房地产项目获得预售证前销售合同范本.doc

精选资料“凰城壹号”项目投资合同甲方：四川力发实业有限公司地址：四川省达州市通川区建设大厦513号法定代表人：徐渊乙方：达州市龙郡会商务有限公司地址：四川省达州市通川区建设大厦1楼龙郡展示厅法定代表人：覃学为了建立投资合作关系，共同促进“凰城壹号”房地产开发项目顺利进行，为达州社会、经济和城市建设的快速发展作出贡献，根据中华人民共和国合同法和与房地产开发有关的法律法规的规定，经双方协商，订立本合同。第1条 投资项目概况1.1项目名称：凰城壹号1.2地址：达州市通川区檬子垭6号1.3申报建设单位：四川力发实业有限公司1.4规划用地面积：38622.92 平方米1.5总建筑面积：126639.01平方米1.6建筑密度：14.10% 1.7容积率：3.14第2条 投资总额、进度、方式及确认2.1乙方投入本项目的资金总额为人民币 5000 万元。2.2乙方投资共分1期完成，其进度安排是：2.2.1自本合同生效之日起， 1 个月内投入第一期资金 5000 万元；2.3乙方投入本项目的资金应转入甲方指定的下述帐户：开户行： 工行通川支行 ；帐号： 2317576119300077688 。2.4乙方投入本项目的资金转入甲方指定帐户后，甲方应在款到之日起3个工作日内，向乙方出具资金收讫证明。第3条 投资形成的权利3.1项目商品房的优先取得权。3.1.1分配范围：a.附件1“凰城壹号”项目方案总图3号楼的住宅部分，共有32层，191 套住房，整栋楼房设计建筑面积为18576.18平方米；b. 附件1“凰城壹号”项目方案总图6号楼，共有33层，195 套住房，整栋楼房设计建筑面积为22995.74平方米。3.1.2根据该项权利，乙方享有分配范围内商品房的处置权，即在“凰城壹号”项目商品房符合法定销售条件和本合同第4.2条规定的前提下，自主决定其所有权的归属。3.1.3若乙方以自己作为分配范围内商品房的所有权主体，应在本合同第3.1.2条款规定的前提下，接受甲方进行的与乙方目的相适应的法律安排。3.2所分配商品房的销售权。3.2.1根据该项权利，乙方享有分配范围内商品房的销售权，即在“凰城壹号”项目商品房符合法定销售条件和本合同第4.2条款规定的前提下，按照本合同第3.2.3条款规定的条件进行销售。3.2.2乙方行使销售权的条件是甲方已经按照法定条件和程序取得了建设行政主管部门就“凰城壹号”项目商品房颁发的商品房预售许可证，并且同时满足以下条件：a.该商品房预售许可证许可销售的商品房范围含盖乙方分配部分；b.符合甲方对“凰城壹号”项目整体营销所做的必要的、合理的商业及法律安排。这种安排包括但不限于：开盘价格的确定；开盘时间的确定；销售方式的确定；结算方式的确定。3.2.3乙方对分配范围内商品房的销售应当按以下述方式进行：a.甲方对其进行独立销售的直接授权，但如果乙方届时并无法定的商品房代理销售资质，且甲方已经授权具备法定的商品房代理销售资质的第三人对“凰城壹号”项目商品房进行整体销售代理，则b.乙方通过该第三人进行代理销售。3.3所优先取得的商品房的有限销售收益权。根据该项权利，乙方享有优先取得的商品房的销售收益，但须按本合同第4.2条款的规定与甲方进行商品房销售价款的结算。第4条 项目商品房的价款及结算4.1“凰城壹号”项目商品房在符合法定销售条件时的价款计算公式是：价款房屋销售面积单价房屋面积4.1.1房屋销售面积单价是 “凰城壹号”项目商品房整体执行的单位面积销售价格，该价格由甲方根据开盘时的市场参考价格独立制定，但具体到“凰城壹号”项目某一单位（如某一栋、某一层或某一套）房屋，其销售面积单价应按以下公式计算：某一单位房屋销售面积单价市场相同档次商品房参考平均价该单位房屋的楼栋位置系数该单位房屋的楼层位置系数该单位房屋的朝向位置系数在上述计算公式中，楼栋位置系数、楼层位置系数和朝向位置系数，由甲方按照达州市房地产开发企业执行的通常标准或行业惯例，并结合“凰城壹号”项目的具体情况独立制定。4.1.2房屋面积是指所销售的某一单位房屋的面积。