（体育人文社会学专业论文）华中地区高尔夫俱乐部场地现状的调查与分析.pdf

硕士学位论文 m a s t e r st h e s i s 摘要 本研究针对最近几年华中地区高尔夫俱乐部在建设过程中出现的诸如俱乐部 投资局部过热、俱乐部场地结构较混乱、部分俱乐部用地违反国家土地相关政策及 法律等问题展开，对目前华中地区高尔夫俱乐部场地现状和存在的主要问题进行客 观和科学的分析，在此基础上提出华中地区高尔夫俱乐部未来发展的对策。 论文查阅了大量文献资料，结合实地调查，对部分高尔夫俱乐部管理人员进行 访谈，统计分析华中地区高尔夫俱乐部的场地结构和场地利用、管理情况，分析华 中地区高尔夫俱乐部的发展规模和速度，探讨俱乐部的发展在政策影响下的未来走 向。本论文着重分析了华中地区高尔夫俱乐部在消费人口不足的情况下，俱乐部的 经营手段对俱乐部场地结构的影响，以及政策面的变化对俱乐部发展过程中出现的 问题的作用。 论文的主体部分从俱乐部的场地发展速度规模和场地利用状况两个方面进行 研究，得出结论： 1 近五年随着华中地区经济发展速度明显加快，高尔夫俱乐部的数量也大幅增 加，俱乐部场地面积也随之大幅增加。 2 华中地区高尔夫俱乐部场地结构不合理，球场用地比例偏小，附属设施和地 产用地比例偏高。 3 华中地区高尔夫俱乐部球场利用率低，主营业务盈利能力低。 4 华中地区高尔夫俱乐部立项审批混乱，越权批地违规建设现象严重。 关键词：华中地区；高尔夫俱乐部；俱乐部用地；现状；发展 a b s t r a c t t 1 1 l er c s e a r c hi sm a d ea r o m l dm ep r o b l 锄st h a ta 西s ei nt l l eg o l fc l u b s c o m 觚j c t i o ni n c e m r a l c h i n at h e s ey e a 璐1 1 1 cp r o b l e m si i l c l u d ee x c e s s i v ep a r t i a li n v e s n l l 饥t ，m e d i r d e ro fg o l f 丘e l ds 仃u c t i l r e 孤ds o m ec l u b s v i o l a t i o no fc 0 i l c 锄e dp o l i c i e s 锄dl a w s i 1 1m eg r 0 明du t i l i z a t i o n t h et l l e s i sm a l 【鼯as c i e n t i f i c 觚a l y s i s0 nt h em a i n 邮b l e m so f c l u b s g r 0 蚰du t i l i z a t i o 玛0 nb 弱eo fw l l i c h 母o m es u g g e s t i o n sa r cb r o u g h tf o n a r d b yt 1 1 em e t h o d so fl i t 盯a t l l r e ，f i e l ds l l r v e y 锄di n t e i e ww i t l l m ep e o p l eo f m 缸a g e m e n ti i l9 0 l fc l u b s ，m et h e s i sm a l 【e s as t a t i s t i c so fm e 磊e l ds t n l c t i 玳a n d m 锄a g 锄饥t ，肌a l y s e st h e a l ea n ds p e e do ft h e9 0 l fc l u b s d e v e l o p m e i l ta n dd i s c u s s e s n l e i rm t u r ed c v e l o p me i l _ t 饥m d t h et l l e s i se s p e c i a l l y 锄a l y s e st h ei n n u e n c e so fc l u b s m a n a g 锄e n tm e a 吼e so nt l l ef i e l ds 仇j c t u r e 锄dt l l ee 任酏to fp o l i c yc h 锄g e so nt 1 1 e p r o b l 锄sc x i s t i n gm ec l u b s d e v e l o p m e n t t h em a i np a no ft l l et h e s i ss t u d i e dt h es c a l ea l l ds p e e do ft 1 1 ef i e l d s d e v e l 叩m e n t a n dt l l eu t i l i z a t i o no ft h ef i e l d s nm a ：k es o m ec o n c l u s i o n s ： 1 1 1 1 ec l u b s d e v e l o p m e n tl a g sb 出n dt h el o c a le c o i 踟l i cd e v e l o p m e n ti