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工程部规章制度一、 锅炉房水质管理制度水质化验员要认针执行操作规程，搞好水处理技术管理，确保水处理质量和安全。依据GB1576-1996，特制订锅炉房水质标准如下： 锅炉补水：PH7 总硬度0.6毫克当量/升 悬浮物5毫克/升 溶解氧0.1毫克/升 含油量2毫克/升 锅炉循环水： PH值在10-12 溶解氧0.1毫克/升 风机盘管补水： PH7 总硬度0.6毫克当量/升 悬浮物5毫克/升 溶解氧0.1毫克/升 含油量2毫克/升 风机盘管循环水： PH值在8.5-10.5 溶解氧0.1毫克/升二、 非冬季供暖期操作规程 冬季供暖之后，动力中心锅炉的运行主要用于健身房生活热水及游泳池热 水的供应，期间生活热水系统每日运行时间为早9：00-晚21：00，其操作规程如下：1. 依照锅炉安全操作规程做好锅炉启动前的准备工作，打开生活热水系统各阀门，关闭采暖、风机盘管系统各阀门。2. 启用热水系统软化设备，锅炉补水泵投自动；启动锅炉上水泵，生活热3. 水一次泵，使锅炉一次水系统循环起来。4. 锅炉点火，注意观察火情，调节给风量和燃气压力。5. 启动生活热水循环泵，使生活热水循环起来。6. 水质化验员每日要对运行锅炉的炉水进行化验并适量排污。7. 司炉工要认真做好运行记录及交接班记录。8. 每周一要对两台锅炉进行自控功能检查，并对安全阀手动排水一次，认9. 真做好检测记录。10. 停炉时首先切断锅炉控制电源，关闭燃气系统供气阀门；切断各系统循环泵电源。11. 在此期间，锅炉为单台运行，隔天切换。三、 锅炉房岗位责任制I、 司炉工岗位责任制1. 遵守公司及锅炉房内各项规章制度，服从主管人员指挥。1) 不迟到、不早退、有事到部门经理处请假，批准后方可休假。2) 锅炉房内严禁吸烟和动用明火；班前及在岗严禁饮酒，违者不得上岗并按旷工处理。3) 在岗时不得做与本岗位无关之事，非本岗操作人员禁止操作锅炉房内设备。4) 外来人员未经允许不得进入锅炉房，在岗人员有责任劝离。2. 坚守岗位，确保锅炉安全运行。1) 按时检查设备运行情况，认真做好运行记录。2) 保持锅炉房内所有设备、管道及地面清洁，每班擦扫一次。注意环境卫生随时清扫。3) 认真做好设备的维护保养工作。3. 严格执行操作规程，保证人身安全和设备安全；发现异常及时处理并汇报。4. 机械设备要定时加油，保持其良好润滑。II、 水质化验员岗位责任制1. 水质化验员的责任是对锅炉及水处理工艺过程的水质进行分析控制，对锅炉补水的品质进行监督，对炉水进行处理。2. 化验员应熟知锅炉水处理规程，水处理设备的主要系统及基本构造、作用原理。3. 根据水质标准和分析结果，决定软化罐是否可以投入正常运行。不要让不合格的水进入锅炉。4. 定期对炉水质进行化验，并根据水质分析结果通知司炉决定排污时间。5. 保持化验仪器、器皿的清洁卫生。认真填写化验记录，对数据负责。6. 非化验人员不得随意乱动化验仪器及软化水设备。四、 锅炉房交接班制度1. 交班人员提前做好准备工作，接班人员提前15分钟到岗，以保证有充足的时间进行交接班。2. 按时交接班，若接班人员未到，当班人员要坚守岗位并告知主管人员处理。3. 当发现接班人员有饮酒、精神疲惫、情绪反常时，交班人员应拒绝交班并及时向主管人员汇报。4. 