住宅分户验收方案

分户验收方案分户验收方案 1 目目 录录 1 1 编制依据 编制依据 1 1 1 施工图纸 1 1 2 国家及地方相关规定 1 1 3 其他 1 2 2 工程概况工程概况 2 2 1 一般概况 2 2 2 建筑设计概况 2 2 3 结构设计概况 3 3 3 分户验收总体部署分户验收总体部署 4 3 1 人员组织 4 3 2 分户验收工作工程各方责任 6 3 3 检测仪器及工具配备 8 3 4 分户验收时间安排 8 4 4 分户验收程序 原则和检查内容 分户验收程序 原则和检查内容 9 4 1 分户验收程序 9 4 2 分户验收总体原则 9 5 5 分户验收资料体系分户验收资料体系 10 6 6 工程质量分户验收的内容工程质量分户验收的内容 11 7 7 主要分户分项工程验收方法主要分户分项工程验收方法 11 7 7 分户验收抽查点分布图分户验收抽查点分布图 45 8 8 分户验收与竣工验收有关规定及要点分户验收与竣工验收有关规定及要点 45 9 9 分户质量保证措施及成品保护分户质量保证措施及成品保护 45 10 10 附图附图 46 11 11 附表附表 46 分户验收方案分户验收方案 1 1 1 编制依据 编制依据 1 11 1 施工图纸施工图纸 序号图 纸 部 位图 纸 名 称 1 建筑施工图纸 2 结构施工图纸 3 给排水专业施工图纸 4 暖通专业施工图纸 5 1 4 6 7 楼及地下车库 电气专业施工图纸 1 21 2 国家及地方相关规定国家及地方相关规定 序号类别名称编号 1 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2015 2 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2010 3 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 4 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 5 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2013 6 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2015 7 国家 建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50209 2010 8 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 DBJ01 48 2000 9 砌体结构工程施工质量验收规程 DBJ01 81 2004 10 建筑结构长城杯工程质量评审标准 DB11 T10749 2014 11 地方 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01 82 2004 1 31 3 其他其他 序号类别 名 称 1 地方 关于印发 住宅工程分户验收管理规定 的通知 京建质 2005 999 号 分户验收方案分户验收方案 2 序号类别 名 称 2 关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见 3 住宅工程质量分户验收指导手册北京市建设工程质量监督总 站编 2006 3 2 2 工程概况工程概况 2 12 1 一般概况一般概况 序号项目内 容 1 工程名称 2 建设地点 3 建设单位 4 设计单位 5 监理单位 6 施工单位 7 监督单位 8 勘察单位 8 合同工期 开工日期 2016 年 7 月 30 日 竣工日期 2018 年 03 月 28 日 要求总工期 606 天 9 质量目标北京市 结构长城杯 建筑长城杯 2 22 2 建筑设计概况建筑设计概况 序号项目内 容 1 建筑功能住宅及地下车库 2 建筑特点基础埋深较深 檐高高 建筑质量标准高 3 建筑面积 m2 总建筑面积 49298 平方米 楼号 基础埋深 m 层数 m 高度 m 总面积 m2 1 7 759 2274895 89 2 7 1511 232 810503 76 3 7 159 2276488 51 4 7 2513 238 64181 35 6 9 2511 232 88745 92 7 9 256 218 32888 4 配套商业 S2 7 152 08 85930 61 1 配电室 7 151 04 8150 4 各楼建筑层数 檐高及建筑面 积 地下车库 7 15 13 557736 05 分户验收方案分户验收方案 3 序号项目内 容 5 耐火等级地上均为二级 地下均为一级 6 抗震设防裂度8 度 地下防水 地下室防水等级为 级 钢筋混凝土结构 P6 6 7 楼基础抗渗等级 P8 自防水 结构外贴 SBS 4mm 3mm 卷材防水 低温柔度 25 度 防水保 护层为 100 厚混凝土 屋面防水 屋面防水等级 级 平屋面采用 SBS 3mm 3mm 卷 材防水 坡屋面采用 1 5mm 厚聚合物水泥基防水涂料 卫生间防水 1 5 厚单组份聚氨酯防水涂料 卫生间墙面做通高防 水 7 防水 室外空调机有 挑板 1 5 厚单组份聚氨酯防水涂料 外墙面翻起0 3m 8 无障碍设计单元出口设残疾人专用坡道 9 电梯1 3 楼 6 7 楼每单元一部电梯 4 楼两部楼梯 2 32 3 结构设计概况结构设计概况 序号项目内 容 1 地基CFG 桩复合地基 天然地基 2 基础类型筏板基础 3 结构形式框架填充墙 剪力墙 4 抗震等级剪力墙 二级基础设计等级二级 5 抗震设防类别丙类建筑结构安全等级二级 5 混凝土强度 基础垫层 C20 主楼基础 C30P6 P8 车库基础 C35P6 