房地产项目框架合作协议书.doc

项目框架合作协议书甲方： 法定代表人：地址：联系电话：乙方： 法定代表人：地址：联系电话：鉴于：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等有关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、互惠互利的原则就合作开发河北省邯郸市 项目事宜，经双方协商一致达成以下协议条款：1、 项目概况：1.项目名称： 工程项目2.项目地点： ，项目土地地面积 亩。四至为：东至 ，南至 ，西至 ，北至 。3.项目建筑规模：总建筑面积约 万平米。2、 合作形式：1. 合作原则：根据风险共担，利益共享，优势互补、平等协商基本思想，实行项目双方整体运作规划，分工实施的合作原则。2. 合作方式：甲乙双方共同组成项目部，项目部独立核算，并全权负责本项目的协调、推进和建设工作，甲乙双方必须无条件配合项目部的工作，执行项目部的决议。在项目部的整体管理下，甲方主要负责项目工程建设相关的手续报批与施工等，乙方主要负责项目的策划与销售相关工作，监理公司由甲乙双方协商一致后确定。同时，双方在合作过程中，需要对方予以配合的，对方均应积极配合。3. 垫资方式：本项目部成立后，甲乙双方各出资 万元，作为启动资金，其中包含甲方以土地出资 万元。4. 利益分配：项目销售价格由双方协商一致决定，项目销售收入扣除成本（成本由甲乙双方协商一致后确定，未经双方一致认可不得计入成本）及相关税费后，甲乙双方各占50%。因本项目建设、销售等产生的风险，由双方共同承担。三、合作程序1.甲方指派 代表甲方全面行使甲方在本项目中的权利，履行甲方在本项目中的义务，甲方代表在本项目的行为，甲方无条件认可；乙方指派 代表乙方全面行使乙方在本项目中的权利，履行乙方在本项目中的义务，乙方代表在本项目的行为，乙方无条件认可。项目合作期间，非经双方书面同意，任何一方不得擅自变更代表。2.本协议签订后10日内，派员共同组成项目部，项目部由甲乙双方代表负责，采用双方代表协商一致的决策原则。本项目所有事项，均由双方代表协商一致后实施。3.项目部下设具体办事部门有：策划部、工程部、财务部和法务部。各部门职能由项目决定，部门领导及组成人员均由双方代表协商一致后任免和指派。项目部可以根据实际工作需要设立新的部门。各部门及部门领导均对项目部负责。各部门成立后，可在项目部授权下起草本部门规章制度工作计划、实施方案及进度表，报项目部批准后实施。同时，负责本部门职能范围内事项的推进以及与其他部门协调工作。4.项目部设立共管账户，甲乙双方投资资金均须打入共管账户。后续资金由甲乙双方共同筹集。项目资金的筹集和使用，均应双方代表一致同意，同时项目部批准。未经双方代表一致同意，任何一方均不得私自筹集和使用。四、争议解决：因履行本协议发生争议，双方协商解决。协商不成的，可向项目所在地人民法院起诉。五、其他事项：1.本协议签订后，除不可抗力原因，甲乙双方均不得单方解除本协议。一方违约，承担违约责任后，应当继续履行合同。2.本协议履行过程中，甲乙任意一方因自身债务或者诉讼，可能影响其在本项目的投资或者继续投资的，均应及时书面告知对方是否需要提供担保。对方要求提供的，应当提供相应价值的担保。因一方自身债务或者诉讼影响在其在本项目中的投资和继续投资，给对方造成损失的，应当据实赔偿。3.本协议一式四份，甲乙双方各执两份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。4.本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力，补充协议与本协议不