交接班工作必须严格认真，发现问题及时解决，事后发现责任由接班人员负担，当发现有违章或不符合规定时，接班人员有权拒绝接班，报告主管人员解决后再接班。5. 交接班内容：共同检查锅炉、管道及其它设备，接班人员认真听取交 班人员的介绍并注意以下几点：1) 检查锅炉及其它设备运行是否正常，压力、温度是否符合要求。2) 检查锅炉排污阀、安全阀、电控柜是否完好、灵敏、可靠。3) 检查设备、管道有无跑、冒、滴、漏。4) 室内照明，工具是否齐全好用。5) 查看上一班记录是否认真、详细、数据齐全。6) 锅炉房内设备、管道、地面是否清洁干净。五、 锅炉房巡回检查制度 为使锅炉正常运行，防止跑、冒、滴、漏，各班要定时对设备进行检查，消除隐患，防止事故发生。1. 检查室内天然气供气管线有无跑冒滴漏现象，各阀门开度是否正确。观察炉火，检查供气压力是否正常。2. 检查电控柜是否完好，各操作旋钮是否在正确位置。3. 检查炉子运行是否正常，压力表、安全阀是否灵敏，阀门是否完好。4. 检查各系统水泵运行是否正常，设备润滑是否良好。5. 检查各系统管路阀门是否完好，压力表是否灵敏，有无跑漏现象。6. 锅炉房内照明，卫生情况符合要求。六、 锅炉安全操作规程I、 锅炉启动前的准备工作1. 通知电工检查所有配电系统。2. 通知水质化验员检查供水系统，做好给水准备。3. 检查烟道挡板是否灵活好用，指示是否正确，放在适当位置并固定。4. 打开燃气系统供气阀门，检查有无泄漏，若有漏气不要打开任何电源，并及时处理。5. 将采暖、生活热水、风机盘管各系统阀门打开，检查阀门是否好用。II、 锅炉上水1. 待上述工作完成后，启动热水系统补水泵，锅炉上水使炉内水压打到系统控制压力，观察10分钟，检查系统有无泄漏，指示是否正确。2. 启动一次热水循环泵、生活热水循环泵、采暖系统循环泵(冬季)，空调系统循环泵(冬季)，使锅炉一次水系统循环起来。III、 锅炉点火 在以上称程序完成后，将控制锅炉的总电源打开，然后将在控制箱内的低水位控制器及低气压控制器复位，并查看电脑控制器YS7000的指示灯是否在STANDBY状态。 如果有密码显示，请参考YS7000的信号及诊断密码表来处理，如果没有就可开动锅炉的开关，并注意查看炉膛内火的燃烧情况，如有不正常应及时处理。IV、 锅炉运行1. 司炉在岗时必须坚守工作岗位，不得擅自离岗做与本职工作无关的工作。严格遵守各项规章制度和安全操作规程，保证锅炉正常运行。2. 注意观察火焰情况，随时调节给风量及燃气压力，火焰呈兰色带有桔黄色火尖。3. 司炉要按照水质化验员分析的结果做好排污工作。每班要定点排污10分钟(每8小时一次)。4. 每周一接班后，司炉要将安全阀手动排水一次，以免阀芯与阀座粘住。5. 每周一接班后，司炉要对锅炉自控功能进行检查，认真做好记录。6. 司炉人员发现设备缺陷或发生事故后，要认真做好记录，并以书面形式报主管人员。V、 停炉1. 锅炉切换运行时，首先切断锅炉控制电源，关闭燃气系统供气阀门，停炉10分钟后关闭烟道风门。2. 叁台锅炉同时停炉时，在完成上述步骤后，切断锅炉补水泵及各系统循环泵电源。3. 遇到下列情况可紧急停炉：1) 锅炉自控系统故障，要及时切断总电源，关闭燃气系统供气阀门。2) 遇到临时停电时，要及时关闭燃气系统供气阀门并切断总电源。七、 游泳池水处理机房操作规程 健身房游泳池水处理系统是以臭氧为中心的全自动池水消毒及水质控制的系统。其操作规程如下：1. 检查管路阀门位置是否正确，管道流程是否正确。