nc e n 仃a l c 1 l i n a ； 2 s o m eg o l fc h l b ss e e kal a 玛es c a l eb l i n d l y ，r e s u l t i l l gi nm ed e v i a t i o n 丘0 mt h e a c t u a ln e e d sa n dal o wu t i l i z a t i o nr a t e 3 f 0 rt h e1 a c ko f c o n s l m 姗a t el a w s ，m l e s 锄ds u p e r v i s i o n ，t 1 1 ei n v e s t o r ss e e ko f t h e m a ) 【i m 啪p r o f i t1 e a d st 0i n v a l i df i e l d ss t m c t u 】呜 4 l 0 c a lg o v e n l 】m e l l ti se a g e rf o rq u i c ks u c c e s s 粕di n s t a l l tb e n e f i t ，u s i n gt h en a go f g o l fi nab l i n dw a yt oe 1 1 ：h 锄c em ee c o n o m y s oa1 0 to fi l l e g a lg r 0 1 m da p p r 0 v a la l l d c o n s t n j c t i o n 咖e 唱e k e yw o r d s ：c e i l t 蹦c h i n a ；c b l fc l u b s ；f i e l d su t i l i z a t i o n ；c u r r e n ts i t l l a t i o n ； d e v e l o p m e n t 硕士学位论文 m a s t e r st h e s i s 华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明 原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作 所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或 集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在 文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。 作者签名：日期：年月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权 保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借 阅。本人授权华中师范大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进 行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权 中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到中国学位论文全文数据库，并通 过网络向社会公众提供信息服务。 作者签名： 日期：年月 日 导师签名： 日期：年月日 本人已经认真阅读“c a l i s 高校学位论文全文数据库发布章程 ，同意将本人的 学位论文提交“c a l i s 高校学位论文全文数据库 中全文发布，并可按“章程 中的 规定享受相关权益。回童途塞握童卮溢厦! 旦圭生；旦= 生；旦三生筮查! 作者签名： 日期：年月 日 导师签名： 日期：年 月 日 硕士学位论文 m a s t e r st h e s i s 1 引言 高尔夫球运动是一项古老的体育运动，起源于1 5 世纪或更早以前的苏格兰。 由于打高尔夫球最早盛行在宫庭贵族中，加上高尔夫球昂贵的场地设备，故有“贵 族运动”之称。2 0 世纪末，亚太地区成为全球经济发展速度最快的地区，世界高尔夫 运动逐渐向亚洲转移，尤其是亚洲五小龙的经济发展，为高尔夫产业的发展提供了 有利的条件。现在，日本是亚洲高尔夫产业化最高的国家之一，日本堪称高尔夫王国， 虽然寸土如金，但高尔夫运动倍受喜爱，全国建有球场3 0 0 0 多个，练习场4 0 0 0 多个， 打球的人数超过1 4 0 0 万。并且逐步由“贵族化 走向“平民化 。另外，韩国、新 加坡、台湾省、泰国、马来西亚以及中国香港也是亚洲高尔夫产业化较好的国家与 地区。目前全世界的高尔夫球场总数已超过4 万个，并且这些数字每年还在以不同 幅度递增。现在高尔夫球已成为全世界1 2 0 多个国家开展的体育比赛项目。 2 0 世纪8 0 年代，中国的对外开放和经济改革政策吸引了全世界各国外商来中国 投资，促使高尔夫运动进入中国。1 9 8 4 年，中国大陆的第一家高尔夫球俱乐部在广东 中山诞生。1 9 8 5 年国家体委发出“率先在北京、大连和广东三个地区开展高尔夫运 动 的通知后，高尔夫运动在我国的发展得到了政策上的支持，高尔夫运动场的数 量逐步增加，高尔夫球运动发展速度逐步加快。