地籍测量复习题.doc

1. 概念：地籍：地籍就是记载每宗地的位置、四至、界 址、面积、质量、权属、利用现状或用途等基本情况的簿册。简言之, 地籍就是土地的户籍。地籍调查地籍调查是政府为取得土地权属和利用状况等基本地籍资料而组织的一项系统性社会调查工作。地籍测量：地籍测量是调查和测定土地(宗地或地块)及其附着物的界线、位置、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作。地籍管理：地籍管理是国家或地方政府为了掌管土地权属, 行使国家土地所有权管理, 掌握土地信息, 保护土地所有者、使用者的合法权益, 仲裁土地纠纷, 研究有关土地政策而采取的行政、法律、经济和技术的综合措施体系。土地所有权：土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内, 对他所拥有的土地享有的占有权、使用权、收益权和处分权, 包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。土地使用权：依法对一定的土地加以利用和取得收益的权利。 土地登记：土地登记是土地权属管理的一种手段,是指土地所有权和使用权的登记,是国家对土地权属的一项法律措施, 土地一经登记就受法律保护。不仅如此, 它还是对土地的数量、质量管理的必要手段。土地统计：土地统计 是利用数字和图纸资料, 系统地记载、整理、研究、分析和反映土地的占有、 使用现状和规律的一项土地管理制度。土地利用现状调查：主要是指在全国范围内,为查清土地的利用现状而进行的土地资源调查。其重点是查清各类用地的数量及其分布。数字地籍测量：解析法是按照所采集的数据, 解算出界址点的坐标作为原始数据, 据此绘制地籍图。同时利用这些界址点的坐标, 可计算宗地面积。这种地籍测量, 又称数字地籍测量。简答题1.权属主的确认方式文件确认：它是根据权属主所出示并被现行法律所认可的权源文件来确定土地使用权或所有权的归属。这是一种较规范的土地权属认定手段, 城市地产使用权的确认大多用此方法。惯用确认：这是基于解放后长期未进行地籍测量, 而根据若干年以来没有争议的惯用土地边界而进行认定的一种方法, 是一种非规范化的认定手段。主要适用于农村和城市郊区。在使用这种认定方法时要注意, 一是不违背现行政策, 二是尊重历史, 实事求是, 三是注意四邻认可和旁证, 防止错误认定。协商确认：当权源文件不详, 或认识不一致时, 本着团结、互谅的精神, 在主管部门派员和地籍调查员到场的情况下, 采用权属双方或几方协商一致的原则进行认定。仲裁确认：在有争议而达不成协议的情况下, 双方都能出示文件而惯用的边界又互不承认, 由主管部门约定时间、地点, 在几方都到场时, 地籍管理部门依照有关规定, 充分听取权属各方的申述, 实事求是地、合理地进行划分界线裁决, 不服从裁决者, 可以向法院申诉, 并以法律程序解决之。2.城市土地使用权的确认方法（1）城市的土地所有权是国家全民所有,因此, 城市各权属单元只有土地使用权,而无土地所有权(郊区集体土地除外)。城市地产主要以下述文件确认:单位用地红线图地产使用证土地使用合同书和协议书征(拨) 地批准书和合同书有偿使用合同书(协议书)城市住宅地产的确权 ：全民所有制住宅、集体所有制住宅和个人所有制住宅。一般情况下, 住宅的权属主同时是该住宅所坐落的土地使用权人, 确认其土地使用权。（2）单位住宅根据其征(拨)地红线图和有关文件确定之（3）个人住宅(含购商品房住宅)根据房产证、契约等文件确定之（4）奖励、赠与的房屋应根据奖励证书、赠与证书和有关文件( 如房产证)确认土地使用权。3.土地分等定级的原则1) 综合分析的原则: 要全面考虑各因素的作用，各因素内在联系。2) 主导因素原则: 分析主导因素的影响，结合其它因素影响定级。 3) 地域差异原则：地域的差异意味着土地的生产力和经济效益差异。 4) 级差收益原则：经济效益梯度分布就构成了不同行业和不同地块级差收益。 5) 定量和定性相结合的原则：尽量把定性的、经济的分析给予量化. 4.初始土地登记的程序(1) 土地登记申请(2) 审查。(3) 地籍调查：土地管理部门对申请的土地进行实地调查、核实，经地籍测量、定界并绘制宗地图。(4) 审核批准 (5) 注册登记、颁发证书5.土地统计的程序(1) 搜集资料 (2) 调查和初测 (3) 编写土地统计文件(4) 上报、审核6.地籍控制测量的特点1）控制点的密度：与测区的大小、复杂程度、测区内界址点的总数和要求的界址点精度有关。2）城镇地籍测量由于城区街巷纵横交错, 房屋密集, 视野不开阔, 故多用导线测量建立平面控制网。3）地籍控制点的精度与地籍图的测图比例尺无关，而是取决 于界址点的精度； 4）在多用途地籍的要求下，地籍控制网点有更高的绝对精度和相对精度，而且其精度指标有更高的可靠性。5）高斯投影的长度变形是不可忽视的。当城市位于3带的边缘时, 可按城市测量规范采取适当的措施。以便满足规程规定界址点中误差为5cm的要求,7.地籍调查的内容(1) 土地权属者：即权属单位名称或个人姓名、地址、单位法人, 以及个人身份证明等。(2) 土地位置：是指土地所在地址和四至。街道的门牌号、四至的权属者名称, 还要注明所在地籍图的统一图幅编号。(3) 土地面积及地类：是指全国土地统一分类的类别。宗地面积是由权属界址线所圈定的面积。(4) 土地等级：是指土地管理部门依法评定的土地等级。(5) 地上附着物类别及其权属：是指地上建筑物、构筑物等的情况及其权属。8.宗地划分编号的方法城市以行政区为单位，按街道、宗地两级编码；较大城市可按街道、街坊（或居委会）、宗地三级编码。