合同范本之唐山购房合同.docx

唐山购房合同【篇一：唐山市商品房买卖合同正式版】 商品房买卖合同说明 1本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 6在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 (合同编号合同双方当事人： 出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法人代表人： 联系电话： 邮政编码：委托代理人： 地 址：联系电话： 邮政编码： 委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法人代表人： 联系电话： 邮政编码: 买受人：【本人】【身份证】【 法定代表人】姓名：护照】【国籍： 【地 址：邮政编码： 联系电话： 【 委托代理人地 址：邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定， 买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议。 第一条：项目建设依据。 出卖人以编号为用权。【准文件号】【途为 土地使用权出让合同号】【国有土地使用证】土地使用年限自 土地使用权划拨批准文件号】【 该地块土地面积为日。 现定名】【。建设工程 月 划拨土地使用权转让批 ,规划用 至出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【规划许可证号为施工许可证号为 第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【品房预售许可证号为 现房】【第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第 封闭式】【 非封闭式】。，其中，套内建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋 预售商品房】。预售商品房批准机关为该商品房的用途为 该商品阳台是【该商品房【合同约定】【，分摊建筑面积构成说明见附件二)。附属用房第四条 计价方式与价款。价款：第一种、按【建筑面积】【 套内建筑面积】计算： ) 每平方米(1)、该商品房单价为。 ) (2)写 (小写(大 第二种、按套(单元)计算： (1)、该商品房总价款为元整。 ) ，总金额(2)、该商品房附属用房总价款为上述房地产价格【含】【 ) ，总金额 。 不含】办理房屋所有权证的费用。 除上述房地产价格外的代收费用： (1) 为(小写(2) 为(小写 (大写 (大写 第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【 套内建筑面积】(本条款中均简称面 积)为依据进行面积确认及面积差处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第理： 1、双方自行约定： (1) (2) (3) (4) 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额 支付应付款之日 止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(2)逾期超过向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本 合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、 第八条 交付期限。 出卖人应当在规定，将具备下列第 ，依照国家和地方人民政府的有关 ，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5、 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 2、 3、 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(2)逾期超过除合同通知到达之日起 并按买受人累计已付款的向买 受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之第(1)项中的比率)的违约金。 该比率应不小于【篇二：尚唐国际商品房购房协议书】 商品房购房协议书 唐山大恒房地产开发有限公司购房协议书 甲方:唐山大恒房地产开发有限公司 乙方: 根据国家及地方有关法律、法规，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就尚唐国际住宅小区商品房事宜订立本协议： 一、商品房土地情况 二、尚唐国际住宅小区基本情况 三、商品房销售 双方就购房有关事宜明确如下： 1、户型、面积、数量 根据甲方提供户型及建筑平面图确定所购买 第 【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。该商品房建筑面积共 平米。 2、室内外设计双方确定如下： 室内毛地面；单元门为防盗可视对讲门，户门为优质防盗门；窗户为优质塑钢单框双玻中空平开加内倒，室内各内门全部留垭口，卫生间不安装卫生洁具，厨房卫生间不贴瓷砖墙砖；防盗门、窗户、电梯的品牌规格型号等按品牌选定；楼梯休息台面与电梯前厅为大理石，步梯为大理石踏步板、不锈钢扶手；楼道设声控灯；外墙与整体小区设计一致。 每户单设水表、电表、煤气（天然气）表。 未尽事宜双方参照附近小区的标准另行协商。 3、环境、物业管理及维修基金 乙方职工入住后的前期（业主委员会成立前）物业管理由甲方代管，物业费依照地方物业管理委员会或物价部门批准的收费标准收取；待业主委员会成立后由业主委员会确定物业公司。 房产部门收取的维修基金，在办理房屋产权证书时按国家规定办理。 4、房款收取及付款方式（1）经双方协商，甲方楼房以每平方米元向乙方出售商品房，合同签订后，甲方不得因国家政策变化等各种因素调整价格。 （2）天然气入户费、有线电视入网费按照相关规定标准收取，甲方不再加收费用。 （3）地下车库按国家有关标准建设（满足消防、通风、监控等需要），每一车位面积不少于 平方米，定价为 元，车库付款方法与房款交款方法相同。 （4）乙方购买甲方商品房，预付 万元订金，工程封顶后10日内，签订商品房买卖预售合同，同时交清全部房款或办理房贷手续。 5、商品房买卖合同、产权办理与钥匙交接 在工程主体封顶后10日内，签订商品房买卖预售合同。2012年12月底房屋竣工验收合格七日内，按合同约定甲方向购房人交付房屋钥匙，双方现场共同入户对房屋进行交接，并填写交接清单。甲方应在购房人领钥匙入住后3年内为购房人办理商品房房屋产权证书，办理产权证费用需在交付钥匙时按国家规定的标准缴纳。 四、违约责任与争议处理 1、由于甲方原因，未能在约定时间内按期完成项目的建设视为违约，每延期一天，按乙方所购楼房总房款0.03%的比率支付违约金。如甲方逾期45日仍不能交付房屋，乙方实际购房人有权解除商品房买卖合同，甲方除退还全部所交楼房款、按贷款利率支付利息、赔偿损失外，并按乙方所交楼房款的3%承担违约金。 2、乙方未能按时足额按本协议约定交款，视为乙方违约，违约最终交房款时需同时按照延期天数，每日支付所购房屋欠款部分0.03%的违约金，延期付款超过45日，甲方有权对其房屋另行销售，同时扣除乙方所交房款3%的违约金后一次性退还乙方。乙方签订合同交付订金后，如乙方单方面决定解除合同，则乙方应按订金的30%向甲方支付违约金。 五、购房协议书、商品房屋买卖合同具有同等效力。 本协议一式肆份，甲乙双方各持二份，自签字盖章之日生效。 甲方（盖章）：乙方（签字）： 法人代表（签字）： 签订时间： 年 月 日【篇三：唐山房屋租赁合同】 房屋租赁合同(样式一) 出租方： 承租方： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量 第二条 租赁期限 租赁期共年零月，出租方从年月日起将出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋： 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的； 承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 承租人拖欠租金累计达个月的。 租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。 第三条 租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。 第四条 租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。 第五条 出租方与承租方的变更 如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租人出卖房屋，须在个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。 第六条 违约责任 出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。 出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。 承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。 承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。 第七条 免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 第八条 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向-经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉（仲裁和诉讼只能选择一种）。第九条 其他约定事项 第十