红岛区域规划情况.ppt

青岛市总体规划,全域统筹：加快推进城乡统筹、陆海统筹，强化大青岛理念，实现全域统筹，拓展城市发展空间。三城联动：以胶州湾为核心，建设功能互补、相互依托、各具特色的东岸、西岸、北岸三大城区。轴带展开：围绕胶州湾与大沽河流域建设青岛的生态中轴；依托交通廊道，重构城市的功能支架；依托口岸和航运优势，打造海上经济带。生态间隔：以自然资源和自然保护区为生态屏障，避免城市建设蔓延，加快构建支撑青岛永续发展的生态安全格局。组团发展：立足青岛全域，依托生态中轴和城市综合发展带，形成功能互补的多个城市组团。,全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展,1、空间发展战略,2、中心城区规划,青岛市总体规划,东岸老城区重在做优做美，延续青岛百年历史文脉，彰显山海城特色，着力加快城区改造提质和内涵式发展；西岸城区重在做大做强，着力加快城区扩容，打造海洋经济特色鲜明的新区；北岸城区重在做高做新，有效整合周边区域，合理确定城区规模、开发强度和开发时序，高水平打造科技型、生态型、人文型新城区，有效疏解老城区发展瓶颈。,中心城区规模：2020年中心城区人口550万人建设用地：590平方公里人均建设用地：107平方米重要基础设施和公共服务配套按600万人规模进行统筹安排。其中，北岸城区包括城阳区和高新区，建设用地198平方公里，人口160万。,1、红岛及周边区域相关范围界定,红岛及周边区域总规规划范围：南至海岸线、东至胶济线、西至胶州界，包含红岛、河套、上马、棘洪滩街道以及高新区，占地约316.7平方公里。红岛片区：红岛街道辖区范围，约30km。红岛经济区范围：红岛、河套街道及高新区，总用地约160km。北岸城区范围：城阳行政辖区，553km。,红岛及周边区域总体规划,3、土地利用规划,红岛经济区及周边区域规划人口及用地规模：规划总人口：135万建设用地：165km其中，红岛经济区：规划人口规模：70万人建设用地规模：90km,红岛及周边区域总体规划,4、七大功能片区,以生态间隔、快速交通系统为边界，结合国际化城市功能布局需求，形成主导功能明确、产城融合、内生活力、复合多元的七大功能片区：（1）红岛集中布局文化旅游及会议设施，形成红岛综合片区；（2）胶州湾高速以南河套区域布局cbd商务中心、站前商务区、会展中心，形成河套滨海生态商务片区；（3）胶州湾高速路以北围绕奥体中心及产业拓展功能形成河套综合片区；（4）围绕医疗中心、教育中心和上马镇驻地形成上马综合片区；（5）围绕中央智力岛布局软件科技城片区；（6）整合现有产业基础，形成棘洪滩高端制造业片区；（7）围绕白沙河口，整合现有物流、居住功能形成白沙湾综合片区。,红岛及周边区域总体规划,围绕科技创新中心、商务中心、文化会议与管理中心三大主核，规划布局层次分明、功能互补的三级公共服务设施，从而形成主导功能明确、结构清晰的功能空间格局和公共服务体系。,5、主导功能空间布局结构,红岛及周边区域总体规划,科技创新中心,文化会议与管理中心,商务中心,规划“三横四纵”快速路体系，承担区域对外交通连接；“九横十纵”主干路网连接各城市功能组团，承担各组团之间交通联系功能。,6、道路交通系统,规划建设以“慢行+公共交通”为发展目标的绿色交通系统，按照“轨道（一环五放射）、快速路（三横四纵）主干道（九横十纵）支路”路网体系进行管理控制。,红岛及周边区域总体规划,二、红岛片区规划方案,发展目标：国际会议文化休闲中心,功能定位山东半岛国际化标准的会议、文化、休闲中心青岛市未来中心、建设国际化城市的核心功能承载区青岛市生态型、智慧型新城建设的先导区,发展规模规划用地：29.7平方公里；常驻人口：14.6万人。总体建筑面积：1900万平方米；平均容积率：0.64；,红岛形象定位,以生态建设和现代科技为引领，升华“红瓦绿树、碧海蓝天”的特质内涵，成为青岛市各区未来发展的聚集点和示范区，建议将红岛塑造成为：紧凑型、中密度、传承历史、融合时代的海滨生态城市,城市设计总平面,城市设计研究,总体鸟瞰图,城市设计研究,城市整体板块划分,海湾相连建立海湾之间联系廊道，强化岛状特征通海融绿建立通海绿楔，强化滨海生态渗透；联系现状组团生态空间。