集团精装修标准森1.0版(yasuo).ppt

公共区域精装修标准春森,版本号：1.0编制时间：2010.5.,目录,1公区精装概述1.1精装档次定位1.2精装风格定位1.3公区建筑条件及分区索引2分区详细说明2.1首层大堂2.2首层电梯厅2.3首层走廊2.4标准层电梯厅2.5标准层走廊2.6电梯轿厢2.7软装配置,公区精装配置总表4公区精装材料及成本分析4.1公区精装主材集采表4.2公区精装成本构成分析4.3材料成本优化建议5施工关键点管控6涉及到集团精装标准做法小结,公区精装概述分区详细说明公区精装配置总表公区精装材料及成本分析施工关键点管控涉及到集团精装标准做法小结返回目录,1.1精装档次定位,风格及手法特点描述1-设计风格：现代、雅致、有类似高档酒店大堂感受；2-设计手法：横向直线条为主，强调空间纵深感开阔感；设计形式尽量模块化，便于批量加工；3-材料：尽量使用常规材料，不用或极少用异形、特殊材料；材料质感自然、温暖而有触感，局部可点缀高反射或金属材料作为互补；4-色彩：米黄咖啡色调，强调温暖氛围；5-灯光控制：整体灯光控制色温3200k，大堂需有装饰性主吊灯；强调柔和的满反射照明；射灯需采用防眩光形式灯具；标准层区域以节能灯为主。,1.2精装风格定位,1.3公区建筑条件及分区索引,索引（1）首层大堂（2）首层电梯厅（3）首层走廊注：分区名称索引如上图，可点击文字跳转至相应页面。,首层公共空间,1.3公区建筑条件及分区索引,索引（4）标准层电梯厅（5）标准层走廊（6）电梯轿厢注：分区名称索引如上图，可点击文字跳转至相应页面。,标准层公共空间,公区精装概述分区详细说明公区精装配置总表公区精装材料及成本分析施工关键点管控涉及到集团精装标准做法小结返回目录,2.1首层大堂,2.1.1首层大堂整体效果,2.1.2首层大堂效果休息区,2.1.3首层大堂效果信报区,天花平面图实景照片天花节点详图,2.1.4首层大堂天花1,设计精要提示：天花内嵌入不锈钢，有助于视觉感受到空间的延展拓宽，并增加材料质感的奢华度。,2.1.5首层大堂天花2,天花平面图实景照片,设计精要提示：最基本的石膏板吊顶，适合该空间的建筑条件，以及与外部复杂吊顶的差异化。,2.1.6首层大堂地面1,天花平面图实景照片天花节点详图,设计精要提示：线性拼花既提供了丰富的变化，又便于现场施工的精度控制。后期复制时可考虑在米黄-咖啡色系石材中进行组合微调，尝试新的突破。,2.1.7首层大堂墙身1,墙身大样墙身立面图实景照片,设计精要提示：不锈钢条虽然增加施工难度和少量成本，但对线性构图的配合，以及细节奢华度的提升有重大作用。,2.1.8首层大堂墙身2,墙身立面实景照片,设计精要提示：休息区墙面做适当简化，可以对大堂嵌不锈钢条做法进行一定的衬托。,2.1.9首层大堂墙身3,设计精要提示：效果俗称“黄金眼”。实际缺陷为不易保护成品，损耗率高，故对施工及成本均不利。已着手优化此处做法。,2.1.10首层大堂墙身4,墙身立面图墙身立面图实景照片,设计精要提示：空间拔高，墙面面积较大，需以砖代石降低成本。色系和质感保持统一。,2.1.11首层大堂墙身5,2.1.12首层大堂墙身6,2.1.13首层大堂门套1,设计精要提示：门套造型较为普通，主要为了勾勒入口大门的气度。复制推广时注意门套正面和侧面以及门洞口尺度的比例关系。,2.1.14首层大堂踢脚线1,踢脚线大样墙身立面图实景照片,2.1.15首层大堂消火栓暗门1,2.1.16首层大堂灯具1,设计精要提示：注意光源色温控制在3200以下，保证整个偏暖色调氛围。