张飚：产业园区规划与招商实战操作策略.docx

产业园区规划与招商实战操作策略（张飚 计划2天）易信城市产业研究院独家专题研究成果，已经成功应用于两个国家级产业园区本专题在清华大学、苏州工业园、金科地产等商学院、总裁班获得高度好评并预约再次讲授。一、 产业园区的概念及关键要素1、 产业地产的内在本质2、 产业园区的范畴与主要类别3、 产业园区开发的核心要素构成4、 产业园区要素资源与招商的关系5、 产业园区要素资源与规划的关系二、 实战策略第一步：产业规划1、 对话政府：产业规划的内涵和目标2、 对话规划局：产业规划与空间规划的关系3、 对话发改委：产业规划的基础理论体系4、 产业规划的方法5、 产业规划设计的成果目标：产业吸引力模型和产业链设计6、 产业规划的实施手段三、 实战策略第二步：交通组织规划和生态规划1、 道路及其属性2、 生态容量的意义和政府关系3、 交通规划与选址4、 生态规划与生态修复四、 实战策略第三步：招商1、 招商的主体及其职责2、 政府职能向企业职能转化的前提条件3、 政府招商的传统手段4、 企业招商的一般方法5、 突破困境：创新招商路径-产业规划的合理利用6、 突破困境：创新招商路径-战略招商五、 实战策略第四步：产业园区规划对传统控规体系的突破1、 战略招商对功能区划的基本要求2、 功能区划的实施时许3、 功能区划的推进方法4、 一二级联动的具体策略5、 捆绑和共赢：企业与政府在产业园区实施中的对应关系和应对手段。六、 实战策略第五步：产业园区规划与招商的关键资源1、 市县一级政府的权限和对产业园区的影响2、 省（直辖市）一级政府的关键资源和对园区资源的影响3、 科研机构和产业组织的影响和应用4、 资金组织与整合张飚个人介绍 现任：易信城市产业研究院董事长 中环国投生态地产研究院院长 国家教育国际化工作小组总策划中国房地产经理人联盟常务理事新浪网、搜房网等知名网站房地产板块专家顾问清华大学、北京大学、武汉大学、华中科技大学、重庆大学等房地产高级总裁班特聘专家讲师产业园区建设专家知名学者、地产人 1968年2月出生于北京 1987年毕业于华中科技大学2004年北京大学经济地理专业研修班 参与主持操作了新市镇天津模式、新农村建设海南模式的建设 担任北京房山区、中新生态城、山东丁字湾南海新城等多个城市的规划发展顾问 担任招商局地产集团、中国交通建设、中国环境出版集团、天津松江集团、陕文投集团、武汉地产集团等多家央、国企专家顾问及特聘讲师。 担任易居机构、元禾控股、银瑞投资、重庆金科、万路集团、冠鲁集团、嘉逸投资、大百汇投资等知名企业专家顾问及特聘讲师。 清华大学、北京大学、武汉大学、华中科技大学、重庆大学等房地产高级总裁班、EMBA特聘专家讲师。 历任春光集团、新华集团、中盈集团等大型房地产集团总裁。 近年课题研究方向：城市规划区域经济与产业规划新型城镇化之精明增长一级土地整理、产业地产（生态地产、教育地产、养老地产、文旅地产）科技园区开发土地投资与运营房地产开发管理战略管理与集团管控模式等 实战经验：实操多个区域性开发和新市镇开发。在一级土地整理、土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化、园区开发方面均有深刻理论和实践功底。二十年的项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达300余平方公里，主持开发项目总建筑面积达700余万平方，以实践项目为载体，统筹研发、实践和运营管控，涵盖商业地产、文化地产、产业地产等领域。研究方向及部分精品课程：近年致力于区域发展、产业规划、新城镇化、生态地产、土地投资与运营、房地产开发管理、战略管理与集团管控等课题研究，包括：新城镇化方向：新型城镇化规划方式-精明增长专题新型城镇化与镇域开发新型城镇化与房地产企业实操棚户区改造开发策略土地整理方向：如何获取更廉价的土地一级土地开发与土地控制房地产土地获取与土地开发超大规模土地项目策划与开发房地产土地运营、估价和拿地产业地产方向：战略转型与产业地产开发模式产业地产的价值构建与实践文化旅游地产开发卫星城开发的规划与策划养老养生地产模式产业地产开发策略科技园区的开发与拿地策略农业用地的开发方式村庄改造与休闲农业大健康产业-全新土地运营方式商业地产方向：郊区商业开发与运营模式商业地产开发模式CBD模式与开发要素商业地产特征与招商运营商业地产前置招商商业地产宏观发展政策分析及招商运营管理战略管理方向：房地产企业战略管理集团管控模式选择与制定地产风险状况评估与项目尽职调查研究房地产项目开发管理方向：房地产项目策划房地产项目开发管理流程设计与管控房地产项目经营计划管理房地产项目论证和土地研判房地产项目拓展及可行性分析方法城市、政府、开发商：共赢模式创造授课特点：典型实战派讲师，拥有近二十年房地产开发及管理经验，授课方式实战经验结合理论功底，深入浅出，案例授课，互动性强，企业内训均为订制式课程，受到学员的高度好评。近年主持操作的项目涉猎范围包括： 国家级生态地产示范项目，环境科技CBD北京东四环环保部国家生态科技服务园； 文化旅游地产项目：呀喏达酒店群北京南六环国家环境文化主题公司三亚槟榔河国际乡村文化旅游区三道湾大区小镇国土资源部首批流转示范项目、海南重点文化发展项目华藏世界文化区天津市十大服务业重点项目、中国佛教协会和古建协会协作项目广西天养山高尔夫别墅（桂林最大的高尔夫别墅项目）； 土地一级开发项目：天津华明镇上海市世博会最佳城市示范区（国家发改委、国土资源部推广项目）、100