地下二层至三 层剪力墙 柱 C35P6 三层至顶层剪力墙 C30 五层至顶层梁 柱 C30 板均为 C30 挡土墙 C30 圈梁 构造柱 现浇过梁连C20 6 钢筋HPB300 HRB335 HRB400 7 焊条E43用于 级钢筋 E50用于 级 级钢筋 8 钢材Q235B碳素结构钢 Q345B低合金高强度结构钢 9 主要部位钢筋接 头形式 墙 柱 梁纵向钢筋主筋直径 18mm 时 接头采用直螺纹套筒连接 其余为绑扎搭接 10 主要结构构件尺 寸 mm 墙厚 300 250 200 门洞口连梁 300 400 200 400 框架梁 1200 700 600 1300 1400 1000 框架柱 700 700 750 700 楼板 110 120 130 160 11 保护层厚度 mm 基础底板 40 有垫层 地下室外墙 迎水面 25 内侧 15 且不小于 d 其余柱 梁 20 剪力墙 板 15 且不小于 d 分户验收方案分户验收方案 4 3 3 分户验收总体部署分户验收总体部署 本工程确定为结构长城杯工程 为了争创结构长城杯 我项目部首先从主体结构分户验收的 质量控制开始 抓好分户质量检查及控制 同时抓好装修阶段的门窗安装质量 墙面 地面和 顶棚面质量 防水工程质量的分户验收质量控制 以及采暖系统安装质量 给水 排水系统安 装质量 室内电器工程安装质量的分户验收的质量控制 在建设单位的组织下 会同监理单位 等有关人员对分户验收项目进行检查 记录 签字盖章 3 13 1 人员组织人员组织 1 分户验收组织机构如下 建设单位 监理公司 项目经理公司质量管理部国家标准 生产经理质量负责 人 水电质检 员 土建质检 员 土建工长水电工长 施工单位质量部施工单位技术 部 劳务分包单 位 劳务分包单 位 合约管理 质量管 理 技术管理 生产管 理 分户验收方案分户验收方案 5 2 成立 分户验收工作领导小组 组 长组 员 建设单位监理单位施工单位 田 华 分户验收工作领导小组领导并负责1 安置房住宅楼等 9 项 怀柔区庙城镇庙城村棚户 区改造土地开发项目 工程分户验收的全面工作 监督分户验收工作实施的整个过程 协调各 方关系 3 成立 分户验收核验小组 组 长组 员 建设单位监理单位施工单位 田 华 分户验收核验小组监督 指导分户验收栋号检查组的工作 在分户验收工作过程中对栋号 检查小组的人员 检查工具 检查方法 检查成果进行不定期的抽查与核实 必要时根据实际 情况进行调整并向领导小组汇报 4 成立 分户验收栋号检查组 1 土建栋号检查组 组别建设单位监理单位施工单位负责栋号 一组孙 朔付成军 1 2 6 二组李 军赵怀海 3 4 7 2 水电栋号检查组 组别建设单位监理单位施工单位负责栋号 水暖孟春钊杨 威 1 2 6 电气李 军马海东 3 4 7 注 A 物业单位可以加入栋号检查组 避免重复检查验收 B 甲方直接分包专业技术负责人或分户验收负责人应于验收前向总包方呈送书面备案文 分户验收方案分户验收方案 6 件 加盖单位公章 分户验收栋号检查组负责分户验收工作的具体实施 按照规范 质量验收标准及分户验 收相关表格的检查内容 采用相应的检查工具和检查方法开展分户验收工作 收集并整理数据 填写 质量分户验收记录表 和 住宅工程质量分户验收汇总表 3 分户验收资料员 土建 杜娟 水电 王志 勇 3 23 2 分户验收工作工程各方责任分户验收工作工程各方责任 单位职责 建设单位 1 组织施工单位编制分户验收方案 宜在结构工程施工之前 组 织施工单位 编制分户验收方案 并由监理单位 建设单位验收 2 组织施工 监理单位研究确定分户检验批项目及内容 组织 协调施工单位 监理单位分户验收工作 协助解决分户验收中测量 设备 人员 资金等问题 3 与施工 监理 物业单位 物业单位确定的情况下 有关人员 共同参加分户检查验收 并及时确认 签字盖章 4 住宅工程交付使用时 住宅工程质量分户验收表 应当作为 住宅质量保证书 的附件一并交给业主 住宅质量保证书 所列事项 保修责任和保修期限 施工单位工程质量保修负责人姓名 电话以及办公地点 物业公司名称 电话 工程质量保修程序和处理时限 建设单位工程质量保修监督电话 上述事项 应当在住宅单元入口进行公示 公示期不少于6 个月 分户验收方案分户验收方案 7 施工单位 1 编制分户验收方案 主要内容有 各方职责 参照相关规定 由建设单位组织施工 监理单位 研究确定 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则 确定每户住宅 和公共部位的分户检验批项目 以及检查内容和数量 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图 根据设计文件和户型特点 编制含有各种户型 不同设计做 法的户型设计做法表 2 配备足够的质量检查人员和检查测量工具 质检人员要具备相 应资格 熟悉和掌握分户验收内容及方法 根据分户验收在工程装 修 竣工阶段工作量大的特点 安排和调整质检人员及测量工具 3 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容 参照户型做法表和抽查点分布图 会同建设 监理单位有关人员对 分户验收项目检查 并及时签字盖章 4 住宅工程竣工验收前 施工单位要制作工程标牌 并镶嵌在建 筑外墙显著部位 工程标牌应包括以下内容 工程名称 竣工日期 建设 设计 监理 施工单位全称 建设 设计 监理 施工单位负责人姓名 监理单位 1 验收施工单位编制的分户验收方案 2 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批 项目 以及检查内容 和数量 3 配备一定数量的具有相应资格的监理人员 以及足够的检查验 收工具 4 