提前一个月通知甲方乙方给甲方缴押金贰佰元整乙方违约不退 七、此协议未定事宜由双方协商解决 八、此协议一式两份双方签字各执一份签字之日生效如有违约应按本协议执行 立约人： 甲方：签字日期： 乙方：签字日期： 年月日 1.房屋产权 首先你要弄清楚谁是铺面真正的拥有者有些铺面的出租者往往不是真正的业主如果你直接和业主打交道就可以避免一些不必要的纠纷发生 和你打交道的人可能具有如下不同的身份如果你在租铺面时没有弄清对方的身份贸然和后三种人签订合同极有可能掉入陷阱真正的业主、受业主委托的中间人、原来的承租人、和铺面毫无关系的骗子 如果房屋出租者不是真正的业主则须查明出租者和业主之间的合伙协定和合约履行情况并把与业主沟通协商后的情况列入新合约内不然会引起纠纷甚至上当受骗如果你要租的铺面较大涉及的金额较多这就更要小心为妙了 2.合同内容要详细完备 在签订租赁合同时内容一定要详细完备特别是在涉及双方的权利和义务时更是不能马虎对租赁者来说主要有约定租金金额及今后租金的变动方法;有权在不破坏铺面总体结构的前提下按自己的意愿对店面进行装修;业主应保证铺面正常的供电供水;业主因不可抗拒的原因单方面中止租赁关系要给予合理的补偿;铺面如遇拆迁应提前通知承租人;合同到期后在同等条件下享有续租优先权 3.确定合同的有效期 开小吃店是一个长期的经营行为合同签订的时间当然是越长越好不过签订长期合同也有一定风险如果开小吃店后经营业绩不理想要想换地头就会受到合同的制约如果你单方面中止合同可能就会损失保证金所以你在处理有关合同有效期的问题时当三思而后行 投资者可以约定店面的转租条件这样可以在租赁期未满时若遇到经营亏损或不可预料情况影响经营时承租方可以通过转租减少损失 4.租金和支付方式 双方要明确租金包括的范围如附加面积和附属设施等编制清单注明完好程度作为租赁合同的附件我国目前的惯例一般是先支付租金这对承租方来说意味着先期投资或占用流动资金最理想的是先支付一个月的租金并交纳一个月的押金以后按月支付租金租赁期限届满时如不续租由出租方退还押金或最后一个月不再支付租金;其次为按季支付或半年支付一次租金;最好不要按年支付租金那样的话资金占用量太大 5.其他租赁形式 (1)与房主联营 这是房屋所有者与经营者联合经营的一种形式联营同样要签协议内容大概应该包括以下一些内容：经营项目、投资比例及分红比例参加联营的人员名单及数量、分配等但要注意不能以假联营代替租赁否则说不定税务部门会上门找你们的“麻烦”的 (2)分租店面 若你非常垂青于黄金地段而又苦于资金不足那么分租店面的方式说不定能助你一臂之力通常在车水马龙、人气汇集的热闹地段开店成功的几率较高小吃店若设在车站