经过二十多年的发展，如今，这个吸 引人的产业已经在中国形成一定的规模。这些年，来自中国香港与台湾地区的投资 商和发展商先后在大陆投入了约4 0 亿美元用于建造高尔夫球场，使中国成为继美 国、日本、加拿大、英国后的世界第五大高尔夫国家，中国的高尔夫球场已经接近 于世界级球场的水平。 随着我国社会主义经济体制改革的深入，国民经济持续发展，人民生活水平也 相应有了快速提高，作为休闲运动王牌项目的高尔夫运动在我国得到了迅速的发 展。从1 9 8 4 年中山温泉高尔夫球会开业至今2 3 年中，全国共已建成高尔夫俱乐部 达4 7 1 个，包括标准球场和练习场总数已经超过六百个。我国高尔夫产业与全球高 尔夫产业的发展模式相类似，都是以高尔夫球场为高尔夫市场的核心，带动主体市 场包括高尔夫消费市场、高尔夫生产制作市场和高尔夫服务市场的发展，以及促进 其相关市场包括高尔夫房地产市场、职业高尔夫竞赛市场和高尔夫旅游市场的发 展。高尔夫俱乐部场地承载着高尔夫产业的根基，俱乐部内各系统场地的建设使用 和管理是关系到高尔夫能否健康快速发展的重要因素。因而对高尔夫俱乐部场地现 状和发展的研究有着很大的必要性。 1 9 9 4 年6 月1 日武汉国际高尔夫俱乐部在汉口金银湖奠基，俱乐部由四家公司 硕士学位论文 m a s t e r st h e s i s 投资五千万元，占地2 5 0 0 亩，由当时世界一号高尔夫球手n i c kf a l d o 设计。标志 着华中地区第一个高尔夫俱乐部正式成立，从此掀开了高尔夫俱乐部在华中地区发 展的序幕。华中地区自第一个高尔夫俱乐部成立到2 0 0 3 年底，共建成高尔夫俱乐 部1 2 个共计高尔夫球场1 5 个，截止到目前俱乐部数已经增加到2 2 个，高尔夫球 场数量达到3 2 个，其中练习场2 0 个，标准球场9 个，小球场4 个，总共1 9 4 个球 洞。这里所指标准球场是拥有9 个洞或1 8 个洞，总长在6 0 0 0 码( 5 4 8 4 米) 以上， 标准杆在6 8 杆以上的球场；小球场指拥有9 洞的非标准球场和9 洞以下3 洞以上 的球场。 2 0 0 4 年3 月5 日十届全国人大二次会议上，温家宝总理在政府工作报告中 明确提出“促进中部地区崛起的战略思想，这将为华中地区的经济腾飞起到巨大 的推动作用。华中地区经济的快速发展将为本地高尔夫产业的发展提供良好的平 台。华中地区地处中国中心位置，拥有便利的交通条件、适宜的气候条件，在党中 央中部崛起战略决策下，华中地区的经济将在未来得到快速迅猛地发展，在此条件 下，华中地区高尔夫产业发展有望成为中国高尔夫产业下一波快速发展的领跑者。 1 1 问题的提出 随着高尔夫球俱乐部的不断发展，人们对高尔夫运动开始出现负面争议，焦点 主要集中在高尔夫俱乐部占用了大量的土地资源和水资源、高消费的高尔夫运动与 我国目前经济发展水平不相称、消费群体主要是高收入人群对普通百姓不公平、投 资规模巨大容易滋生腐败等。再加上部分投资商的违规违建造成很不好的社会影 响，种种原因，政府的政策也从开始的扶持到后来的控制等发生着变化。中国高尔 夫俱乐部的发展目前正面临着困境。但是中国高尔夫俱乐部发展存在的问题不是高 尔夫运动本身的问题，而是缺乏科学合理的规划和有效引导造成的，是高尔夫球俱 乐部的少数投资商和从业人员违反社会游戏规则，忽视高尔夫球运动的社会影响造 成的。高尔夫球运动和高尔夫球俱乐部发展应结合中国社会、经济发展的实际和中 国的国情，按照市场经济的规律来发展。 华中地区高尔夫俱乐部相对东南沿海等发达地区起步较晚，但发展势头迅猛， 由此而带来很多问题。比如俱乐部数量增长过快与高尔夫消费市场的矛盾，俱乐部 场地规模的盲目求大与球场利用率低下的矛盾，投资商对高尔夫俱乐部的投资需求 与当地政府对高尔夫俱乐部立项审批的矛盾等等。华中地区地处中国中部，与沿海 发达地区的经济和环境资源相比有很大的特殊性，在华中地区发展高尔夫俱乐部应 2 硕士学位论文 m a s t e r st h e s l s 该有着自己独特的模式而不是照搬照套其它国家和地区的模式。目前对高尔夫俱乐 部的区域性发展的研究不多，华中地区高尔夫俱乐部如何跟上华中地区的经济发展 节奏，如何适应当地人们的消费习惯，如何制定一套能使高尔夫俱乐部与当地经济 协调发展相互促进的方案，还有待人们进一步去探讨。 1 2 研究对象 本论文研究对象为华中地区高尔夫俱乐部包括河南省、湖北省和湖南省三省的 高尔夫俱乐部场地，包括球场、服务系统场地、地产用地等。本文引用数据为2 0 0 7 年6 月以前的俱乐部资料数据，来源为实地调查、问卷调查、俱乐部管理人员访谈 和网上查阅同时期的期刊和文献。其中球场包括供高尔夫比赛训练用的九洞和九洞 以上的标准场地以及未达到国家标准要求但仍可用于开展体育健身活动的九洞以 下的非标准场地和室外练习场；服务系统场地指会所建设用地包括办公、娱乐休闲、 餐饮住宿等；地产用地是指隶属于俱乐部规划用地中用于商品房或别墅建设占用的 土地。 1 3 研究的目的和意义 1 3 1 研究目的 本论文通过对华中地区的高尔夫俱乐部进行调查研究，找出华中地区高尔夫俱 乐部发展中存在的问题和优势，分析华中地区高尔夫俱乐部场地结构现状，找出俱 乐部场地结构不合理的原因，根据俱乐部发展速度和场地规模比照当地经济发展状 况和消费能力，总结俱乐部发展的弊端，提出华中地区未来高尔夫俱乐部发展对策。 