,整个片区被生态与交通廊道划分成多个板块，每个板块规模1-2平方公里，创造街区尺度适宜、紧凑活力的都市肌理。,城市设计研究,根据标志点布局、景观视线控制等因素，规划分5类高度控制区。中央公园以北为高层聚集区，每个板块中心区域较高，向板块四周跌落；此外北侧围绕韩家民俗村周边区域高度控制在24米左右。沿海一线严格控限高，高度控制在24米左右，标志性建筑控制在50米左右；南部岬角控制12米以下。,高度控制分析,12m以下12-24m24-50m50-100m100m以上,城市设计研究,现状情况：现状共有17个村庄，户籍人口约36657人，民房18334处；现村庄宅基地总面积约为426公顷，占总用地面积的14.3%。安置政策：(1)、以就近安置为原则，各村安置用地相对独立；(2)、按每处房屋补偿两套住宅“一高一低”面积合计180m（不含阁楼储藏室）；(3)、按安置居住建筑面积的16%作为村庄经济发展补偿商业面积。其中40%安置于各组团内部；60%可在安置社区外围布置；(4)、各社区公共服务设施根据青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则标准配建。安置规模：区域需要安置17个村庄共计36668套房屋；安置建筑面积382.8万m。包括，住宅330万m，村庄经济发展补偿商业52.8万m。,村庄搬迁安置规划,共形成7个安置社区，安置居住用地：255公顷安置户数：18334处安置建筑面积:382.8万平方米（其中住宅330万平方米，补偿商业面积52.8万平方米）近期启动西大洋沟角晓阳、以及肖家两个社区：安置用地92.6公顷。安置户数4615处；安置建筑面积96.4万平方米，,村庄安置方案,村庄搬迁安置规划,m5号线-连接青岛大学、台东、四方欢乐滨海城，沿胶州湾至红岛、奥体中心、最终至机场。m8号线连接火车北站与新机场，在高新区经岙东路-上马中心向西至胶州和新机场。m9号线高新区环线，经济管理和商务服务中心、文化中心、科技研发中心、医疗中心、奥体中心及cbd商务中心区。r2号线连接城阳中心、高新区中心以及黄岛。r4号线连接北岸城区、即墨南泉、蓝村，预留到平度方向。r6号线连接北岸城区、城阳、崂山区北。r7号线连接即墨鳌山卫与红岛经济区。r8号线沿胶州湾连接青岛火车站与红岛经济区。,轨道交通系统,结合重要城市功能区，形成“一环五放射”轨道系统，总长度约82公里。（在上报线网规划的基础上进行调改）,道路系统规划,干道网布局：红岛片区主要干道形成四横三纵“双梳子型”路网布局，其一由红岛连接线与经二路等五条横向道路组成；其二由胶州湾高速与岙东路等三条纵向道路组成。红岛路网总体布局：由外围按海岸线自由式向内部方格网逐渐过渡。由于经二路以南区域承担交通功能较弱，路网将重点培育支路网体系。,道路系统规划,（2）路网布局,内部路网规划,经二路，岙东路以西段；环岛北路；经一路，岙东路以东段；大洋一路打通跨海大桥红岛连接线,道路系统规划,内部路网规划,（3）近期道路建设计划,市级公共中心布局,依托“核心项目”，综合考虑捆绑用地功能规模，红岛内划分形成8大市级公共服务中心板块：,国际交流中心：占地80ha西区图书博览城：95ha。其中，-核心功能区：图书馆11ha；博物馆12ha、档案馆3ha、私人藏品馆3ha。-捆绑配套功能区66ha：东区科技传媒文化城：155ha。其中-核心功能区：科技馆青少年中心18ha；文化艺术中心美术馆14ha；-传媒中心12ha。-捆绑配套功能区：111ha文化旅游海岸：180ha，其中核心功能区：演艺中心11ha，百老汇剧院7ha、首映影城4ha。旅游服务中心：85ha市民休闲中心：240ha羊毛滩度假游休闲城：87ha商业服务中心：150ha,西区图书博览城,国际交流中心,东区科技传媒文化城,文化旅游海岸,羊毛滩度假休闲城,市民休闲中心,旅游服务中心,图书馆综合体15万m