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内 容 参照户型做法表和抽查点分布图 验收施工单位分户验收检查 评定结果 并记录问题 对不合格项下发不合格项处置记录 签署 验收意见并签名 分户验收方案分户验收方案 8 3 33 3 检测仪器及工具配备检测仪器及工具配备 3 43 4 分户验收时间安排分户验收时间安排 1 总体安排原则 1 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收时间安排 主体结构验收前 完成现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收 2 门窗安装工程质量分户验收 墙面 地面和顶棚面层质量分户验收 防水工程质量分户 验收等项在竣工验收前完成质量分户验收 土建装修部分 3 采暖系统安装质量分户验收给水 排水系统安装质量分户验收 室内电器工程安装质量 分户验收等项在竣工验收前完成质量分户验收 水 暖 电部分 2 分户验收工作进度计划 时 间计划工作内容 2016 年 11 月 组织召开栋号检查组成立及工作交底会 对各栋号分户验 收工作的分工 方法及进度安排进行交底 结构施工期间对各楼结构施工进行分户检查验收 2017 年 11 月对装修楼样板间进行分户检查验收 2017 年 11 月至 12 月对各楼装修施工进行分户检查验收 土建 水电 各栋号边检查验收边整改边完善分户验收资料 水电专业分户验收资料整理完整后必须及 时交总包方汇总装订 因各栋号分户验收工作交叉进行 故各栋号检查组 包括土建和水电 需统一协调 合理安排时间 以保证整个工程分户验收工作的顺利进行 仪器名称数 量用 途 经纬仪 DT 02CL 1 投测轴线垂直度的检测 电子测距仪 3 标高的检测 50m 钢尺 1 轴线 净空尺寸量距 2 米靠尺和塞尺 3 垂直度 平整度的检测 2 米托线板 3 垂直度的检测 弹簧秤 3 检查门窗开启力 小锤 3 检查墙 地面空鼓 坡度尺 3 检查厨 卫间坡度 3 米 5 米卷尺 9 截面尺寸 厚度的检测 分户验收方案分户验收方案 9 4 4 分户验收程序 原则和检查内容 分户验收程序 原则和检查内容 4 14 1 分户验收程序分户验收程序 4 24 2 分户验收总体原则分户验收总体原则 1 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则 确定每户住宅和公共部分的分户检验批 项目 以及检查内容和数量 根据分户检验批项目绘制抽查点分布图 根据设计文件和户 型特点 编制含有各种户型 不同设计的户型设计做法表 分户验收方案分户验收方案 10 2 配备足够的质量检查人员和检查测量工具 质检人员要具备相应资格 熟悉和掌握分 户验收内容及方法 根据分户验收在工程装修 竣工阶段工作量大的特点 安排和调整质检人 员及测量工具 3 按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目和内容 参照户型做法表和抽查 点分布图 会同建设监理单位有关人员 对分户验收项目进行检查 并及时记录 签字盖章 4 为了能保证分户验收在工程装修 竣工阶段的质量达到合格要求 我项目部从主体结 构施工阶段就加强分户质量控制 5 分户验收中 户 的具体划分 进行分户验收 必须首先明确操作的对象 即 户 的概念 根据主管部门的解释 户 并非是字面上 住户 的概念 它是依据使用功能及建筑功能对住宅建筑进行分解的 最小单位 下面将本工程 验收户 的划分原则及数量列表如下 序号验收户划分原则 1 2 3 4 6 7 1 各居住户按每一独立户分 5411072528836 2 地下室按楼层分 222211 3 公共部分按单元楼层分 275536134412 5 5 分户验收资料体系分户验收资料体系 分户验收的目的是通过 拉网式 检查确保单位工程的各功能部位施工质量达标 其检 查结果和举证是通过建设主管部门制发的表格及现场实测数据体现的 1 安置房住宅楼等 9 项 怀柔区庙城镇庙城村棚户区改造土地开发项目 工程住宅户内为精装修 公共部分装修 一次到位 本工程可能涉及的分户验收质量检查表格后附 实施时 由栋号检查组按照进度计划对具备检测条件的部位及项目进行实测检查并记录 对于不能满足验收标准的部位将测量数据及处理方案移交施工分包方技术负责人并限定整改日 期 对于达到验收标准的部位由各栋号技术负责人按验收户收集完整原始数据后移交项目部技 术科 质量科上机打印并手工填写 并组织各有关单位责任人会签后整理保存 6 6 工程质量分户验收的内容工程质量分户验收的内容 根据本工程的实际情况确定以下内容为分户验收的工作 分户验收方案分户验收方案 11 1 铝合金窗 楼梯栏杆 户内栏杆安装质量 2 室内墙面 地面和顶棚面层质量 3 外墙 厨房 卫生间 屋面 地下室等的防水工程质量 4 室内空间尺寸要求 5 采暖系统安装质量 6 给排水系统安装质量 7 电气工程安装质量 8 建筑节能工程质量及相关要求 9 验收补充规定中增加的安全与功能相关要求 10 其他规定 标准中要求分户检查的内容 7 7 主要分户分项工程验收方法主要分户分项工程验收方法 7 1 检测点布置原则检测点布置原则 由各栋号检查组项目部技术人员负责绘制各验收户的户型图 并根据建设主管部门的测点 布设要求 于图中标注各实测数据的测量点位 标注测量点位与参照物的尺寸关系 对于验收 户的净宽及净高于图中标注测量基准数据 即按照设计图纸计算 结构施工期间 以结构施工 图尺寸为准 装修后检查时扣除装修做法厚度 验收户户型样图见后附图 7 2 铝合金门窗安装质量分户验收铝合金门窗安装质量分户验收 7 7 2 2 1 1 一一般般规规定定 铝合金门窗安装工程质量分户验收内容 按照附表01 