1 3 2 研究意义 温总理提出“促进中部地区崛起 的战略思想以后，华中地区未来的发展思路 必然要与之契合。华中地区的高尔夫俱乐部的发展能否跟上这一发展契机，直接影 响着华中地区高尔夫运动未来发展的步伐。本文研究的结果能为华中地区高尔夫俱 乐部的发展提供科学的理论指导，为政府提供科学的决策依据，使华中地区高尔夫 俱乐部能健康合理地发展。 硕士学位论文 m a s t e r st h e s i s 2 研究方法 本文主要采用了文献资料、实地调查与访谈相结合的方法，利用中国数字期刊 网，查阅了大量的研究报告及国内外研究现状，查阅了湖北、湖南、河南三省的大 量年鉴资料，与华中三省部分高尔夫俱乐部管理人员和工作人员进行了访谈，实地 考察了三省大型高尔夫俱乐部。在数据统计完成后，采用比较分析等方法进行研究， 探讨华中地区高尔夫俱乐部发展过程中的问题和优势，提出相应的意见和建议。 2 1 文献资料法 研究过程查阅了中国期刊网相关论文资料，引用相关数据和观点；查阅了第五 次全国体育场地普查数据，统计出2 0 0 3 年1 2 月前华中地区高尔夫俱乐部的相关数 据；查询了中国高尔夫球门户网站，并通过中国资讯行网搜索相关年分的新闻资讯， 获得2 0 0 4 年至2 0 0 6 年1 2 月3 1 日华中地区高尔夫俱乐部场地的部分数据；论文引 用的经济数据都是通过查阅相关省分的年鉴获得。 2 2 问卷调查法 设计问卷对华中地区2 2 个高尔夫俱乐部场地状况与经营管理情况进行调查统 计，调查时间为2 0 0 7 年3 月，数据仅反映2 0 0 6 年1 2 月3 1 日以前华中地区高尔夫 俱乐部情况。问卷发放数量为2 2 份，发放对象为俱乐部经理或办公室主任，回收 问卷2 2 份，有效率1 0 0 。通过返回数据统计分析俱乐部场地结构、场地规模以及 场地利用情况。 2 3 访谈法 通过对部分高尔夫俱乐部内部管理人员和工作人员进行访谈，了解俱乐部的经 营状况，业内动态以及当地高尔夫俱乐部现状，获得大致的数据，记录相关的观点、 意见和建议。 4 硕士学位论文 m a s t e r st h e s i s 2 4 统计分析法 通过查阅中国资讯行网相关时期的资讯，统计出各时期华中地区和其它相关省 份高尔夫俱乐部数据，对华中地区各高尔夫俱乐部的场地数据进行整理，分析华中 地区高尔夫俱乐部场地现状和发展趋势。 2 5 比较分析法 通过华中地区与经济发达地区的横向比较和通过华中地区从建成第一个高尔 夫场到现在不同发展时期纵向比较，分析华中地区高尔夫俱乐部发展的不足和优 势。 硕士学位论文 m a s t e r st h e s i s 3 结果与分析 3 1 华中地区高尔夫俱乐部场地的现状分析 3 1 1 华中地区高尔夫俱乐部场地概况 3 1 1 1 华中地区高尔夫俱乐部发展概况 高尔夫运动的发展规模和速度与当地的经济发展水平密不可分，与当地经济发 展存在着相当高的正相关。根据新财富的一项研究表明，中国内地各省市g d p 的多少和实际利用外资情况与其高尔夫球洞数目高度相关。从省份来讲，各省( 自治 区、直辖市) 的高尔夫球洞数与其g d p 的相关程度为5 5 ，与实际利用外资的相关程 度高达8 9 。从拥有高尔夫球场的城市来讲，各城市的高尔夫球洞数与其g d p 的相 关程度为6 4 ，与实际利用外资的相关程度也高达7 5 。目前广东北京上海三省的 高尔夫俱乐部达2 4 2 个，占全国高尔夫俱乐部个数的5 1 3 8 。华中地区现有高尔夫 俱乐部2 2 个，占全国俱乐部总数的4 6 7 。如果按照经济发展与高尔夫俱乐部建设 的相关度计算，华中地区高尔夫俱乐部发展速度明显低于其它发达地区。 截止2 0 0 3 年1 2 月3 1 日华中地区高尔夫球场概况 据第五次全国体育场地普查数据显示，截止2 0 0 3 年1 2 月3 1 日，华中地区总 计高尔夫俱乐部1 2 个，只拥有标准球场的俱乐部1 个，同时拥有练习场和标准场 的俱乐部4 个，只有练习场的俱乐部3 个。三省高尔夫俱乐部总占地面积5 8 7 7 9 万 平方米。到2 0 0 7 年6 月，华中地区高尔夫俱乐部已经增加到2 2 个，其中拥有标准 球场的俱乐部1 0 个，只拥有练习场的俱乐部1 2 个，标准场和非标准场总数达到了 3 2 个，俱乐部总占地而积达到万二千多亩。 2 2 个俱乐部中，河南7 个，湖北6 个，湖南9 个。因为受高尔夫消费群体的限 6 硕士学位论文 m a s t e r st h e s i s 制，华中三省的高尔夫俱乐部均建在省会城市及毗邻城市。中国社会的贫富分化现 象严重，区域差别、城乡差距明显。虽然全国人均g d p 达到1 0 0 0 美元以上，但绝 大部分人的收入远远低于平均收入。如2 0 0 3 年深圳市的人均g d p 为6 5 0 0 美元， 而占全国入口6 0 以上的农村农民平均g d p 才刚超过3 0 0 美元。在我国一些发达 城市和地区的居民已经有相当部分具备高尔夫球消费能力，高尔夫球俱乐部可以加 速发展，但在绝大部分区域，人均收入水平与高尔夫球消费能力相差甚大，还不适 合高尔夫球运动发展。