,2.2首层电梯厅,2.2.1首层电梯厅整体效果,2.2.2首层电梯厅天花4,天花平面图天花节点详图实景照片,设计精要提示：镜钢和木饰面的配合，有空间延展和材质丰富的作用。,2.2.3首层电梯厅地面2,天花节点详图天花平面图实景照片,设计精要提示：部分拼花为工厂定制，既节约了成本，又保证现场效果。,2.2.4首层电梯厅墙身7,2.2.5首层电梯厅墙身8,设计精要提示：木地板上墙可以解决木饰面板在现场喷漆效果不理想的问题，而且通过集采手段也便于控制成本。后期可考虑将实木地板优化为效果较好的实木复合地板。,2.2.6首层电梯厅墙身9、10,设计精要提示：电梯轿厢门及防火门由于材质与主要墙面差异较大，因此在上方分别延续以同材质，是常用处理手法。,2.2.7首层电梯厅踢脚线2,设计精要提示：踢脚线暗藏灯槽做法，对视觉上拓展地面尺度收效良好。,2.2.8首层电梯厅防火门套1,2.2.9首层电梯厅电梯门套1,立面图门套节点大样门套照片,设计精要提示：抹八字角是利于物业后期维护的必要手段。,2.2.10首层电梯厅管井暗门1,2.2.11首层电梯厅灯具2,2.3首层走廊,2.3.1首层走廊整体效果,2.3.2首层走廊天花5,2.3.3首层走廊地面3,2.3.4首层走廊墙面12,设计精要提示：留v形缝，是不用材质变化而能增加墙身细节的较好方法，对施工和成本也无大的影响。,2.3.5首层走廊管井暗门2和消火栓暗门2,2.3.6首层走廊灯具3,2.4标准层电梯厅,2.4.1标准层电梯厅整体效果,15,10,石膏板分缝尺寸,2.4.2标准层电梯厅天花6,设计精要提示：石膏板斜拼，取代复杂材质和造型的天花做法，与铺地也有形式上的呼应。,2.4.3标准层电梯厅地面5,设计精要提示：用砖拼花取代石材，是降低成本的常用手法。需注意控制整砖1/2,1/4的工厂切割方式，经实践检验是方便推广的现场效果控制法则。,2.4.4标准层电梯厅墙面13,设计精要提示：开槽间距，可以根据建筑空间比例以及成本控制，适当进行调整。,2.4.5标准层电梯厅墙面14,2.4.6标准层电梯厅墙面15,2.4.7标准层电梯厅防火门门套2,2.4.8标准层电梯厅电梯门套2,2.4.9标准层电梯厅灯具4,2.5标准层走廊,2.5.1标准层走廊整体效果,2.5.2标准层走廊天花7,2.5.3标准层走廊地面6,设计精要提示：抛光砖的切割尺寸以走廊铺地模数为考虑前提。石材波打线用以调节余数。,2.5.4标准层走廊墙面18,设计精要提示：600砖整切100+200+300，同样是保持材质不变、而增加墙面细节的较好做法。,2.5.5标准层层走廊灯具5,2.6电梯轿厢,2.6.1电梯轿厢整体效果,2.6.2电梯轿厢天花8,2.6.3电梯轿厢地面7,2.6.4电梯轿厢墙身,2.6.5电梯轿厢踢脚线、扶手,2.6.6电梯轿厢灯具6,2.7软装配置,2.7软装配置,软装配置控制建议：软装配置应包括：家具、装饰灯具、饰品、装饰画等。由于各项目公共空间建筑形式各异，因此能设置的软装配件也参差不齐。故建议只设置软装总成本上限：即不超过该公共空间精装总成本的15%,公区精装概述分区详细说明公区精装配置总表公区精装材料及成本分析施工关键点管控涉及到集团精装标准做法小结返回目录,3公区精装配置总表,公区精装概述分区详细说明公区精装配置总表公区精装材料及成本分析施工关键点管控涉及到集团精装标准做法小结返回目录,4.1公区精装材料集采表,空间配置分析首层,空间配置分析标准层,4.2公区精装成本构成分