检查的内容进行质量检查 附表 01 施工质量验收规范的规定 GB50210 2001 预埋件第 5 3 3 条 门窗扇安装第 5 3 4 条 主控 项目 配件质量及安装第 5 3 5 条 分户验收方案分户验收方案 12 表面质量第 5 3 6 条 推拉扇开关应力第 5 3 7 条 框与墙体间缝隙第 5 3 8 条 扇密封胶条或毛毡密封条第 5 3 9 条 排水孔第 5 3 10 条 项 目允许偏差 mm 门窗框的正 侧面垂直度 2 5 一 般 项 目 安 装允许 偏差项 目 推拉门窗扇与框搭接量 1 5 2 每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求 全数检查并记录 3 铝合金门窗安装工程质量分户验收户内按每一个住户为一个检验批 户内检查的铝合金 门窗不少于 6 樘 不足 6 樘时应全数检查 楼 电 梯间子单位工程和半地下小棚的窗不做 检查 7 7 2 2 2 2 质质量量标标准准 检检查查数数量量 方方法法 一 主控项目 1 铝合金门窗扇应开关灵活 关闭严密 无倒翘 推拉门窗扇必须有防脱落措施 检验方法 观察 开启和关闭检查 手扳检查 2 铝合金门窗配件的型号 规格 数量应符合设计要求 安装应牢固 位置应正确 功 能应满足使用要求 检验方法 观察 手扳检查 尺量检查 二 一般项目 1 铝合金门窗表面应洁净 平整 光滑 大面应无划痕 碰伤 检验方法 观察 2 铝合金门窗扇的密封条不得脱槽 检验方法 观察 3 铝合金门窗的开关应符合下列规定 1 平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N 2 推拉门窗扇的开关力应不大于100N 分户验收方案分户验收方案 13 检验方法 观察 用弹簧秤检查 4 铝合金门窗框与墙体间缝隙采用聚氨酯材料填嵌饱满 表面应采用密封胶密封 密封 胶应粘结牢固 表面应光滑 无裂纹 检验方法 观察 5 排水孔应畅通 位置和数量应符合设计要求 检验方法 观察 三 实测实量项目 铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容是 门窗框的正 侧面垂直度 推拉门窗扇与 框搭接量 检查时按照附图确定的门窗 按照上述实测内容 使用相关测量工具进行检查 并 全数记录 1 检查门窗框的正 侧面垂直度时 使用1m 垂直检测尺等测量工具 在一侧门窗竖框 中心位置的正 侧面 各测量1 个点 2 检查推拉门窗扇与框搭接量时 使用钢尺等测量工具 在门窗扇与框搭接处 测量1 个点 7 37 3 栏杆 扶手质量分户验收栏杆 扶手质量分户验收 7 3 17 3 1 一般规定一般规定 1 栏杆 扶手工程分户质量验收内容 可根据附表02 检查内容进行质量检查 附表 02 施工质量验收规范的规定 GB50210 2001 1 护栏高度 位置与安装第 12 5 6 条 主控项目 2 护栏玻璃第 12 5 7 条 1 转角 接缝及表面质量第 12 5 8 条 护栏垂直度 3 栏杆间距 3 扶手直线度 4 一 般 项 目 2 安 装允许偏 差 mm 扶手高度 3 栏杆 扶手工程质量分户验收检验批户内按每个住户为一个检验批 楼 电 梯间按每六 层为一个检验批 分户验收方案分户验收方案 14 3 每户护栏和扶手的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要 求 全数检查并记录 4 允许偏差项目布点原则 户内应抽查不得少于3 间 不足 3 间时应全数检查 公共 部位楼 电 梯间选 2 跑楼梯栏杆进行实测 每跑楼梯栏杆检查2 处 先进行目测取 3 个偏 差最大的连续栏杆作为检验批实测实量的部位 本工程楼梯栏杆检查的具体位置在每六层中的 第二层和第五层处 5 主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测 因 此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容 只验收该部位的表面质量和观感质量 7 3 27 3 2 质量标准 检查数量 方法质量标准 检查数量 方法 一 主控项目 栏杆高度 栏杆间距 安装位置应符合设计要求 栏杆安装必须牢固 检验方法 观察 尺量检查 手板检查 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12 毫米的钢化玻璃或钢化夹层玻璃 检验方法 观察 尺量检查 检查产品合格证书和进场验收记录 二 一般项目 栏杆和扶手转角弧度应符合设计要求 接缝应严密 表面应光滑 色泽应一致 不得有裂 缝 翘曲及损坏 检验方法 观察 手摸检查 三 实测实量项目 栏杆扶手安装工程分户验收实测内容分别是 栏杆垂直度 栏杆间距 栏杆直线度 栏杆 高度 检查时 使用相关的测量工具进行检查 并全数记录 1 检查栏杆垂直度时 使用1m 垂直度检测尺等测量工具 在栏杆竖向中心位置 每道 护栏测量点不少于 1 点 2 检查栏杆间距时 使用钢直尺等测量工具 在竖向栏杆之间测量 每道护栏测量点不 少于 3 点 3 检查扶手直线度时 采用拉通线 使用钢直尺等有关测量工具 对栏杆进行测量 每 道护栏测量点不少于 1 点 4 检查扶手高度时 使用钢尺等测量工具 测量扶手距地面距离 每道护栏测量点不少 分户验收方案分户验收方案 15 于 3 点 本工程栏杆高度基准值为1100mm 7 47 4 一般抹灰质量分户验收一般抹灰质量分户验收 7 4 17 4 1 一般规定一般规定 1 一般抹灰工程分户质量验收内容 按照附表03 的检查内容进行质量检查 考虑到该 工程为精装修程 墙面为 抹灰 涂料 所以墙面按照一般抹灰的标准进行验收 附表 03 施工质量验收规范的规定 GB50210 2001 