农村一般以县为单位，按乡（或镇）、行政村、宗地三级编码。其中街道（乡、镇）、街坊（行政村）的编号分别为两位码，宗地为三位码。街道（乡、镇）号以区（县）为单位顺序编码；街坊（行政村）号以街道（乡、镇）为单位编码；宗地号以街坊（行政村）为单位编码街道、街坊号应与全省统一编码体系相一致。在一个县级行政区内，地籍编号可以不用本级以上的编码，需要时再加编有关编码宗地号在街坊范围内, 自左至右, 自上而下, 由 1 号开始, 顺序编码,若一宗地有两个以上的使用者, 则用分式表示宗地号。如 10 号宗地有三个使用者, 则表示为 10/3 。按图幅编号时，如果一宗地分割在几幅图上，该宗成为破宗。破宗在上左一幅图内编号，其他所在图幅只注明该宗地的编号和上、左幅图的图号即可。9.土地利用现状调查的内容(l) 查清各类土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线；(2) 查清各地类及其分布, 并量算各类土地面积；(3) 按土地权属单位和行政区范围, 分别汇总各地类面积及土地总面积；(4) 编制分幅土地权属界线图和县、乡两级土地利用现状图；(5) 调查、分析土地权属和土地利用中的问题, 总结经验, 提出合理利用土地的建议。10.地籍图的分类1. 宗地草图：是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地记录,是处理土地权属的原始资料。2. 地籍图：地籍图是地籍测量的基本成果之一, 是按照规范、规程的规定, 实施地籍测量的成果。3. 宗地图：宗地图一般以一宗地为单位绘制,是土地证书和宗地档案的附图。11.界址点测量的方法1) 解析法 解析法是按照所采集的数据, 解算出界址点的坐标作为原始数据, 据此绘制地籍图。同时利用这些界址点的坐标, 可计算宗地面积。这种地籍测量, 又称数字地籍测量。2) 部分解析法 部分解析法是用解析法测绘街坊外围或街坊内部明显界址点的坐标, 再用图解法测绘街坊内部宗地界址点及其它地籍要素的平面位置。经处理后, 以街坊外廓作为控制, 街坊内部以图解法测量碎部, 从而绘成地籍图。利用街坊界址点计算街坊面积, 而宗地面积可在图上直接量测。3) 图解法 图解法是采用现场图解测量(如平板仪测量)直接勘丈界址点和其它地籍要素的平面位置, 并结合宗地草图绘成地籍图。可在图上直接量测面积。另一种图解法是利用大比例尺地形图作为底图, 在底图上测绘界址点位置, 或依据宗地草图勘丈的界址点位, 展绘在底图上, 以成地籍图。逐步废除图解法, 过渡为多用途不动产地籍，采用数字测量方法。12.面积量算的方法通常分为解析法、图解法, 部分解析法则是两者的结合。解析法使用的数据是解析坐标或解析边长, 用严密的解析式计算。计算的数据由图面上得来的是图解法, 包括求积仪法、方格法、网点法。几何图形法按求积元素的获取方法分属于解析法或图解法。14.变更地籍测量的工作程序1. 申请变更登记2. 发送变更地籍调查通知书3. 实地调查并测量权属宗地 4. 修测地籍图5. 用解析法计算或从图上量算权属变更面积6. 申报批准7. 填写土地证15.房屋调查的内容1、房屋的权属：权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线示意图、房屋权属登记情况2. 房屋的位置：房屋的位置包括房屋的坐落、所在层次。3. 房屋的质量：房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。4. 房屋的用途：房屋的用途是指房屋目前的实际用途, 也就是指房屋现在的使用状况。5. 房屋的数量：房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积（简称总建筑面积）、套内建筑面积等。16.房产所有制的类型：全民(全民所有制)、集体（集体所有制）、私有（个体所有制）等三类。17.房屋的建筑结构类型钢结构，钢、筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构18.房产共有面积的分摊方法按文件或协议分摊按比例分摊：各单元应分摊的共有面积=分摊系数K各单元套内建筑面积；K=应分摊的共有面积/各单元套内建筑面积之和按功能分摊19.应分摊共有面积的特点(1) 产权是共有的(2) 应分摊共有面积的相对性(3) 各权利人拥有的应分摊共有面积在空间上是无界的。(4) 从理论上讲, 任何建筑物都有使用面积和共有面积,20.房产图的分类房产分幅平面图，房产分宗平面图，房产分户平面图21.测量数据格式转化为RADEM软件需求数据格式的方法打开excel，点工具栏：文件/打开文件，打开测量数据文件，在弹出的对话框中，使数据以逗号隔开，点击完成。在高程（2）这列中插入一列，将X坐标这列剪切粘贴到插入的列中，再将A列中的序列复制到C列点工具栏：文件/另存为，选择csv（excel）格式，新建文件名保存打开RADEM软件，在工具栏中：点工具/标准文件转换，在弹出的标准文件转换的界面点：文件/打开，打开上一步保存的csv文件，再点：编辑/替换，将双逗号（，）替换为8个空格（连续输入），完成后点：文件/另存为/4.0格式，选择点文件（ebp）格式，新建文件名保存即可。22.简述利用RADEM软件绘制地籍图的基本程序全站仪与计算机通讯基本信息的设定数据的导入图形的编辑属性编辑地籍信息处理房产图信息处理23.简述利用CASS5.0软件绘制宗地图的基本步骤打开CASS软件，在工具栏点：文件/打开文件，打开要绘制地图的文件，dwg图形文件在工具栏：地籍/绘制权属线