2. 检查臭氧柜、循环泵等机电设备灯号、开关按钮位置是否正确。3. 检查砂滤罐出入口压查是否比反冲洗后加大了5Psi，如果是便要进行反冲洗。反冲洗后投加明矾半小时至一小时，使碳滤罐之砂层表面布上一层过滤层。4. 碳滤罐每两天进行一次反冲洗。5. 每天检查药水缸余量，如有需要加添新药。6. 每天对池水进行测试，各项指标需在下述范围内： 酸碱度（PH）-7.2-7.6 浊度-小于2 余氯-0.2-0.4mg/L7. 每周要对下述部位进行一次清洁： -清理毛发过滤器 -清理水样室及探头 -臭氧柜隔尘网除尘 -清洗臭氧系统分水器、空气过滤器及 冷却水调压器之隔网。 -每周一配合泳池管理人员进行清污。八、 游泳池水处理机房岗位责任制1. 遵守公司各项规章制度，履行岗位职责，确保系统安全运行。2. 遵守操作规程，严禁违章操作，熟练掌握系统工作原理，做好设备的运行和保养工作，保证设备安全无事故运行。3. 认真做好运行记录，坚持巡回检查，及时发现问题并处理。4. 认真做好交接班工作，本班出现问题本班解决，遗留问题要与接班人员做好交接，并做好记录。5. 当班人员要仪表整齐， 不迟到，不早退，不无故缺勤，不擅自脱岗，严禁做与本职无关的工作。当班时有事到部门经理处请假， 批准后方可休假。晚间及休假日要与公司值班经理请假， 批准后方可休假。与运行无关人员不得进入机泵房， 当班员工有责任劝离。6. 搞好站内卫生，保持良好的工作环境。九、 污水提升站岗位责任制1. 遵守公司各项规章制度，履行岗位职责，确保全区污水排放通畅、无故障。2. 遵守操作规程，严禁违章操作，遇有重大事故应及时请示报告。3. 熟练掌握系统工作原理， 做好设备的运行和保养工作，保证设备正常运转。4. 认真做好运行记录， 每日7：00、11：00、17：00对三个提升站进行巡回检查， 及时发现问题的处理。5. 认真做好交接班工作，本班出现问题本班解决， 遗留问题要与接班人员做好交接，并做好记录。6. 认真搞好各提升站设备及室内卫生。7. 当班人员要仪表整齐，不迟到，不早退， 不无故缺勤， 不得擅自脱岗， 严禁做与本职无关的工作。当班时遇有事到部门经理处请假， 批准后方可休假。晚间及休假日要与公司值班经理请假批准后方可休假。十、 污水提升站操作规程 全区污水排放系统包括1#、2#、3#三个污水提升站、污水管道以及三百余个检查井， 整个系统控制回路分为手动和自动两种方式。I、 手动控制回路1. 启泵： 将控制回路万能转换开关转至手动位置。将主回路空气开关DZ闭合， 使主回路处于准备工作状态。巡视检查污水池内水位， 查看池内是否有影响水泵运行的异常物质。按动启动按钮，水泵抽水。随时观察电机运转电流，水泵运行有无异常杂音，以及污水池内水位变化。2. 停泵：抽水完毕按动停止按钮，水泵停止工作。将主回路空气开关DZ断开。II、 自动控制回路 将控制回路万能转换开关转至自动位置， 将主回路空气开关DZ闭合，使主回路处于准备工作状态。1. 自动抽水：池内水位上升到上限时1#水泵开始抽水，池内水位下降至下限时1#水泵停止抽水。当水位再次上升到上限时2#水泵开始抽水池内水位下降至下限时2#水泵停止抽水。两台水泵依此交替循环工作。2. 超上限抽水，报警显示： 水位上升到上限，因某种原因1#水泵没有工作，水位继续上升到超上限时，两台水泵将同时抽水， 抽至下限时两台水泵停止抽水。超上限报警及信号显示至抽水完毕。