主控项目各层粘结及面层质量第 4 2 5 条 表面质量第 4 2 6 条 细部质量第 4 2 7 条 允许偏差项目普通抹 mm 立面垂直度 4 表面平整度 4 阴阳角方正 4 一 般 项 目 2 一般抹灰工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 其中选三个具有代表性 的房间作为检验批实测实量的部位 每个房间的墙面都进行检查 本工程户内选卧室1 卧室 3 客厅三个具有代表性的房间作为检验批实测实量的部位 楼 电 梯间按每六层为一 个检验批 本工程选每六层中的第三层 第六层的墙面作为检验批实测实量的部位 3 每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的 要求 全数检查并记录 4 主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量 操作工艺和已经隐蔽的工程等在原施工 过程中已经进行了质量验收 因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容 只验收该部位 的表面质量和观感质量 检查垂直度 平整度 阴阳角方正和楼层净高 4 一般抹灰工程分户验收检验批中 墙长小于500 的墙体不作为验收的范围 业主从 多方面考虑 天棚的施工不进行抹灰 只在结构层上进行修补 再刮腻子 因此此次分户验收 分户验收方案分户验收方案 16 时 只验收天棚的观感质量 7 7 4 4 2 2 质质量量标标准准 方方法法 检检查查数数量量 一 主控项目 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固 抹灰层无脱层 空鼓 面层无爆灰和裂缝 检验方法 通过目测 用小锤子轻击检查 二 一般项目 1 普通抹灰表面应光滑 洁净 接槎平整 分格缝应清晰 检验方法 通过观察 手摸检查 2 护角 孔洞 槽 盒周围的抹灰表面应整齐 光滑 管道后面的抹灰表面应平整 检验方法 通过观察 三 实测实量项目 一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是 墙面的垂直度 墙面平整度 阴阳角的 方正 楼层净高 检查时使用相关测量工具 按照下列确定位置和附图确定的位置进行实测实 量 将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上 1 测量墙面的垂直度时 使用2m 垂直检测尺 下部距地面300 距墙角 1000 的位置 进行墙面的垂直度的检测 每面墙检测不少于1 个点 2 测量墙面的平整度时 使用2m 靠板尺和塞尺等测量工具 在墙面的中心位置进行纵 横两个方向平整度的检测 取最大值作为记录值 每面墙各检测不少于1 个点 3 测量阴阳角的方正时 使用边长为20cm 的内外直角检测尺 距地面1 米位置 进 行阴阳角的方正的检测 一般所检测房间的阴阳角检测数量不少于2 个点 7 7 5 5 实实木木复复合合木木地地板板质质量量分分户户验验收收 7 7 5 5 1 1 一一般般规规定定 1 一般实木复合木地板地面 工程分户质量验收内容 按照附表04 的检查内容进行质 量检查 附表 04 建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50209 2010 分户验收方案分户验收方案 17 地板及粘结剂质量第 7 3 6 条 主控项目 有害物质检测报告第 7 3 7 条 面层图案颜色第 7 3 11 条 面层缝隙第 7 3 12 条 允许偏差项目 mm 板面缝隙宽度 0 5 表面平整度 2 0 踢脚线上口平齐 3 0 相邻板材高差 0 5 踢脚线与面层的接缝 1 0 一 般 项 目 板面拼缝平直 3 0 2 木地板地面 工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 其中选三个具有代表 性的房间作为检验批实测实量的部位 每个房间的墙面都进行检查 本工程户内选卧室 1 卧室 3 客厅三个具有代表性的房间作为检验批实测实量的部位 3 每户木地板地面 工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范 的要求 全数检查并记录 4 主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量 操作工艺和已经隐蔽的工程等在原施工 过程中已经进行了质量验收 因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容 只验收该部位 的表面质量和观感质量 7 7 5 5 2 2 质质量量标标准准 方方法法 检检查查数数量量 1 主控项目 实木地板铺设时木材含水率 胶黏剂等应符合设计要求和国家现行有关规定 检测方法 观察 检查 检查型式检验报告 出厂检验报告 出厂合格证 二 一般项目 分户验收方案分户验收方案 18 1 实木复合木地板面层图案和颜色复合设计要求 图案应清晰 颜色应一致 板面无翘 曲 检查方法 观察 用两米靠尺和楔形塞尺检查 2 面层缝隙应严密 接头位置应错开 表面应平整洁净 检查方法 观察 三 实测实量项目 一般木地板地面 工程质量分户验收实测实量内容分别是 板面缝隙宽度 表面平整度 踢脚线上口平齐 板面拼缝平直 相邻板材高差 踢脚线与面层的接缝 检查时使用相关测 量工具 按照下列确定位置和附图确定的位置进行实测实量 将实测实量的数据记录在一般木 地板地面 工程分户检验批质量验收记录表上 1 板面缝隙宽度 使用钢尺垂直检测尺 2 表面平整度 用两米靠尺及楔形塞尺检查 3 踢脚线上口平齐 板面拼缝平直 拉5 米线及用钢尺检查 4 相邻板材高差 