2 0 0 6 年中国农民人均收入3 5 8 7 元，而湖南、湖北、河南三 省省会城市人均g d p 长沙1 1 0 2 1 元，武汉9 5 6 4 元，郑州9 3 6 4 元。因而在高尔夫 俱乐部的分布上，绝大多数是集中在省会城市是符合行业发展规律的。河南的高尔 夫俱乐部主要集中在郑州，已经建成的七个俱乐部仅一个在洛阳。湖北省的高尔夫 俱乐部也都集中在武汉，仅一个俱乐部在距离武汉不足五十公里的鄂州。湖南省的 高尔夫俱乐部有七个在长沙，一个在常德一个在益阳。 河南省2 0 0 1 年才有了第一个高尔夫球会河南金沙湖高尔夫球会，位于郑州经 济技术开发区，占地2 4 0 0 亩，拥有标准一个1 8 洞球场。六年时间内，高尔夫在河 南省得到了快速发展。特别是近三年来，建成投入运营的高尔夫球场以6 0 的速度 递增。目前河南已经建成的俱乐部有7 个，共9 个球场，其中标准球场2 个，练习 场5 个，小球场2 个。7 个已建成的高尔夫俱乐部中只有一个在洛阳，其余六个都 在郑州。洛阳的高尔夫俱乐部是一个八洞的练习场，郑州七个俱乐部中有三个十八 洞标准球场，其中金沙湖高尔夫俱乐部同时拥有一个1 8 洞标准球场和一个6 万平 方米练习场。据调查了解，漯河、新乡等地均有在建的高尔夫练习场。 河南省7 个高尔夫俱乐部占地6 2 0 0 多亩，同时经营高尔夫地产的俱乐部有三 个，两个大型俱乐部均经营酒店休闲娱乐业，另外有两个小型俱乐部附属于酒店， 仅有两个小型俱乐部将高尔夫作为唯一经营业务，两俱乐部面积不到1 5 0 亩。 湖北省是华中地区最先建设高尔夫球场开展高尔夫运动的省份，早在1 9 9 4 年 就已经开始了第一个高尔夫俱乐部的投资建设，到目前为止已经建成投入使用的高 尔夫俱乐部共有6 个，其中拥有标准高尔夫球场的俱乐部4 个，只拥有练习场的俱 乐部2 个。四个拥有标准球场的俱乐部都拥有练习场，有的还建有六洞迷你球场和 练习果岭，这就使湖北六个高尔夫俱乐部共有1 1 个球场，俱乐部总占地7 5 0 0 多亩。 其中武汉金银湖高尔夫俱乐部、东方高尔夫俱乐部、天外天高尔夫俱乐部和红莲湖 高尔夫俱乐部这四家大型俱乐部均以高尔夫球场为依托经营地产、酒店、休闲俱乐 部，在主营收入中占比都远远超过球场的经营收益。 湖北省高尔夫球场建设起步在内地较早，高尔夫俱乐部基本在2 0 0 4 年前后建 7 硕士学位论文 m a s t e r st h e s i s 成投入使用了。国家发出禁止高尔夫用地审批通知后，湖北省对该政策执行力度较 好，因而近三年除了两家2 0 0 1 年前批复的高尔夫俱乐部建成了两个标准球场和一 个练习场外，高尔夫俱乐部就没有再增添新的成员。 湖南省有九个高尔夫俱乐部，其中三个俱乐部拥有标准球场，已经建成投入使 用的球场共6 3 洞，总占地3 5 0 0 亩，其中长沙青竹湖和益阳梓山湖两家俱乐部共2 6 0 0 亩二期球场共3 6 洞正在建设中。三个大型俱乐部中有两家同时拥有练习场，其余 六个非标准球场的俱乐部均为小型高尔夫俱乐部，其中有三个俱乐部只设有打位， 两个有打位和推杆果岭，最大的是长沙华雅城市高尔夫俱乐部，面积1 5 0 亩，拥有 一个九洞迷你球场。 除已经建成投入使用的球场外，湖南各地还有九个高尔夫球场待建。有两个高 尔夫球场正组织新建报批阶段，金鹰影视文化城高尔夫球场和灰汤温泉高尔夫球场。 金鹰影视文化城高尔夫球场在2 0 0 2 年，就已通过湖南省发展和改革委员会的立项，但 用地却一直没有得到批复，属于有立项没土地的高尔夫球场；灰汤温泉高尔夫球场现 有1 3 0 0 多亩土地存量，但立项至今没有得到批准，属于有土地没有立项的高尔夫球 场。据了解，他们都在等待时机，争取完善手续重新上马。还有几个正在做前期招商 等准备工作的高尔夫球场，株洲市2 个，张家界市2 个，湘潭、郴州、永州三市各1 个。 1 9 9 9 年国土资源部曾将高尔夫球场建设列入限制供地项目目录之中，2 0 0 2 年国务院又下文取消了这个审批项目。2 0 0 4 年1 2 月2 4 日国务院关于深化改革严 格土地管理的决定全文公布，其中明文规定：“依照国家产业政策，国土资源部 门对淘汰类、限制类项目分别实行禁止和限制用地，并会同有关部门制定工程项目 建设用地定额标准继续停止高档别墅类房地产、高尔夫球场等用地的审批。 自第五次场地普查之后，国家基本已经限制了高尔夫建设批地。高尔夫球场建设工 期较长，2 0 0 4 年之后建成的高尔夫俱乐部基本都是国家政策限制之前审批的土地。 如果国家对高尔夫用地审批政策不发生改变，未来几年内华中地区高尔夫俱乐部 的数量基本不会有太大变化。 3 1 1 2 华中地区高尔夫俱乐部建设规模 华中地区高尔夫俱乐部从数量上看以练习场居多，标准场1 0 个，练习场2 0 个， 这符合华中地区的经济发展水平和人们的消费能力。华中地区高尔夫运动起步较 晚，这在一定程度上能充分借鉴广州、北京、上海等地的高尔夫俱乐部建设管理经 验，因而俱乐部建设能从本地经济发展水平出发，结合当地人们的消费习惯和承受 能力进行建设规划，比较有地方特色。广州、北京、深圳、上海、海南等高尔夫运 动开展得很好的省市俱乐部规模多是大型标准场地，硬件条件丝毫不比国际水平逊 8 硕士学位论文 m a s t e r st h e s l s 色。