3. 超下限水泵强制停止抽水，同时声光报警：因某种原因1#或2#水泵抽水至正常下限时，不能停泵，自控系统将强行停泵同时声光报警，直至水位上升至正常下限时，报警解除。4. 水泵抽水时，随时观察电机运转电流，水泵运行有无异常杂音，以及污水池内水位变化。十一、 水处理站岗位责任制1. 遵守公司各项规章制度，履行岗位职责，确保全区安全供水。2. 遵守操作规程，严禁违章操作，熟练掌握系统工作原理，做好设备的运行和保养工作，保证设备安全无事故运行。遇有停电等重大事故应及时请示报告。3. 认真做好运行记录，坚持巡回检查， 及时发现问题并处理。每天下午3：00对3#、4#水源井查表及巡查。4. 认真做好交接班工作，本班出现问题本班解决， 遗留问题要与接班人员做好交接，并做好记录。5. 当班人员要仪表整齐， 不迟到，不早退，不无故缺勤，不擅自脱岗，严禁做与本职无关的工作。当班时有事到部门经理处请假，批准后方可休假。晚间及休假日要与公司值班经理请假，批准后方可休假。与运行无关人员不得进入泵房和地下水池，当班员工有责任劝离。6. 搞好站内卫生，保持良好的工作环境。十二、 水处理人员岗位责任制1. 水处理人员必须坚守岗位，遵守劳动纪律，执行操作规程，搞2. 好水处理技术管理，确保水处理质量和安全。3. 为锅炉准备足够的软化水， 做好设备巡回检查工作，发现问4. 题及时通知并在可能的条件下立即采取措施。5. 根据不同的给水要求，正确、及时的对水源水、软化水、饮6. 用水、游泳池水、锅炉及风机盘管水进行分析。7. 水处理人员要负责连续排污和定期排污前的锅炉水分析，并8. 将分析结果通知司炉。9. 正确填写原始记录，并对填写的各项数据负责。10. 水处理人员负责水处理设备调试， 加强日常维护，保证设备11. 运行状态良好。十三、 水处理站水质管理制度 水质化验员要认针执行操作规程，搞好水处理技术管理，确保水处理质量和安全。依据GB5749-85，特制定水处理站生活饮用水水质标准如下： I、 3#、4#水源井(每月)1. 总硬度(以碳酸钙计)： 小于450mg/L2. PH值： 6.5-8.53. 浊度： 小于3II、 生活饮用水(每天)1. 余氯： 在与水接触30Min后不低于0.3mg/L，管网末梢水不应低于0.05mg/L。2. PH值： 6.5-8.53. 浊度： 小于34. 大肠杆菌： 小于3个/L十四、 水处理站安全操作规程1. 首先将3#和4#水源井深井泵电源送上，将一台泵投自动，使一备一，一个月倒换一次，泵的开停由原水池水位控制。当用水负荷较大时，亦可将两台泵同时投自动，向原水池补水。2. 将处理水水泵电源送上， 并将两台泵均投自动。泵的开停由调节水池的水位控制。3. 将生活水水泵电源送上。管网压力设置范围控制泵的开停，其范围为0.3-0.5Mpa。管网压力低于0.3Mpa时，生活水泵启泵;管网压力达到0.5Mpa时，生活水泵停泵。运行时，使二备一， 1#和3#水泵投自动，2#作为备用;或2#和3#水泵投自动，1#作为备用。4. 加药泵与处理水水泵连锁，运行时随时观察该泵运行状态。每三个月清洗一次。5. 砂滤罐使一备一， 每周反冲洗时切换使用。活性碳罐每周反洗一次。过滤缸定期清理滤芯。6. 在设备自动系统出现故障时，应立即转换成手动操作，并随时观察水位的高低。7. 迂有停电时，在发电机供临时电后，要及时恢复供水。8. 