用钢尺和楔形塞尺检查 5 踢脚线与面层的接缝 用楔形塞尺检查 7 7 6 6 瓷瓷砖砖地地面面质质量量分分户户验验收收 7 7 6 6 1 1 一一般般规规定定 瓷砖地面工程质量分户验收内容 按照附表05 检查的内容进行质量检查 附表 05 建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50209 2010 主控 项目 面层与下一层结合第 6 2 7 条 表面质量第 6 2 8 条 楼梯踏步第 6 2 11 条 表面平整度 4mm 相邻踏步高度差 10mm 一 般 项 目 表面允 许偏差 踏步两端宽度差 10mm 分户验收方案分户验收方案 19 2 本工程瓷砖地面指的是厨房卫生间 楼 电 梯间地面 3 瓷砖地面工程质量分户验收按每六层楼 电 梯间为一个检验批 选其中两层作为实 测实量的部位 本工程选每六层的第二 第四层的休息平台和楼梯踏步作为实测实量的部位 4 主控项目和一般项目凡涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测 因 此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容 只验收该部位的表面质量和观感质量 7 7 6 6 2 2 质质量量标标准准 方方法法 检检查查数数量量 一 主控项目 1 面层与下一层结合 粘结 牢固 无空鼓 检验方法 用小锤子轻击检查 注 凡单块砖边角有局部空鼓 且每个自然间不超过总数的5 可不计 二 实测实量项目 瓷砖地面层工程质量分户验收实测内容分别是 面层表面平整度 相邻踏步高度差 踏步 两端宽度差 检查时按照附图确定的检查部位使用相关测量工具进行实测实量 将实测实量的 数据记录在瓷砖面层分户检验批质量验收记录表上 1 表面的平整度 使用 2m 靠板尺和塞尺等测量工具进行地面的平整度的检测 测量点 设在电梯前室和休息平台的中心区域 按纵横方向测量 每个房间不少于2 个点 2 相邻踏步高度差 先对选定的该跑楼梯进行目测 然后使用钢尺进行踏步高度差测量 每跑楼梯不少于 3 个点 3 踏步两端宽度偏差 先对选定的该跑楼梯进行目测 使用钢尺进行踏步两端宽度测量 每跑楼梯不少于 3 个点 7 7 7 7 有有防防水水要要求求的的地地面面工工程程质质量量分分户户验验收收 7 7 7 7 1 1 一一般般规规定定 1 防水地面隔离层质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 按照附表06 检查 内容进行质量检查 附表 06 分户验收方案分户验收方案 20 施工质量验收规范的规定 GB50209 2002 1 隔离层设置要求第 4 10 8 条 2 水泥类隔离层防水性能第 4 10 9 条 主控项目 3 防水层防水性能 第 4 10 10 条 1 隔离层与下层粘结 第 4 10 12 条 2 表面平整度 3 一 般 项 目 3 允 许偏差 mm 坡度 2 1000 且 30 2 每户防水地面隔离层的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范 的要求 全数检查并记录 3 检验批中每个有防水要求地面均作为检验批实测实量的部位 4 主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测 因 此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容 只验收该部位的表面质量和观感质量 7 7 7 7 2 2 质质量量标标准准 检检查查数数量量 方方法法 一 主控项目 1 本工程的卫生间防水设计为1 5 厚 I 类聚氨酯涂膜防水层 在隐蔽验收时已检查符 合要求 2 防水层严禁渗漏 坡向应正确 排水应通畅 检查方法 观察检查和蓄水 泼水检验 或坡度尺检 二 一般项目 面层与下一层结合 粘结 牢固 无空鼓 检验方法 用小锤子轻击检查 三 实测实量项目 有防水要求的地面工程质量分户验收实测内容分别是 地面坡度 地面平整度 检查时按 分户验收方案分户验收方案 21 照附图确定的检查部位 使用相关测量工具进行检查 将实测实量的数据记录在有防水要求的 地面分户检验批质量验收记录表上 1 地面平整度时 使用 2m 靠板尺和塞尺等测量工具 测量点设在地面的中心区域 按 纵 横两个方向测量 进行地面的平整度的检测 每间检测2 个点 2 检查地面坡度时 使用坡度尺等测量工具 在隔离层表面 沿坡度方向至少测检查量 2 个点 7 7 8 8 室室内内空空间间尺尺寸寸分分户户验验收收 7 7 8 8 1 1 相相关关规规定定 1 室内空间尺寸分户验收内容见下表 项目允许偏差 极差 净高度 1515 净开间 进深 1515 室内空间尺寸分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 表中所涉及的项目应以房间 独立房间为单位 全部检查并记录 允许偏差项目布点原则 每户抽查不得少于3 间 不足 3 间时应全数检查 极差为同一房间实测值中最大值与最小值的差 当室内空间尺寸项目检查 合格点率达不到80 实测值超过允许偏差 1 5 倍或超过 了极差 都必须整改并重新验收 7 7 8 8 2 2 质质量量标标准准 检检查查数数量量 方方法法 1 净高度检查 依据施工图和顶棚 地面的建筑做法 确定净高基准值 在房间四角和 中心处各设一处测量点 用激光测距仪测量数据 记录并统计 2 净开间 进深检查 依据施工图 墙体及建筑做法 确定净开间 进深基准值 每个 房间沿开间 进深方向各设2 点 布点见下图 用激光测距仪或钢尺沿地面水平测量数据 记录并统计 7 7 9 9 室室内内采采暖暖辅辅助助设设备备及及散散热热器器安安装装质质量量分分户户验验收收 