而华中地区的高尔夫俱乐部大中小型、高中低档都有，大到四五千亩，小到数 千平方米；有的已经是一个综合性产业公司，有的只附属于某别墅小区。据统计， 华中地区高尔夫俱乐部规模在1 0 0 亩以内的有1 0 个( 下文简称小型俱乐部) ：规模 在1 0 0 亩以上1 0 0 0 亩以下的有2 个( 下文简称中型俱乐部) ；规模在1 0 0 0 亩到2 0 0 0 亩之间的有6 个，规模在2 0 0 0 亩以上的有4 个( 下文简称大型俱乐部) 。小型俱乐 部多数只设有打位，只有两个俱乐部有推杆果岭。中型俱乐部两个，一个在洛阳， 占地4 0 0 亩，拥有8 洞练习场；另一个在长沙，占地1 5 0 亩，拥有九洞迷你球场。 在大型俱乐部中，除湖北红莲湖高尔夫俱乐部仅开放了九洞外，其余都有1 8 洞球 场。湖南青竹湖高尔夫俱乐部一期1 8 洞已经投入使用外，二期1 4 0 0 亩1 8 洞场地 正在建设中。 3 1 1 3 华中地区高尔夫俱乐部质量 华中地区大型高尔夫俱乐部均为国际知名设计师设计，均引进国外先进管理模 式，或者委托外国高尔夫管理培训公司进行管理，在一定程度上弥补了管理经验不 足的缺陷。在这些大型俱乐部里同时配套的设施都较齐全，内容丰富，均拥有自己 的高档会所，一般配有高档餐厅酒店、休闲中心、网球场，个别俱乐部甚至建有沙 滩浴场、沙滩排球场、足球场等。多数大型俱乐部拥有专门的练习场地和推杆果岭， 其中湖南龙湖高尔夫俱乐部拥有1 8 洞全灯光球场。 小型俱乐部的设计都是因地制宜，以为新手提供打球练习服务为主。多数都有 专业教练驻场提供指导，部分俱乐部配备有摄像和电脑分析设备，为高尔夫运动爱 好者提供专业服务。相关配套设施以实用方便为主基调，比如高尔夫专卖店、更衣 室、休息室、餐厅等。 3 1 2 华中地区高尔夫俱乐部经营状况 自2 3 年前正式在中国的土地上扎根生长时起，高尔夫俱乐部还未曾真正寻找 到适合其在中国的国情和现状下发展的最科学合理的道路，如同改革开放之初一 样，中国的父高尔夫俱乐部如今更多的也是摸着石头过河。究其原因，最关键的就 在于中国的高尔夫俱乐部并没有一种既高瞻远瞩又立足当下的指导思想。据统计， 目前，9 0 的球会会籍销售持续低靡；8 2 的球会存在经营战略及定位上模糊不清； 7 5 的球会在投资回报规划上一筹莫展；7 2 的球会在会籍产品规划以及销售方面 困难重重；6 2 的球会在品牌规划以及传播方面陷入困境；5 8 的球会在运营管理 方面效率低下；5 6 的球会在营销策略规划与经营计划上不知如何入手；5 2 的球 会在会员服务及管理层面有待进一步提升；7 0 的球会长期亏损难以达到收支平衡。 9 硕士学位论文 m a s t e r st h e s i s 高尔夫俱乐部的收入分为两类，一类是资源性收入，即会籍销售所得的会籍费； 另一类是日常运营收入，主要是入场费、球童费、球车租用费和相关的餐饮、零售、 住宿、其它附属设施经营收入等。华中地区2 2 个俱乐部中，小型俱乐部主业收入 即会籍费和打球消费占总收入比例平均超过四分之三；大型俱乐部球场经营收入平 均超过了5 0 。但据统计，华中地区小型高尔夫俱乐部均在盈利的状态下运行，而 中大型高尔夫俱乐部则大部分处于亏损状态。以下是华中地区高尔夫俱乐部2 0 0 6 年度盈亏状况调查统计表。 2 0 0 6 年度华中地区高尔夫俱乐部盈亏统计表 在大型俱乐部的经营收入中，球场收入占比都在5 0 到7 5 之间。在本次统计 中，俱乐部收入并未涉及俱乐部股东的地产收入。华中地区1 0 个大型高尔夫俱乐 部股东或者直接进行了房地产的开发，或者入股其它房地产公司在俱乐部周边利用 高尔夫地产效应进行房地产投资。当前国内地产业数高尔夫地产最热门，凡与高尔 夫相关的房地产不仅售价很高而且非常畅销。据业内人士透露，目前参与高尔夫地 产投资的收益是高尔夫俱乐部在负盈利情况下生存的最大支撑。另外，俱乐部内的 休闲娱乐收益在俱乐部的收益里占了相当大的部分，华中地区高尔夫消费人群数量 不多，而俱乐部经营模式多是会员制，仅靠会员打球消费来维持俱乐部运转显然是 不现实的。事实上会员来俱乐部打球都不是单人前来，一般是一个会员带来几个非 会员进行消费，他们的消费重点并不是高尔夫，而是俱乐部内的休闲娱乐项目。业 内人士说，会员们在俱乐部单次打球消费一般都远远低于休闲娱乐项目消费。假如 一个会员单次打球消费是3 0 0 元，他通常在餐饮、休闲娱乐、附加服务上要花费3 0 0 到6 0 0 元。如果该会员在俱乐部住酒店的话，那么非打球的消费将超过1 0 0 0 元。 3 1 3 华中地区高尔夫俱乐部发展规模分析 3 1 3 1 高尔夫俱乐部与国民经济发展关系 随着中国经济健康稳定的发展，中国与世界的联系日益密切，高尔夫运动在中 国得以蓬勃发展。全国大陆地区高尔夫球场的发展与经济水平密切相关。据汪姜维、 o 引自绿色颠覆 l o 硕士学位论文 m a s t e r st h e s i s 王晓耕、马晶等人研究，我国高尔夫产业的发展始终与区域经济同步增长，各省市 的g d p 增长和实际利用外资情况，与当地高尔夫球洞多少的关联程度分别高达5 5 和8 9 哆护。同时认为，高尔夫球运动是入世后我国应该重点培育的产业领域之一。 2 0 0 6 年，高尔夫运动走进中国2 2 年。投入运营和管理的中国高尔夫球场建设数量 已达4 0 0 多个。