3#、4#水源井到原水池管路阀门为常开；处理后的水到调节水池管路阀门为常开；自灌水箱进、出水管路阀门为常开。十五、 320-VTBW-15-N型锅炉安全操作规程I、 锅炉启动前的准备工作1. 通知电工检查所有配电系统。2. 通知水质化验员检查供水系统，做好给水准备。3. 检查烟道挡板是否灵活好用，指示是否正确，放在适当位置并固定。4. 打开燃气系统供气阀门，检查有无泄漏，若有漏气请不要打开任何电源，并及时处理。5. 将采暖、生活热水、风机盘管各系统阀门打开，检查阀门是否好用。6. 启动排风扇，保持室内良好通风。II、 锅炉上水1. 待上述工作完成后， 启动热水系统补水泵， 锅炉上水使炉内水压打到系统控制压力， 观察10分钟，检查系统有无泄漏，指示是否正确。2. 启动生活热水一次泵、采暖系统循环泵、风机盘管及空调系统一次泵， 锅炉上水泵，使锅炉一次水系统循环起来。III、 锅炉点火1. 检查烟道挡板位置是否正确。2. 将控制锅炉的总电源开关打开，锅炉自动点火。3. 锅炉点燃后，调节给风量及燃气压力，观察火情。IV、 锅炉运行1. 司炉在岗时必须坚守工作岗位，不得擅自离岗， 不得随意做与本职工作无关的工作。2. 严格遵守各项规章制度和安全操作规程，保证锅炉正常运行。3. 注意观察火焰情况，随时调节给风量及燃气压力，火焰呈兰色带有桔黄色火尖。4. 每班交班前请将水位控制器下的阀门打开10分钟， 确保将此处污物排掉。5. 司炉要按照水质化验员分析的结果做好排污工作，锅炉补水泵应投自动，排污应在此泵自启后停止。6. 每周一接班后，司炉要将安全阀手动排水一次，以免阀芯与阀座粘住。7. 每周一接班后，司炉要对锅炉自控功能进行检查，认真做好记录。8. 司炉人员发现设备缺陷或发生事故后，要认真做好记录，并以书面形式报主管人员。V、 停炉1. 两台锅炉切换运行停炉时，首先切断锅炉控制电源，关闭燃气系统供气阀门，停炉10分 钟后关闭烟道风门。2. 两台锅炉同时停炉时，在完成上述步骤后，切断锅炉补水泵及各系统循环泵电源。3. 遇到下列情况可紧急停炉：1) 锅炉自控系统故障，要及时切断总电源，关闭燃气系统供气阀门。2) 遇到临时停电时，要及时关闭燃气系统供气阀门并切断总电源。十六、 服务楼锅炉非冬季供暖期操作规程 冬季供暖之后，服务楼锅炉的运行主要用于服务楼生活热水的供应， 期间生活热水系统每日运行时间为早8：00-下午18：00， 其操作规程如下：1. 依照320-VTBW-15-N型锅炉安全操作规程做好锅炉启动前的准备工作， 打开生活热水系统各阀门，关闭采暖、风机盘管系统各阀门。2. 启用热水系统软化设备， 锅炉补水泵投自动; 启动锅炉上水泵，生活热水一次泵，使锅炉一次水系统循环起来。3. 锅炉点火，注意观察火情，调节给风量和燃气压力。4. 启动生活热水循环泵，使生活热水循环起来。5. 水质化验员每日要对运行锅炉的炉水进行化验并适量排污。6. 司炉工要认真做好运行记录及交接班记录。7. 每周一要对两台锅炉进行自控功能检查，并对安全阀手动排水一次，认真做好检测记录。8. 停炉时首先切断锅炉控制电源，关闭燃气系统供气阀门; 切断各系统循环泵电源。9. 在此期间，锅炉为单台运行，隔天切换。十七. 采暖炉操作规程 (一). 请按以下规则操作，正确点火：1 把锅炉与电路连接；2 打开煤气开关；3 扳动旋转开关（3），让锅炉处在夏天或冬天的位置（向左旋转为冬天使用，向右旋转为夏天使用。