南京房地产市场周报XXXX78-714(终稿).ppt

南京周报 2013 7 8 2013 7 14 策源南京城市公司2013 7 15 商品房 商品住宅 商业 办公 厂房 其他商品住宅 公寓类 别墅类公寓类 公寓 花园洋房别墅类 独栋 联体 叠加商品住宅已去除动迁房 配套房周报数据统计时间范围为周一至周日所有数据不含高淳 溧水和六合 数据说明 市场预览 供应上涨 销量小幅下降 成交均价继续大涨 商品房总供应面积16 88万 总成交面积16 90万 环比下降15 63 成交均价15734元 环比上涨12 02 商品住宅总供应面积14 87万 总成交面积15 51万 环比下降9 51 成交均价15541元 环比上涨11 85 1 2 时事资讯 土地市场 3 商品房市场 4 营销推广 时事资讯 房产税试点扩围预期强烈杭州方案看齐上海中国证券报记者从权威人士处获悉 目前多个城市已将房产税试点方案上报中央待批 杭州有望成为继上海 重庆之后 第3个试点向住宅征收房产税的城市 按照杭州市上报的方案 房产税从家庭第二套住房起征 存量房免征 其中 人均60平方米以上的普通住宅的拟征税率为4 豪宅拟征税率为8 该方案拟订的存量房免征原则以及两档税率划分与上海的房产税试点方案相似 除杭州外 深圳 北京等一线城市以及个别二三线城市也已将房产税改革试点方案上报至中央政府 业内人士认为 不排除房产税改革试点在近期小幅扩围的可能 点评 由于属于 加税 范畴 房产税或将对当地的投资环境产生一定影响 但从中远期来看 房产税无疑对调整市场供需关系 改善税制结构有积极作用 2 3 土地市场 商品房市场 土地供应 土地成交 1 时事资讯 4 营销推广 土地供应 土地供应 本周南京土地市场无相关土地出让 土地成交 土地供应 本周南京土地市场无土地成交 土地成交 价格 本周南京土地市场无土地成交 故无相关楼面地价信息 溢价率 本周南京土地市场无土地成交 故无相关溢价信息 2 3 土地市场 商品房市场 新增预售 成交状况 供销分析 存量分析 成交排名 1 时事资讯 4 营销推广 新开盘 八大板块供销价分析 新增预售 商品房 商品房总供应面积16 88万 环比上涨147 51 商品住宅 商品住宅总供应面积14 87万 环比上涨164 12 本周主要为上周上市房源的持续去化 本周仅有五家楼盘景枫里外城 琥珀森林 奥体新城紫薇园 旭日爱上城 科海龙湖御景 烫城汇三家推出约821多套房源 整体去化7成 改善型和别墅型房源持续热销 市场呈现供销两旺的局面 成交状况及特征 成交量商品房 本周商品房总成交面积16 9万 环比下降15 63 商品住宅 本周商品住宅总成交面积15 51万 环比下降9 51 成交价格商品房 本周商品房成交均价15734元 环比环比上涨12 02 商品住宅 本周商品住宅成交均价15541元 环比上涨11 85 本周商品房和商品住宅成交面积微降 商品房 商品住宅成交均价呈小幅上涨 目前改善持续回暖的形势 带动了别墅的热销 整体去化速度较快 呈现供销两旺的态势 琥珀森林 奥体新城蔷薇园 旭日爱上城市取得去化9成以上的销售成绩 供销分析 注 供销比 供应面积 成交面积 商品房 本周商品房供销比为0 99 环比上涨254 商品住宅 本周商品住宅供销比为0 96 环比上涨140 本周商品住宅和商品房供求比持平 市场呈现供销两旺的局面 开盘项目基本都去化90 左右 八大板块公寓类供销量占比分析 本周南京楼市八大板块中 河西 城南 浦口是公寓类供应的主力板块 其中河西板块的供应量主要来自奥体新城紫薇园 城南板块的供应量主要来自于琥珀森林 浦口板块主要来自于旭日爱上城 江宁板块只要来自于中航樾府的新领销许 本周八大板块 浦口 河西 江宁成交名列前三甲 成交占比分别为30 24 和20 浦口下降2 河西上涨12 江宁下降7 其他板块均有不同程度的下降 河西板块的上涨主要得益于奥体新城 华新城 仁恒江湾城的销售数据的持续上传 浦口板块的成交量主要来自于旭日爱上城 旭日上城 海德北岸城的热销 八大板块住宅供销价分析 城中板块 供应量 本周城中板块商品住宅无新增供应量 成交量 本周城中板块成交量为0 47万方 环比上涨23 68 成交均价 本周城中板块成交均价为33761元 平米 环比上涨22 75 作为南京的老城区 城中板块可售项目稀缺 市场主要以去化存量为主 板块内的销售量相比其它板块一直处于低位 近期有逐步下降趋势 本周受个别楼盘的影响 成交价格小幅上涨 八大板块住宅供销价分析 城东板块 供应量 本周城东板块商品住宅无新增供应量 成交量 本周城东板块的成交量为0 35万方 环比上涨16 67 成交均价 本周城东板块成交均价为20242元 环比下降2 96 同城东板块一样 城东板块受制于可开发土地稀缺 可售项目较少 板块成交量一直处于低位运行 