高尔夫消费人群已达2 3 0 余万，且每年以3 0 的速度递增 。中国 高尔夫市场基本成熟，高尔夫产业初步形成。高尔夫产业在中国有很大的发展空问 与绝好的机会。比如美国现在有三亿多人口，球场有近两万个，高尔夫产业对美国 经济的发展，有很大的贡献。中国有十三亿人口，却只有四百多个球场，中国高尔 夫的发展及上升的空间可以想像。中国的经济在稳步快速的发展，高尔夫产业的发 展也会跟上。根据国际市场发展的报告统计，当一个国家和地区人均g d p 达到1 0 0 0 美元或人均年纯收入达到5 0 0 至8 0 0 美元的时候，整个社会就会进入休闲消费的急 剧扩张期。当人均年收入达到1 万美元时，高尔夫运动即会得到飞速发展。中国目 前年收入在1 万美金以上的人在3 0 0 0 万以上，高尔夫人口高速增长的时代已经来 临。 1 9 9 0 年- 2 3 年中国高尔夫俱乐部与中国人均g d p 关系比较 上表可以看出，人均国民生产总值与高尔夫球俱乐部的个数存在很高的正相 关。当人均收入由1 9 9 0 年的1 6 4 4 元增长到2 0 0 3 年的1 0 5 4 2 元时，俱乐部个数增 加了2 0 0 个，增加了2 0 倍。 中国经济的快速增长，带动了一大批爱好高尔夫运动的消费人群的出现。调查资 料表明，目前高尔夫俱乐部的入会消费人群每年以l o 的比例增长，而国内的高尔夫 消费人群已突破1 4 0 万人。目前广东、北京和上海作为中国高尔夫运动最普及和发 展最成熟的三个地区，其高尔夫人口占全国高尔夫人口的近6 0 ，球场数量占全国 的5 0 以上。由中国的高尔夫俱乐部目前整体分布来看，高尔夫俱乐部分布几乎与 国家经济发展的地区分布状况是一致的。北京、上海、广东三省最成熟最普及，沿 海发达地区发展相对较快，东北、西北、西南地区相对较少。中部地区随着经济的 。引自中国工商2 0 0 4 年，王文革，高尔夫“饥饿”中行走。 引自“新浪体育”未来的亚洲高尔夫中心在中国，h t t p ：s p o r t s s i n a c c n l l 硕士学位论文 m a s t e r st h e s i s 繁荣正在加快发展步伐，比如河南省在2 0 0 1 年才有第一个高尔夫俱乐部，到2 0 0 6 年已经建成投入使用的达到了7 个，发展速度居全国前列。 下面将华中三省g d p 增幅和高尔夫俱乐部个数幅增进行比较。由于河南省自 2 0 0 1 年才有第一个高尔夫球场，因而提取数据从2 0 0 1 年到2 0 0 6 年。河南、湖北、 湖南三省2 0 0 1 年到2 0 0 6 年g d p 平均增幅分别为2 4 1 6 、1 2 1 6 和1 7 6 3 ；三省 2 0 0 1 年高尔夫标准场地，河南1 个，湖北2 个，湖南1 个；2 0 0 1 年俱乐部个数河 南、湖北、湖南分别为1 个、2 个、2 个。对应三个指标从2 0 0 1 年到2 0 0 6 年的平 均增幅用图表表示如下： 二一f 1 n 一 l 隧豳一日冈 l 胡北 3 1 3 2 华中地区与广东省在同一经济水平下的比较分析 广东省是我国高尔夫球运动开展得最好的地区，也是我国最早开展高尔夫运动 的地区，截止2 0 0 6 年底，广东省高尔夫球俱乐部共9 4 个，其中拥有标准球场的俱 乐部6 5 个，非标准球场的俱乐部2 9 个。 2 0 0 6 年湖北省人均g d p 为1 3 1 4 9 元 ，俱乐部6 个：河南省人均g d p 为1 3 2 7 l 元，俱乐部7 个；湖南省人均g d p 为1 1 8 1 5 元，俱乐部9 个。广东省2 0 0 0 年人均 g d p 为1 2 8 8 5 元，与华中三省人均g d p 水平相近，而2 0 0 0 年广东省高尔夫俱乐部 数量已经达到3 6 个。考虑到城镇和农村居民收入的不平衡，高尔夫消费人群主要 是城镇居民，将华中地区城镇居民的收入水平与广东省进行比较，广东省2 0 0 0 年 城镇人均可支配收入9 7 6 1 5 7 元，2 0 0 1 年为1 0 4 1 5 1 6 元；2 0 0 6 年河南省城镇居民 人均可支配收入9 8 1 0 2 6 元，湖北省城镇居民人均可支配收入9 8 0 3 元，与广东省 2 0 0 0 年城镇居民收入水平相近：湖南省2 0 0 6 年城镇居民人均可支配收入1 0 5 0 4 6 7 元，与广东省2 0 0 1 年的水平相近。可以看到，相同经济水平下广东省高尔夫俱乐 部的数量，是华中地区俱乐部数量的4 到6 倍。 回各年度的高尔夫球俱乐部数通过中国资讯行网站搜索同时期高尔夫新闻获得 固各省各年g d p 等经济数据从中国统计局t t p ：伽n 】n 】l rs t a t s g ov c n 网站获得 1 2 硕士学位论文 m a s t e r st h e s t s 3 1 3 3 华中地区经济发展与高尔夫俱乐部发展规模分析 从统计数据可以看出，华中地区高尔夫俱乐部总数为2 2 个，中大型俱乐部1 2 个，占地近二万亩，而小型俱乐部1 0 个，占地总共不到一千亩。中大型俱乐部的 投资规模、占地数量决定了华中地区高尔夫发展的规模，因此下面对华中地区高尔 夫俱乐部发展规模的分析主要针对中大型的俱乐部。 大型高尔夫俱乐部的发展规模受多种因素的影响，如地域位置、气候特征、经 济状况和政策方针等因素。