夏季请务必将旋转开关转至右侧）4 旋转锅炉温度调节钮（1）和卫生热水按钮（2）来点燃主点火器；升温时，把开关按顺时针旋转，降温时向相反方向旋转；在夏天位置时，主点火器被点燃，水泵只在卫生热水被抽走时才可使用；注意：在第一次点火时，管道中的气体如没被疏散，点火器不能点燃，锅炉将停止运转。在这种情况下，要按住重新启动钮，重新启动操作程序。 当旋转开关（3）在冬天位置时，加热温度设置需要等待几分钟。为了点燃主点火器，要把开关（3）设置在“O”的位置，然后放在冬天位置上。 (二). 周 围 温 度 调 节房间内温度调整可使用餐厅侧墙上的温度控制器，具体操作请参阅温控器使用说明书。 (三). 采暖炉补水 锅炉冷却时，补水后压力表读数应在0.51.0B间。正常使用后要定期查看压力表读数（12）。若压力过高（超过2 B），需操作炉体下侧管道上的排出节门,如果压力较低（低于0.5 B），要同时操作填充节门。 注意事项：燃气机配有断路装置，要完成填充过程需操作断路器上下两端的节门。当取暖循环压力足够时，请务必关闭这两个节门 。 (四). 关闭锅炉 关闭锅炉，旋转按钮（3）在“0”位置上，即而停止供电。(五). 采暖循环防冻保护 锅炉配有防冻系统，当室内温度在5度以下可以让点火器正常运转，从而达到循环水温30度的标准。如若您要离家几天，为免暖气系统结冻，请将锅炉置于以下状态：1 锅炉电路接通；2 旋转开关（3）置于左侧采暖位；3 有燃气供应；4 系统压强与指定压强相符；十八. 安全运行管理制度1. 应根据劳动局有关规定，组织对电工、司炉工、电气焊工等特殊工种员工进行技术考核，持有操作证者才能上岗。2. 各班组均应有专人任安全员，负责监督安全操作情况。3. 根据劳动安全规程，制定各二种操作规程和安全检查制度。4. 加强劳动安全教育，在进行有危险的设备检修时，主管或负责入应亲自到场。5. 对变配电、锅炉及压力容器必须进行年度检修。6. 对中央空调、变配电、锅炉的各种表、阀等必须定期送有关单位进行校验。7. 重要机房为变配电室、锅炉房、冷冻机房、卫星站等应设警戒牌，严禁非工作人员入内。8. 处理蓄水池的入口处、机房、配电房均应上锁，钥匙应由专人保管。应对员工进行急救及消防知识的教育考试。9. 建立事故处理制度。10. 壁雷装置必须在雨季前进行测试检查，对锈蚀部分要除锈上漆。11. 对各配电设施的接地，要定期保养检查，其接地电阻值应符合规范要求。十九. 设备交接班制度1. 交班要做到“四交”。第一交设备、即设备运行状况及发现的问题，并作清洁与保养，第二交工具，第三交场地，交班前需进行清洗工作，第四交值班记录本。2. 接班必须按交接班上的记录校对设备状况。由于交接班不清、隐患未查出而造成事故，由接班人负责，如发现交班者未按交班要求交班，接班者有权拒绝接班，并报告班组或部门领导处理。二十. 工程部各站, 房管理制度1. 工程部各站内的一切设施均为北京花园别墅有限公司所有，未经许可任何人员无权挪用。2. 工程部运行各站为特殊场所，有专人管理， 无关人员一律禁止入内。3. 检查、参观、学习、联系工作等事宜，必须经过工程部批准。4. 各运行站为24小时运转，运行期间工作人员不得随意离开。5. 各站内的设备为特殊设备，必须严格按照有关说明运行及保养。6. 值班人员必须做好记录，设备出现问题应及时通知工程部，会同相关人员尽快解决。7. 当班人员要仪表整齐， 不迟到，不早退，不无故缺勤， 不擅自脱岗， 严禁做与本职无关的工作。