本周该板块的成交 同样来自于板块内楼盘的正常去化 近几周成交量呈现小幅下降状态 成交均价逐步走低 八大板块住宅供销价分析 城南板块 供应量 本周城南板块商品住宅新增4 57万方 环比上涨796 成交量 本周城南板块成交量为0 93万方 环比下降59 57 成交均价 本周成交均价为12722元 环比下降8 16 城南板块作为南京刚需和改善的混合聚集地 本周城南板块成交量主要来自于板块内楼盘朗诗绿色街区的销售数据上传 八大板块住宅供销价分析 河西板块 河西板块作为南京市场的主力板块 房价与城中板块接轨 本周板块新增供应量5 39万方 新增房源为奥体新城紫薇园推出联排和小高层房源 小高层精装均价28000元 平米 联排45000元 平米 高成交量主要来自于仁恒江湾城 华新城的数据上传 供应量 本周河西板块新增商品住宅供应5 39万方 成交量 本周河西板块成交量为3 61万方 环比上涨15 76 成交均价 本周河西板块成交均价为26204元 环比上涨19 01 八大板块住宅供销价分析 城北板块 供应量 本周城北板块商品住宅无新增供应量 成交量 本周城北板块成交量为1 1 3万方 环比下降25 66 成交均价 本周城北板块成交均价为11305元 环比下降14 67 城北板块同样作为刚需和刚改的聚集地之一 客群主要以当地地缘性客户为主 本周城北板块无新增供应量 成交量下降明显 八大板块住宅供销价分析 仙西板块 供应量 本周仙林板块商品住宅没有新增供应 成交量 本周仙林板块成交量为1 05万方 环比上涨118 75 成交均价 本周仙林板块成交均价为14710元 环比下降28 33 本周仙林板块没有新增供应量 成交量小幅上升 主要依托仙林湖保利罗兰春天开盘之后热销的数据持续上传 目前在售均价13000 13500元 平米 7月1日开盘 项目累计去化80 左右 八大板块住宅供销价分析 江宁板块 供应量 本周江宁板块新增商品住宅1 01万方 环比下降57 92 成交量 本周江宁板块成交量为2 97万方 环比下降3 7 47 成交均价 本周江宁板块成交均价为11959元 环比下降3 70 本周江宁板块新增1 01万方供应量 供应量有所下滑 主要依托禄口景枫里外城的新增供应量的推动 成交量小幅下滑 成交均价小幅下降 八大板块住宅供销价分析 江北板块 本周江北板块新增供应主要得益于万旭日爱上城的上市 本周该板块成交量主要来自旭日上城 威尼斯水城 海德北岸城市的持续热销 供应量 本周江北板块商品住宅新增供应量1 29万 环比下降52 97 成交量 本周江北板块的成交量为4 47万方 环比下降17 98 成交均价 本周江北板块成交均价为9382元 环比下降2 06 商品房 本周商品房存量1284 27 万 环比下降0 05 变化较小 商品住宅 本周商品住宅存量467万 环比上涨0 7 变化较小 相比上周 虽然商品房和商品住宅供应量都相对明显上升 但本周新上市楼盘及各大主力楼盘去化速度逐渐加快 所以本周南京楼市的库存与上周相比有所下降 截止到目前 市场存量仍以非住宅房源为主 存量分析 新开盘 成交排名 别墅成交面积排行榜 本周住宅成交TOP10中 l六合的龙湖半岛花园以377套的成交套数位居住宅排行榜第一 成交均价为5796元 别墅成交面积排行榜中 舜天大湖美锦以9套的成绩位居本周排行榜第一 位于高淳固城湖畔 属一线临湖高尚住宅小区 项目由国信地产倾力打造 纯坡地景观将是项目的一大亮点 项目总建筑面积约5 3万方 容积率约0 8 包括独栋 双拼 联排 叠加在内的四种物业类型 面积145 550 满足不同客户的需求 住宅成交面积TOP10 4 3 营销推广 商品房市场 热点营销活动 1 时事资讯 2 土地市场 热点营销活动 富力地产全国社区 乒乓达人秀 火热报名中 由富力地产筹办的 2013乒乓达人秀 活动已经正式启动 据本次活动的相关负责人介绍 富力地产 2013乒乓达人秀 针对全国社区 联动十余城举行 比赛分为社区赛 城市赛和全国总决赛 在全国总决赛中可与世界乒乓球冠军张继科近距离接触 2013乒乓达人秀 活动在体育比赛部分将面向富力地产旗下项目的所有业主及其直系亲属 为丰富赛制 还精心设置了男单 女单及男女混双三个选拔单元 通过为期近两个月的社区赛 城市赛 全国总决赛的激烈角逐最终产生前三甲 并获得富力地产提供的丰厚奖金 东方万汇城苹果大放送第二季活动准时拉开了帷幕 零门槛 零起点 到场即可抽大奖 编辑手机短信发送至万汇城指定的号码 从晚6点到晚9点 户外大屏不间断滚动抽奖 得奖机会贯穿始终 与之前的活动略微不同 每一轮由主持人抽出20名幸运观众 每人都有奖 Ipod Ipad mini Iphone5 舞台另一边现场还提供别有风味的烧烤美食 本次活动 吃喝玩乐全方位狂欢 不仅满足了到场观众们的耳眼之感 还满足了到场吃货