分户验收方案分户验收方案 22 7 7 9 9 1 1 一一般般规规定定 1 室内采暖辅助设备及散热器安装工程质量分户验收内容 按照附表08 检查内容进 行质量检查 附表 08 施工质量验收规范规定 GB50242 2002 主控 项目 1 金属辐射板安装第 8 4 2 条 第 8 4 3 条 1 散热器的组对第 8 3 3 条 第 8 3 4 条 2 散热器的安装第 8 3 5 条 第 8 3 6 条 3 散热器表面防腐涂漆第 8 3 8 条 散热器背面与墙内表面距离 30 与窗中心线或设计定位尺寸 20 一 般 项 目 散热 器允 许偏 差 散热器垂直度 3 2 室内采暖辅助设备及散热器安装工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 3 每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉观感和使用功能的应按照规范的要求 全 数检查并记录 3 允许偏差项目布点原则 全数检查 7 7 9 9 2 2 质质量量标标准准 检检查查数数量量 方方法法 一 一般项目 1 散热器的组对 散热器的组对应平直紧密 组对后的平直应符合规定 组对散热器的 垫片应符合下列规定 1 组对散热器的垫片应使用成品 组对后的垫片外露不应大于1 2 散热器的垫片材质当设计无要求时 应采用耐热橡胶 检查数量 全数检查 分户验收方案分户验收方案 23 检查方法 平直度采用拉线和尺量 垫片采用观察和尺量检查 2 散热器的安装 散热器支架 托架安装 位置应准确 埋设牢固 散热器支架 托架 数量 应符合设计或产品说明书要求 如设计未注明时 则应符合规定 散热器背面与装饰后的墙面表面安装距离 应符合设计或产品说明书要求 如设计未注明 应为 30mm 检查数量 全数检查 检验方法 支托架牢固 数量采用现场清点检查 散热器 背面与装饰后的墙面表面距离 采用尺量检查 散热器表面防腐涂漆 铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附着良好 色泽均匀 无脱 落 起泡 流淌和漏涂缺陷 检查数量 全数检查 检验方法 现场观察 二 实测实量项目 1 散热器背面与墙内表面距离 用直尺等测量工具 在散热器两端各测1 点 2 与窗中心线或设计定位尺寸 用直尺等测量工具 在散热器上边中心测量1 点 3 散热器垂直度 用吊线和直尺 在散热器外表面任测1 点 散热器表面防腐涂漆 铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附着良好 色泽均匀 无脱落 起泡 流淌和漏涂缺陷 检查数量 全数检查 检验方法 现场观察 7 7 1 10 0 室室内内采采暖暖管管道道及及配配件件安安装装质质量量分分户户验验收收 7 7 1 10 0 1 1 一一般般规规定定 1 室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收内容 按照附表09 进行检查 2 室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 管道井 内按系统划分为一个检验批 设备层 间 小棚层 地下车库按防火分区各分别划分为一个 检验批 3 每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求 全数检查并记录 4 允许偏差项目布点原则 户内全查 公共部位不少于30 且不少于 10 点 少于 10 点全查 附表 09 施工质量验收规范规定 GB50242 2002 分户验收方案分户验收方案 24 1管道安装坡度 第 8 2 1 条 主控 项目 2平衡阀 调节阀 减压阀安装 第 8 2 3 条 第 8 2 4 条 热量表 疏水器 除污器等第 8 2 7 条 采暖入口及分户计量入户装置 安装 第 8 2 9 条 管道连接及散热器支管安装 第 8 2 10 条 第 8 2 11 条第 8 2 12 条 第 8 2 13 条第 8 2 14 条 第 8 2 15 条 管道及金属支架的防腐第 8 2 16 条 管径 100 1 每 1M 管径 100 1 5 管径 100 13 横管 道纵 横 方向弯曲 全长 25M 以上 管径 100 25 每 1M 2 立管 垂直度 全长 5M 以上 10 管径 100 10 椭圆率 管径 100 8 管径 100 4 管 道 安 装 允 许 偏 差 弯管 折皱不平度 管径 100 5 厚度 0 01 0 05 卷材 5 管道保温 允许偏差 表面平整度 涂抹 10 焊口平直度 管壁厚度 10 以 内 4 一 般 项 目 钢管管道 焊接口尺寸允许 偏差 焊缝加强面高度 1 分户验收方案分户验收方案 25 宽度 1 深度小于 0 5 连续长度 25 咬边 长 度 总长度 两侧 L 小于 L10 7 7 1 10 0 2 2 质质量量标标准准 检检查查数数量量 方方法法 一 主控项目 1 管道安装坡度应符合设计要求 当设计未注明要求时 应符合下列规定 1 气 水同向流动的热水采暖管道和汽 水同向流动的蒸汽管道 坡度应为3 不得小于 2 2 气 水逆向流动的热水采暖管道和汽 水逆向流动的蒸汽管道 坡度不 应小于 5 3 散热器支管的坡度应为1 坡向应利于排气和泄水 检验方法 观察 水平尺 拉线 尺量检查 2 平衡阀 调压阀 减压阀安装 平衡阀及调压阀型号 规格 公称压力及安装位置应 符合设计要求 安装完后应根据系统平衡要求进行调试并作出标志 减压阀和管道及设备上安 全阀的型号 规格 公称压力及安装位置应符合设计要求 安装完后应根据系统工作压力进行 调试 检查数量 全数检查检验方法 对照图纸查验产品合格证 并现场查看 减压安全阀查验 