该面积的测量及计算方法，应执行生效法律法规的强制性规定。4.2乙方对“凰城壹号”项目优先取得范围内商品房的价款结算方法及要求是：4.2.1在按照第4.1.1条款计算乙方优先取得范围内的房屋总价款时，应扣除甲方给予乙方的投资回报；甲方给予乙方的投资回报为乙方投资总额的 18 %。4.2.2不论乙方是否以自己作为优先取得范围内商品房的所有权主体，均应按照本合同第4.1条款和第4.2.1条款的规定，向甲方支付价款。4.2.3在符合法定销售条件时，甲方可尽先核算出乙方对“凰城壹号”项目优先取得范围内商品房的总价款并出具价款请求确认函，乙方若有异议，应在3个工作日内提出，经双方复核无争议，则乙方应出具价款确认书。4.2.4在乙方按第4.2.3条款确认价款后，乙方依照甲方按第2.4条款规定出具的资金收讫证明所确认的对于“凰城壹号”项目的投资总额转为价款。若不足所确认的价款，应按届时双方签订的商品房购销合同规定的余款付款额度及支付方式付足余款；若超过所确认的价款，则甲方应依乙方请求，退还超额款项。4.2.5当乙方投资款为房屋价款以及余款后，甲方应依乙方请求、商品房买卖合同和法律，出具房屋价款收款凭证。第5条 对商品房买卖合同的签订和履行5.1“凰城壹号”项目商品房在符合法定销售条件时，甲方应依乙方请求和法律，与乙方或乙方确认的商品房购买人签订商品房买卖合同。5.2在商品房买卖合同签订后，该合同的当事人应全面、完整地履行各自在该合同项下的各项义务，同时享有相应权利。第6条 双方的权利义务6.1甲方义务6.1.1对“凰城壹号”项目的真实性和合法性承担全部法律责任；6.1.2应乙方要求，除非是对自身商业秘密的特别保护，甲方应在合理范围内提供相关资料供乙方进行信用及法律的审查，并对这些资料的真实性和合法性承担全部法律责任；6.1.3接受乙方对其投资用途和去向的审查和监督，并对乙方的投资安全提供符合法律要求的担保；6.1.4接受乙方对“凰城壹号”项目优先取得范围内商品房的建设进度和建设质量的监督；6.1.5其他由法律、本合同及其相关附件直接或间接规定的义务。6.2乙方义务6.2.1全面、完整地履行本合同第2条规定的投资义务；6.2.2在行使对甲方相关事项的知情权、审查权和监督权的过程中，不得滥用这些权利妨碍甲方的正常工作和“凰城壹号”项目工程建设秩序，并应对甲方申明保密的事项进行保密；6.2.3其他由法律、本合同及其相关附件直接或间接规定的义务。第7条 违约责任7.1甲方如果在本合同生效后一年内不能获得乙方对“凰城壹号”项目优先取得范围内商品房合法销售条件，每逾期1日，应向乙方支付投资总额万分之五的违约金，若逾期30日以上，乙方有权解除合同，收回投资，同时甲方应支付其实际投资额 18 %的违约金，如果因此造成乙方实际损失超过违约金的，应赔偿超过部分的损失。7.2乙方如果违反本合同第2.2条规定的投资进度安排，导致任何一期投资不能在当期投资的最后期限以前足额完成，除承担补足当期投资额度以外，对逾期投资部分，每逾期1日，应向甲方支付万分之五的违约金。如果在第2.2.3条款规定的第三期投资的最后期限届满后30日内，乙方没有完成第2.1条规定的投资总额，甲方有权解除合同，在扣除违约金后，返还乙方实际投资的剩余部分，并有权不再承担在本合同中的任何义务。第8条 担保四川鸿源星集团有限公司为本合同项下的甲方义务提供不可撤销的连带担保。第9条 对争议的解决如甲、乙双方发生争议，应首先通过双方友好协商解决。在协商解决不了的情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第10条 生效、变更、合同正本及附件10.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效。10.2经甲乙双方协商一致，可以对本合同进行修改或变更。10.3本合同正本一式两份，由甲乙双方各执一份。10.4本合同的相关附件以及甲乙双方根据本合同就未尽事宜签订的补充协议，与本合同具有同等法