因为修建高尔夫运动场需要大量的资金，同时高尔夫运 动的消费也被称作为高消费，因此在确立发展规模上，主要考虑经济状况。在对 我国高尔夫运动场现状以及发展规模的研究中，罗舰先生认为各个地区的标准高 尔夫运动场的数量应该与当地的经济状况相和谐，并在对标准高尔夫运动场发展规 模研究上，从众多影响经济状况的因素中，通过数学统计分析研究发现，我国的 g d p 、第三产业水平以及居民最终总消费水平等因素对我国标准的高尔夫运动场的 发展规模影响最为明显。论文得出标准的高尔夫运动场数量和g d p 、第三产业水平 以及居民最终总消费水平之间存在依存关系。并运用统计分析，将中国各地区的标 准高尔夫运动场数量、g d p 、第三产业水平以及最终总消费水平的数据分别带入 s a s 统计软件得出各地区的标准高尔夫运动场的数学模型： 河南：y ：2 8 7 4 9 兰二垄丝一2 4 4 1 苎二兰竺竺兰+ o 3 7 5 8 6 5 。2 7 21 4 6 7 湖北：y s 8 8 3 蒜等“螂筹一5 湖南：y = 0 5 3 兰= 竺+ 0 3 7 5 。 4 5 7 7 3 5 其中y 代表标准高尔夫球场数量，五，恐，五分别为g d p 第三产业水平，居 民最终消费。 根据这一数学模型，将河南、湖北、湖南三省2 0 0 6 年g d p 、第三产业水平以 及居民最终总消费水平数据，代入以上公式后得出三省应有的高尔夫标准场地的数 量如下： 标准场数量计算公式于引自罗舰的学位论文对我国高尔夫运动场现状以及发展规模的研究 。三省2 0 0 6 年g d p 第三产业水平和居民最终消费数据来自国家统计局网站 1 3 硕士学位论文 m a s t e r st h e s l s 从调查数据看，河南省和湖南省2 0 0 6 年标准高尔夫场地数量分别为2 个和3 个， 其规模符合当地经济发展水平；湖北省2 0 0 6 年的标准高尔夫场地为4 个，落后于 当地经济发展水平。湖北省是华中地区最早成立高尔夫俱乐部的省，相较其它两个 省有着更充足的建设发展经验，更现实的经营管理基础，更广泛的接受群体，因而 高尔夫俱乐部的建设发展速度理应比河南湖南两省更快，俱乐部数量提高幅度更 大。但事实并不是这样，河南湖南两省高尔夫俱乐部建设发展速度是与当地经济发 展相适应的，湖北省经济发展仍保持高速但高尔夫俱乐部发展则相对滞后。 3 1 3 4 华中地区发展高尔夫俱乐部的优劣势分析 华中地区高尔夫运动发展相对东南沿海地区起步较晚，对高尔夫这个舶来品的 认同和接受程度远低于经济发达地区，人们的经济承受能力和消费观念影响了高尔 夫进一步向上发展的空间，这些不利因素需要时间来慢慢消化。随着中部经济的崛 起，人们收入水平的提高，高尔夫运动的普及程度会越来越高，当高尔夫运动走向 大众化，就是华中地区高尔夫运动的春天。华中地区发展高尔夫俱乐部有几大区位 优势： ( 1 ) 华中地区气候适宜，水资源富足，有利于场地建设和草场保养，能节约大 量的建设维护成本。 ( 2 ) 华中地区地处中国中部，通往全国各地的距离均较适中，武汉、郑州和长 沙的交通网线都很发达，航空、水运、铁路等交通枢纽在中部地区优势凸显，有利 于吸引其它地区和国外的高尔夫爱好者。 ( 3 ) 华中地区目前房地产价格相较其它发达地区要低，在全国排名靠后，在最 具房地产投资潜力的城市统计中，华中地区城市排名靠前。高尔夫地产作为一个新 的地产业投资亮点和热门，将吸引更多的投资商进入华中地区进行投资。 3 2 华中地区高尔夫俱乐部场地使用状况分析 3 2 1 华中地区高尔夫俱乐部场地结构 高尔夫球俱乐部是高尔夫球运动的载体，是高尔夫球产业的核心。而俱乐部对 场地的合理使用分配与科学管理是俱乐部取得最大收益与高尔夫运动健康发展的 保证。华中地区高尔夫俱乐部的经营管理大都借鉴了国外和我国高尔夫运动开展较 好的地区的俱乐部管理经验和模式，大型俱乐部都是以会员制为主，实行半封闭管 理；小型俱乐部则将会员制和即时消费结合起来，经营灵活。一个功能完备的高尔 1 4 硕士学位论文 m a s t e r st h e s l s 夫俱乐部一般都包括球场运营系统、会所服务系统、休闲娱乐系统、餐饮住宿系统、 地产系统等，各系统都有自己相对独立的场地设施。俱乐部的经营理念经决定各系 统在俱乐部里用地占比，因而从高尔夫俱乐部各系统的用地分配可以大致分析出这 个俱乐部的经营状况。 3 2 1 1 华中地区高尔夫俱乐部配套设施情况 现阶段我国高尔夫消费还处在一个相对较高的水平，大多数俱乐部都是会员制 管理，会员入会除了需要交纳几万到几十万元高昂的会费之外，每年还需要交几千 元年费，以后每次打球还要交每天几百元的场地费。即使如此，大多数的高尔夫俱 乐部的球场经营收入仍然难以维持俱乐部的运转。一个标准高尔夫球场每年的维护 费用高达数千万元，因而俱乐部在面临高尔夫消费人口不足的情况下，要维持俱乐 部的生存，必须得尽可能多涉足一些高尔夫相关产业。高尔夫产业除了以球场为依 托的打球消费、赛事管理、技术培训外，目前专家们公认的高尔夫产业还包括高尔 夫制造业、高尔夫服务业和高尔夫地产等。据国际高尔夫球协会统计，中国高尔夫 制造业已经超过日本，成为仅次于美国的世界第二大高尔夫球用具生产国，并有望在 3 年内超过美国，占据7 0 的市场份额。但目前华中地区