调试结果证明书 二 一般项目 1 热量表 疏水器 除污器及阀门安装 热量表 疏水器 除污器及阀门型号 规格 公称压力及安装位置应符合设计要求 检验方法 按照设计和施工质量验收规范规定 对照图纸查验产品合格证查验其安装位置 2 采暖入口及分户计量入户装置安装 应符合设计规定 检验方法 现场观察 检查采暖系统入口及分户热计量系统入户装置符合设计要求并应便 于检修和观察 3 管道连接及散热器支管安装 分户验收方案分户验收方案 26 检验方法 现场观察检查 4 管道及金属支架的防腐 管道 金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好 无脱皮 起泡 流淌和漏涂缺陷 仅对管道井内部分 检验方法 现场观察检查 三 实测实量项目 1 横管道纵 横方向弯曲 采用垫块 拉线和直尺 在所测管段选取成90 度角的两 点进行测量 2 立管垂直度 采用吊线和直尺 在所测管段选取成90 度角的两点进行测量 3 弯管 采用外卡钳和直尺 在弯管变形较大处测1 点 4 管道保温 厚度采用钢针 直尺 在管道上任测1 点 表面平整度 用 2M 长靠尺和塞尺 在所测管段上测1 点 5 钢管管道焊接口尺寸 用焊接检查尺 游标卡尺和直尺 在同一焊口上 焊口平直度 焊缝加强面 咬边等各测1 处 7 7 1 11 1 室室内内给给水水管管道道及及配配件件安安装装质质量量分分户户验验收收 7 7 1 11 1 1 1 一一般般规规定定 1 室内给水管道及配件安装分户质量验收内容 按照附表10 进行检查 附表 10 施工质量验收规范的规定 GB50242 2002 给 中 水系统通水试验 第 4 2 2 条 主控 项目 中水管道严禁与生活饮用水管道连接第 12 2 3 条 给水水平管道坡度坡向第 4 2 7 条 管道支 吊架安装第 4 2 9 条 一 般 项水表安装第 4 2 10 条 分户验收方案分户验收方案 27 每 M 1 钢管 全长 25M 以上 25 每 M 1 5 塑料管 复合管全长 25M 以上 25 每 M 2 水平管道纵 横方向弯曲允 许偏差 铸铁管 全长 25M 以上 25 每 M 3 钢管 5M 以上 8 每 M 2 塑料管 复合管5M 以上 8 每 M 3 立管垂直度允 许允许偏差 铸铁管 5M 以上 10 目 成排管段和成排阀门在同一平面上间距 3 2 室内给水管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批 管道井内按系统 划分为一个检验批 设备层 间 小棚层 地下车库按防火分区各分别划分为一个检验批 3 所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求 全数 检查并记录 4 允许偏差项目布点原则 户内全查 公共部位不少于30 且不少于 10 点 少于 10 点全查 7 7 1 11 1 2 2 质质量量标标准准 检检查查数数量量 方方法法 一 主控项目 1 给水系统通水试验 给水系统在交付使用前必须进行通水试验并作好记录 检查数量 全数检查 检查方法 按照设计和施工验收规范规定 供水压力流量正常 观察和开启阀门 水嘴等 放水 逐个检查各配水点出水均畅通 接口无渗漏 水嘴和阀门启闭灵活 试验结果符合设计 分户验收方案分户验收方案 28 和施工质量验收规范规定 2 中水供水管道严禁与生活饮用水给水管道连接 并应采取下列措施 1 中水管 道外壁应涂浅绿色标志 2 中水池 箱 阀门 水表及给水栓均应有 中水 标志 检验方法 观察检查 二 一般项目 1 给水水平管道坡度坡向 给水水平管道应有2 5 的坡度坡向泄水装置 检查数量 全数检查 检验方法 水平尺和尺量检查 已隐蔽的部分查验隐蔽资料 2 管道支吊架 管道 支吊架安装应平整牢固 其间距应符合附表10 中规范的规定 检查数量 全数检查 检查方法 观察 尺量及手扳检查 3 水表安装 水表 安装在便于检修 不受暴晒 污染的冻结的地方 表外壳距墙表面 净距为 15mm 以上 水表进水口中心标高按设计要求 允许偏差为 10mm 仅公共部位 检查数量 全数检查 检查方法 按照设计和施工质量验收规范规定 观察和尺量检查 并检查水表安装平整牢 固 水流指示方向正确 三 实测实量项目 1 水平管道纵 横方向弯曲 采用垫块 拉线和直尺 在所测管段选取成90 度角的 两点进行测量 2 立管垂直度 采用吊线和直尺 在所测管段选取成90 度角的两点进行测量 3 成排管段 阀门 用钢尺 在管段或阀门中心位置测量 7 7 1 12 2 室室内内排排水水管管道道及及配配件件安安装装质质量量分分户户验验收收 7 7 1 12 2 1 1 一一般般规规定定 1 室内排水管道及配件安装分户质量验收内容 按照附表11 进行检查 分户验收方案分户验收方案 29 2 室内排水管道及配件安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批 管 道井内按系统划分为一个检验批 设备层 间 小棚层 地下车库按防火分区各分别划分 为一个检验批 3 所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求 全数 检查并记录 4 允许偏差项目布点原则 户内全查 公共部位不少于30 且不少于 10 点 少于 10 点全查 7 7 1 12 2 2 2 质质量量标标准准 检检查查数数量量 方方法法 一 主控项目 1 生活污水铸铁管道 塑料管道的坡度必须符合设计要求和规范要求 检验方法 水平 尺 拉线尺量检查 2 排水塑料管必须按设计要求及位置安装伸缩节 如设计无要求 伸缩节间距不得大于 4 米 高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防