当班时有事到部门经理处请假， 批准后方可休假。晚间及休假日要与公司值班经理请假， 批准后方可休假。与运行无关人员不得进入机泵房， 无关人员进入机泵房， 当班员工有责任劝离。8. 机房内禁止吸烟、不准擅自携带易燃易爆物品进入机房，定期更换灭火器材。9. 严格执行上级的有关规定。10. 工程部各站、房一切有关事宜的解释权在工程部。二十一. 工程部运行值班人员制度1. 值班人员必须经过培训、实习和考核合格，才能正式担负值班工作。2. 值班人员必须集中精力严守岗位，认真履行工作职责， 不做与值班无关之事，不能利用工作之便在班上收看无关的电视节目。3. 定时巡检机房设备，认真处理各项业务，迅速准确排除故障，保证设备正常运行。4. 完成每班的维修, 保养任务。5. 值班人员必须做好记录，设备出现问题应及时通知工程部，会同相关人员尽快解决。6. 遵守规章制度，服从指挥，严禁违章操作，遇到重大问题及时请示报告。7. 每班值班结束前，应清洁机房和值班室， 交班时应对下一班把本班处理事件及遗留问题作认真交待。二十二. 工程部档案管理规定1. 工程部应由专人负责, 从工程设计招标开始到施工, 竣工的各种资料收集, 整理报批, 登记。2. 未经部门经理许可, 不得将文件和资料借与外单位人员。3. 本部门人员借阅应注意爱护使用, 并不得向外单位人员借阅。4. 凡借阅档案和使用人员注意保密。5. 有关工程文件不经允许不得复印。6. 档案管理人员根据文件保存期限, 经部门经理认可可定期销毁。二十三. 库房管理规定( 工程部 二级库 )1. 从公司库房领入二级库的物品应进行登记入账。2. 维修人员维修时所用物品应凭工作单从库房领取。3. 每月底对二级库所消耗的物品进行盘点登记。4. 各类物品应进行分类存档, 码放整齐, 物品标签与摆放的物品应对应无误。5. 其他人员未经允许, 不得进入二级库房。6. 库房应注意防火, 防盗, 防火用具应摆放在明处。7. 房屋钥匙要妥善保管, 不得随意乱放, 以防丢失。二十四. 工程维修人员值班制度1. 发扬敬业精神, 敢于负责, 积极主动工作。2. 努力学习技术, 熟练掌握本工种的维修技能, 提高专业维修水平, 做到一专多能, 为客户提供优质服务。3. 认真听取客户意见及反应, 对客户提出的问题要虚心听取, 并及时向有关领导汇报。4. 加强时间观念, 严格遵守约定的入户服务时间。5. 对于各种原因暂时无法修复的设备, 要与客户讲明原因, 并及时项领导汇报。6. 入室服务要避免由于粗心大意, 而损坏客户家的各种物品及建筑装饰, 如有损坏要及时向有关领导说明情况并写出书面报告。7. 工作完成后, 要及时返回办公室, 不得串岗或做与工作无关的事。8. 要保持办公室的清洁, 办公桌上不得堆放杂物, 自行车不得放在室内。9. 不得以任何理由拖延, 拒绝领导分配的工作。10. 参加退房验收工作的员工, 应掌握本工种设备, 配件的赔偿标准, 认真完成本工种的验收工作。11. 要积极配合物业助理的工作, 遇到入室服务的员工问题要主动与物业助理联系。12. 员工遵守公司制定的各种规章制度。二十五. 业主装修及施工单位管理规定1. 房屋所用人, 使用人进行家庭居室装饰装修, 凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的, 必须按照建设部令第 46号 报物业管